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借名買房 所有權確認篇一

有效身份證號：

通訊地址：

身份證住址：

聯(lián)系方式：

受托人(乙方)：

有效身份證號：

通訊地址：

身份證住址：

聯(lián)系方式：

甲乙雙方就：甲方委托乙方代購 坐落于 的房屋之事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，甲乙雙方自愿達成一致共識。甲方作為房屋實際所有人，享有所有人的全部權益，甲乙雙方將購房過程及之后的權利義務約定如下：

第一條 委托事項

(一) 乙方受甲方委托，以乙方名義簽訂房屋買賣合同，乙方代甲方購買坐落于 的房屋。

(二) 乙方受甲方委托，乙方于與 (開發(fā)商或出賣人)簽訂了《廣州市商品房買賣合同(預售)》(編號： )。

第二條 房屋基本情況

(一) 坐落： ;規(guī)劃用途：住宅;開發(fā)商：廣州某公司。

(二) 面積：建筑面積113.33平方米，其中：套內建筑面積92.22平方米、共有分攤面積21.11平方米。

(三) 不動產(chǎn)權證書編號為： ，用途為 。

第三條 付款情況

(一) 因購買房屋產(chǎn)生的房款、稅費等均由甲方承擔，并由甲方實際支付，乙方未承擔和支付任何款項。合同項下的1131255元購房款均由甲方出資支付。

(二) 甲方為購買該房屋采用一次性付款，甲乙雙方確認：購房款 元 已由甲方通過銀行轉賬全額支付給開發(fā)商。

第四條 房屋歸屬

(一) 甲方是房屋的實際所有人，享有占有、使用、處分、收益等全部權利;乙方只是名義上的登記人，房屋所有權與乙方無關。

(二) 房屋由甲方占有并控制，因房屋所有權產(chǎn)生的權利負擔、義務、稅費等均由甲方自行負擔。

(三) 乙方不享有房屋的任何權益，甲方保證不因履行本合同義務(如在日后條件成熟時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù))而向乙方主張任何權利或要求乙方承擔任何費用。甲方在任何時間、任何情況下均不得以任何形式和理由對房屋主張權利。

(四) 為保障甲方享有并行使房屋所有者的權利，乙方應當為甲方或甲方指定人員出具《授權委托書》，授權甲方或甲方指定人員對房屋行使處分權，授權內容包括但不限于：1、房屋的全部管理事宜，如：維修與裝修、支付物業(yè)管理費、支付水電煤氣費;2、經(jīng)營、處分房屋的事宜，如：出賣、出租、抵押、典當?shù)仁马棽⒑炗営嘘P協(xié)議與文件等;3、辦理貸款，為房屋設定、注銷擔保物權;4、辦理房屋的查檔、撤檔、涂銷、更正等不動產(chǎn)登記事宜;5、甲乙雙方約定的其他委托事項。

第五條 權屬轉移

(一) 待房屋具備過戶給甲方的條件時，乙方應當及時為甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產(chǎn)權變更登記，將房屋所有權變更登記到甲方或者甲方指定的第三人名下，包括但不限于下列情形：

1.限購政策發(fā)生變動或取消;

2.甲方獲得購房資格;

因房屋所有權轉移而產(chǎn)生的登記費、稅等費用由甲方承擔。

(二) 期間，甲方有權要求乙方為其出具委托書，委托甲方出售該套房屋，因出售該套房屋所產(chǎn)生一切收益歸甲方所有，乙方不得主張任何費用。

(三) 乙方承諾：無論出現(xiàn)任何不可預測的風險或者國家政策變化，乙方均有義務將該套房屋過戶到甲方或甲方指定的第三人名下，或者授權甲方或甲方指定的第三人出售房屋。待過戶完成或者房屋出售完畢，本合同方履行完畢。

第六條 甲方權利與義務

(一) 產(chǎn)權證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關的文件由甲方持有并保管。

(二) 甲方向乙方提供與委托事項相關的證件、文件等必要文件，并對材料的真實性、合法性負責。

(三) 甲方應當配合乙方工作。甲方對乙方提出的要求應當合法、明確、合理。

(四) 甲方應當對委托事項做出獨立的判斷和決策，乙方需要尊重甲方對委托代理事務做出的獨立判斷和決策。

(五) 甲方不得要求乙方為其提供違反法律法規(guī)、公序良俗及其它損害社會公共利益或他人合法權益的事務。

第七條 乙方權利與義務

(一) 乙方應當勤勉盡職地完成委托事項，最大限度地維護甲方合法權益。

(二) 乙方辦理委托事項，應當妥善保管購房合同、法律文件、法律證書、財物等;待完成委托事項后，應當及時交還于甲方。

(三) 乙方及其親屬不得利用產(chǎn)權登記人的身份掛失、變更、涂改產(chǎn)權證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關的文件。

(四) 乙方及其親屬不得處分房屋，不得有以下行為：出賣、贈與、為房屋設立擔保物權、出租、典當、利用房屋從事違法犯罪活動等行為，否則甲方有權要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔違約責任或刑事責任。

(五) 如甲方需對房屋行使收益權或處分權(包括但不限于處分、轉讓、質押以及甲方死亡而產(chǎn)生的繼承事實等)，乙方將根據(jù)甲方或甲方指定的第三人的指示，及時采取必要措施，配合甲方、甲方指定的第三人、繼承人、受遺贈人等行使所有權、收益權、處分權、繼承權、受遺贈權等權益。

(六) 如乙方出現(xiàn)死亡(包括自然死亡和被宣告死亡)、喪失行為能力等情形，乙方的繼承人、法定監(jiān)護人、財產(chǎn)(遺產(chǎn))管理人等應當繼續(xù)履行本合同義務，并及時地為甲方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)(如繼承公證、過戶登記等)，繼續(xù)保證甲方享有并行使房屋所有者的一切權利。

(七) 乙方應當及時告知甲方有關代理工作的情況，對甲方了解委托事務情況的正當要求，應當盡快給予答復;

第八條 保密條款

(一) 甲乙雙方對其獲知的秘密和個人隱私負有保密義務，非經(jīng)甲方同意及法律要求，不得向任何第三方披露;

(二) 本合同的任何一方均應對本合同的存在及其任何條款予以保密，未經(jīng)另一方書面同意，不得向任何第三方披露。

(三) 如任一方向第三方披露本合同的任何內容，違約方應當向守約方支付違約金，違約金按購房款的25%計算。

第九條 違約責任

(一) 包括但不限于關于物權處置等，甲方有權要求乙方糾正其違約行為，未及時有效補救的，應賠償甲方因該等違約行為而遭受損失。

(二) 如乙方及其親屬擅自利用產(chǎn)權登記人的身份對產(chǎn)權證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關的文件進行變更、涂改、隱匿、不交付于甲方。

(三) 如乙方及其親屬處分房屋，包括但不限于：出賣、贈與、為房屋設立擔保物權、出租、典當?shù)惹樾危曳綉斚蚣追劫r償損失并支付違約金，違約金按照房屋當時市場價的130%計算。

(四) 如乙方不按甲方指示，配合甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產(chǎn)權變更登記，乙方應當向甲方賠償損失并支付違約金，違約金按照房屋當時市場價的130%計算。

第十條 爭議解決方式

因本合同發(fā)生的任何爭議，雙方應當先行協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應當提交房屋所在地法院予以最終解決。

第十一條 其他

(一) 本合同未約定事項或約定不明的事項，甲乙雙方可以簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

(二) 本合同自甲乙雙方簽字后生效，本合同共 肆 頁，一式三份，其中甲方一份，乙方一份，公證機構留存一份，均具備相同法律效力

甲方(簽名) 乙 方(簽名)：

年 月 日 年 月 日

借名買房 所有權確認篇二

甲方：___________身份證號：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________

乙方：___________身份證號：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就甲方以乙方名義購房等事宜達成一致，特訂立如下條款，以茲共同遵照執(zhí)行：

第一條甲方以乙方名義為甲方購買了______市二手房一套，房地產(chǎn)位于_________________，房屋面積______平米。乙方同意，購房合同由甲方持有和保管。

第二條乙方所代理購買的_________________，成交價為_______________元，該房款及房貸還款、傭金、抵押費、保險費等與房屋有關的所有費用支出均由甲方負擔，因此所有權歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與等。

第三條甲方已于______年______月______日以甲方的名義與該物業(yè)業(yè)主______簽訂認購協(xié)議書并交納購房定金______元，該認購協(xié)議書的權利義務由甲方享有及承擔。

第四條甲方已于______年______月______日以乙方的名義與______銀行簽訂了貸款相關文件并由甲方通過乙方的銀行賬戶交納了購房首期款總計______元(包括______年______月______日繳納的購房定金______元)，該協(xié)議書的權利義務由甲方享有及承擔。

第五條甲方已于______年______月______日以乙方的名義交納購房傭金款______元及贖樓擔保費、短期利息等雜費共計______元。

第六條甲方已于______年______月______日以乙方的名義交納購房契稅等雜費總計______元。

第七條：購房款及房貸還款、傭金、抵押費、保險費等與房屋有關的所有費用支出均由甲方負擔，以及此后以乙方名義取得的房產(chǎn)證、土地使用證、契證等以上所有交款憑據(jù)和證件均由甲方持有和保管。

第八條購房首付款、按揭還款、抵押費、保險費等所有購房相關費用均由甲方支付，所有交款憑據(jù)由甲方保管，乙方協(xié)助甲方辦理交款相關手續(xù)。

第九條______房屋產(chǎn)權證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權證由甲方保管，甲方有權按相關政策時間5年后及時將產(chǎn)權變更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或轉讓、出租及抵押該房屋，乙方需協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

第十條甲方如需在______單位房屋取得產(chǎn)權證之前轉讓該房屋，乙方應當協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)。如因房屋質量問題及房屋買賣合同問題而導致訴訟，乙方需配合甲方辦理相關訴訟程序。所有涉及轉讓及維護該房屋的相關費用由甲方承擔。

第十一條現(xiàn)業(yè)主______交付房屋時，由甲方收房;甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及物品等均歸甲方所有。

第十二條甲方保證乙方因代理甲方購買該房屋所產(chǎn)生的一切費用概由甲方承擔，乙方不承擔任何費用。第十三條乙方有義務將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關系人(包括但不限于父母、兄妹、配偶)，保證其利害關系人不得主張______單位房屋所有權利。

乙方保證，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或各方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露，或經(jīng)協(xié)議甲方事先書面同意，乙方負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)。

第十四條甲方有權在可以辦理過戶手續(xù)情況下隨時將以乙方名義購買的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方需在合理的期限(十五天)內予以協(xié)助甲方辦理相應的過戶手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)時本合同終止。

第十五條乙方應當恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委托購買的房屋進行毀損，乙方應當負責全額賠償;如乙方及乙方近親屬侵占、轉賣、抵押、贈與以及被法院強制執(zhí)行該房屋，乙方應當按房屋市場價格給予甲方賠償及承擔對甲方所造成的所有損失。

第十六條如果發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向深圳市人民法院提起訴訟。

第十七條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

本協(xié)議簽訂地：

附件：

由甲方以甲方名義簽訂的《認購協(xié)議書》;由甲方以甲方名義支付的購房定金轉賬憑證;由甲方與乙方簽署的購房權益轉移協(xié)議;

由甲方以乙方名義簽訂的《深圳市二手房買賣合同》;由甲方賬戶轉到乙方賬號的首付款轉賬單憑證;

由甲方向房地產(chǎn)權登記中心及國土局繳交契稅款等費用的轉賬單憑證;乙方利害關系人承諾;甲乙雙方身份證復印件;

甲方：________________乙方：________________

________年________月________日 ________年________月________日

借名買房 所有權確認篇三

甲方(房屋實際所有權人)：_________________，身份證號：_________________________。

乙方(房屋名義登記人)：_________________，身份證號：_________________________。

丙方(乙方配偶)：_________________，身份證號：_________________________。

房屋坐落：_________________________;面積：_________________;房產(chǎn)證編號：_________________________;

合同登記號：_________________________;

甲、乙、丙三方確認：__________

1、以上房屋雖然登記在乙方名下，但實際是由甲方出資購買及由甲方償還按揭貸款的，該房屋的所有權歸屬于甲方所有，乙方對該房屋不享有任何權利，雙方對此均無異議。

2、該房屋登記在乙方名下的原因為：________________________________。

3、待該房屋具備過戶更名條件時，乙方無條件配合甲方將房屋所有權人過戶更名至甲方名下，過戶更名費用由甲方承擔。

4、本確認書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

簽署時間：_________________年____月____日

甲方(簽字捺印)：__________

聯(lián)系方式：_________________________

地址：______________________________

乙方(簽字捺印)：__________

聯(lián)系方式：_________________________

地址：______________________________

丙方(簽字捺印)：__________

聯(lián)系方式：_________________________

地址：______________________________