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項(xiàng)目融資意向書(shū)篇一

kalakala韓國(guó)純自然化妝品是北京凱信天成咨詢有限公司旗下的一個(gè)品牌，該公司是一家集研發(fā)和銷(xiāo)售為一體的韓國(guó)化妝品企業(yè)，于20xx年正式登陸中國(guó)市場(chǎng)，它的所有產(chǎn)品原料來(lái)自韓國(guó)以保證產(chǎn)品的內(nèi)涵，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)全部來(lái)自韓國(guó)以保證與國(guó)外的同步，產(chǎn)品的生產(chǎn)全部來(lái)自韓國(guó)最大的化妝品生產(chǎn)企業(yè)以保證產(chǎn)品的品質(zhì)。它與其他化妝品的差別在于公司提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，顧客可以在任意一家咖拉咖拉店鋪進(jìn)行免費(fèi)的化狀，店鋪里300多種產(chǎn)品全部可以免費(fèi)試用，而且還有豐富的促銷(xiāo)活動(dòng)等等。韓國(guó)咖拉咖拉化妝品排除了過(guò)量的廣告宣傳，采用優(yōu)質(zhì)韓國(guó)進(jìn)口原料，瞥去了過(guò)多的中間環(huán)節(jié)，以高品質(zhì)和低價(jià)格的營(yíng)銷(xiāo)策略，可以給消費(fèi)者帶來(lái)更多的利益和優(yōu)惠。 二、 市場(chǎng)前景：

伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速成長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者消費(fèi)能力呈現(xiàn)不斷上升和擴(kuò)大的趨勢(shì)，消費(fèi)者對(duì)化妝品的消費(fèi)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，中國(guó)的化妝品消費(fèi)市場(chǎng)越來(lái)越成熟，隨著消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力的提高，國(guó)內(nèi)化妝品市場(chǎng)的需求總量每年不斷大輻增長(zhǎng)。據(jù)有關(guān)部門(mén)測(cè)算,到20xx年,我國(guó)化妝品市場(chǎng)銷(xiāo)售總額增長(zhǎng)速度,每年將以13%的平均遞增速度快速推進(jìn),限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)化妝品零售額將以15%以上的速度遞增。 因此，咖拉咖拉韓國(guó)化妝品的市場(chǎng)前景是很誘人的。從競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)看，一是咖拉咖拉韓國(guó)化妝品有它成功的營(yíng)銷(xiāo)策略，就是以高品質(zhì)，低價(jià)格來(lái)回饋廣大客戶的;二是咖拉咖拉韓國(guó)化裝品品種琳瑯滿目，有300多種化妝品供顧客選擇，適應(yīng)了不同層次消費(fèi)的需求;三是咖拉咖拉韓國(guó)化裝品時(shí)尚優(yōu)雅的賣(mài)場(chǎng)環(huán)境讓顧客體會(huì)到家的感覺(jué)，自然又享受其中，增強(qiáng)了商品的吸引力。

三、 投資規(guī)模

加盟金額方面：?jiǎn)蔚晖顿Y額可能是7-15萬(wàn)元，其中包括2萬(wàn)元的加盟費(fèi)，裝修費(fèi)2-4萬(wàn)元，首批貨款3萬(wàn)，2萬(wàn)元的施工費(fèi);

店鋪方面：需要15-30平米的店鋪，形式為專(zhuān)賣(mài)店或店中店，選址可以在時(shí)尚購(gòu)物中心、大學(xué)附近、大型超市、大型社區(qū)等店鋪密集區(qū)。

四、 投資分析

鑒于咖拉咖拉作為韓國(guó)知名化妝品，已在中國(guó)消費(fèi)者中產(chǎn)生一定影響，因此店面選址選在人流量比較大的步行街或其他商業(yè)區(qū)，采取有特色的裝修風(fēng)格，凸顯出咖拉咖拉的核心競(jìng)爭(zhēng)力，前期采取適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)手段先打開(kāi)市場(chǎng)，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，良好的商品質(zhì)量建立起咖拉咖拉化妝品在消費(fèi)者中的信譽(yù)，培養(yǎng)忠實(shí)顧客，再以老顧客介紹新顧客最終在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟實(shí)現(xiàn)盈利。根據(jù)化妝品消費(fèi)群體的特點(diǎn)，前期投資10萬(wàn)元左右，在1年左右就可收回成本，旺季銷(xiāo)售額會(huì)在7萬(wàn)元/月、淡季也會(huì)有3萬(wàn)元/月的營(yíng)業(yè)額。

意向人：

日期：xx年xx月xx日

項(xiàng)目融資意向書(shū)篇二

項(xiàng)目投資意向書(shū)

甲方：xx縣銀山鎮(zhèn)人民政府

乙方：服裝股份有限公司

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠(chéng)信互利的原則，就乙方在

銀山鎮(zhèn)投資建設(shè)世界品牌服裝生產(chǎn)工廠項(xiàng)目一事，(擬投資總額為;5億元人民幣)訂立本意向書(shū)。

(一)擬建項(xiàng)目名稱(chēng)：服裝有限公司項(xiàng)目

(二)項(xiàng)目地址：xx縣xx鎮(zhèn)

(三)、1、項(xiàng)目占地：甲方同意乙方在西鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資建設(shè)

服裝產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地100畝，分二期建設(shè)。

2、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間：本項(xiàng)目分兩期。第一期建設(shè)

為6個(gè)月，即：自20xx年6月始20xx年12月竣工。第二期建設(shè)期為16個(gè)月，即：于20xx年3月開(kāi)始建設(shè)。從第一

期開(kāi)工建設(shè)起3年內(nèi)達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量。

(四)土地、房屋：甲方先期負(fù)責(zé)土地手續(xù)及土地證(工

業(yè)用地80畝、住宅用地20畝)的辦理和房屋建設(shè)及房產(chǎn)證事宜。合同簽訂后，乙方交付保證金，金額： 萬(wàn)元。乙方

按照合同規(guī)定進(jìn)行開(kāi)工生產(chǎn)后該保證金轉(zhuǎn)入乙方土地征用款使用;房屋由甲方按乙方要求負(fù)責(zé)建設(shè)，在建設(shè)中接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，建設(shè)完工后，乙方采用先租后買(mǎi)的方式。由甲方先期投資辦理土地、房產(chǎn)手續(xù)(證件戶名是乙方)、建設(shè)生產(chǎn)車(chē)間兩棟(約15000平方米)及配套設(shè)施(辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米)，租給乙方做為服裝生產(chǎn)工廠，每年租賃費(fèi) 萬(wàn)元。租賃費(fèi)在乙方上繳稅收形成鎮(zhèn)財(cái)政收入可用財(cái)力部分承擔(dān)，如不足部分，由乙方補(bǔ)足。房產(chǎn)證辦理齊全后交與乙方，由乙方購(gòu)回。

(五)、土地、房產(chǎn)：為減輕鎮(zhèn)財(cái)政的壓力、為乙方能長(zhǎng)期安心穩(wěn)定發(fā)展壯大，就甲乙雙方協(xié)商，土地、房產(chǎn)手續(xù)辦理完成后，由乙方購(gòu)買(mǎi)。土地(工業(yè)用地80畝、住宅用地20畝)每畝不超過(guò)1萬(wàn)，房產(chǎn)：車(chē)間每平方米不超過(guò)600元、職工公寓樓每平方米不超過(guò)700元。其他均按成本價(jià)計(jì)算。

(六)達(dá)到的條件

合同期間甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方用電、通訊、給排水等七通一平問(wèn)題，將水、電、天然氣、蒸汽、通訊、排水設(shè)施等引至院墻內(nèi)，并不再收取乙方任何費(fèi)用(包含配套費(fèi)、開(kāi)口費(fèi)等)，確保乙方投資項(xiàng)目的順利建設(shè)。

(七)稅收扶持：乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間上繳稅收，形成鎮(zhèn)財(cái)

政收入可用財(cái)力部分，自鎮(zhèn)財(cái)政收回對(duì)乙方的房產(chǎn)租賃費(fèi)扶持款后，剩余部分前4年有鎮(zhèn)財(cái)政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按財(cái)政年度予以結(jié)算。

(八)配套費(fèi)減免：免收乙方建設(shè)項(xiàng)目全部配套費(fèi)。并由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

(九)雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好的發(fā)展環(huán)境，維護(hù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序;協(xié)調(diào)兌現(xiàn)本地出臺(tái)的招商引資各項(xiàng)優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策。

2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)，由乙方提供必需的資料及費(fèi)用。并保證在1個(gè)月內(nèi)完成。

3、甲方不得干涉乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理。

4、甲方利用政府資源協(xié)助乙方招收工人，以便使乙方項(xiàng)目順利達(dá)產(chǎn).

5、本意向履行期間乙方應(yīng)依法自主經(jīng)營(yíng)、照章納稅、自負(fù)盈虧。獨(dú)立承擔(dān)一切民事責(zé)任。

6、本意向書(shū)簽訂以后，甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照本意向書(shū)條款履行，否則視為違約。如有違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r付違約金為投資保證金。

(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。

二、相關(guān)說(shuō)明

本意向書(shū)所載項(xiàng)目投資及其相關(guān)事項(xiàng)，系本公司與相關(guān)地方政府達(dá)成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項(xiàng)目條件成熟時(shí)，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書(shū)自動(dòng)終止。

甲方：簽字(章) 乙方：簽字(章)

20xx年 月 日

項(xiàng)目融資意向書(shū)篇三

地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案(范本)

目 錄

一、 融資項(xiàng)目名稱(chēng)2 二、 項(xiàng)目融資主體2

三、 融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度2 四、 擔(dān)保公司情況2 五、 項(xiàng)目基本情況3 六、 項(xiàng)目投資估算4 七、 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入及稅費(fèi)5 八、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析6

一、 融資項(xiàng)目名稱(chēng) “”建設(shè)項(xiàng)目 二、 項(xiàng)目融資主體 *有限公司

三、 融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度

項(xiàng)目總投資72,035.00萬(wàn)元，資金來(lái)源為業(yè)主自籌32,035.00萬(wàn)元，擬從銀行貸款40,000.00萬(wàn)元。貸款類(lèi)型為項(xiàng)目貸款，貸款期限為3年，自20xx年1月至20xx年1月。年利率暫按7.00%確定。

貸款抵押物為項(xiàng)目土地使用權(quán)證，面積14511平米，評(píng)估價(jià)值×××萬(wàn)元。另外由*有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

預(yù)計(jì)貸款資金一次性到賬，本金按3年分期償還，利息按季度支付。20xx年1月償還本金20,000.00萬(wàn)元，20xx年1月償還本金10,000.00萬(wàn)元，20xx年1月償還本金10,000.00萬(wàn)元。

轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請(qǐng)標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂(lè)部(fdctz888) 四、 擔(dān)保公司情況

。

五、 項(xiàng)目基本情況

*項(xiàng)目位于，項(xiàng)目規(guī)劃用地14511平米，建筑面積150700平米。項(xiàng)目包括地下二層，地上裙樓四層和塔樓三棟，總高99.8米，裙樓幾何尺寸為95m×90m。1號(hào)樓為辦公式公寓，2號(hào)樓為住宅(含部分拆遷戶還建房)，3號(hào)樓為四星級(jí)賓館。項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融及居住用地，容積率≤8.29，建筑密度≤52.95%，綠地率≥15.8%。

目前項(xiàng)目已完成施工設(shè)計(jì)并已獲得規(guī)劃批準(zhǔn)(已取得土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，拆遷許可證，即將取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及開(kāi)工證)，已進(jìn)入地上物拆遷階段。共有160余戶住戶需要拆遷，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。

項(xiàng)目建設(shè)期為3年，自20xx年1月至20xx年1月。

項(xiàng)目公司成立于20xx年8月，位于，注冊(cè)(實(shí)收)資本*萬(wàn)元，各股東均以貨幣出資?，F(xiàn)股東為*51%，持股47%，持股2%。法定代表人。

截至20xx年9月，公司資產(chǎn)7000萬(wàn)元，全部為開(kāi)發(fā)成本，負(fù)債4400萬(wàn)元，所有者權(quán)益2600萬(wàn)元。

轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請(qǐng)標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂(lè)部(fdctz888) 六、 項(xiàng)目投資估算

項(xiàng)目總投資72,035.00萬(wàn)元，其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)12,000.00萬(wàn)元，前期工程費(fèi)2,736.00萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)45,600.00萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1,368.00萬(wàn)元，公共設(shè)施配套費(fèi)1,507.00萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)8,824.00萬(wàn)元。

項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)3年，自20xx年1月至20xx年1月。預(yù)計(jì)20xx年完成總投資的30.3%，即完成投資21,849.60萬(wàn)元;20xx年完成總投資的51.6%，即完成投資37,196.80萬(wàn)元;20xx年完成總投資的16.6%，即完成投資11,988.60萬(wàn)元;20xx年完成總投資的1.4%，即完成投資1,000.00萬(wàn)元。

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)12,000.00萬(wàn)元。項(xiàng)目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)14511平米，其中項(xiàng)目公司名下土地11283平米，其余部分待拆遷完成后由省供銷(xiāo)社轉(zhuǎn)入項(xiàng)目本公司名下。地上建筑物大部分歸本公司所有，仍有160余戶需要拆遷補(bǔ)償安置，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括支付拆遷戶的補(bǔ)償過(guò)渡款、和基于容積率調(diào)整需補(bǔ)繳的土地出讓金以及相關(guān)的稅費(fèi)，公司前期已投入7000萬(wàn)元用于支付上述部分款項(xiàng)。

轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請(qǐng)標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂(lè)部(fdctz888)

前期工程款2,736.00萬(wàn)元，主要包括項(xiàng)目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)丈量費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、預(yù)算編審費(fèi)等，按建筑安裝工程費(fèi)投資規(guī)模的6%估算。

建筑安裝工程費(fèi)45,600.00萬(wàn)元，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方3000元的單位造價(jià)、建筑面積150700平米相乘確定。

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1,368.00萬(wàn)元，主要包括道路工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、給排水工程費(fèi)、煤氣工程費(fèi)、供暖工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、電視工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、景觀綠化工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)、安防職能工程費(fèi)等，按建筑安裝工程費(fèi)投資規(guī)模的3%確定。

公共設(shè)施配套費(fèi)1,507.00萬(wàn)元，為根據(jù)有關(guān)法規(guī)、產(chǎn)權(quán)及其收益期不屬于項(xiàng)目公司，開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出，如鍋爐房、變電所、游泳池等，按建筑面積150700，每平米100元計(jì)算確定。

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)8,824.00萬(wàn)元，為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，如管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、以及項(xiàng)目融資財(cái)務(wù)費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)。其中預(yù)計(jì)貸款利息4,900.00萬(wàn)元，擔(dān)保費(fèi)2,100.00萬(wàn)元。

七、 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入及稅費(fèi)

項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪1層和4層、3號(hào)樓賓館?？鄢?號(hào)樓拆遷戶還建房部分的面積，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可售面積為75,000.00平米，包括裙樓的商鋪2-3層15,000.00平米和住宅公寓60,000.00平米。

根據(jù)對(duì)、以及項(xiàng)目所在地附近房產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)的調(diào)查，商鋪的價(jià)格預(yù)計(jì)平均售價(jià)為35,000.00元/平米，住宅和公寓的平均售價(jià)為11,000.00元/平米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目可售部分可實(shí)現(xiàn)收入118,500.00萬(wàn)元。項(xiàng)目銷(xiāo)售期3.5年，自20xx年8月至20xx年1月。預(yù)計(jì)20xx年完成銷(xiāo)售25%，實(shí)現(xiàn)收入29,625.00萬(wàn)元;預(yù)計(jì)20xx年完成銷(xiāo)售40%，實(shí)現(xiàn)收入47,400.00萬(wàn)元;預(yù)計(jì)20xx年完成銷(xiāo)售

20%，實(shí)現(xiàn)收入23,700.00萬(wàn)元;20xx年完成銷(xiāo)售15%，實(shí)現(xiàn)收入17,775.00萬(wàn)元。

與銷(xiāo)售收入直接相關(guān)的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷(xiāo)售費(fèi)用等，預(yù)計(jì)發(fā)生各項(xiàng)稅費(fèi)24,829.00萬(wàn)元。各項(xiàng)稅費(fèi)情況見(jiàn)下表：

八、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表如下：

簽名：

日期：年 月 日