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初始登記證辦理流程 房地產開發商初始登記篇一

（一）工作目的：

根據房屋銷售合同的權屬約定，初始登記是將新建商品房的權屬（含土地）辦理至業主名下，使之成為權利人的行政行為，是開發商必須履行的法律責任。

（二）主管部門：

天津市房管局登記發證中心

（三）工作內容：

領取《房屋所有權初始登記申請書》和《授權委托書》。匯集相關資料。按房屋銷售合同及權利人的情況填寫。執法人單位的《授權委托書》和相關要件到登記發證中心進件。

注：該項工作自竣工驗收之日起30日內申請登記。

（四）要件：

1、《房屋所有權初始登記申請書》；

2、申請人身份證明；

3、《建設工程規劃許可證》及附件、附圖；

4、經建設、勘察、設計、施工、監理等單位聯合簽署的竣工驗收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案通知書或建設工程竣工規劃驗收合格證或天津市建設工程規劃驗收合格證或天津市建設工程質量證書；

5、標準地名證明文件；

6、房屋測繪成果報告；

7、已辦理預售登記的，還應提交預售登記證明。

（五）時限：

自受理登記申請之日起30個工作日完成。

初始登記證辦理流程 房地產開發商初始登記篇二

初始登記

(批準用地建房、拆遷安置用地建房、已領土地使用證或房屋所有權證換領房地產權證)

一、需提交資料

（一）身份證明文件：

1、個人提供身份證復印件；

2、企業提供營業執照復印件及法定代表人(負責人)身份證復印件；

3、國家機關、事業單位或社團組織提供法人登記證書或組織機構代碼證復印件及負責人身份證復印件；

4、單位授權他人代理的，提供授權委托書及單位法定代表人（負責人）、代理人身份證復印件；

5、中國內地公民授權他人代理的，提供授權委托書及委托雙方身份證原件、復印件；香港、澳門、臺灣省的中國公民及外國人授權他人代理的，所提交的委托書需經公證或認證。

6、境外企業、組織及個人提交的身份證明按規定需經見證或認證。

（二）數字化測量宗地平面圖（公寓建筑的一并提交數字化測量單元房產平面圖）原件及縮小比例為70%、規格為a5的復印件（復印件的張數等同產權人的人數）。

（三）房地產權登記申請書：

1、產權人為自然人的填寫提交《私人房地產權登記申請書》。

2、產權人為非自然人的填寫提交《單位房地產權登記申請書》（所登記產權屬公有資產的需上級行政主管部門或區、鎮〈街〉公有資產管理部門加具意見蓋章）。

（四）根據不同的業務提供以下資料：

1、批準用地新建房屋辦證的需提交

（1）用地來源文件及相應附圖：

可以作為用地來源的批準文件有：《國有土地使用證》、《集體土地建設用地使用證》（適用集體建設用地流轉）、《關于同意使用土地的批復》、《關于同意征用土地的批復》、《劃撥用地通知書》、《違法用地呈批表》、《個人建房使用土地申請表》及其《用地許可證》、《建設用地批準書》、《同意拆遷******的批復》、《合宗用地申請表》等。（2）《建（構）筑物工程規劃條件核實意見》；

（3）質量驗收證明文件及其檔案接收證明復印件：質量驗收證明文件包括《質量驗收合格證明書》或《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》或《房屋鑒定報告》并附順德區國土城建和水利局發出的處罰通知書（申領產權證的房地產屬個人住宅的不要求提交質量驗收證明文件）：

2、拆遷安置易地新建房屋領證：

（1）《建房用地批準書》；

（2）《建（構）筑物工程規劃條件核實意見》；

（3）質量驗收證明文件及其檔案接收證明復印件：質量驗收證明文件包括《質量驗收合格證明書》或《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》或《房屋鑒定報告》并附順德區國土城建和水利局發出的處罰通知書（申領產權證的房地產屬個人住宅的不要求提交質量驗收證明文件）；

注：涉及到歷史原因的拆遷安置易地新建房屋領證，可能還需按具體的要求提交相關的資料。

3、只領有土地使用證辦理房地產權證的提交：

（1）土地使用證；

（2）《建（構）筑物工程規劃條件核實意見》；

（3）質量驗收證明文件及其檔案接收證明復印件：質量驗收證明文件包括《質量驗收合格證明書》或《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》或《房屋鑒定報告》并附順德區國土城建和水利局發出的處罰通知書（申領產權證的房地產屬個人住宅的不要求提交質量驗收證明文件）：

4、只領有《房屋所有權證》辦理房地產權證的提交：

《房屋所有權證》（86年后批準用地的需提交用地來源文件）；

5、更改房地產座落地址或門牌的提供地址證明

以上提交資料無說明復印件的即為原件，說明復印件的需提交原件校對

二、收費項目及收費標準

房屋登記費：住房80元/宗，非住房550元/宗（登記費含房地產權證書費一本，每增加一產權共有人加收10元工本費；農民利用宅基地建設的住房登記，只收取房地產權證書工本費，即10元/產權人。該費用由國土城建和水利局收?。n案費：65元/宗（區檔案館房地產檔案室收?。?。

三、初始登記核準期限：

區國土城建和水利局終審的：20個工作日；

各鎮（街）國土城建和水利局終審的： 12個工作日。

初始登記證辦理流程 房地產開發商初始登記篇三

初始登記

來源：

發布時間： 2014/04/21 字號：[大

一、辦理事項

商品房初始登記（含經濟適用房、集資建房）、單位自建房初始登記（含軍產、公租房、廉租房項目）、個人自建房初始登記、城中村改造還建（安置）房初始登記

二、法律依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第59條、60條 ；

2、《中華人民共和國物權法》第9條；

3、《房屋登記辦法》第30條。

三、實施機構

武漢市房產交易和登記發證中心、各區房管局

四、辦理條件

申請人提交的申請登記材料齊全，符合法定形式

五、需提交的材料

（一）商品房初始登記（含經濟適用房、集資建房），應提交的資料：

1、房屋登記申請書

2、工商營業執照或組織機構代碼證（核對原件收取復印件）

3、代理人身份證復印件（核對原件收取復印件）

4、國有土地使用證

5、建設工程規劃許可證及其附件

6、建設工程規劃驗收合格證

7、建筑工程竣工驗收備案證

8、人防工程聯系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復印件）

9、房地產開發企業資質證書

10、經由市房管局審核通過的房屋測繪報告

11、新建房屋白蟻預防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證、武漢市房地產開發項目竣工交付使用備案證（查驗原件）

12、開發企業出售房屋和全體業主共有房屋明細表及相應證明材料

13、其他必要材料 注：經濟適用房另需收取市局下達的經濟適用房計劃；單位集資建房另需收取市局下達的單位集資建房計劃；軍隊自建經濟適用房另需收取中國人民解放軍總后勤部下達的自建房計劃及市局下達的經濟適用房計劃。

（二）單位自建房初始登記（含軍產、公租房、廉租房項目），應提交的資料：

1、房屋登記申請書

2、工商營業執照或組織機構代碼證（核對原件收取復印件）

3、代理人身份證復印件（核對原件收取復印件）

4、國有土地使用證

5、建設工程規劃許可證及其附件

6、建設工程規劃驗收合格證

7、建筑工程竣工驗收備案證（軍隊自建房可另提供相關證明）

8、人防工程聯系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復印件）

9、經由市房管局審核通過的房屋測繪報告

10、新建房屋白蟻預防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證（查驗原件）

11、其他必要材料 注：軍隊自建房另需收取中國人民解放軍總后勤部下達的自建房計劃或項目立項批復，以及軍隊自建房建筑工程竣工驗收相關證明

（三）個人自建房初始登記，應提交的資料：

1、房屋登記申請書

2、國有土地使用證

3、個人建房許可證（或規劃許可證）及其附件

4、建筑工程施工圖

5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖

6、申請人身份證明（核對原件收取復印件）

7、申請人婚姻狀況證明（核對原件收取復印件）

（四）城中村改造還建（安置）房初始登記，應提交的資料：

1、房屋登記申請書

2、工商營業執照或組織機構代碼證（核對原件收取復印件）

3、代理人身份證復印件（核對原件收取復印件）

4、國有土地使用證

5、建設工程規劃許可證及其附件

6、建設工程規劃驗收合格證

7、建筑工程竣工驗收備案證

8、人防工程聯系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復印件）

9、經由市房管局審核通過的房屋測繪報告

10、新建房屋白蟻預防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證、武漢市房地產開發項目竣工交付使用備案證（查驗原件）

11、開發企業出售房屋和全體業主共有房屋明細表及相應證明材料

12、城中村改造項目批文

13、其他必要材料

六、審查內容

1、申請人與依法提交的材料記載的主體是否一致；

2、申請人提交的房屋權屬證書、登記證明是否真實、有效 ；

3、申請變更登記的房屋與房屋登記薄記載是否一致；

4、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

5、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利是否沖突；

6、是否存在法律法規規定的不予登記的情形。

七、辦理流程

受理并影像掃描→初審（根據規定必要時安排現場查看）→復審→核準并校對記載于登記簿→發證并歸檔

八、辦事時限

1、法定時限：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日；集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。

2、承諾時限： 20個工作日。

九、證件及有效期限

頒發房屋所有權證書或商品房權屬證明書

房屋再次轉移及滅失前有效

十、收費項目及依據

（一）收費事項：

1、房屋登記費：

住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

2、權證印花稅：

每本5元。

3、經濟適用住房登記費減半收取。

（二）收費依據：

《國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（發改價格[2008]924號）

十一、辦理結果

1、同意：記載于登記簿，頒發房屋所有權證書或商品房權屬證明書。

2、不同意：出具不予登記審查意見，附具理由。

3、申請人在發證窗口領取。

十二、辦事地點及咨詢電話

1、辦公地址：武漢市房產交易和登記發證中心、各區房管局

2、咨詢電話：武漢市房產交易和登記發證中心 85482051

初始登記證辦理流程 房地產開發商初始登記篇四

詢問筆錄

時間：_______年_______月_______日

地點：西城區發證辦公室

申請人：__________

詢問人：__________

問：根據《房屋登記辦法》的規定申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記，否則將負法律責任，你明白嗎？ 答：明白不明白

問：本次登記申請是否是申請人的真是意思表示？ 答：是否

問：所申請登記的房屋產權有無爭議？

答：無有

其他詢問事項：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

申請人簽字：___________

______年 ______月______日

初始登記證辦理流程 房地產開發商初始登記篇五

房屋初始登記

一、商品房預售（預購）合同登記備案應由預售（預購）當事人向房增交易所申請。填報《重慶市房地產交易合同登記申請表》；預購人可委托預售人辦理登記。

二、辦理預售合同登記應提交證件：

1、商品房預售許可證副本原件；

2、雙方簽定的規范的商品房預售（預購）合同（一式三份）；

3、預售商品房分層位置平面圖；

4、付款憑證；

5、開發企業法定代表人授權委托書；

6、買方是法人或其他組織應提交法人登記證書（企業法人營業執照，機關、事業法人登記證書等）或授權登記文件資料；買方單位應提交法定代表人授權委托書及代理人身份證明。全民單位的應提交上級主管部門批文；股份制企業提交董事會批準文件。

7、買方是個人的應提交身份證明。

三、登記申請人應注意下列事項：

1、已抵押的房屋必須提交抵押權人書面同意的銷售證明及購房人知道抵押情況的證明；

2、申請人提交證件后應留存收據，并憑收據領取登記合同；

3、登記部門在證件齊全情況下，應在30日內辦理完畢；

4、房屋竣工并辦理初始登記后，買賣雙方應辦理轉移登記，并按成交額交納規費后領取房屋所有權證。