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物業經營管理考試 物業管理經理證考試題篇一
1 王某將15 600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為()元。
a. 1 7 472
b. 17 528.16
c. 17 557.94
d. 17 578.47
參考答案: a
2不屬于固定資產折舊費估算費用的是()。
a. 通信設備費
b. 勞保用品費
c. 交通工具費
d. 辦公設備費
參考答案: b
3 物業服務企業外部的投資者、債權人及政府部門，根據各自需要或分析目的，對企業的有關情況進行的分析屬于財務報告分析主要形式中的()。
a. 外部分析
b. 專題分析
c. 投資分析
d. 決策分析
參考答案: a
4 由市場供求狀況決定的租金稱為()。
a. 商品租金
b. 福利租金
c. 市場租金
d. 成本租金
參考答案: c
5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率為()。
a. 17.56%
b. 15.87%
c. 15.36%
d. 18.35%
參考答案: b
6 凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達()年以上。
a. 3
b. 5
c. 8
d. 10
參考答案: d
7 通常，當一個企業占有或擁有的資產面積達到約()m2時，就應該編制物業資產管理清單
a. 50000
b. 55 000
c. 60000
d. 65 000
參考答案: a
8 正確處理()之間的財務關系，是物業服務企業生存和發展的前提與基本保證。
a. 企業同其所有者
b. 企業內部各單位
c. 企業同其債權人
d. 企業同其債務人
參考答案: a
9 企業本年所有者權益增長額同年初所有者權益的比率屬于發展能力狀況指標中的()。
a. 利息保障倍數
b. 營業增長率
c. 資產負債率
d. 資本積累率
參考答案: d
10 同時具備物業策略管理和物業運行管理能力的企業稱為()。
a. 管理型物業服務企業
b. 專業型物業服務企業
c. 綜合型物業服務企業
d. 公益型物業服務企業
參考答案: c
11 反映和描述房地產市場狀況的指標，不包括()。
a. 租賃指標
b. 供給指標
c. 市場交易指標
d. 需求指標
參考答案: a
12 收益性物業價值中，()是始終不變的.。
a. 投資價值
b. 市場價值
c. 賬面價值
d. 原始價值
參考答案: d
13 組合投資管理的第一步是()。
a. 投資分析
b. 構建投資組合
c. 制定投資方針和政策
d. 投資組合的調整
參考答案: c
14 趙某應繳納的基礎租金為12萬元/月，其與業主約定自然平衡點為每月營業額50萬元，以每月營業額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業額分別為50萬元、45萬元，這兩個月應繳租金共計()萬元。
a. 24
b. 30
c. 48
d. 35
參考答案: a
15 編制管理費用預算的最佳方法為()。
a. 零基頂算
b. 彈性預算
c. 固定預算
d. 概率預算
參考答案: a
16 反映仞始現金投資或首付款與年現金收入之間關系的指標是()。
a. 投資回報率
b. 財務內部收益率
c. 資產負債率
d. 現金回報率
參考答案: d
17 已知某商業店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元由金融機構提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現金支付，如果該項投資年稅后凈現金流量為4.8萬元，則該項投資的稅后現金回報率為()。
a. 12%
b. 13%
c. 10%
d. 11%
參考答案: a
18 普通君l售型商務寫字樓整體有效使用率為()。
a. 60%～70%
b. 70%～80%
c. 80%～90%
d. 90%～l00%
參考答案: a
19 我國目前發展的是社會主義市場經濟，在這種經濟體制下，作為市場經濟核心的()對市場起著主要的調節作用。
a. 管理機制
b. 經營機制
c. 價格機制
d. 競爭機制
參考答案: c
20 資產負債率是國際公認的衡量企業負債償還能力和經營風險的重要指標，比較保守的經驗判斷一般為不高于()。
a. 50%
b. 60%
c. 75%
d. 80%
參考答案: a
21 在商品生產和銷售活動中，由于經營不善、市場預測的錯誤或者市場情況的變化而導致的價格漲跌等風險屬于()。
a. 技術風險
b. 經濟風險
c. 基本風險
d. 財產風險
參考答案: b
22 企業一定時期經營現金流量同凈利潤的比值，反映企業當期凈利潤中現金收益的保障程度，真實反映企業盈余質量的財務效益狀況修正指標是()。
a. 總資產周轉率
b. 資產負債率
c. 盈余現金保障倍數
d. 流動資產周轉率
參考答案: c
23 對于一般房地產投資項目，償債備付率應該大于()。
a. 0.5
b. 0.8
c. 1.0
d. 1.2
參考答案: d
24 倉儲用房的經濟壽命是()年。
a. 60
b. 50
c. 35
d. 20
參考答案: a
25 由于保險合同是()，也是最大誠信合同，所以保險合同當事人在合同中明確規定違約責任是至關重要的，否則會引起今后不必要的法律糾紛。
a. 保障性合同
b. 責任性合同
c. 策略性合同
d. 復合性合同
參考答案: a
26 財務報告分析中，通過比較，觀察指標的數量及其差異、趨勢等方面的變化，了解發生變化的原因，從而對企業的經營管理活動作出判斷，在分析和判斷的基礎上再作出評價和預
測，這體現了財務報告分析的()特性。
a. 階段性
b. 策略性
c. 依耐性
d. 判斷性
參考答案: d
27 在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率是()的經濟含義。
a. 償債備付率
b. 財務內部收益率
c. 投資回報率
d. 資產負債率
參考答案: b
28 設備精度降低、勞動生產率下降，屬于設備磨損類別中的()。
a. 第一類無形磨損
b. 第二類有形磨損
c. 第一類有形磨損
d. 第二類無形磨損
參考答案: c
29 承租人不擁有房屋的()。
a. 部分收益權
b. 占有權
c. 所有權
d. 使用權
參考答案: c
30 為了能夠在最經濟的水平上并考慮到充分滿足顧客要求的條件下進行市場研究、設計、制造和售后服務，企業內各部門的研制質量、維持質量和提高質量的活動構成為一體的一種有效的體系稱為()。
a. 全面質量管理
b. 物業服務管理
c. 生命周期成本與設施管理
d. 企業物業資產管理
參考答案: a
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