無論是身處學校還是步入社會，大家都嘗試過寫作吧，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。寫范文的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是小編為大家收集的優秀范文，歡迎大家分享閱讀。

房地產估價師報考條件及時間篇一

年輕的時候，我對于房地產這個詞并沒有太多的了解和關注。在過去的一年里，我開始關注房地產市場，并嘗試了解其中的規律和趨勢。通過這段時間的觀察和學習，我總結出了一些關于房地產的心得體會。

首先，我認識到房地產市場是一個波動性很大的市場。在過去的一年里，房地產市場經歷了一系列的起伏。有時候房價一漲再漲，讓人覺得資產價值不斷增長；有時候房價一跌再跌，讓人擔心房產價值會受到嚴重損失。這種波動性使得投資者需要時刻關注市場動態，并做出相應的調整。

其次，我認識到房地產市場是與經濟環境密切相關的。經濟的發展和房地產市場的表現有著密不可分的聯系。當經濟處于高速增長期，人們購房的能力也會大幅提升，房價往往會出現大幅上漲；而經濟出現滯緩或衰退時，人們購房的需求也會減少，房價也會下跌。因此，了解經濟運行狀況對于預測房地產市場走勢至關重要。

第三，我認識到購房是一個需要考慮多重因素的決策。除了考慮房價的走勢外，還需要考慮自己的經濟狀況、購房目的、所在區域的發展潛力等因素。在購房時，不僅要研究市場，還要了解自己的需求，盡量選擇適合自己的房子。

第四，我認識到不動產是一種較為穩定和安全的投資方式。雖然房地產市場有著波動性，但長期來看，房地產作為一種不可再生的資源，其價值還是會隨著時間的推移而增長的。尤其是在一線城市和經濟發達地區，房產的增值潛力更為巨大。因此，房地產除了滿足自己的居住需求，還可以作為一種投資手段，增加個人財富的積累。

最后，我認識到房地產市場對于社會穩定和經濟發展具有重要意義。房地產業作為一種重要的支柱產業，既提供了大量的就業機會，也為城市的發展做出了巨大的貢獻。通過購買房產，人們不僅可以滿足居住需求，還可以增加投資收益，進一步推動經濟的發展和社會的穩定。

通過這段時間的觀察和學習，我對房地產市場有了更為深入的了解。房地產市場是一個波動性較大的市場，與經濟環境密切相關。購房需要考慮多重因素，但房地產作為一種不動產，具有較為穩定和安全的價值增長潛力。房地產市場對于社會穩定和經濟發展具有重要意義。在未來，我將繼續關注房地產市場的動態，并將其作為重要的投資方向之一。

房地產估價師報考條件及時間篇二

作為一個潛心研究房地產商業的人，我在這一領域積累了許多經驗和感悟。在這篇文章中，我將分享我對房地產商業的一些心得體會。

首先，房地產商業是一個具有巨大挑戰和機遇的領域。隨著經濟的發展和人口的增長，房地產的需求也不斷增加。然而，市場競爭也越來越激烈。要在這個競爭激烈的市場中脫穎而出，我們必須具備敏銳的市場洞察力和前瞻性的戰略規劃。此外，我們還需與政府和金融機構建立良好的關系，以獲取資源和支持。只有這樣，我們才能在房地產商業中取得成功。

其次，房地產商業需要有高度的投資能力和風險控制意識。房地產項目的投資往往需要巨大的資金，而且風險也相對較高。因此，我們必須具備精準的投資判斷和決策能力。在進行投資決策時，我們需要對市場進行全面的調研，包括了解區域的發展前景、需求情況和社會環境等。同時，我們還需要進行風險分析和評估，并采取相應的風險控制措施。只有在投資能力和風險控制上保持優勢，我們才能在房地產商業中贏得競爭優勢。

第三，不斷創新和適應是房地產商業成功的關鍵。房地產市場是一個充滿競爭和變化的行業。要在這個行業中生存和發展，我們必須不斷進行創新和改進。首先，我們要緊跟市場的變化和需求的變化，及時調整我們的產品和服務，以滿足客戶的需求。其次，我們要提高我們的專業技能和知識，不斷學習和適應新的趨勢和技術。最后，我們要注重團隊合作和信息共享，以提高我們的整體競爭力。只有在創新和適應上保持領先，我們才能在房地產商業中立于不敗之地。

第四，誠信和責任是房地產商業的基石。在這個行業中，誠信和責任是我們與客戶、合作伙伴和社會建立良好關系的重要基礎。首先，我們要具備誠信的職業道德和行為準則。我們要始終遵守承諾，堅持誠實守信的原則。同時，我們要對自己的產品和服務負責，確保其質量和安全。其次，我們要注重與他人的交流和溝通，積極解決問題，保持良好的合作關系。只有在誠信和責任上樹立良好的企業形象，我們才能在房地產商業中穩定發展。

最后，我認為房地產商業是一個充滿挑戰和機遇的行業。要取得成功，我們需要具備敏銳的市場洞察力和前瞻性的戰略規劃。我們還需要具備高度的投資能力和風險控制意識。在這個行業中，創新和適應是成功的關鍵，而誠信和責任是我們建立良好關系的基石。相信只要我們堅持不懈地努力和學習，我們一定能在房地產商業中取得不錯的業績。

房地產估價師報考條件及時間篇三

立契約書人 ___________（以下簡稱甲方），_____________（以下簡稱乙方）。茲為共有建筑物各自分管使用，同意訂立條款如下：

第一條雙方同意依第二條所定，各自分管使用收益所持部分。

第二條甲乙雙方間所均等，共有人坐落_________市_______路______號，加強磚造，二層樓房一棟。一樓面積_____平方米，二樓面積______平方米。依下列條款分管使用。

（一）甲方分管部分：本建筑物一樓包括附屬建筑物全部。

（二）乙方分管部分：本建筑物二樓部分。

第三條雙方同意嗣后，就共有土地分割時，愿依本分管契約所訂定為準，申辦分割登記各取得分管土地的所有權。

第四條本約訂定后，雙方依約分管，使用收益，不得逾越所應分管范圍而侵害他方。

第五條關于本件物的保存行為及其所需費用，除各分管部分的簡易修繕，由分管人單獨負擔均由雙方依比率分擔。

第六條本共有建筑物的改變或重大修繕，應經雙方協議同意后，始得為之，且其費用除同意時另有約定外，均應分擔。而所改良物亦為共有物。

第七條本共有建筑物房屋稅由甲方負擔三分之二，乙方負擔三分之一。地價稅各自分擔二分之一。水電費依各人實際使用分擔。

第八條雙方如有任一方將其所有權讓與第三人時，雙方同負履行本約的責任。若因而導致損害，出讓人亦同意對方的優先承購權。

本契約一式兩份，雙方各執一份為憑。

甲方：

乙方：

________年_____月____日

房地產估價師報考條件及時間篇四

32011110100房地產調控應強化市場調控手段

監管部門近期表示，房地產調控應更加注重市場和法制手段。業內人士認為，當前行政調控措施產生的效果毋庸置疑，但市場和法制的調控手段亟待跟進發力。未來開征資本利得稅、從嚴征收土地增值稅、調整土地供應結構等措施都可能進入監管部門的考慮范疇。此前，呼聲較高的市場手段是開征房產稅，增加房屋持有成本，長期看可以減少投資者囤積房屋的動機，扭轉房地產市場供需關系。但有專家指出，稅法是國家基本大法，出臺必須理由充足，程序合法。征收房產稅涉及土地使用費的繳納問題，事關土地制度;開征房產稅需要避免其成為地方政府財政收入的新支柱，加重普通百姓負擔;除商品房外，其他各類非商品房如何征收房產稅;此外，存在征稅成本較高，存量房的普查評估困難等問題。短期內，全面開征房產稅難度較大。

在房地產市場開征資本利得稅，被業內視為遏制投機性購房的重要市場手段和法制手段。在買賣環節征稅，根據交易時標的價格的高低，按照不同的稅率征收;根據所持有的年限長短，對短期投機者課以重稅。比如，如果購買一套房子是150萬元，一年后如果以200萬元賣掉，賺的50萬元利潤就以超過70%的稅率征稅，即上繳超過35萬元的資本利得稅，這樣炒房的利潤空間就大大縮小。

從嚴清算土地增值稅，也是具有可行性的市場和法制手段，可以在一定程度上抑制房地產企業的暴利，加大房企囤地捂地成本，促使其加快開發進度、增加市場供給，改善市場供求關系。同時，從嚴征收土地增值稅也會在一定程度上加大開發商的現金流壓力，特別是對那些項目不大、實力不強的房地產開發企業，促進其加快銷售回籠資金。

不過，從房地產市場長遠發展來看，改革稅制、打破地方政府對土地財政的依賴，降低地方政府推高地價和房價的動力，才能使房地產調控政策得到更好的貫徹落實，從源頭上解決地價和房價居高不下的問題。

此外，專家建議，調整土地供應結構，加大土地市場調節的靈活性。如增加保障房建設用地供應，增加普通商品房用地供應，減少低密度高端住宅用地供應，適當提高商品住宅項目的容積率。同時，政府作為土地市場提供者，可根據土地市場行情，進行逆周期調節，保持土地價格平穩。同時，加快研究保障房的市場化運營體制，更好地引入民間資金進入保障房建設中來，提高保障房供應數量。

總之，房地產調控政策體系龐大而復雜，監管部門應適時研究完善市場和法制手段，減少行政調控帶來的負面效應，多管齊下促進樓市穩定健康發展。

環境因素對房地產價值造成影響的典型案例

我國在一些房地產方面的訴訟案中，已經涉及到了環境影響評估。只是由于我國沒有實質的操作規程和規范，使得環境因素對房地產價值的影響沒有定量的評估報告。例如，北京某開發公司開發的一宗房地產項目，由于冬季施工造成的居室內氨污染，使業主的身體健康造成損害。因此，業主到法院就污染問題進行起訴，法院受理了此案。經有關部門檢測，在住宅樓內數十戶業主的房間里，空氣中氨的濃度高出有關標準的十幾倍甚至幾十倍，其原因是冬季施工時在混凝土中加入含尿素的防凍劑造成的。事件發生后，開發商曾采取添置空氣凈化裝置、公開道歉等措施，并可無條件按原價退房并雙倍利息向業主進行賠償，但業主并不同意，因為業主以較低的期房價格購買，而現在房屋升值近20%.雙方對不動產的價值量存在爭議，那么這宗不動產的價值量到底是多少，需要公正的評估。這是一個典型的由于不動產受到污染，而使當事人對不動產價值量產生爭議的案例。

2003年《中國消費者報》登載了一宗消費者因住房受到無線電波污染而投訴的案例。北京市某區一個房地產住宅開發項目，由于其地處四環路的綠化隔離帶附近，又與東三環的燕莎商圈距離不遠，所以很多人都購買這里具有升值潛力的房產。但入住后不久，很多業主感覺失眠、頭疼，手機信號微弱。經有關無線電檢測部門檢測，發現該住宅小區內的無線電波嚴重超過正常人能承受的范圍，原因是距離該項目不遠的地方有一坐北京市某廣播電臺的發射塔。很多業主要求按照升值后的價格給予退房。

當前房地產估價中環境影響評估的現狀

對房地產價值進行環境影響評估，我國沒有特別明確的技術規定和操作規程。在國家質量技術監督局和中華人民共和國建設部聯合發布的《房地產估價規范》（1999年2月12日）的第四部分第五條規定：“估價人員必須到估價對象現場，親身感受估價對象的位置、周圍環境、景觀的優劣，……，對估價對象及其周圍環境或臨路狀況進行拍照等。”從這條規定可以看出，估價規范對估價人員到現場查勘的內容進行了規定，但對“周圍環境”的內涵沒有進一步解釋，只是要求估價師對估價標的周圍環境進行拍照，親身感受估價對象的周圍環境和景觀的優劣，形成估價師對估價對象的主觀判斷。多數估價報告和估價師沒有對不動產標的物周圍污染物和污染源進行查勘，在估價報告中也不包括環境污染對不動產價值影響的測算和消除污染物的影響而應該花費的成本預測。

對于處于污染環境中已建成的不動產，估價部門和估價師還沒有相應的具體條款和程序進行環境影響分析，并根據污染程度對不動產的價值影響做出判斷。公眾對此也沒有意識到在不動產受到環境污染的危害時，應該請評估機構和估價師對不動產的價值進行評估，并向造成環境污染的責任人提出賠償請求。

樓市調控政策并未動搖

前三季度，廣東商品房銷售面積5066.48萬平方米，同比下降1.4%，但降幅比上半年收窄9.4%。

上海前三季度，上海市新建商品房銷售面積1229.94萬平方米，同比下降5.9%，降幅較上月收窄1.9個百分點。北京全市商品房銷售面積為1146.9萬平方米，比上年同期增長25.2%。

“整個市場確實是全面復蘇。”合富置業首席分析師龍斌稱，目前幾十個主要城市成交量回升得比較平穩，主要原因在于今年以來信貸微調、以剛性需求為主導的成交結構支撐了成交的增長。

中原地產市場研究部總監張大偉分析說，目前整體市場復蘇趨勢明顯，開發商積極儲備資金，購入土地，四季度也不太可能再出現有力的房地產政策，整體市場上行趨勢已經確立。

調控政策沒有動搖

9月來，盡管貴陽市房產政策出現了部分松動，但大多數樓市政策小幅收緊的趨勢仍在持續，其中一線城市尤為明顯：上海開展限購政策執行情況專項檢查，防止違規操作；北京進一步收緊了限購政策，規定北京戶籍居民購房須持第二代身份證；廣州將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施。陜西省更是祭出成本大刀，規定在開發成本基礎上，房屋最后售價只能加上10%左右“合理利潤率”。

國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，部署四季度經濟工作時指出，要堅定不移地搞好房地產市場調控。

“總體看，調控政策沒有動搖，限購限貸的方向沒有改變，地方在沒有違反限購前提下根據自身特點做了一些微調，調控基本保持穩定。”龍斌說。

我校周邊房價分析

根據資料顯示，09年時萬年花城地區房價平均15000/平方米，而截止到2012年10月，萬年花城五期房屋均價達到了35000/平方米。整體上看，我校周邊的房屋價格呈上漲趨勢。我校周邊交通比較便利，尤其年底開通地鐵十號線二期，這在很大程度上方便了居民和學生的出行。故會使得更多住戶愿意在此地購買房屋作為居住地。加之我校周圍正在進行全面建設，拆遷等活動，相信在不久的將來，定會縮小城鄉差距，使得花鄉這片區域與大都市接壤，這樣更會促進居民購買房屋。預計房價在維持一定水平的同時小額增長。

房地產估價師報考條件及時間篇五

四、自我檢測

一、判斷題（5小題，每題4分，共20分。正確選a，錯誤選b）

1．農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農村集體所有。()2．房屋作為商品，只可以發生使用權的轉移，不能發生所有權的有償轉移。()3．房屋預售應取得的證書有：土地使用權證書；土地所有權證書；建設工程規劃許可證；商品房預售許可證和質量保證書。()4．房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法形式將其房地產轉移給他人的行為。()5．房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務不隨之轉移。()

二、選擇題（5小題，每題4分，共20分）

3.某單位非法轉讓土地，并獲非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額為()萬元人民幣。

a.1000

b.1500

c.2500

三、案例分析（3小題，每題20分，共60分）案例一

被執行人李某于2009年1月至4月多次向陳先生借款計20950元，因無力還款，李某與陳先生約定將一套房以3萬元的價格賣給陳先生。同年6月，陳先生又交4050元給李某，約定余款5000元待辦房產證后交清，隨后，雙方還在某律師事務所對協議進行鑒證。2010年3月19日，李某取得房產證后，雙方未到房產管理部門辦理轉讓變更手續。漳平法院在執行李某借貸糾紛一案時，將該房查封。李先生以該套房子已賣給他為由，提出異議。問題：

案例二 2010年7月，翁某和陳某共同出資購買了位于福建省龍巖市新羅區鳳凰路40號176.5平方米的國有土地使用權，并辦理了過戶手續。2010年11月至2011年1月，翁某與陳某出資在上述土地上建成了四層樓房一幢。2011年7月26日，翁某與陳某簽訂一份《鳳凰路40號土地使用權及已建房屋轉讓合同》，約定陳某將其在上述土地使用權及房屋中的份額以175000元轉讓給翁某，翁某應于2011年8月15日前付給陳某165000元。陳某應協助翁某辦理土地使用權轉讓手續，并于該土地使用權手續辦妥之日，由翁某將余款10000元付清。2011年8月15日，翁某沒有按約履行付款義務，陳某亦無向翁某催付上述款項。2012年2月，翁某通知陳某要求其領取房地產轉讓款，未果。之后，陳某兩次向翁某發函要求解除雙方于2011年7月26日簽訂的合同，被拒。2012年3月，翁某向法院提起訴訟，請求確認上述合同合法有效。

陳某則認為，翁某沒有按約付款致使其合同目的落空，該合同已終止。據此陳某解除合同有理，請求法院駁回翁某的訴訟請求。問題：

3．你認為法院將作如何判決?

案例三

1999年10月，一單位向房改辦提交職工集資建房請示，后向單位公布職工集資建設住房實施辦法，該辦法明確了關于集資建房的各項事宜。該單位職工白明華符合集資建房條件，于2001年2月向單位交住房集資款5.4萬元，單位向白明華出具暫收購房款收據。房屋竣工后，單位將面積為83.9平方米的房屋交付給白明華，但并未辦理產權證。同年7月25日，白明華與同事林亞蘭簽訂住房轉讓協議書，約定：“白明華將集資房轉讓給林亞蘭，林亞蘭為轉讓后的住房房主，以后發生的一切費用由林亞蘭負責，從辦完轉讓手續，交新房門鑰匙之日起生效。”雙方將交易情況告知了單位，單位負責住房管理的工作人員在該協議上簽注“經請示，同意辦理”。之后，林亞蘭向白明華交付房款6.2萬元。為此，該單位將向白明華出具的暫收購房款5.4萬元收據收回，并為林亞蘭重新出具收其職工集資購房款5.4萬元的收據。林亞蘭與單位正式簽訂了房屋買賣合同，約定將建筑面積為83.9平方米的公有住房一套出售給林亞蘭。房地產產權產籍監理所亦向林亞蘭頒發了房屋所有權證。

2002年10月8日，單位經審計核算發現原集資款有剩余，就決定根據住房面積及樓層退還這部分集資款。經計算，林亞蘭的這套房屋將退還0.89萬元。林亞蘭要求單位向自己退款，而白明華也向單位提出這筆集資退款應屬自己所有，因單位認為在此筆款項的歸屬上有所爭議就將此事擱置了起來。2003年9月，林亞蘭向法院起訴，要求單位履行退款手續。問題：

1．本案中，林亞蘭與白明華之間轉讓集資房的行為是否構成房屋買賣關系？為什么？

附：答案及理論分析

一、判斷題 1．選a。

2．選b。房屋作為商品，既可以發生所有權的有償轉移，也可以發生使用權的轉移。

3．選b。房屋預售應取得的證書有：土地使用權證書；建設工程規劃許可證；商品房預售許可證。4．選a。5．選b。《城市房地產管理法》第41條規定：“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。”

二、選擇題 1．選a。土地使用人依照合同約定或法律的規定轉讓土地,這是行使土地使用權。2．選b。承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協議應繼續履行。

3．選c。對非法轉讓土地的，可并處罰款，罰款額為非法所得的50％以下。5000萬元的50％即2500萬元。

4．選d。房地產轉讓、房地產抵押和房地產租賃是房地產交易的形式。

5．選d。土地使用權劃撥的特征的是土地使用權劃撥是一種具體的行政行為；土地使用權劃撥是一種無償的行為；土地使用權可以是有期限的，也可以是無限期的。

二、案例分析 案例一

1．本案被執行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協議，是雙方當事人真實意思表示，該協議是成立的。

2．本案中，雙方當事人達成協議時，李某尚未取得該房產證書，顯然違反了未依法登記領取權屬證書不得轉讓的規定。

3．簽訂合同生效有兩種形式：一是必須依法辦理批準、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記，購房合同屬于第一類買賣合同。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》還將合同的效力與所有權轉移的效力區分開來，買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶或交付時成立與生效。本案被執行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協議，是雙方當事人真實意思表示，該協議是成立的，但雙方達成協議時，李某尚未取得該房產證書，顯然違反了未依法登記領取權屬證書不得轉讓的規定；另外，李某取得房產證后，雙方未到房產管理部門辦理房產變更登記，違反了房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記的規定，因此，該協議不發生法律效力。

案例二

1．翁某與陳某簽訂的一份《鳳凰路40號土地使用權及已建房屋轉讓合同》是合法有效的。因為原告翁某與被告陳某簽訂的房產轉讓合同系雙方真實意思表示，其內容未違反法律及行政法規，合法有效，對雙方當事人具有法律約束力。2．陳某的說法不正確。合同的解除可分為約定解除和法定解除。前者是當事人對合同的合意解除，體現了意思自治原則。后者是法律預先規定了可以解除合同的情形。一旦條件成就，當事人即可行使解除權。對此，《中華人民共和國合同法》第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同。其中第（三）項規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。本案被告陳某在原告翁某沒有按約履行付款義務的情況下，并未先向陳某催告，而是直接通知債務人要求解除合同。這一做法違法了合同法的上述規定，因此不能實現被告翁某所預期的目的。而并不是因為翁某沒有按約付款致使其合同目的落空。3．我認為，原告翁某與被告陳某簽訂的房產轉讓合同系雙方真實意思表示，其內容未違反法律及行政法規，合法有效，對雙方當事人具有法律約束力。本案原告遲延履行債務，被告并未就此向其催告并給予對方合理的履行期限，而是直接通知原告要求解除轉讓合同，該做法不符合法律規定，不予支持。據此，法院應當根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，判決支持了原告的訴訟請求。

案例三

1．本案中，林亞蘭與白明華之間轉讓集資房的行為不構成房屋買賣關系。根據我國《合同法》第一百三十條規定：“買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。”第一百三十二條規定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”《城市房地產管理法》第三十五條規定：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。”第三十七條第六款也規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。” 根據法律規定不難判斷，房屋買賣關系的轉戶（過戶）只能由房地產管理部門依法辦理，任何單位都沒有權力辦理“房屋買賣轉戶手續”。白明華與林亞蘭雖然曾經到單位辦理了房屋轉移手續，但并不能認定為雙方買賣房屋關系。2．本案中，林亞蘭與白明華之間轉讓集資房的行為構成集資資格轉讓關系。因為白明華從單位取得涉及退款的這套集資房，只是一種暫時性的占有行為。白明華還沒有與單位簽訂房屋買賣合同，沒有就房屋的最后價款進行結算，更沒有取得房屋的所有權證。所以，白明華沒有權利處分該房屋，白明華與林亞蘭之間的集資房轉讓行為不能認定為房屋買賣關系，而只能是一種購房資格的轉讓。從案件基本事實可以看出，該單位建房是單純的集資建房，集資者憑個人身份并未享受任何福利。房屋的退款也不是購房戶因為個人身份而享受的福利款，而是房屋成本在重新計算后多收了的房屋價款。白明華既然通過協議將集資購房（資格）轉讓給了林亞蘭，也得到了單位的認可，房屋也相應地移交給了林亞蘭，單位將白明華的原始交款收據作廢，在單位財務賬上重新更換成了林亞蘭的收據，單位與林亞蘭簽訂了正式的購房合同，并依法辦理了以林亞蘭為房主的房屋所有權證。

3．我認為，白明華與林亞蘭在住房轉讓協議中約定：“集資房今后發生的一切費用由林亞蘭承擔。”應當說這是雙方當事人真實意思的表現，且并不違反任何法律、法規。在這一法律關系中，所謂“一切費用”，從字面上來講以及人們正常的思維邏輯來說，當然是包括所有的費用，即“集資房今后發生的所有可預見和不可預見的費用都由林亞蘭承擔”。根據“權利與義務一致性原則”，既然林亞蘭承擔了該集資房屋今后的義務，也理應享有該集資房的一切權利。由于林亞蘭與白明華之間是集資資格轉讓關系，林亞蘭已經取得了集資建房資格，所以法院應判決單位履行退款手續。

房地產估價師報考條件及時間篇六

近年來，隨著中國經濟發展的迅猛，房地產行業作為經濟的支柱產業得到了快速發展。為了讓我們更好地了解和掌握房地產行業的相關知識和技能，我校開設了房地產實踐課。在這門課上，我收獲頗豐，提升了自己的專業能力，并深刻體會到了房地產行業的重要性和挑戰。

在房地產實踐課上，我們首先了解了房地產行業的基本知識和概念。通過老師的講解和案例分析，我們系統地學習了房地產市場的運作機制、投資策略、政策法規等方面的內容。對于我們這些沒有相關專業背景的同學來說，這份基本的知識儲備是非常重要的，它為我們進一步深入了解和研究房地產行業提供了基礎，讓我們能夠更加有自信地去應對未來的挑戰。

其次，在房地產實踐課中，我們還進行了實地考察和調研。通過實地走訪不同的房地產項目和企業，我們親自感受到了房地產行業的生動與鮮活。我們看到了現代化的住宅小區、繁華的商業街區、規模龐大的工業園區等不同類型的房地產項目，并了解了它們背后的設計理念、施工過程、銷售模式等方面的工作。通過與項目負責人和銷售人員的交流和訪談，我們不僅豐富了自己的實踐經驗，還深入了解了房地產行業的運營模式和市場需求。

在實踐過程中，我們還制定了一份房地產項目策劃方案。通過對市場需求的分析和對競爭對手的研究，我們制定了一份全面的項目規劃，包括項目定位、產品設計、市場推廣等方面的內容。通過這個實踐項目，我們不僅鍛煉了自己的團隊協作能力和市場分析能力，還提升了我們的決策能力和創新能力。此外，在老師的指導下，我們還進行了項目演講和展示，增強了自己的表達和交流能力。

最后，通過房地產實踐課程，我們不僅學會了專業知識，還了解到了房地產行業的社會責任和環境保護的重要性。在課程中，我們學習了有關房地產可持續發展的理念和方法，例如綠色建筑、節能減排等。這使我們意識到，作為未來的房地產從業者，我們需要關注并積極推動房地產行業的可持續發展，為人們提供更加美麗和宜居的城市環境。

通過房地產實踐課程，我不僅積累了豐富的專業知識和實踐經驗，還提升了自己的專業能力和綜合素質。我相信，在未來的工作中，這門課程的收獲將成為我走向成功的一筆寶貴財富，幫助我更好地適應和應對房地產行業的挑戰和改變。我將充分利用所學，努力實現自己的人生目標，為房地產行業的發展和社會的進步作出自己的貢獻。

房地產估價師報考條件及時間篇七

承租人（乙方）：_____

甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定，在合法、平等、自愿的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

1、甲方將其位于_____的房屋租給乙方使用，面積為__________平方米。

2、乙方使用用途：_____。

1、該房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。

2、租賃期內，甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約。租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后重新訂立租賃合同。

3、該房屋租金為__ __元/月，該房屋租金每____個支付一次，以后每次支付時間為租金到期30天前。

4、雙方約定，甲方收取押金_____元。押金在租金滿后結清相關費用和交接完房屋時一并退回乙方。

5、在租賃期間，房屋產生的水、電、氣，電視收視費、物業管理費、垃圾清運費等由乙方支付。

1、乙方不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。

2、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同。

1、租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。

2、乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無異議。

3、若甲乙雙方中的一方違約，甲方有權終止合同，并向對方提出賠償要求、

甲方支付中介費_____元，乙方支付中介費_____元。

出租人（甲方）：_____承租人（乙方）：_____

代理人：_____代理人：_____

電話：_____電話：_____

中介方：_____經辦人：_____電話：_____

_____年_____月_____日

房地產估價師報考條件及時間篇八

第一段：引言（字數：200字）

房地產實踐課作為一門綜合性課程，將理論與實踐有機結合，給予我們深入了解房地產行業的機會。我在這門課程中學到了許多實用的知識和技巧，也對房地產行業有了更深入的認識和了解。通過實踐課的學習，我逐漸明確了自己對房地產行業的興趣和職業規劃。

第二段：理論與實踐結合（字數：200字）

在房地產實踐課中，我們不僅學習了房地產相關的理論知識，還進行了實地考察和模擬交易。通過實踐中的實地考察，我對房地產市場的運作機制有了更直觀的了解，也體會到了實踐中的各種挑戰和困難。通過模擬交易，我學會了如何進行項目評估、市場分析和決策制定。這種理論與實踐相結合的教學模式，使我能夠將所學知識運用到實際操作中，增強了我的專業素養。

第三段：團隊合作與溝通（字數：200字）

在房地產實踐課中，我們進行了多次小組合作項目，這要求我們充分發揮團隊合作的優勢，并加強成員之間的溝通與協作能力。通過與團隊成員合作，我學會了如何理解和尊重不同的意見，在團隊中發揮自己的優勢，并能夠妥善處理團隊內部的矛盾和沖突。這對我日后在職場上的發展具有重要意義，也讓我深刻領悟到團隊合作的重要性。

第四段：實踐案例的啟發（字數：200字）

在實踐課中，我們還通過學習一些成功案例，了解了房地產實踐的經驗和教訓。這些實踐案例對我有很大的啟發作用，讓我明白了一個好的項目背后需要深思熟慮的市場分析和策略。同時，這些實踐案例也激發了我對房地產行業的創新意識，讓我更加有信心和勇氣去追求自己的職業發展。

第五段：結語（字數：200字）

通過房地產實踐課的學習和實踐，我不僅學到了專業知識，還培養了團隊合作和創新意識。這門課程讓我更加堅定了自己對房地產行業的興趣和熱情。我相信，在未來的職業生涯中，我會將所學知識和技能應用到實踐中，做出更加出色的成績。同時，我也希望能夠繼續學習和探索，不斷提升自己在房地產領域的專業素養，為社會的房地產發展做出貢獻。

房地產估價師報考條件及時間篇九

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：___市智高點商務策劃咨詢公司

為了甲方，根據國家有關法律、法規，甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則，就甲方委托乙方完成“”的有關事宜，簽訂本合同書。

略

策劃工作分為兩個階段：

1.第一階段：策劃市場調查，包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產業鏈調查和競爭對手調查5個內容，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達成共識后進入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《》的中期匯報演示文本，限期為自合同書生效之日起至個工作日。

2.第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關內容作出進一步完善，完成《》，限期為至個工作日。

上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過個工作日。

1.策劃咨詢費用為元人民幣(元)。

1)合同簽訂之日起日內，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付款，即人民幣元(元)。

2)乙方完成項目一整體策劃方案后，通過正式的演示文稿，向乙方當場做出演示講解，甲方認可后日內，甲方足額支付策劃費余款人民幣元(元)，乙方方能將《》的正式文本交付甲方。

2.乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作，往返路費甲方承擔，在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。

1.甲方須指派專人(須書面制定)，作為聯絡人，負責與乙方聯絡并協助乙方工作;

2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;

3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時給予書面確認;

4.及時向乙方支付報酬;

5.如果就委托項目內容、期限做出原則性改變的決策，應及時通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時調整工作。

1.由擔任專家組總負責人，指派專人擔任專門聯絡人;

2.按進度計劃完成各階段任務，保證質量，及時與甲方溝通;

3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;

4.保守甲方的商業機密，未經甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內容。

1.成果歸屬甲方所有;

2.乙方在保守甲方項目相關商業機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權利。

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應承擔違約責任，并支付當期款項;

1.本合同履行完畢自動終止;

2.一方違約并承擔責任后自動終止;

3.任何一方無權單方面要求中止。待雙方協商一致后，簽訂終止協議。

4.甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

本合同履行過程中出現爭議時，甲、乙雙方友好協商解決，并以補充協議形式載明，協商不成時，任何一方可向人民法院起訴。

本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項___萬元到達乙方賬戶之日起，本合同正式生效。

甲方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：省市區街(路)號郵編：

電話：

乙方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：郵編：

開戶行：賬號：

電話：

簽約地：年月

房地產估價師報考條件及時間篇十

第一段：引言（100字）

房地產行業是一個巨大的系統，其中涵蓋著眾多專業技能和知識。作為房地產行業的一名從業者，我有幸能夠參與房地產志愿者活動，親身體驗了這個行業的不同方面。在這個過程中，我收獲了許多寶貴的經驗和感悟，進一步認識到了作為一名從業者應具備的責任和擔當。

第二段：志愿者活動的意義（200字）

作為房地產從業者，我們不僅要關心個人的職業生涯，也要關注社會的發展和居民的需求。房地產志愿者活動是我們實踐社會責任、回饋社會的重要途徑。通過參與志愿者活動，我們可以更好地了解社區居民的需求，并為他們提供幫助和支持。與此同時，我們也能夠與各行各業的志愿者們一起工作，互相學習、互相促進。這樣的活動不僅有益于社會，也有助于我們個人的成長和進步。

第三段：志愿者活動的具體內容（300字）

作為房地產志愿者，我參與了一系列的社區活動，比如組織房屋修繕、參與開放式社區活動等。在房屋修繕活動中，我們與社區的居民一起為老舊房屋進行翻新工作，為他們提供一個更安全、更舒適的居住環境。在開放式社區活動中，我們為居民提供免費的房產咨詢服務，解答他們的疑問和困惑。通過這些活動，我們不僅與社區居民建立了緊密的聯系，也讓他們更加了解和信任我們的工作。

第四段：志愿者活動的體會和感悟（300字）

通過參與房地產志愿者活動，我深刻體會到了房產行業對社會的影響力。我們的工作不僅僅是為居民提供住房，更是為他們創造一個幸福、和諧的家園。參與修繕老舊房屋的活動，我意識到保障居民的安全和居住環境的舒適性是我們作為從業者的責任和義務。而在為居民提供咨詢服務時，我更加明白了建立與客戶的信任和友好關系的重要性。這些體會和感悟，讓我對房地產行業的認識更加深入，也讓我更加堅定了在這個行業中發展的決心和信心。

第五段：總結和展望（200字）

通過參與房地產志愿者活動，我不僅為社區居民提供了幫助和支持，也為自己的成長和發展積累了寶貴的經驗。作為房地產從業者，我們要始終牢記自己的責任和擔當，積極參與社區建設和公益活動，推動房地產行業的良性發展。未來，我將繼續利用自己的專業知識和技能，為社區居民提供更好的服務，并與志愿者們一同努力，將房地產行業推向更高的水平。

房地產估價師報考條件及時間篇十一

1：要點：銷售員沒有對客戶讓價的權利。

如：客戶：“房子的價格比較高，是不是可以低些啊?畢竟，這套房子的周邊交通不是很方便。”

銷售員：“哦，陳先生，是這樣的，對于房子的價格原則上我們是沒有主動權的，必須要和業主協商后，才可以答復您。”您看這樣行不行，您先告訴我您的上限是多少?(掌握主動，了解客戶的心理價格)

注意：對于還價幅度太厲害的客戶，業務員要保持心理上的冷靜和鎮定。外表上的沉著和穩定。切不可退卻或露出意外，緊張的表情。因為，這個價格是客戶在試探這套房子的水分有多大，如果此時業務員有任何不當的表情或舉動的話，客戶會再度大幅度殺價。所以，此時業務員必須果斷，干脆的回答客戶，這個價格是不可能成交的，并告訴客戶前些天有一個比他上限高的價格都沒能成交，同時，再次運用房子的優勢或其它有利條件駁回客戶的試探，從客戶手上取回談判主動權。然后，要求客戶對價格做出重新定位。

2：在得到客戶的第2個價格后，業務員要表現出勉為其難的狀態，并告訴客戶，只能先和業主溝通一下，在自己于業主溝通的時候，避免在客戶的視線范圍內溝通，要注意發揮團隊的作用，邀請店長或其它資深業務員幫忙跟進客戶。自己離開談判桌與業主溝通。

出一個高于客戶上限的價格，讓客戶再次抉擇。并試探客戶的價格底線。

4：此時，談判可能會陷入一種僵持階段，客戶有可能要求與業主直接談判，作為業務員，應果斷阻止，告訴客戶自主談價的缺點。(如：你們雙方如果自行談價的話，在雙方陷入僵局的時候，如果為了面子問題或一些小事相互都不讓步，甚至有時為了一口氣，弄得一方不買，一方不賣連回旋的余地都沒有，找到一套自己滿意的房子本來就不容易，不要因為這些小事弄得得不償失。而我們作為第3方，不論怎樣協商都代表了雙方的利益，且又經過專業的培訓和許多的實戰經驗，配合我們的專業素質成功的概率肯定要比你們雙方自主談判的效率和效果要好的多。)另外，還可以列舉一些由于自主交易而產生糾紛的案列取消對方的念頭。同時，和客戶共同設定一個比較實際的成交價格，然后，安撫客戶的情緒，告訴客戶自己再做努力與業主溝通。

5：此時，談判才真正進入關鍵階段。業務員才可開始真正和業主進行溝通，談價，殺價。

二：殺價階段

原則：找出各種對自己有利的因素，引導業主下降價格。

主要方法：

1：市場因素

2：政策影響

3：客戶的稀缺

4：客戶還有第2選擇

5：周邊地區房源的充足和同等房源的性價比

6：告訴客戶，把錢轉起來，才能賺更多的錢.

殺價第1步：告訴業主，現在有客戶在公司談價格。我們做了許多工作，現在基本上已經達成了一致，但在價格上存在比較大的分歧，希望您可以做些讓步。

殺價第2步：業主此刻會護盤或試探對方的出價，作為業務員此時應運用客戶的試探方式，大幅度地猛殺業主的價格。做出反試探，看看業主的反應如何。如果，業主對此價格有強烈的不滿反映時，要注意安撫業主情緒，(如：告訴業主，自己已經明確告訴客戶這個價格成交不可能，所以，現在才和他協商一個雙方都可以接受的價格。同時，要求業主給出一個價格底線。

隔10分鐘左右，再度和業主協商，確定最后業主的底線價格.

房地產估價師報考條件及時間篇十二

房地產投資者是指通過購買、持有、管理和出售房地產來獲得收益的人。在中國，房地產一直是一個非常火熱的投資領域，許多人都想投資房地產以獲取高額回報。然而，房地產投資是有風險的，投資者需要具備一定的專業知識和經驗，才能在這個領域中取得成功。

第二段：房地產投資需要了解的風險和機遇

房地產投資存在許多風險和機遇。 普遍的投資者可能抱有以下幾個誤區：一是認為只要持有房產時間足夠長，就一定能獲得高額收益；二是認為只要在熱門城市購房，就一定能獲得高額收益；三是認為只需要看著房價上漲，去貸款購買房屋就會賺到盆滿缽滿。但實際上，房地產投資需要考慮多種因素：市場供需關系、資金周轉、政策風險等，仔細了解風險和機遇，才能取得更好的投資效果。

第三段：房地產投資需要注意的細節

在房地產投資中，要注意秉承誠信、著眼長遠、控制風險的原則。然后就要考慮一些具體的投資技巧，如聽從專業人士建議，留意房地產的規劃、環境、交通、人口等信息，提前布局城市前瞻性區域和投資升值潛力的板塊。同時，沒有比更加縱深的研究更重要的了。詳細熟悉區域的歷史、人文及資產的潛在價值，這樣才能更準確地了解這個房地產市場的復雜性。

第四段：成功的房地產投資者的經驗

成功的房地產投資者往往有著豐富的經驗和專業知識，他們注重分析不同類型的房地產市場和經濟趨勢，有著前瞻性的投資眼光和計劃，能夠量身定制的投資策略，嚴格的執行計劃和市場風險控制方案。此外，他們總是采用杠桿投資，也就是通過借款購房來擴大收益率。 但此流程也是十分復雜的，需要有豐富的實踐經驗和對于金融細節的理解。

第五段：總結

隨著人們對于房地產市場的了解與認識不斷提高，房地產投資也越來越成為了一個熱門的投資領域。但投資房地產是要風險并存的，需要投資者具備豐富的知識和經驗，方才能夠在市場上獲得成功。投資者需要謹慎評估風險和機會，并并遵循基本的投資原則，將有可能在房地產市場中獲得良好的投資回報。

房地產估價師報考條件及時間篇十三

第一段：引言（150字）

近年來，隨著我國房地產市場的迅速發展，房地產志愿者隊伍也得到了廣泛的關注與發展。作為一名房地產志愿者，我參與了一年多的志愿活動，并有幸見證了許多令人感動的瞬間。通過這一經歷，我深切體會到了房地產志愿者的意義和價值。本文將結合我親身經歷，探討房地產志愿者的心得體會。

第二段：房地產志愿者的社會責任（250字）

房地產行業的迅速發展與城市的繁榮相伴而生，然而，一些社會問題也隨之而來。例如，城市中許多弱勢群體的住房問題亟待解決，尤其是在一些偏遠地區。作為房地產志愿者，我們有責任關注低收入者的住房問題，通過各種形式的志愿活動為他們提供一線的幫助和支持。在過去的一年中，我參與了多次社區建設和住房改造的活動，親眼目睹了許多久未改善居住條件的家庭終于住進了新房子，并重新獲得了生活的希望和尊嚴。

第三段：提升自我素質的機會（250字）

作為房地產志愿者，我們不僅僅是為了關注低收入者的住房問題，也是為了提升自己的素質。通過參與志愿活動，我提高了自己的溝通與協調能力，在活動中遇到問題時，能夠主動與團隊成員合作，尋找解決方案。此外，志愿活動也提供了我鍛煉獨立思考和解決問題能力的機會。例如，在一次志愿活動中，我遇到一位低收入家庭的家庭成員患有嚴重的殘疾，無法直接參與住房改造。面對這一情況，我主動與團隊合作，提出了一些建議，通過改造房間布局和增加相關設施，使得患者能夠更好地適應新的居住環境。這一經歷讓我學會了適應和創新，并對自己的能力充滿信心。

第四段：與人民群眾的情感連接（250字）

房地產志愿者的工作是與人民群眾的生活息息相關的，我們深入社區、家庭，與他們建立起情感連接。在志愿活動中，我有幸與許多家庭進行深入的交流，了解到他們的困境和希望。通過與他們的交流，我認識到了自己對于他們來說的重要性，能夠為他們提供一線的幫助和支持。所以，每當看到家庭成員們戴著燦爛的笑容，踏進自己為他們改建的新居時，我都感到自豪和滿足。

第五段：房地產志愿者的前景與發展（300字）

房地產志愿者作為一支新興的志愿者隊伍，具有廣闊的前景與發展空間。隨著我國房地產市場的不斷發展和社會問題的日益凸顯，房地產志愿者將有更多的機會和挑戰。我們可以通過積極參與與社區建立緊密的聯系，發揮自己的專業知識和人脈資源，為社會發展、人民群眾的生活增添一份力量和溫暖。同時，與相關機構合作，開展更多的培訓與交流，共同提高房地產志愿者隊伍的整體素質和能力。最重要的是，要保持對志愿服務的熱情和執著，不斷學習和提升自己，為實現中國夢、幸福中國貢獻自己的力量。

總結（100字）

參與房地產志愿者活動是我人生中非常有意義的一段經歷。通過這一經歷，我深刻體會到房地產志愿者的社會責任、個人提升、與人民群眾的情感連接以及前景與發展。我相信，在不久的將來，房地產志愿者這一新興隊伍將發揮越來越重要的作用，為社會的繁榮與進步貢獻自己的力量。