隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋租賃合同的法律規定篇一

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)地址：______________________。

第二條租賃期限。

租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

第三條房屋租金。

該房屋租金為________元整，每月____________元人民幣。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第四條付款方式。

按________支付，每月日支付，另付押金____________元，租房終止，乙方結清各項費用后，甲方將押金退還乙方，不計利息。

第五條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1。水、電費;。

2。煤氣費;。

3。電話費。物業管理費和暖氣費用由_________支付。

第六條租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前________個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前________個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第七條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1、擅自將承租的房屋轉租的;。

2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;。

3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;。

4、拖欠租金累計達________個月;。

5、利用承租房屋進行違法活動的;。

6、故意損壞承租房屋的;。

第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_________個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。本合同連同附件共_______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執________份，均具有同等效力。

________年____月____日________年____月____日。

房屋租賃合同的法律規定篇二

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位于_______________________________________的`房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自___________年________月_______日至___________年________月_______日，計______個月。

二、本房屋月租金為人民幣____________元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初______日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交_______元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為_______，從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用（），由乙方承擔。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向____________人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式______份，甲、乙雙方各執______份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：_________________。

聯系電話：______________________。

___________年________月_______日。

乙方（簽章）：_________________。

聯系電話：______________________。

___________年________月_______日。

房屋租賃合同的法律規定篇三

承租方(乙方)：

身份證號：

身份證號：根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的.權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

一、甲方將位于甘河子鎮烏齊路南側八區二段租與乙方使用，面積x1平米。

二、租賃期限為一年，出租方從xx年x月20日。

20xx年x月20日，至三、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的，承租人利用承租房進行非法活動的，出租方可以終止合同，收回房屋。

四、租金每年xx(貳仟元整)，押金1000(壹仟元整)一次性付清全部租金。

五、如在租房期內有一方違約，需向對方付違約金1000元(壹仟元整)。

六、乙方在承租期間自行承擔水、電、物業費、垃圾費。

本合同經雙方簽字后生效，合同一式兩份，雙方各執一份。

出租方(甲方)：

身份證號：

承租方(乙方)：

身份證號：

房屋租賃合同的法律規定篇四

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;。

(三)租賃用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租金及交付方式;。

(六)房屋修繕責任;。

(七)轉租的約定;。

(八)變更和解除合同的條件;。

(九)違約責任;。

(十)當事人約定的其他條款。

第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新答訂租賃合同。

第十一條租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。

出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。

第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同;。

(一)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;。

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;。

(三)當事人協商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

第十三條房屋租賃實行登記備案制度。

答訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣政府房地產管理部門登記備案。

第十四條房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

(一)書面租賃合同;。

(二)房屋所有權證書;。

(三)當事人的合法證件;。

(四)城市政府規定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。

第十六條房屋租賃申請經市、縣政府房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。

縣政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發《房屋租賃證》。

第十七條《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用于于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第十八條嚴禁偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發。

第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同的約定，享有權利，并承擔相應的義務。

出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

第二十條出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

第二十三條承租人應當愛護并合理便用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改。護建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并答訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

(一)將承租的房屋擅自轉租的;。

(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;。

(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;。

(四)拖欠租金累計六個月以上的;。

(五)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;。

(六)租用承租房屋進行違法活動的;。

(七)故意損壞承租房屋的;。

(八)法律、法規規定其他可以收回的。

第二十五條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有士地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》的規定，由市、縣政府房地產管理部門代收代繳。國務院頒布有新的規定時，從其規定。

第二十六條房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十七條承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。

出租人可以從轉租中獲得收益。

第二十八條房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。

第二十九條轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

第三十條轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

第三十一條轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;。

(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款;。

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。

第三十三條違反本辦法，情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十四條房屋租賃管理工作人員舞弊、的，由所在機關給予行政處分，情節嚴重、構成犯罪的，由司機機關依法追究刑事責任。

房屋租賃合同的法律規定篇五

簽合同在古代就已經存在，因為在人們心中白紙黑字永遠比口頭承諾更可信。其實這也是人與人之間信任缺失的一種表現，你不知道一句話能否承受住這種重量。合同是契約文書的一種，到底合同該如何寫?下面是合同范本頻道的小編給大家分享的合同，其中包括勞動合同、銷售合同等相關內容。

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特種租賃，按其公有和私有性質的不同，可以劃分為公房租賃和私房租賃。其中私房租賃又可以分為農村私房租賃和城鎮私房租賃。由于國家沒有對農村私房租賃作出特別規定，因此，農村私房租賃主要由當事人協商一致。這里所講的主要是城鎮私房租賃。

(l)關于城鎮私房租賃合同的訂立。為了加強對房屋租賃的管理，(城市房地產管理法)第53條的規定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利義務，并向房地產管理部門備案。因此，城鎮私房租賃合同的當事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還應當到房地產管理部門備案。為了防止單位擠占私有住房，私房的承租人一般僅限于公民，機關、團體、部隊、企事業單位不能租賃私有房屋。這些單位只有經縣以上人民政府批準，并有特殊需要，才可租賃私房，否則私房租賃合同無效。

(2)關于城鎮私房租賃的租金。當事人應當根據房屋所在地人民政府規定的私有房屋的租金標準協商確定私房租賃的租金。當地沒有規定標準的，當事人按照當地實際水平協商確定租金，出租人不得隨意抬高租金，不得收取押租或其他額外費用。同時，承租人必須按時交付租金，超過一定期限仍未交付的，出租人不僅可以要求承租人補交所欠租金，還有權終止租賃合同。

(3)關于房屋的使用。承租人應當按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自將房屋轉租、轉借他人，不得利用房屋進行非法活動。另外，根據(合同法)第230條、第234條的規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

(4)關于房屋的修繕義務。出租人應承擔房屋的修繕義務，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的，出租人應負賠償責任。但如果出租人無力修繕的，承租人可以予以修繕，費用從租金中扣除，或由出租人分期償還。

(5)關于租賃合同的終止。租賃合同除依約定終止外，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一，承租人私自將房屋轉租、轉借、轉讓;第二，承租人利用承租房屋進行非法活動;第三，承租人累計6個月不交付租金。

第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

房屋租賃合同的法律規定篇六

租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認：

1、房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。

3、該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二、免租裝修期。

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。但“免租裝修期”不是法律明確規定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎么辦?租還是不租自己看著辦。

簽定合同發生的費用。

三、租賃保證金。

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。

四、稅費承擔。

按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

1、出租。

營業稅及附加租金*5.55%。

房產稅租金*12%。

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

2、轉租。

營業稅及附加轉租收入*5.55%。

印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%。

上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。就像賣房，一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。

簽定合同時要注意的重要內容。

五、營業執照。

租商鋪的目的在于開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;。

5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。

對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。

房屋租賃合同的法律規定篇七

合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號：

營業執照號：

注冊或居住地址：

郵編：

電話：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號：

營業執照號：

注冊或居住地址：

郵編：

電話：

甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)。

第二條租期_______年，自__年__月__日至__年__月__日。

第三條租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現金形式支付租金。

甲方開戶銀行：

收款人名稱：

帳號：

2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當于個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：

1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納；

2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納；

3.電話費：乙方自行向有關部門交納。

4.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責；租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

第五條出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

第六條乙方的職責：

1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租%。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。

2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

4.乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃期內：

(1)對本合同約定期內設施進行維修保養，包括;。

(2)對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責；

(3)負責租賃房屋的結構性維修。

(4)甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。

第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權(但租金可隨社會物價指數變動而適當調整)。

第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。

第十條本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。

本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

房屋租賃合同的法律規定篇八

房屋租賃合同糾紛案件逐年增加，在司法實踐中，就承租人對租賃房屋進行改善、添附他物的，租賃關系終止時，租賃雙方經常對增設、添附物的所有權和補償問題發生的爭議該如何處理，目前沒有法律的明確規定，不同的法院以及不同法官對此問題的認識和處理亦不盡一致，甚至有些混亂，極不利于維護當事人的合法權益。筆者認為對此問題比較合理的處理原則是：如果《房屋租賃合同》中對租賃房屋增設、添附物的所有權和補償問題有明確約定的，只要該約定是當事人的真實意思表示，內容不顯失公平和違法，應尊重當事人意思自治，按照該約定處理。若沒有約定的，依據有益費用返還原則處理。

首先，關于有益費用的概念和構成。我國法律對此沒有明確規定。參照世界各國的法律規定，筆者認為，有益費用是指承租方經出租方同意，為改善、添附租賃物使之價值增加而支出的必要費用。構成有益費用應具備以下條件：1.該費用須為對租賃房屋進行改善或增設他物而支出的費用。如果僅為維持租賃房屋必要的使用狀態而支出的費用屬于必要費用而非有益費用。2.須因該費用的支出而使租賃房屋價值增加。3.承租人的改善和增設行為須經出租人同意。所謂對租賃房屋的改善，是指承租人在占有使用租賃房屋期間將租賃房屋進行裝修改造成為具有更高價值的財產，改善物包含承租人的勞動價值。所謂增設他物是指承租人在租賃房屋上增設自己的財產，使二者結合在一起，使租賃房屋增值。我國《合同法》第223條規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！币来艘幎?，租賃合同沒有約定的情況下，承租人不能擅自改變租賃物的現狀。為了提高租賃物的使用價值或服務與自己的特定目的，對租賃物進行改善和增設他物既構成對租賃物合同的.違反又構成對出租人財產所有權或他物權的侵害，承租人應承擔違約或侵權責任。承租人經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的行為屬于民法上的添附行為。承租人因為添附而支出的費用屬于有益費用。一般而言，出租人對承租人為租賃物支出的有益費用有償還的義務。

關于有益費用返還的依據，實踐中看法不一。筆者認為，應適用不當得利的原則。因為，在租賃關系終止后，租賃的房屋返還給出租人，出租人應享有租賃房屋的增加價值，承租人因該費用的支出而受到損失，且出租人取得租賃房屋增加的價值沒有合同和法律的規定，所以，出租人應將取得利益返還給承租人。

在審判實踐中須注意，出租人返還的有益費用的數額，僅限于租賃合同終止時租賃房屋增加的價值額，而不是承租人支出的所有有益費用。因為，在租賃關系存續期間，租賃房屋增加的價值并不為出租人所享用，出租人只有在合同終止時才對租賃房屋增加價值余額占有。所以，出租人只負有返還有益費用余額的部分。另外，如果出租人要求拆除增設物的，且增設物能夠拆除，可以責令承租人拆除，不必給予承租人有益費用補償。在審理房屋租賃合同糾紛時，對房屋裝修物?如吊頂、鋪設地板磚、安裝防盜門、窗等?及其價值處理，宜遵照以下原則：1.有約定，按約定；2.無約定的，如果裝修物能夠拆除的，由承租人拆除歸其所有；裝修物不能拆除的，如果裝修物對出租人今后使用無益處的，則不予補償；如有益處，則按重置價折舊后適當給予補償。是否對出租人有益處，應當根據出租人收回房屋后的用途是否與承租人的用途相同為準。