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業主管理規定篇一

第一條 為加強物業管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《物權法》、《物業管理條例》、《福建省物業管理條例》和相關法律、法規、政策，制定本規約。

第二條 本規約對本物業管理區域內全體業主和物業使用人均有約束力，須共同遵守。

第三條 業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本規約一致。

第四條 本物業管理項目的基本情況

物業名稱：南安市寶龍花園小區；

座落位置：南安市梅山鎮競豐村寶龍花園；

物業類型：高層住宅；

建筑物總面積：平方米。

物業管理區域：東接梅九公路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。

第五條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權和表決權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；監督物業服務企業履行物業服務合同；

（七）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（八）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

（九）法律、法規規定的其他權利。

第六條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用等；

（六）在小區進出和其它活動時，應文明禮貌，親善對待小區鄰里。

（七）法律、法規規定的其他義務。

第七條 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權：

（一）由單幢住宅內業主或與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設備層或其它配套設計等結構部分；

（二）由住宅業主或其與非住宅業主共有的附屬設施設備，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建筑智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等；

（三）其他依據法律法規規定屬于全體業主共有的物業。

第八條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第九條 業主應按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等妥善處理與相鄰業主的關系。

第十條 業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知業委會和物業服務企業。

第十一條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。并按協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的。注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量減少影響鄰里生活。

每日施工時間為上午7:30-11:30，下午14:30-17:30 ，其他時間不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。

因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十二條 業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守該電梯使用管理規定。

第十四條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守車輛行駛和停車規則，不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車位。

第十五條 在日常生活中還禁止下列行為：

（一）損壞或擅自占用物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）亂拋垃圾，高空拋物；

（四）違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

（五）擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）夜晚11:00后大聲猜拳、酒后鬧事等不文明言行；

（八）聚賭、盜竊等法律、法規禁止的其它行為。

第十六條 業主和物業使用人在飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

（一）禁止無證飼養寵物，飼養寵物的業主或使用人須到物業服務企業領取“飼養寵物許可證”，飼養寵物不得制造噪音或威脅他人安全；

（二）不得飼養家禽家畜，嚴禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。

第十七條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第十八條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應予配合

第十九條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但未能提前通知相關業主的，物業服務企業應向相關業主說明情況，并在第三方（如、居委會、派出所或業委會委員）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后相關責任人應及時做好善后工作。

第二十條 因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十一條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條 全體業主要按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第二十三條 為維護業主的共同利益，經業主大會同意，授予物業服務企業在物業服務活動中行使以下權利：

（一）根據本規約配合業主委員會制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（二）以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為；

第二十四條 業主要利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按規定辦理有關手續。業主所得收益在扣除相關費用后，按照業主大會的決定使用。

第二十五條 業主或物業使用人違反本規約的，妨礙物業正常使用或造成物業損害及業主利益損失的，其他業主和物業服務企業和業委會有權勸阻、制止；業主拒不改正的，服務企業可暫停為該單元供電、供水，甚至依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。未按規定交付的，業主委員會督促其限期交付，業主逾期仍不交付的，業主委員會或其委托的物業服務企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費收交繳情況，并注明欠交費用的業主房號進行催討；仍不交付的，業主大會或其委托的物業服務企業可以向物業所在地人民法院起訴。

第二十七條 物業使用人違反本規約的，相關業主承擔連帶責任。

第二十八條 本規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第二十九條 業主轉讓或出租物業時，應當將本管理規約內容、物業服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業轉讓合同或租賃合同簽訂之日起5日內，將物業轉讓或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。

第三十條 本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約，經業主大會會議通過之日起生效。本規約未盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

業主管理規定篇二

第十六條

本規約未盡事項由業主大會會議補充，由業主委員會根據業主大會的決議修改，自業主大會會議表決通過之日起生效。

第十七條

第十八條

業主大會（蓋章）

年 月 日

業主管理規定篇三

本人為的買受人，為維護本物業區域全體業主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀制定的“臨時管理規約”。

二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時管理規約，同意授予物業服務企業在規約中規定的權利。

三、本人同意承擔違反本臨時管理規約的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本臨時管理規約的行為承擔連帶責任。

四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本臨時管理規約承諾書并送交建設單位或物業服務企業，建設單位或物業服務企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

承諾人（簽章）

簽署日期：年月日

附件2：

業主管理規定篇四

某小區入伙不久，一戶業主不顧物業管理分公司的勸阻，硬把空調的室外機裝在了主面外墻上。督促其整改的責任，就落在了負責監管裝修的物業管理人員崔為民身上。

第一次，崔主管到業主家交涉，給業主講述了小區安裝空調的有關規定，并指出空調應當安裝在指定的位置，否則會破壞小區的整體外觀，向他提出必須拆下來重新安裝。可業主一點說話的余地都不給，就硬把崔師傅推出了門(搞物業管理的既要吃得起辛苦，又要受得了委屈。能夠受得了委屈而又不打退堂鼓，是一個成熟的物業管理者的重要標志)。

第二次，崔主管又上門做業主的工作，這一次他不單是給業主講述小區對空調安裝的管理辦法，還和業主天南海北地聊起了家常，力求縮短雙方感情上的距離。業主顯然沒有上次那樣生硬，但只是答應再考慮考慮(物業管理的工作經驗往往就是這樣從一次又一次的碰釘子中積累起來的)。

第三次，崔主管在一天后敲開了業主家門，和業主坐下來談了很久。不僅給業主講述了該物業管理服務的理念和特色，還誠懇地征求了業主對物業公司的意見和建議，并對業主提出的從入伙、裝修到入住所遇到的種種問題，給予了有理有據地說明和解釋。許久，業主笑著說：“老兄，你這股認真勁讓我服了!我原來覺得你們這也管那也管，不舒服，總想“叫勁”。聽你這么一講，明白了你們還是為業主好、為小區好。你放心，我一會兒就叫人把空調改過來。”

至此，崔主管長出了一口氣，問題終于圓滿解決了。

【案例分析】：有些事情出了問題，可能原因并不在事情本身辦得是否妥當。此處不順當，完全可以到彼此“鼓包”。要想很好地加以解決，關鍵是要找準癥結所在。如果發燒都當感冒治，那是庸醫的做法。

業主管理規定篇五

龍驤盛世、蛇報新春。伴隨新春的喜慶氣息，我們正跨步走在20xx年希望的大道上，總結過去兩年在物業服務工作中的得與失，結合集團公司的發展戰略，我們將繼續以“穩步提升服務水平，向零投訴挑戰”為服務宗旨，全心全意為業主服務。現將20xx年工作總結如下：

1、物業收費及二期交房情況：

⑴、 一期交房232戶，物業費收取率為 95%，入住率為72%;

⑵、 二期七、八號樓順利完成交房：78戶，前期開發公司質量過硬，物業準備充分，交房過程相對平和、順暢，交房流程更加完善。

2、 裝修管理：

⑴、 20xx上半年大部分業主集中裝修，我們在各樓之間巡邏檢查，宣傳《裝飾裝修管理辦法》，對于業主提出的問題及時給予解釋，整體裝修過程沒有出現大的違規現象。

⑵、 對于裝修過程單元對講門經常有人用東西抵住的現象，我們通過文字宣傳，同時發動各單元的老年同志幫忙監督，此問題已基本上杜絕。

⑶、 個別業主房屋裝修過程中存在的小問題，合理的訴求，我們通過有效協調，處理得當，全年無直接在上級主管部門投訴的現象發生。

3、物業內部工作：

⑴、 物業綜合信息平臺已經初步建立：業主信息、裝修情況、車輛信息等我們進行匯編，整理成冊，查找方便。

⑵、 構建中信物業理論庫工作邁出堅實的一步：物業管理法規、裝修管理及其相關的物業服務理論知識已裝在心中，物業員工服務方式和方法更加靈活、有效。

⑶、物業員工品德高尚、助人為樂氛圍日漸濃厚：小區保安、保潔多次幫助小區內老人提東西上樓，保安員劉云拾到業主錢包及時交還業主，業主送“拾金不昧”錦旗一面以示表揚。

4、安全管理工作：

⑴、 全年每個星期一早會，保安集中訓練和訓話：每季度保安隊伍進行消防實戰演練，拋水帶、滅柴火、油火等類別，以讓保安隊員都能孰練掌握相關消防安全的基本知識。總結平時工作存在的問題，大家暢所欲言，獻言獻策。

⑵、 上半年七、八號交房后邊路口加裝了4個攝像頭，小區內目前有20個攝像機24小時的運行，同時保安繼續全年24小時不間斷巡邏，辦公室不定期對巡邏效果進行抽查監督，全年小區沒有出現事故。

⑶、 業主反應比較強烈的停車問題，首先我們積極面對，由于小區還在建設之中，我們盤查外來車輛停放，對于業主車輛停放不整齊的，我們通過貼宣專標語、警示提示等方法進行排解。

5、綠化管理：

⑴、 小區綠化實行專人負責，根據實際需要，澆水、施肥、修剪、除蟲，初步總結出一套形之有效的管理方法，為今后的綠化管理打下了堅實的基礎。

⑵、 公司制作了一批簡易的溫馨提示牌，并通過保安巡邏時宣傳提醒，業主愛護花草的意識有所提升，綠化沒有大面積的損壞現象。

6、小區衛生管理工作：

⑴、統一管理，劃分區域，責任到人。小區衛生區域根據工作要求劃分若干個責任區，定人負責，衛生區域每天打掃2次，欄桿每天擦拭1次，小區衛生效果整體比較好，受到了業主的稱贊。

⑵、小區衛生有檢查有評比。物業辦公室人員不定時進行衛生抽查，同時通過對業主走訪聽取業主的意見，合理取舍，對于業主意見比較大的地方重點督導，積極改善，效果明顯。

二、存在不足：

1、全年培訓工作開展的不夠積極，與業主溝通不夠，收效不明顯。

2、員工隊伍的穩定性較差，基層員工的服務意識不強，存在當一天和尚撞一天鐘的不良現象。

3、個別員工的自私自利的心理太重，影響公司隊伍的團結，需要進一步加強引導。

4、收取物業費的方法不夠多，靈活性較差。

三、個人感言：

1、凡事感恩，感謝給我們壓力的人，感謝給你提出中肯意見的人，因為我想信只有真正付出了才有回報-----天道酬勤。

2、在當今競爭激烈的社會現實下，必須保持一顆善于學習，會學習的良好心態，全面提升自己的綜合素質，為今后的工作打下堅實的基礎。

3、最后送大家一句話：管理上哪里有關注，哪里就會有成效。

一、總體思路：

圍繞總經辦提出的“先品牌，后規模”的總體經營思路，強化執行力建設，注重物業員工理論培訓和小區現場細節管理，全面提升物業的綜合服務水平。

二、20xx年工作計劃及保障措施：

①、強化執行力建設，打造一流小區：高標準、嚴要求，發揮小區內的優勢項目影響力，做好每一件事，為開發公司戰略服務。

②、注重基層員工物業理論培訓：整理當前公司的制度、相關物業管理法規、業主規約及物業服務標準進行全面培訓，提升物業的生存能力。

③、綜合業主群體現狀，摸索出一套行之有效的管理方法：對小區業主的現狀(工作單位、年齡階段、心態)，進行分類管理，促進物業管理效率，提升收費率。

④、注重細節管理，從小事做起：從城市花園的衛生死角、公共秩序、物業員工形象抓起，真正做到用心服務，用實際行動去感化人，為創造一個和諧、文明的小區努力奮斗。

雄關漫道驟如鐵，而今邁步從頭躍。物業公司在全體員工的共同努下，順利地走完了20xx年，總結過去一年得與失，使我們更加清醒的認識到與同行之間的差距，鞭策我們不斷學習創新，展望20xx年信心百倍，我們將以更加開放和包容的心態去努力工作。

最后，祝大家新年愉快，身體健康，萬事如意!

業主管理規定篇六

第一章 總則

第一條 為維護本物業區域全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用、維護公共秩序，創造良好的環境，根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策制定本臨時管理規約（以下簡稱“本規約＂）。

第二條 開發建設單位應當在物業銷售前將本規約向買受人明示，并予以說明。

開發建設單位與物業服務機構簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本規約一致。

物業買受人與開發建設單位簽訂物業買賣合同時應對本規約予以書面承諾，表示認可本規約的內容。

第三條 本規約對全體業主及物業使用人均有約束力。物業使用人違反本規約的規定，相關業主應當承擔連帶責任。

物業的所有權發生變更時，原物業買受人對本規約的書面承諾效力及于新物業買受人。

若本規約的條款與相關法律法規相抵觸，則該條款無效，但不影響本規約其他條款的效力。

第二章 物業基本情況

第四條 本物業區域物業的基本情況

物業名稱：

坐落位置：

物業類型：

建筑面積：

物業管理區域四至

東至：

南至：

西至：

北至：

物業服務機構的基本情況

機構名稱：。

法定代表人：。

資質等級及資質證書編號：。

注冊地址：。

郵編：。

第五條 根據有關法律法規的規定和物業買賣合同的約定，業主享有以下物業共有部位、共有設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋頂等。

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內共用的給排水設施設備、配電設施設備、電梯、供冷暖設施設備、照明設施設備、消防設施設備、避雷設施設備等。

3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括道路、圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

4、公共綠地，非獨立所有權的地面停車場。

第六條 在本物業區域，根據物業買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：

1、；

2、；

3、。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業買受人正常使用物業。

開發建設單位對于未售出的物業，享有業主的權利，履行業主的義務。

第七條 本物業區域管理用房由建設單位按照規定配置，屬于全體業主所有，其中物業管理辦公用房由物業服務企業在物業服務合同期限內無償使用。本物業區域內的物業管理用房位于：，建筑面積為：。

第三章 物業的管理

第八條 本物業區域內的業主依法享有以下權利：

（一）按照物業服務合同約定，接受物業服務機構提供的服務；

（二）參與本物業區域的物業管理活動；

（三）監督前期物業服務機構履行前期物業服務合同；

（四）對本物業區域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監督權；

（五）授權物業服務機構制訂物業共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度；

（六）對本物業區域內影響業主共同利益、業主正常生活秩序的行為進行投訴；

（七）提議召開業主大會，提出補充、修改本規約的建議；

（八）法律、法規規定的業主的其他權利；

第九條 本物業區域內的業主應當履行以下義務：

（一）按照物業服務合同的約定，向物業服務機構交納物業服務費用；

（二）按規定交存、管理和使用專項維修資金；

（三）遵守本物業區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度；

（四）配合物業服務活動；

（五）按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處；

（六）出租、轉讓物業時，告知承租人、買受人遵守本規約；

（七）參加業主大會并予以表決；

（八）法律、法規規定的業主的其他義務。

第十條 在物業管理過程中，本規約未明確約定的有關事項，可以由物業服務企業就該事項向全體業主發放征詢意見函，經法定專有部分建筑面積及業主同意后，該意見對全體業主具有約束力。

第十一條 為保證有效的管理，全體業主同意授予物業服務企業根據本規約制定必要的規章制度，并督促業主和物業使用人遵守的權利。

第十二條 物業服務企業不承擔以下問題導致的管理責任和經濟損失：

1、物業本身固有瑕疵造成損失的；

2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

3、不可抗力導致物業管理服務中斷的；

4、非物業服務企業的責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第十三條 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，但業主負連帶交納責任。

第四章 物業的使用

第十四條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，但不得以放棄權利為由拒絕履行義務。

第十五條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主的合法權益。

第十六條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十七條 利用物業共用部位、共用設施進行經營的，應當在征得相關業主、物業服務企業的同意后，按照法定程序辦理有關手續。

物業服務企業利用物業共用部位、共用設施進行經營的，應該遵循方便業主生活和經濟合理的原則。

物業服務企業可以采取在公告欄中公告經營意向、聽取相關業主意見、發放意見征詢函等方式征得相關業主的同意。

第十八條 業主不得違反法律、法規以及本規約，將住宅改變為經營性用房。

第十九條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，物業服務企業應根據相關法律法規與業主簽訂《裝飾裝修管理服務協議》。業主應遵守裝飾裝修管理服務協議的約定，禁止從事下列行為：

1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構，挖掘地下基礎；

2、擅自更改房屋結構、房間設計用途、分隔房間。將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

3、私自擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

5、違反《裝飾裝修管理服務協議》中約定條款；

6、其它法律、法規禁止的行為。

第二十條 因裝飾裝修房屋影響物業共有部位、共有設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第二十一條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業區域的電梯使用管理規定。

第二十二條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業區域的車輛行駛和停車規則。

第二十三條 業主和物業使用人在本物業區域飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

1、飼養動物不得妨礙其他業主的正常生活；

2、 。

第二十四條 在物業的使用中，不得有下列行為：

1、擅自占用或損壞公共樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車（場）庫、自行車庫等共用設施及場地；不按規劃性質將停車（場）庫、自行車庫挪作他用；

2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施；

3、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質或發出超標噪音；

4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施；

5、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地；損壞園林建筑小品；

6、隨意堆放垃圾、雜物；亂丟棄垃圾、高空拋物；

7、未經有關部門許可設置營業攤點、店鋪跨門營業；

8、不按秩序停放車輛、鳴喇叭，危險品車輛和大型車輛進入住宅小區停放過夜；

9、在使用電梯時超載物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損壞內壁；

10、進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

11、法律、法規、規章禁止的其他行為。

第二十五條 業主或物業使用人超標排污的，應自行承擔由此產生的相關費用。

第二十六條 業主或物業使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業服務機構協商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。

第二十七條 物業繼受人或承租人應在入住前與業主同時到物業服務企業辦理相關手續。

第五章 物業的維護

第二十八條 開發建設單位應按國家規定或合同的約定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任，在保修期內存在的質量問題，建設單位應及時修復。建設單位可委托物業服務企業處理保修事宜，雙方通過協議明確權利義務關系。

第二十九條 保修期滿后，業主自行承擔物業專有部分維修養護的責任。業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第三十條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時維修養護；責任人不履行維修養護義務的，相關業主可以委托物業服務企業進行維修養護，費用由責任人承擔。

第三十一條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行而造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第三十二條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行應急處理但無法通知相關業主的，物業服務企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主，對相關業主造成損失的，由受益人予以補償。

第三十三條 物業服務企業對物業的共有部位、共有設施設備進行維修養護時，有關業主應當給予配合。業主阻擾維修養護的進行，造成物業損壞及財產損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。

第三十四條 因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業主和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第六章 違約責任

第三十五條 業主違反關于物業使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟，要求停止侵害和賠償損失。

第三十六條 業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十七條 業主、使用人違反本規約及前期物業服務合同的約定，未能按時足額地交納物業服務費，應當在規定時間內交清物業服務費，并按合同約定承擔違約責任。

第三十八條 開發建設單位未能履行本規約約定義務的，業主和物業服務企業可向有關行政部門投訴，也可根據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第七章 附則

第三十九條 本規約中物業的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括該空間或區域內為實現房屋使用功能而設置的相關管線設施；物業的共有部位、共有設施設備是指物業管理區域內的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業主或全體業主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備。

本規約中所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等；本條款中所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其它連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第四十條 開發建設單位應在物業管理區域內顯著地方設置公告欄，用于張貼各項管理制度以及根據本臨時管理規約應告知全體業主的通知及布告。

第四十一條 業主轉讓物業時，應要求物業買受人簽署本規約承諾書；業主出租物業時，應在租賃合同中要求承租人遵守本規約。

第四十二條 本規約由開發建設單位、物業服務企業和每位業主各執一份。

第四十三條 本規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《管理規約》生效之日終止。

業主管理規定篇七

新亞物業環境管理部管理制度

1值班安排和責任分工

保潔班長根據崗位設置情況,每年底制訂下一年各崗位人員的責任分工,將《責任分工表》報管理處主管審批后執行。崗位調整或人員變更時,將修改后的《責任分工表》報管理處主管審批后執行。

保潔班長每月30日前擬制下月值班安排,將《崗位安排表》報主管審批后執行。

2保潔工具用品管理

定期檢查工具用品是否完好,如有損壞及時上報班長,并在工作日志本上記錄清楚。

管理處主管每月檢查,并填寫《監督檢查記錄》如發現有損壞或丟失應追究當值人員的責任后給予更換或補充。

保潔工具只能用于值班,嚴禁用于私事。

若因非公務造成損壞或丟失,由責任人負責修復或照價賠償。

工具具只能供本部門保潔員值勤時使用,嚴禁外借他人。

工具具因公務損壞或丟失可補領。若因非公務而損壞或丟失的,補領時需按價付款。

3值班管理

接值班人員應提前十分鐘到達值勤點簽到。

班長應提前十五分鐘到崗,清點人數,檢查著裝,檢查工具,布置崗位,說明注意事項。

全體人員應按時上下班,不得無故遲到、早退、曠工。

4培訓制度

訓練內容物業管理基礎、小區環境管理、清潔綠化管理、專業清潔等理論知識。

結合工作實際和工作需要,組織學習《員工手冊》及公司各項規章制度。

班長每月底擬制下月的《保潔員培訓計劃》報主管審批,并按計劃進行培訓和記錄,每次訓練前要填寫《培訓簽到表》。

6外出管理

嚴格執行請銷假管理,在公司無集體活動的情況下,當值人員外出時都要填寫《請銷假報告單》,請假時間在2小時以內由本班班長批準;請假時間在2小時以上,兩天以內(含兩天)的應向管理處主管批準;三天及以上由物業公司批準。按時返回后須向管理處主管和物業公司銷假。

外出歸來后,必須向批假人報到銷假。

7服務規范

儀容儀表

為使保潔員工上崗時保持良好形象,特對保潔儀容儀表作如下規定:

a、舉止文明、大方、端莊。

b、穿著統一制服,佩帶工牌,整齊干凈。

c、不準披衣、敞懷、挽袖、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳。

d、男士頭發要整潔,前額發不得遮蓋眼眉,鬢角發不得超過耳屏,腦后發不得觸及衣領,胡須長不得超過1毫米,鼻毛不得長出鼻孔。護管員不得留超過指頭毫米的指甲。

e、精神振作,姿態良好。抬頭挺胸,不得彎腰駝背,東歪西倒,前傾后仰;不得伸懶腰、袖手、背手、叉腰或將手插入衣(褲)袋;不準邊執勤邊吸煙、吃零食,不搭肩挽臂。

f、不得佩戴飾物。

g、不得哼歌曲、吹口哨。

h、不得隨地吐痰,亂丟雜物。

i、注意檢查和保持儀表,但不得當眾整理個人衣物。

j、不得將任何物件夾于腋下。

k、不抓頭、搔癢、掏耳、挖鼻孔,不得敲桌椅或玩弄其他物品。

服務紀律

a、保潔必須認真執行公司規定的質量方針和質量目標,堅持客戶至上、服務第一,努力完成公司下達的各項環境保潔管理任務。

b、保潔在值勤工作中應嚴格遵守公司及部門規定的各項規章制度和操作規程。服從領導,聽從指揮,堅守崗位,盡職盡責。

c、保潔員工必須嚴格遵守15個不準

⑴不準酒后值勤和在上班時飲酒。

⑵不準在崗位上與他人發生爭吵或打架。

⑶不準在值勤時間吸煙、吃零食。

⑷不準打人、罵人

⑸不準在工作時間看書、看報、下棋、打牌、做私活。

⑹不準在上崗時接打手機、聽耳機。

⑺不準擅離崗位、脫崗、串崗。

⑻不準佩戴手鏈、項鏈、戒指等各類及其他貴重飾品。

⑼不準彎腰駝背,不準在崗位上與人閑聊。

⑽不準留鬢角、長頭發、長指甲、小胡子。

⑾不準向業主、司機、攤主及其他客戶借錢或索討財物。

⑿不準帶親友到崗位上陪崗。

⒀不準私分或挪用拾遺物品、無主車輛及現金。

⒁不準知情不報或包庇壞人。

⒂不準當班員工下班后進入工作場所。

d、熱愛本職工作,忠于職守,以高度的敬業精神,滿腔熱忱地投入服務,認真履行職責,任勞任怨,出色地完成安全管理任務。

e、遵紀守法,勇于護法,以優質服務贏得社會的認可和業主(住戶)的信任。

f、廉潔奉公,禮貌待人,不牟私利。護管員必須廉潔自律,堅持原則,照章辦事,不給違紀分子任何可乘之機。

g、尊老愛幼,樂于助人,拾金不昧,樹立社會主義精神文明新風尚。

服務語言

a、保潔人員在值勤服務中,對所有業主和客戶堅持使用文明禮貌用語,對人稱呼要得當,對人講話要用請、您、歡迎您、謝謝、抱歉、再見、您好、您早、請稍候、請坐等文雅語句,切忌出言不遜和說臟話。回答要明確,不要與無關人員閑聊。對業主和來賓的來訪要熱情,對業主和來賓詢問事項的回答要自然誠懇,不得使用不知道、不了解、不清楚、不是我管的等生硬語句。

b、遇到不友好的來客或陌生人,要保持冷靜,不可急躁生氣,不得與其爭吵;如對方有怨言應耐心聽取,或作解釋,或作勸導,使其知曉公司有關規定和事項。

c、

d、聽別人說話時,要注意對方態度與情緒,不得有刁難、推、拉和打、罵人的行為發生。

e、值勤中堅持使用的文明禮貌語言規范用句有:

⑴您好,請問需要幫忙嗎

⑵認識您很高興!

⑶您好!××××××管理處

⑷對不起,我沒聽清楚,能否請您再說一遍

⑸對不起,某先生/小姐不在公司,您是否需要留言

⑹對不起,請問您是哪一位(能否告訴我貴公司的名稱)

⑺請提出寶貴意見,您還有什么問題

⑻不客氣,這是我的工作職責。

職業道德規范

a、熱愛本職,忠于職守

每位保潔員工要樹立起主人翁的責任感

和自豪感,把搞好本職工作與實現社會衛生的大目標聯系起來,以高度的敬業精神,滿腔熱情地投入工作,認真履行職責,兢兢業業,任勞任怨,出色地完成保潔任務。

b、不斷學習,提高素質

保潔員必須不斷學習,提高自身素質和服務水平,通過提供優質的物業管理服務,贏得社會認可和業主(客戶)的信任。

c、不計得失,勇于奉獻

保潔工作是公司為業主提供的物業服務關鍵方面,物業衛生服務的好壞直接影響服務質量,每位員工要積極主動,樂于奉獻。

d、文明做事,禮貌待人

熱愛人民,關心人民,全心全意為人民服務,這是社會主義職業道德的核心。文明做事,禮貌待人是我員工精神風貌的具體表現,也是貫徹業主至上、服務第一的企業宗旨的具體體現。

e、廉潔奉公,不謀私利

廉潔奉公,不謀私利,工作中做到公私分明,撿到客戶遺失物品及時歸還失主或上交公司處理。

7監督檢查

保潔班長每日對各崗位查崗。同時,管理處主管不定期對各班崗位值班情況進行抽查,填寫《查崗記錄》。

業主管理規定篇八

一、清潔人員實行每周串休1天休息，作息時間：上午8：00―11：00；午休11：00―13：00；下午13：00―17：00；

二、不早退，不擅自離崗，如有急事須向主管請假；當班人員不得做與本職工作無關的事；

三、承包崗位片區衛生必須達到規定標準；連續3次未達標者，分別給予警告、罰款、辭退的處罰；

四、保潔人員對住戶服務要熱情周到，舉止端莊，禮貌大方，把業主當作上帝，對業主的投訴必須馬上處理，不得與業主發生爭執；

五、上班時必須穿著整潔，按規定要求著裝；不管在任何時候，任何場所都不得穿短褲、背心、拖鞋；

六、保潔人員對工作要堅持原則，團結協作，以禮相待，不準以個人恩怨懈怠工作，不準給同事設置工作障礙，不準以任何借口擾亂工作秩序；

七、不準私拿公物，私賣廢品，如發現，分別給予罰款并同時辭退；如損壞衛生工具者，要照價賠償；拾到物品，應及時上交主管；

八、按時清理園區內生活垃圾。

業主管理規定篇九

尊敬的領導：

如今的我已從懵懂的學生轉變成了肩負工作職責的員工，對前臺工作也由陌生變成了熟悉。以前我認為前臺工作很簡單、單調、甚至無聊，不過是接下電話、做下記錄。其實不然，要做一名合格、稱職的物業前臺人員，需具備相關專業知識，掌握一定的工作技巧，并要有高度的自覺性和工作責任心，否則工作上就會出現失誤、失職狀況。回顧過來的前臺工作，有得有失。

一、工作內容

日常接待及接聽電話：熱情接待來訪業主，并積極為業主解決困難。接聽業主電話，要有耐心，記錄業主來電投訴及服務事項，并協調處理結果，及時反饋、電話回訪業主。日常報修的處理：根據報修內容的不同積極進行派工，爭取在最短的時間內將問題解決。同時，根據報修的完成情況及時地進行回訪。每天早晨檢查各部門簽到情況。檢查院落及樓道內衛生，對于不合格的及時告知保潔員打掃干凈。對庫房的管理：領取及入庫物品及時登記。催收商鋪的水電費及物業費。搜集各類客戶對物業管理過程中的意見及建議，不斷提高小區物業管理的服務質量及服務水平。

二、工作心得

在完成前臺工作的過程中，我學到了很多，也成長了。不少我認為做好前臺最重要是：服務態度一定要好，在院里見到業主主動打招呼，如果順便幫他開門及幫忙搬東西等力所能及的小事，以使業主對我們更加信任。我們要有主動性，要有一雙會發現問題的眼睛，每天對小區院落進行巡查，發現問題及時解決。不要等到業主來找了，我們還不知道怎么回事，要做到事事先知。

三、明年工作計劃

對于我這個剛剛步入社會，工作經驗不豐富的人而言，工作中不免遇到各種各樣的阻礙和困難，在這全新的一年里，我要努力改正過去工作中的缺點，不斷提升，加強學習物業管理的基本知識，提高客戶服務技巧與心理，完善前臺接待的細節。進一步改善自己的性格，提高對工作耐心度，加強工作責任心和培養工作積極性;多與各位領導、同事們溝通學習，取長補短，提升自己各方面能力，跟上公司前進的步伐。

很幸運剛從學校畢業就可以加入__物業的團隊，此時此刻，我的目標就是力爭在新一年工作中挑戰自我、超越自我，取得更大的進步!

述職人：___

20__年_月_日