“報(bào)告”使用范圍很廣，按照上級部署或工作計(jì)劃，每完成一項(xiàng)任務(wù)，一般都要向上級寫報(bào)告，反映工作中的基本情況、工作中取得的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、存在的問題以及今后工作設(shè)想等，以取得上級領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo)。報(bào)告書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇報(bào)告呢？下面是小編給大家?guī)淼膱?bào)告的范文模板，希望能夠幫到你喲!
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式要求篇一
0.1封面
(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）
委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位 的全稱，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）
估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）
估價(jià)人員：（說明參加本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）
估價(jià)報(bào)告編寫：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）
0.2目錄
（標(biāo)題）目錄
一、致委托方函
二、估價(jià)師聲明
三、估價(jià)的假設(shè)與限制件
四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）（二）
… …
五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）
（一）（二）… …
六、附件
（一）（二）… …
0.3致委托方函
（標(biāo)題）致委托方函
致函對象（為委托方的全稱）
致函正文（說明估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）
致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）
致函日期（為致函年月日）
0.4估價(jià)師聲明（標(biāo)題）估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。
2、本估價(jià)報(bào)告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們在本報(bào)告中的估價(jià)對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系。
5、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價(jià)報(bào)告。
6、我們已（或沒有）對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪能些估價(jià)人員沒有估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘）。
7、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
8、（其他需要聲明的事項(xiàng)）。
參加本次估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）。
0.5估價(jià)的假設(shè)和限制條件
（標(biāo)題）估價(jià)的假設(shè)和限制條件（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）
0.6結(jié)果報(bào)告
（標(biāo)題）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）委托方說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）
（二）估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級）
（三）估價(jià)對象（概要說明估價(jià)對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程式質(zhì)量，建成年月日，維護(hù)，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。
（四）估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價(jià)構(gòu)或價(jià)值對應(yīng)的年月日）a)估值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）b)估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）
c)估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）
d)估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）
e)估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）
f)估價(jià)人員（列出所有參因本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）
g)估介作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）
h)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）
0.7估價(jià)技術(shù)報(bào)告
（標(biāo)題）
（一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的個(gè)別因素）
（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的區(qū)域因素）
（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）
（四）高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對象的最高最佳使用）
（五）價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）a)估價(jià)測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）b)估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）
0.8附件
（標(biāo)題）附件
估價(jià)對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格明等。
0.9制作要求
估價(jià)報(bào)告應(yīng)到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用a4紙規(guī)格。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式要求篇二
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式封面
（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）
委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）
估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）
估價(jià)作業(yè)日期：（說明本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）
估價(jià)報(bào)告編號：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號）目錄
（標(biāo)題：）目錄
一、致委托方函
二、估價(jià)師聲明
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）（二）
…
五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）
（一）（二）
…
六、附件
（一）（二）
…致委托方函
（標(biāo)題：）致委托方函
致函對象（為委托方的全稱）
致函正文（說明估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）
致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函的年月日）估價(jià)師聲明
（標(biāo)題：）估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。
5.我們已（或沒有）對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒有對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘）。
6.沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7.（其他需要聲明的事項(xiàng)）
參加本次估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）估價(jià)的假設(shè)和限制條件
（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件
（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）6 估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）
（二）估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級）
（三）估價(jià)對象（概要說明估價(jià)對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）
（四）估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對應(yīng)的年月日）
（六）價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）
（七）估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）
（八）估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）
（九）估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）
（十）估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）
（十一）估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）
（十二）估價(jià)作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）
（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）估價(jià)技術(shù)報(bào)告
（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
（一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的個(gè)別因素）
（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的區(qū)域因素）
（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）
（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對象最高最佳使用）
（五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）
（六）估價(jià)測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）
（七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）8 附件
（標(biāo)題：）附件
1.估價(jià)對象的位置圖
2.四至和周圍環(huán)境圖
3.土地形狀圖
4.建筑平面圖
5.外觀和內(nèi)部照片
6.項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件
7.產(chǎn)權(quán)證明
8.估價(jià)中引用的其他專用文件資料
9.估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式要求篇三
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式 封面：
(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）
委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位 的全稱，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）
估價(jià)日期：（說明參加本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）
估價(jià)報(bào)告編寫：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）
目錄：
（標(biāo)題）目錄
一、致委托方函
二、估價(jià)師聲明
三、估價(jià)的假設(shè)與限制件
四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）（二）…
五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）
（一）（二）…
六、附件
（一）（二）…
正文：
一、致委托方函（標(biāo)題）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱）
致函正文（說明估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）
二、估價(jià)師聲明
（標(biāo)題）估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明：
1、我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。
2、本估價(jià)報(bào)告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們在本報(bào)告中的估價(jià)對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系。
4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價(jià)報(bào)告。
5、我們已（或沒有）對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪能些估價(jià)人員沒有估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘）。
6、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7、其他需要聲明的事項(xiàng)。
參加本次估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）。
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件
（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）
四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(一)委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）
(二)估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級）
(三)估價(jià)對象（概要說明估價(jià)對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程式質(zhì)量，建成年月日，維護(hù)，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）
(四)估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價(jià)構(gòu)或價(jià)值對應(yīng)的年月日）(六)價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）
(七)估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）
(八)估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）
(九)估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）(十)估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）
(十一)（十一）估價(jià)人員（列出所有參因本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）
(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）
(十三)（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）
五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告
（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
(一)個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的個(gè)別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的區(qū)域因素）
(三)市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）
(四)高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對象的最高最佳使用）(五)估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）(六)估價(jià)測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）(七)估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）…
六、附件
（標(biāo)題：）附件
估價(jià)對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格明等。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式要求篇四
中 關(guān) 村:房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
日期：2011-09-09附件下載
北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 65 號街區(qū)永昌南路 2 號房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
估價(jià)項(xiàng)目名稱:北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制
藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告
委 托 方:北京華素制藥股份有限公司
估 價(jià) 機(jī) 構(gòu):杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估(北京)有限公司
估 價(jià) 人 員:劉曉娣、于紅、武秒珍、楊麗穎
估價(jià)作業(yè)日期:2011 年 8 月 5 日至 2011 年 8 月 8 日
估價(jià)報(bào)告編號:京杜鳴估 g 字[2011]
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告
目 錄
致
委
托
方
函........................................................................................1 估
價(jià)
師
聲
明........................................................................................3 估價(jià)的假
設(shè)
和
限
制
條件...........................................................................4 估
價(jià)
結(jié)
果
報(bào)
告.................................................................................6 一、委
托方..........................................................................................6 二、估
價(jià)
機(jī)構(gòu)......................................................................................6 三、估
價(jià)
對象......................................................................................6 四、估
價(jià)
目的....................................................................................10 五、估
價(jià)
時(shí)點(diǎn)....................................................................................11 六、價(jià)
值
定義....................................................................................11 七、估
價(jià)
原則....................................................................................11 八、估
價(jià)
依據(jù)....................................................................................11 九、估
價(jià)
方法....................................................................................12 十、估
價(jià)
結(jié)果....................................................................................13 十一、估
價(jià)
人員...............................................................................13 十二、估
價(jià)
作
業(yè)期...........................................................................14
十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期.......................................................14
十四、變現(xiàn)能力分析.......................................................................14
十五、有關(guān)說明與建議...................................................................15 估
價(jià)
技
術(shù)
報(bào)
告...............................................................................16
一、個(gè)
別
因
素
分析...........................................................................16
二、區(qū)
域
因
素
分析...........................................................................16
三、市
場
背
景
分析...........................................................................19
四、最高最佳使用分析...................................................................24
五、估
價(jià)
方
法
選用...........................................................................25
六、估
價(jià)
測
算
過程...........................................................................25 七、估
價(jià)
結(jié)果....................................................................................32 附
件......................................................................................................34
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告
致 委 托 方 函
北京華素制藥股份有限公司: 受貴公司委托,我公司對位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北
京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)(以下簡稱估價(jià)對象)的抵押價(jià)
值進(jìn)行了估價(jià)。
估價(jià)對象:北京華素制藥股份有限公司(以下簡稱委托方)擁有的位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司
工業(yè)房地產(chǎn),即建筑面積 18787.80平方米的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的剩
余土地使用年限為 34.13 年的 37213.70平方米工業(yè)用途出讓國有土地 使用權(quán)。
估價(jià)目的:為確定房地產(chǎn)擬抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估估
價(jià)對象房地產(chǎn)抵押價(jià)值。
估價(jià)時(shí)點(diǎn):2011 年 7 月 28 日。
估價(jià)依據(jù):全國人大常委會、國務(wù)院、建設(shè)部、國土資源部以及
北京市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件;中華人
民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) gb/t50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;建設(shè)部、人行、銀監(jiān)會發(fā)布的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》;委托方提供的有
關(guān)資料;我公司所掌握的北京市房地產(chǎn)市場的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)
地查勘、調(diào)查所獲取的資料。
估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的,遵循公認(rèn)的估價(jià)原則, 按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,在對影響估價(jià)對象價(jià)值
因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,確定:北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn),即建筑面積 18787.80 平方米的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的剩余土地使用年限為 34.13 年的
37213.70平方米工業(yè)用途出讓國有土地使用權(quán)在 2011 年 7 月 28 日的估價(jià)結(jié)果:
1、市場價(jià)值估價(jià)結(jié)果
市場價(jià)值估價(jià)結(jié)果總價(jià)為 7324 萬元人民幣。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告
2、估價(jià)人員所知悉的法定優(yōu)先受償款
根據(jù)委托方提供的《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)
人員介紹,估價(jià)對象設(shè)定有抵押權(quán),權(quán)利人為中國建設(shè)銀行股份有限
公司北京石景山支行,權(quán)利價(jià)值為人民幣 7120 萬元整,設(shè)定日期為 2010 年 12 月 9 日。截至估價(jià)時(shí)點(diǎn),上述抵押登記尚未注銷。本次估
價(jià)未考慮抵押權(quán)對估價(jià)結(jié)果的影響,估價(jià)對象再次抵押時(shí)以上述抵押
登記已注銷為假設(shè)前提。
截至估價(jià)時(shí)點(diǎn),除上述抵押權(quán)外,估價(jià)人員未知悉估價(jià)對象可能 存在的其他優(yōu)先于抵押權(quán)的法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價(jià)值估價(jià)結(jié)果
抵押價(jià)值總價(jià)為人民幣7324萬元(大寫:人民幣柒仟叁佰貳拾肆
萬元整)。具體見表: 估價(jià)結(jié)果一覽表
土地使用權(quán)價(jià)值 建筑物所有權(quán)價(jià)值 房地產(chǎn)價(jià)值
總建筑 土地使
平均地平均樓面平均樓
抵押物名稱 面積 用權(quán)面 總價(jià) 總價(jià)
面單價(jià) 單價(jià)(元/ 面單價(jià)(㎡)積(㎡)(萬元)(萬元)(萬元)(元/㎡)㎡)(元/㎡)北京市房山區(qū)良
總價(jià) 鄉(xiāng)金光北街 1 號
北京華素制藥股 18787.80 37213.70
3585
963
3739
1990 7324 3898 份有限公司工業(yè)
房地產(chǎn)
估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期:2011 年 8 月 8 日至 2012 年 8 月 7 日
提交估價(jià)報(bào)告的份數(shù):共 4 份
杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估(北京)有限公司
法定代表人簽字: 2011 年 8 月 8 日
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告
估 價(jià) 師 聲 明
我們保證,在我們的職業(yè)道德、專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的最佳范圍內(nèi):
1、本估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的,沒有虛假記錄、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。
2、本估價(jià)報(bào)告的分析、意見和結(jié)論,是我們獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但要受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限
制條件的限制和影響。
3、我們與本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對象沒有任何利害關(guān)系;對與該估
價(jià)對象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒有任何偏見,也沒有任何個(gè)人利害關(guān)系。
4、我們是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(gb/t50291—1999)的規(guī)定進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估
價(jià)報(bào)告。
5、我們已對本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。
6、我們在本估價(jià)項(xiàng)目中沒有得到本公司以外的他人的重要專業(yè)
幫助。
報(bào)告編制人員 資格及證號 簽名蓋章
劉曉娣 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
估價(jià)師注冊證號:1120040062 于 紅 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
估價(jià)師注冊證號:1120050057 武秒珍
楊麗穎
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告
估價(jià)的假設(shè)和限制條件
1、本次估價(jià)是以估價(jià)對象能夠按照法定用途和現(xiàn)狀最高最佳用
途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提。
2、本次估價(jià)是以提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)對象房屋所有權(quán)及相應(yīng)的出讓國有土地使用權(quán)不存在共有權(quán)人,且無權(quán)屬糾紛為假設(shè)前提。
3、根據(jù)抵押當(dāng)事人提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的有關(guān)資料,并經(jīng)估價(jià)師了 解知悉的估價(jià)對象房屋所有權(quán)及出讓國有土地使用權(quán)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)存
在抵押權(quán),本次估價(jià)以估價(jià)對象再次抵押前該抵押登記注銷為假設(shè)前
提。截至估價(jià)時(shí)點(diǎn),除上述抵押權(quán)外,估價(jià)人員未知悉估價(jià)對象可能
存在的其他優(yōu)先于抵押權(quán)的法定優(yōu)先受償款。
4、本報(bào)告以委托方不存在欠繳營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育
費(fèi)附加、增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)和拖欠職工工資及勞動
保險(xiǎn)為假設(shè)前提。
5、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
6、本次估價(jià)是以估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)及抵押期間未有任何方式的租售情況為假設(shè)前提。
7、本報(bào)告所得出的估價(jià)結(jié)果內(nèi)涵包含房地產(chǎn)、附著于房地產(chǎn)內(nèi)
部不可移動或?yàn)闈M足使用功能必須配備的設(shè)施、設(shè)備的價(jià)值,不包含
可移動的家具等生活物品的價(jià)值。
8、設(shè)定估價(jià)對象為符合法律、法規(guī)規(guī)定,在市場上可轉(zhuǎn)讓和可
進(jìn)行抵押登記的房地產(chǎn)為限制條件。
9、估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對象在 2011 年 7 月 28 日的公開市場價(jià)值減
去估價(jià)師已知悉的法定優(yōu)先受償款,其公開市場價(jià)值為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格:(1)交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的;(2)交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求自身利益的最大化;(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識,并了解交易對象;(4)交易雙方掌握必要的市場信息;
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街 1 號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告(5)交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易;(6)不存在特殊買者的附加出價(jià)。
10、一旦發(fā)生抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人須將抵押物拍賣清
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式要求篇五
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
估價(jià)項(xiàng)目名稱：濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室
委托方：吳錫仁
估價(jià)方：
估價(jià)人員：
估價(jià)作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日
估價(jià)報(bào)告編號：
１
目 錄
一、致委托方函
二、估價(jià)師聲明
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告
五、附件
２
致 委 托 方 函
吳錫仁：
受您委托，我們秉承獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，對濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價(jià)值進(jìn)行了評估測算，最終確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場價(jià)值為 元，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米。
此致
隨函附奉評估報(bào)告
濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司
二0一0年十月十四日
３
估 價(jià) 師 聲 明
我們鄭重聲明： 我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。
我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘并作了記錄。沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。7 委托方對其所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
8、使用本報(bào)告，請注意估價(jià)的假設(shè)和限制條件及報(bào)告說明。
估價(jià)師簽名
４
估價(jià)的假設(shè)和限制條件
1、委托估價(jià)方對其所提供的申報(bào)資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若由于委托估價(jià)方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果失實(shí)，委托估價(jià)方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任。
2、本估價(jià)報(bào)告中所采用計(jì)算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實(shí)性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé)。
3、任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律。法規(guī)、文件、政策等，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律、法規(guī)、文件、政策等。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
4、本報(bào)告所估價(jià)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在正常的市場價(jià)格的基礎(chǔ)上的估價(jià)價(jià)格。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時(shí)間的延續(xù)性，本報(bào)告未考慮未來市場變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價(jià)值的不利影響。在短期強(qiáng)制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價(jià)格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價(jià)格。
5、本報(bào)告僅供所述評估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意，不得用作其他用途。
５
6、本房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報(bào)告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。
６
房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托方：吳錫仁
二、估價(jià)方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司
三、估價(jià)對象：
1、權(quán)屬狀況
估價(jià)對象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》號為：濟(jì)房權(quán)證 字第 號；產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；設(shè)計(jì)用途為住宅；房屋所有人為
2、建筑物狀況
歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設(shè)計(jì)用途為住宅。
3、估價(jià)對象房屋狀況
估價(jià)對象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)，建筑面積為46.27平方米。室內(nèi)未裝修，水、電齊全，煤氣入戶
4、地理位置與周圍環(huán)境
估價(jià)對象位于歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓，周邊有三慶燕柳園、中潤世紀(jì)城、吉祥苑小區(qū)等高檔社區(qū)，以及銀座超市、東外環(huán)小
７ 商品市場、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項(xiàng)目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學(xué)、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學(xué)、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交車通達(dá)，交通方便。
四、估價(jià)目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價(jià)值參考依據(jù)
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年10月14日
六、價(jià)值定義：
本報(bào)告中所稱的房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指委估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對應(yīng)于本報(bào)告書所列估價(jià)目的及估價(jià)的假設(shè)和限制條件下的市場價(jià)格。房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進(jìn)行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價(jià)格是公允的。
由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報(bào)告書所稱的房地產(chǎn)市場價(jià)格是指該房地產(chǎn)的綜合價(jià)值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r(jià)值、房屋建筑的價(jià)值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r(jià)值。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價(jià)值進(jìn)行評估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估的。
七、估價(jià)依據(jù)：
1、國家建設(shè)部、國土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、８ 法規(guī)文件；
2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；
3、委托方提供的房屋所有權(quán)證；
4、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價(jià)等相關(guān)資料；
5、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。
八、估價(jià)原則：
本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：
合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
九、估價(jià)方法：
根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對象的狀況，分別采取不同的估價(jià)方法。估價(jià)方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種。本次對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評估，宜采用 法估價(jià)。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值，然后再減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。
成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開發(fā)或建造估價(jià)對象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金，得出估價(jià)對象的重置價(jià)格，然后再扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
十、估價(jià)結(jié)果：
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)規(guī)范，采用了科學(xué)的估價(jià)方法，在現(xiàn)場勘察的
９ 基礎(chǔ)上，經(jīng)過認(rèn)真測算，最終確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場價(jià)值為 元，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米。
十一、估價(jià)人員
十二、估價(jià)作業(yè)日期：
2010年10月14日至2010年10月14日
十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日
濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司
二0一0年十月十四日
１０
附件
１１ 《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件
