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產(chǎn)權(quán)初始登記篇一

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發(fā)布時間： 2014/04/21 字號：[大

一、辦理事項

商品房初始登記（含經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）、單位自建房初始登記（含軍產(chǎn)、公租房、廉租房項目）、個人自建房初始登記、城中村改造還建（安置）房初始登記

二、法律依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第59條、60條 ；

2、《中華人民共和國物權(quán)法》第9條；

3、《房屋登記辦法》第30條。

三、實施機(jī)構(gòu)

武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心、各區(qū)房管局

四、辦理條件

申請人提交的申請登記材料齊全，符合法定形式

五、需提交的材料

（一）商品房初始登記（含經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房），應(yīng)提交的資料：

1、房屋登記申請書

2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對原件收取復(fù)印件）

3、代理人身份證復(fù)印件（核對原件收取復(fù)印件）

4、國有土地使用證

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證

7、建筑工程竣工驗收備案證

8、人防工程聯(lián)系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復(fù)印件）

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

10、經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測繪報告

11、新建房屋白蟻預(yù)防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證（查驗原件）

12、開發(fā)企業(yè)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細(xì)表及相應(yīng)證明材料

13、其他必要材料 注：經(jīng)濟(jì)適用房另需收取市局下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用房計劃；單位集資建房另需收取市局下達(dá)的單位集資建房計劃；軍隊自建經(jīng)濟(jì)適用房另需收取中國人民解放軍總后勤部下達(dá)的自建房計劃及市局下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用房計劃。

（二）單位自建房初始登記（含軍產(chǎn)、公租房、廉租房項目），應(yīng)提交的資料：

1、房屋登記申請書

2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對原件收取復(fù)印件）

3、代理人身份證復(fù)印件（核對原件收取復(fù)印件）

4、國有土地使用證

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證

7、建筑工程竣工驗收備案證（軍隊自建房可另提供相關(guān)證明）

8、人防工程聯(lián)系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復(fù)印件）

9、經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測繪報告

10、新建房屋白蟻預(yù)防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證（查驗原件）

11、其他必要材料 注：軍隊自建房另需收取中國人民解放軍總后勤部下達(dá)的自建房計劃或項目立項批復(fù)，以及軍隊自建房建筑工程竣工驗收相關(guān)證明

（三）個人自建房初始登記，應(yīng)提交的資料：

1、房屋登記申請書

2、國有土地使用證

3、個人建房許可證（或規(guī)劃許可證）及其附件

4、建筑工程施工圖

5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖

6、申請人身份證明（核對原件收取復(fù)印件）

7、申請人婚姻狀況證明（核對原件收取復(fù)印件）

（四）城中村改造還建（安置）房初始登記，應(yīng)提交的資料：

1、房屋登記申請書

2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對原件收取復(fù)印件）

3、代理人身份證復(fù)印件（核對原件收取復(fù)印件）

4、國有土地使用證

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證

7、建筑工程竣工驗收備案證

8、人防工程聯(lián)系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復(fù)印件）

9、經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測繪報告

10、新建房屋白蟻預(yù)防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證（查驗原件）

11、開發(fā)企業(yè)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細(xì)表及相應(yīng)證明材料

12、城中村改造項目批文

13、其他必要材料

六、審查內(nèi)容

1、申請人與依法提交的材料記載的主體是否一致；

2、申請人提交的房屋權(quán)屬證書、登記證明是否真實、有效 ；

3、申請變更登記的房屋與房屋登記薄記載是否一致；

4、申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致；

5、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利是否沖突；

6、是否存在法律法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。

七、辦理流程

受理并影像掃描→初審（根據(jù)規(guī)定必要時安排現(xiàn)場查看）→復(fù)審→核準(zhǔn)并校對記載于登記簿→發(fā)證并歸檔

八、辦事時限

1、法定時限：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。

2、承諾時限： 20個工作日。

九、證件及有效期限

頒發(fā)房屋所有權(quán)證書或商品房權(quán)屬證明書

房屋再次轉(zhuǎn)移及滅失前有效

十、收費項目及依據(jù)

（一）收費事項：

1、房屋登記費：

住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

2、權(quán)證印花稅：

每本5元。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房登記費減半收取。

（二）收費依據(jù)：

《國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格[2008]924號）

十一、辦理結(jié)果

1、同意：記載于登記簿，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書或商品房權(quán)屬證明書。

2、不同意：出具不予登記審查意見，附具理由。

3、申請人在發(fā)證窗口領(lǐng)取。

十二、辦事地點及咨詢電話

1、辦公地址：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心、各區(qū)房管局

2、咨詢電話：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心 85482051

產(chǎn)權(quán)初始登記篇二

詢問筆錄

時間：_______年_______月_______日

地點：西城區(qū)發(fā)證辦公室

申請人：__________

詢問人：__________

問：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記，否則將負(fù)法律責(zé)任，你明白嗎？ 答：明白不明白

問：本次登記申請是否是申請人的真是意思表示？ 答：是否

問：所申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)有無爭議？

答：無有

其他詢問事項：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

申請人簽字：___________

______年 ______月______日

產(chǎn)權(quán)初始登記篇三

房屋初始登記

一、商品房預(yù)售（預(yù)購）合同登記備案應(yīng)由預(yù)售（預(yù)購）當(dāng)事人向房增交易所申請。填報《重慶市房地產(chǎn)交易合同登記申請表》；預(yù)購人可委托預(yù)售人辦理登記。

二、辦理預(yù)售合同登記應(yīng)提交證件：

1、商品房預(yù)售許可證副本原件；

2、雙方簽定的規(guī)范的商品房預(yù)售（預(yù)購）合同（一式三份）；

3、預(yù)售商品房分層位置平面圖；

4、付款憑證；

5、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書；

6、買方是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等）或授權(quán)登記文件資料；買方單位應(yīng)提交法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明。全民單位的應(yīng)提交上級主管部門批文；股份制企業(yè)提交董事會批準(zhǔn)文件。

7、買方是個人的應(yīng)提交身份證明。

三、登記申請人應(yīng)注意下列事項：

1、已抵押的房屋必須提交抵押權(quán)人書面同意的銷售證明及購房人知道抵押情況的證明；

2、申請人提交證件后應(yīng)留存收據(jù)，并憑收據(jù)領(lǐng)取登記合同；

3、登記部門在證件齊全情況下，應(yīng)在30日內(nèi)辦理完畢；

4、房屋竣工并辦理初始登記后，買賣雙方應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移登記，并按成交額交納規(guī)費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

產(chǎn)權(quán)初始登記篇四

二十九、初始登記

（一）工作目的：

根據(jù)房屋銷售合同的權(quán)屬約定，初始登記是將新建商品房的權(quán)屬（含土地）辦理至業(yè)主名下，使之成為權(quán)利人的行政行為，是開發(fā)商必須履行的法律責(zé)任。

（二）主管部門：

天津市房管局登記發(fā)證中心

（三）工作內(nèi)容：

領(lǐng)取《房屋所有權(quán)初始登記申請書》和《授權(quán)委托書》。匯集相關(guān)資料。按房屋銷售合同及權(quán)利人的情況填寫。執(zhí)法人單位的《授權(quán)委托書》和相關(guān)要件到登記發(fā)證中心進(jìn)件。

注：該項工作自竣工驗收之日起30日內(nèi)申請登記。

（四）要件：

1、《房屋所有權(quán)初始登記申請書》；

2、申請人身份證明；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖；

4、經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案通知書或建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書；

5、標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件；

6、房屋測繪成果報告；

7、已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)提交預(yù)售登記證明。

（五）時限：

自受理登記申請之日起30個工作日完成。

產(chǎn)權(quán)初始登記篇五

初始登記

(批準(zhǔn)用地建房、拆遷安置用地建房、已領(lǐng)土地使用證或房屋所有權(quán)證換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證)

一、需提交資料

（一）身份證明文件：

1、個人提供身份證復(fù)印件；

2、企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證復(fù)印件；

3、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織提供法人登記證書或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；

4、單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及單位法定代表人（負(fù)責(zé)人）、代理人身份證復(fù)印件；

5、中國內(nèi)地公民授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托雙方身份證原件、復(fù)印件；香港、澳門、臺灣省的中國公民及外國人授權(quán)他人代理的，所提交的委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證。

6、境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)見證或認(rèn)證。

（二）數(shù)字化測量宗地平面圖（公寓建筑的一并提交數(shù)字化測量單元房產(chǎn)平面圖）原件及縮小比例為70%、規(guī)格為a5的復(fù)印件（復(fù)印件的張數(shù)等同產(chǎn)權(quán)人的人數(shù)）。

（三）房地產(chǎn)權(quán)登記申請書：

1、產(chǎn)權(quán)人為自然人的填寫提交《私人房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》。

2、產(chǎn)權(quán)人為非自然人的填寫提交《單位房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》（所登記產(chǎn)權(quán)屬公有資產(chǎn)的需上級行政主管部門或區(qū)、鎮(zhèn)〈街〉公有資產(chǎn)管理部門加具意見蓋章）。

（四）根據(jù)不同的業(yè)務(wù)提供以下資料：

1、批準(zhǔn)用地新建房屋辦證的需提交

（1）用地來源文件及相應(yīng)附圖：

可以作為用地來源的批準(zhǔn)文件有：《國有土地使用證》、《集體土地建設(shè)用地使用證》（適用集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)）、《關(guān)于同意使用土地的批復(fù)》、《關(guān)于同意征用土地的批復(fù)》、《劃撥用地通知書》、《違法用地呈批表》、《個人建房使用土地申請表》及其《用地許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《同意拆遷******的批復(fù)》、《合宗用地申請表》等。（2）《建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實意見》；

（3）質(zhì)量驗收證明文件及其檔案接收證明復(fù)印件：質(zhì)量驗收證明文件包括《質(zhì)量驗收合格證明書》或《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》或《房屋鑒定報告》并附順德區(qū)國土城建和水利局發(fā)出的處罰通知書（申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)屬個人住宅的不要求提交質(zhì)量驗收證明文件）：

2、拆遷安置易地新建房屋領(lǐng)證：

（1）《建房用地批準(zhǔn)書》；

（2）《建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實意見》；

（3）質(zhì)量驗收證明文件及其檔案接收證明復(fù)印件：質(zhì)量驗收證明文件包括《質(zhì)量驗收合格證明書》或《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》或《房屋鑒定報告》并附順德區(qū)國土城建和水利局發(fā)出的處罰通知書（申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)屬個人住宅的不要求提交質(zhì)量驗收證明文件）；

注：涉及到歷史原因的拆遷安置易地新建房屋領(lǐng)證，可能還需按具體的要求提交相關(guān)的資料。

3、只領(lǐng)有土地使用證辦理房地產(chǎn)權(quán)證的提交：

（1）土地使用證；

（2）《建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實意見》；

（3）質(zhì)量驗收證明文件及其檔案接收證明復(fù)印件：質(zhì)量驗收證明文件包括《質(zhì)量驗收合格證明書》或《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》或《房屋鑒定報告》并附順德區(qū)國土城建和水利局發(fā)出的處罰通知書（申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)屬個人住宅的不要求提交質(zhì)量驗收證明文件）：

4、只領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》辦理房地產(chǎn)權(quán)證的提交：

《房屋所有權(quán)證》（86年后批準(zhǔn)用地的需提交用地來源文件）；

5、更改房地產(chǎn)座落地址或門牌的提供地址證明

以上提交資料無說明復(fù)印件的即為原件，說明復(fù)印件的需提交原件校對

二、收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)

房屋登記費：住房80元/宗，非住房550元/宗（登記費含房地產(chǎn)權(quán)證書費一本，每增加一產(chǎn)權(quán)共有人加收10元工本費；農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，只收取房地產(chǎn)權(quán)證書工本費，即10元/產(chǎn)權(quán)人。該費用由國土城建和水利局收取）檔案費：65元/宗（區(qū)檔案館房地產(chǎn)檔案室收取）。

三、初始登記核準(zhǔn)期限：

區(qū)國土城建和水利局終審的：20個工作日；

各鎮(zhèn)（街）國土城建和水利局終審的： 12個工作日。