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房地產開發項目建議書篇一

為落實《xx城市整體規劃》加快規劃市區綠化隔離地區建設，推進城鄉結合部地區環境整治和城市化進程，促進城市生態環境改善和經濟社會可持續發展。xx市政府先后頒發了關于加快本市綠化隔離地區建設的意見》關于加快本市綠化房地產開發項目建議書的內容隔離地區建設暫行辦法》關于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了以綠引資，引資開發，開發建綠，以綠養綠”原則。隨著xx市“xx河綠色生態走廊”工程的啟動，xx河流域開發建設將新的投資熱點和經濟增長點區后xx位于xx河流域，商機無限。

由xxx房地產開發有限公司在xx市xx區后xx鎮開發建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。

1宗地簡介

宗地位于xx區后xx鎮xx村，規劃用地性為二類居住用地，可用來開發別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側尚有400畝規劃二類居住用地，因機場聯絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯絡線，東臨后xx玉馬教練場，西南側為后xx鎮羅馬湖，交通便捷。

2項目概況

宗地由后xx政府與xxx經濟開發公司于19xx年簽訂合作協議，歷經十年，xxx公司于19xx年取得xx政府核發的國有土地使用證。20xx年10月13日，xx公司與xxx房地產開發有限公司簽訂了338畝土地轉讓協議。后由xx公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規委規劃意見書工作。因多方面原房地產開發項目建議書的內容因后xx鎮政府考慮收回該塊用地。

3合作方式

由我方出面與xx公司簽訂協議，該公司負責解除與xx公司的合作合同，與后xx鎮政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金）由我方與后xx鎮政府重新簽訂土地開發協議。

房地產公司管理建議

第一條公司為形成自己的核心競爭力，倡導參與管理，不斷創新，并激勵員工就其平時工作經驗或研究心得，對公司業務、管理及技術，提供建設性的改善意見，藉以提高經營績效，特訂定本辦法。

第二條公司各級員工對本公司的經營，不論在技術上或管理上，如有改進或興革意見，均可將擬建議事項內容詳予填列，報相關職能部門。

第三條建議書內應列的主要項目如下：

（一）建議事由：簡要說明建議改進的具體事項。

（二）原有缺失：詳細說明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應予興革意見。

（三）改進意見或辦法：詳細說明建議改善之具體辦法，包括方法、程序及步驟等項。

（四）預期效果：應詳細說明該建議案經采納后，可能獲致的成效，包括提高效率、簡化作業、增加銷售、創造利潤或節省開支等項目。

第四條建議書填妥后，應以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業文化部負責人親收。

第五條建議書內容如偏于批評，或無具體的改進或興革實施辦法，或不具真實姓名者，不得為內容不全，不予交付審議，其有真實姓名者，并應由收受部門負責人據實委婉簽注理由，將原件密退還原建議人。

第六條公司為審議員工建議案件，設置員工建議審議領導小組，集團行政部、企業文化部負責人與提案相關部經理為審議召集人。

第七條審議領導小組的職責如下：

（一）關于員工建議案件的審議事項。

（二）關于員工建議案件評審標準的研訂事項。

（三）關于建議案件獎金金額的研議事項。

（四）關于建議案件實施成果的檢討事項。

（五）其他有關建議制度的研究改進事項。

第八條相關職能部門收受建議書后，認為完全者，應即于收件三日內編號密封送交召集人，提交審議領導小組審議。如因案情特殊，得由審議領導小組另行洽請與該建議案內容有關的人員先行評核，提供審議領導小組作為審議參加。

前項審議領導小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外，應于審委會召集人收件日起15天內完成審議工作。

第九條公司員工所提建議，具有下列情事之一者，應予獎勵：

（一）對于公司組織研提調整意見，能收精簡或強化組織功能效果者。

（二）對于公司產品銷售或售后服務，研提具體改進方案，具有重大價值或增進收益者。

（三）對于產品修護的技術，提出改進方法，值得實行的。

（四）對于公司各項規章、制度、辦法提供具體改善建議，有助于經營效能提高者。

（五）對于公司各項作業方法、程序、報表等，提供改善意見，具有降低成本、簡化作業、提高工作效率的功效者。

（六）對于公司未來經營的研究發展等事項，提出研究報告，具有采納價值或效果者。

第十條前條獎勵的標準，由審議領導小組各成員依員工建議案評核表各個評核項目分別逐項研討并評訂分數后，以總平均分數擬定等級及其獎金金額。

第十一條建議案經審議領導小組審定認為不宜采納施行者，應交由收受部門據實委婉簽注理由通知原建議人。

第十二條建議案經審議領導小組審定認為可以采納并施行于本公司者，應由審議領導小組召集人于審議領導小組審定后三日內，以書面詳細注明建議人姓名、建議案內容及該建議案施行后對公司的可能貢獻、核定等級及獎金數額與理由，連同審議領導小組各成員的評核表，一并報請總經理核定。按等級于年終工作總結大會上發給獎金。

第十三條為避免審議領導小組各成員對建議人的主觀印象，影響評核結果的公平起見，在建議案未經審議領導小組評定前，對建議人的姓名應予保密，不得泄露。

第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎金，按人數平均發給。

第十五條有下列各情形之一者，不得申請核獎：

（一）各級主管人員對其本身職責范圍內所作的建議。

（二）被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關的建議方案者。

（三）由主管指定為業務、管理、技術的改進或工作方法、程序、表報的改善或簡化等作業，而獲致的改進建議者。

（四）同一建議事項經他人提出并已獲得獎金者。

第十六條公司各單位如有任何問題或困難，需求解決或改進時，經呈請總經理核準后得公開向員工征求意見，所得建議的審議與獎勵，得依本辦法辦理。

第十七條員工建議案的最后處理情形，應由收受部門通知原建議人，員工所提建議，不論采納與否均應由行政部負責歸檔。經核定給獎的建議案，并應在公司中表揚。

第十八條本辦法經呈請總經理核準后公布施行。

房地產開發項目建議書篇二

（以下簡稱“本項目”）

本項目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設施的房地產開發項目，項目建成后將極大響應欽州市皇馬工業園區建設的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。

單位名稱：欽州市宏胤房地產開發有限公司

注冊地址：欽州市

注冊資金：20xx萬

法定代表人：雷超林

職務：總經理

是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產開發經營經為主房地產開發公司。公司類型為有限責任公司（私營法人獨資）。

欽州市宏胤房地產開發有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團）的`全資子公司。公司前身為投資有限公司，成立于20xx年，注冊資本壹仟萬元。20xx年增資注冊資本陸仟萬元，成立公司，股東構成為。公司以房地產開發和經營為核心主業，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產開發有限公司、欽州市宏胤房地產開發有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發展有限公司。公司擁有員工50多名，其中獲初、中、高級職稱30余人，擁有監理工程師、一級建筑師、項目經理資質、房地產估價師、房產經紀人、土地估價師、土地登記代理人等資格證書人員達10余人。公司開發項目范圍以南寧為中心，輻射至欽州、北海、柳州等城市。

公司具備自身獨特的經營管理模式，所經營的項目都是嚴格遵循市場規律。經過多年發展，不僅擁有較雄厚的經濟實力，具備良好的政府和社會關系，同時與多家企業形成了良好的合作伙伴關系。

公司經營范圍：房地產投資；房地產開發經營叁級；房地產商品交易居間、代理；房地產商品房信息咨詢；建筑材料、裝飾材料、家用電器等。

1.翠竹苑

翠竹苑位于南寧市明秀路東，占地5660平方米，建筑面積約為2萬平方米，是老城區的

精致住宅。項目實踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用。

2.翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區石柱嶺一路，占地2.2萬平方米，建筑面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅項目。項目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用。

3.嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號，用地面積約一萬平方米，總建筑面積為8萬平方米。項目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付，二期已于20xx年6月全部交付。

4.萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號，用地面積17萬平方米，總建筑面積約為50萬平方米。項目始建于20xx年3月，計劃于20xx年全部交付。該項目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發的項目。

5.海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號，小區總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。

房地產開發項目建議書篇三

xxx縣城位于縣境中部偏東，是一個已有六百年歷史的古城，地勢東南高，西北低，四周為康熙飲馬湖濕地、翰苑湖濕地、威鎮湖濕地所環繞?？h城總體規劃控制區面積20平方公里，建成區面積為5平方公里，總人口約7萬人，其中非農業人口4.4萬人，農業人口約1.6萬人，一年以上暫住人口1萬余人。xxx縣城自古為西北重鎮、屬交通要沖，為寧夏銀北地區的公路交通樞紐。 109國道、石中高速公路、包蘭鐵路擦城而過。縣城內道路“三縱”、“四橫”呈“井”型框架，縣城公共交通體系完善，功能齊全，運營線路長18公里，有公交車輛10輛，出租車378輛?？h城行政辦公現主要分布在人民路、大平路.商業金融，主要集中在東大街和北大街，工業區在大平公路北側，居住小區分布縣城住宅規劃用地各區域，主要有新世紀家園小區、東花園小區、西花園小區、東安小區、古城新苑小區等。隨著縣城西擴戰略的實施，城市新區的生態公園、行政中心、星級賓館的建成，我縣的行政辦公場所、商業金融網點分布將向西區轉移。縣城周圍有自然形成的濕地三處，威鎮湖濕地、康熙飲馬湖濕地、翰苑湖濕地，總面積約471公頃，湖面面積199公頃。其中：翰苑湖濕地面積28公頃，湖面面積14公頃;康熙飲馬湖濕地面積200公頃，湖面面積42公頃：威鎮湖濕地面積243公頃，湖面143公頃?？滴躏嬹R湖與威鎮潮濕地已于20xx年立項進行保護性開發建設。縣城有玉皇閣公園和體育公園，占地面積11公頃;休閑廣場有東花苑廣場和街心花園廣場兩處休閑場所，縣城規劃控制區綠化覆蓋面積59.6公頃，園林綠地面積52.7公頃，公共綠地22.5公頃。唐徠渠自南至北，環城而過?？h城地下水資源豐富，現有水廠一座， 供水能力2萬立方米/日，供水主管道長度為24.3公里，用水普及率100%，供水質量達到國家標準?？h城現有供熱公司一個，綜合供熱能力102噸/小時，供熱量108萬吉焦，供熱主管道總長度36公里，集中供熱面積105萬平方米，供熱用戶11200戶?？h城有中學4所，平羅中學為全區重點中學，平羅回中為全區百所回民高級中學之一，在校學生7000多人。小學4所，在校學生6000多人?？h域內有保存完好的不同建設年代古跡兩處，有建于清代，氣勢宏偉的玉皇閣，始建于明代的工藝巧奪天工的鐘鼓樓。玉皇閣、鐘鼓樓與近年修復的接引寺同處在一條南北軸線上，構筑出xxx縣城獨特的景觀?？h城商貿流通發達，自古就是商流、物流、人流集散地?？h城有大型集貿批發、零售市場3處。鐘鼓樓商城、南門蔬菜批發市場、北門農貿批發，年成交額達5億元。20xx年投資5300萬元建設日處理污水1.5萬噸的污水處理廠1座，并積極申請立項建設垃圾處理廠，投入大量資金治理縣城周邊環境，對大平公路兩側進行環境綜合整治，并對康熙飲馬湖、威鎮湖濕地進行保護開發建設，計劃對翰苑潮濕地及唐徠渠縣城段綜合整治進行保護開發建設。隨著縣城規劃控制范圍內的濕地、園林及唐徠渠縣城段綜合整治等工程的建成，一個初具規模的山水園林城市將展現在人們面前。優美的人居環境也是給房地產開發帶來無限商機。

縣城新區擬開發的房地產地塊有3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#七個地塊，詳細情況具體如下：

(一)3#地塊概況

該地塊用地范圍：東至康熙步行街，南至平西路，西至西三街，北至人民西路延伸段，規劃用地面積為3.4公頃。規劃用地性質為商服、住宅，其中：商業用地0.98公頃，住宅用地1.44公頃，綠化用地0.98公頃。住宅平均按五層考慮，沿人民西路延伸段、平西路、康熙步行街商服用房主體為二層，局部三層。該地塊現狀為新民村三隊農宅及部分溫室。

(二)4#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街，南至平西路，西至康熙步行街，北至人民西路延伸段，規劃用地面積為4.2公頃。規劃用地性質為商服、住宅，其中：商業用地1.77公頃，住宅用地1.73公頃，綠化用地0.7公頃。住宅平均按五層考慮，沿平西路、人民西路延伸段、康熙步行街商服用房主體為二層，局部三層。該地塊現狀為合作村四隊部分農宅、耕地及溫棚。

(三)9#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西三街，南至人民西路延伸段，西至西四街，北至團結西路延伸段。總用地面積為12.74公頃。規劃用地性質為商服、住宅，其中：商業用地3公頃，住宅用地7.74公頃，綠化用地2公頃。住宅平均按五層考慮，沿人民西路延伸段、團結西路延伸段、西三街商業用房主體為二層。該地塊現狀：耕地、溫棚及部分農宅。

(四)12#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街，南至團結西路延伸段，西至西三街，北至玉皇閣大道，規劃用地面積為11.25公頃。規劃用地性質為商服、住宅，其中：商業用地2.6公頃，住宅用地6.85公頃，綠化用地1.8 公頃。住宅平均按五層考慮，沿團結西路延伸段、西一街、西三街商業用房主體為二層。該地塊現狀為耕地、溫棚及部分農宅。

(五)14#地塊概況

該地塊用地范圍：東至北門轉盤綠地，南至康熙大道，西至西一街，北至大平公路，規劃用地面積為11公頃。規劃用地性質為商服、住宅、行政辦公，其中：商業用地1.78萬平方米，住宅用地6.27萬平方米，行政辦公用地1.5萬平方米，綠地1.36萬平方米。住宅平均按五層考慮，沿西一街商業用房主體為二層，局部三層，沿康熙大道為行政辦公用地。該地塊現狀為耕地、部分溫棚、城鎮居民磚房、沿大平公路企事業單位(平羅五金廠家屬區、縣國稅局)。

(六)19#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西三街，南至放射路，西至西四街，北至大平公路，規劃總用地面積為15.6萬平方米。規劃用地性質為商服、住宅、行政辦公。其中：一期規劃用地面積7萬平方米，住宅平均按五層考慮，沿西三街商業用房主體為二層。該地塊現狀：農宅、部分城鎮居民住宅、耕地、溫棚。

(七)20#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街，南至放射路，西至西三街，北至大平公路，規劃用地面積為19.7萬平方米。規劃用地性質為商服、住宅、行政辦公，其中：商業用地6146平方米，住宅用地11.78萬平方米，行政辦公用地4.8萬平方米，綠地2.5萬平方米。沿西三街、放射路為行政辦公用地，沿西一街為商服用地。該地塊現狀為耕地、部分溫棚、城鎮居地住房、沿大平公路企事業單位(xxx縣建筑公司、平羅加油站、縣塑料廠等用地)。

縣城新區20#地塊開發項目商服、建筑、市場、醫院、托兒所幼兒院、小學、中學文化娛樂場所服務半經適中，環境優美，交通便捷，是縣城總體規劃居住建設的黃金地段，是投資開發建設的新亮點，具備得無獨厚的開發條件。

(一)3#地塊主要建設內容

該項目總建筑面積為3.14萬平方米，其中：商業用房1.27萬平方米，住宅建筑面積1.87萬平方米。小區按規劃布置中老年活動中心、居委會等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.3。

(二)4#地塊主要建設內容

該項目主要建設商業及居住用房、配套建設機關公共設施，總建筑面積為4.18萬平方米，其中：商業用房1.94萬平方米，住宅建筑面積2.24萬平方米。小區按規劃布置中老年活動中心、居委會等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.3。項目計劃總投資約5000萬元人民幣。

(三)9#地塊主要建設內容

該項目總建筑面積為13萬平方米，其中：商業用房3萬平方米，住宅建筑面積10平方米。小區按規劃布置幼托、中老年活動中心、居委會等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.3。項目計劃總投資約1.5億元人民幣。

(四)12#地塊主要建設內容

該項目總建筑面積為11萬平方米。其中：商業用房2.5萬平方米，住宅建筑面積8.5萬平方米。小區按規劃布置托幼、中老年活動中心等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.3。

(五)14#地塊主要建設內容

該項目主要建設商業及居住用房，配套建設相關公共設施，總建筑面積為14.3萬平方米，其中：商業用房3.9萬平方米，住宅建筑面積8.2平方米。行政辦公建筑面積1.9萬平方米。小區按規劃布置幼托、中老年活動中心、居委會等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.3。

(六)19#地塊主要建設內容

該項目主要建設商服、住宅、行政辦公樓及配套公用設施，總建筑面積為16.8萬平方米，其中：一期工程建筑面積7.5萬平方米。小區容積率1.07，綠地率38.5%，建筑密度27%，按規劃要求布置中老年活動場所、幼托、居委會、地下停車庫等各項基礎服務配套設施。項目計劃總投資約1.8億元人民幣。其中：一期工程概算投資8000萬元人民幣。

(七)20#地塊主要建設內容

該項目總占地19.7萬平方米，用地性質為居住用地。總建筑面積為22萬平方米，其中：商業用房8000平方米，住宅建筑面積15.3萬平方米。行政辦公建筑面積5.9萬平方米。小區按規劃布置幼托、中老年活動中心、居委會等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.1 —1.3，日照間距1：1.5h。項目計劃總投資約2.4億元人民幣。

3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地塊概算投資 萬元人民幣。其中：3#地塊概算投資3900萬元，4#地塊概算投資5000萬元，9#地塊概算投資1.5億元，12#地塊概算投資1.32億元，14#地塊概算投資1.7億元，19#地塊概算投資1.8億元(其中：一期工程概算投資8000萬元)，20#地塊概算投資2.4億元。

采用市場運作方式籌集資金。

縣城新區擬開發的房地產3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地塊，地理位置優越，城市道路、上、下水強，弱電管網、燃氣配套設施完善，極具開發潛力，項目建成后房屋平均售價可達到1800元/平方米左右，扣除成本，每平方米可獲凈收入600—800元左右，項目的建成還會產生良好的社會效益，可有效提高城市品位，提高城市檔次，優美小區環境還可以有效提高市民環境意識，促進市民整體素質的提升。

房地產開發項目建議書篇四

一、發展趨勢與戰略意義

1.項目背景：城鄉一體化發展

了解和把握社會經濟發展趨勢，有助于項目高起點規劃和實施。

根據十八大報告精神，城鎮化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在。

快速發展的新型城鎮化，正在成為中國經濟增長和社會發展的強大引擎。

新型城鎮化以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化。

這是具有國家戰略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉鎮為中心的“城鄉統籌”一體化發展的重要時期。

今后，城市的許多資源將向鄉鎮快速擴散，一批現代化新城鎮將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉鎮的差別。

橫店無疑是這些新城鎮中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現代化“鎮級市”中央核心商務圈

基于上述對國家建設發展的戰略意義和橫店現狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉一體化”發展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。

我們的基本闡述是：一個新興的現代化“鎮級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。

它將成為產業發展與城市建設有機互動的一個典范，引領橫店現代商貿業的發展潮流，成為支撐橫店新生態、新文化、新生活的城市地標。

在傳統鄉鎮向現代小城鎮華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位

在新型城鎮化建設發展中，商貿業一定充當領軍的作用。

因此，在我們的概念中，不是做一般的商業街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現代城市商業綜合體。

它在橫店的商業布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。

以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮的核心商務區的空間。

通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統小城鎮向新型城鎮化裂變的歷史使命，而不完全是開發商的功利性商業運作。

立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業模式

1.項目理念：開創后商業街時代的典范之作

商業街是城市生活的一種特定商業形態。

中國商業街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業街成為城市歷史經濟文化發展的見證。

她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業的發展已經從傳統的商店與商店之間的競爭，發展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。

商業街在城市中的經濟形象和商業地位日益突出，商業街經濟正強力助推著城市經濟的發展，從而成為城市商貿發展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。

商業特色街作為城市商業綜合體的一種表現形態，是商貿服務業最集中的區域，對于推動城市產業集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現代商業街與傳統商業街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。

這是后商業街時代的重要特征。

在電商迅猛發展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業街時代的典范之作。

2.商業模式：開啟橫店第五代商業模式

創新和差異化經營是商業發展的永恒主題，也是商業地產和商業業態提升競爭力的核心，更是商家通過商業模式賺取最大利潤或價值的過程。

商業價值的取向，一般從商業發展的規律來看，商業地產和商業展貿業態必須與時俱進。

中國的商業發展模式經歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業模式：第一代供銷社商業模式;第二代百貨商業模式;第三代大賣場式的超市連鎖經營模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應鏈商業模式。

第五代商業模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業模式，在大規模橫向供應鏈商業的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。

在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。

購物已不再是商業模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經營者的核心;消費、休閑、文化成了顧客的核心。

體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。

一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現代商業提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業態布局

1.總體定位：中國影視風情第一街

鏈接橫店中國影視城的產業資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現多元化商業功能、融合本土民俗風情的.中心城鎮現代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現代商業文化街區高品位商務空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業步行街。

徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現代感的商業建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業空間。

其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。

五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業氣息。

“潮”氣十足的商品，輕吹著時尚之風。

城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態的人文景觀。

在繁華的都市商業景觀中，襯映著八面山的自然景觀。

不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優雅。

入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。

2.業態定位：一中心五大功能區塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區塊：

美食風味區塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區塊——酒吧、ktv、游戲等

旅游購物區塊——旅游紀念品、土特產等

影視文化區塊——3d影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業態

主題酒店

中型超市

金融機構

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打

根據橫店商業現狀與消費環境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。

此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。

后期，可進行根據市場情況，進行品牌調整。

(注：此部分內容需通過編制《業態規劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件)

四、項目運作機制

本案擬由xx商業特色街聯合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造。

具體操作平臺：浙江天下名鎮商業管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優勢

具有操作性強，可落地的資源優勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業街資源有效整合;臺灣美食餐飲獨特優勢資源。

政府資源：聯合會直通國家商務部商業步行街指導委員會，為打造“國字號”商業街提供政府資源。

2.品牌優勢

商業街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優勢。

3.運營優勢

對商業街運營管理有著豐富經驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。

(條件另議)

2.單純招商服務。

通常采用租金分成，根據不同業態，設定不同的比率，享受服務年限內的(3——5年)分成。

3.其他合作方式面議。

六、機構簡介

商業特色街聯合會

是xx市民政局正式注冊登記的社團組織，主管單位xx市貿易局，正式成立于xx年10月，現有會員單位87個(包括xx市政府正式命名的13條商業街及部分商業街品牌企業)。

2.浙江名鎮天下商業管理有限公司

是上市公司“zz城”下屬子公司(股票代碼：zzsz)，注冊資本50z萬元。

該公司具有國資背景——浙江商業集團。

(詳見公司介紹)

茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺灣xx餐飲集團，公司管理運營團隊均來自臺灣，在大陸從事臺灣餐飲業策劃、招商服務和培訓已逾十年。

公司注冊資本100萬元。

(詳見公司介紹)
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一、項目概況

該項目位于成—德—綿經濟帶的羅江三國蜀漢文化旅游區規劃區內，經專業機構勘察設計，預計開采出的熱礦水出口溫度達45℃以上，日出水量達500立方米，礦化度達3-5g/l，硫酸根離子含量高，偏硅酸、偏磷酸、硫化氫、鍶等對人體有益的元素含量也較多，其中氟含量可達到國家規定的醫療熱礦泉水標準，具有很好的醫療價值。

區域內水、電、交通、通訊等建設條件良好。

二、項目背景和政策支持

(一)項目提出的背景及依據

通過前期相關專業機構勘探及檢測，白馬關溫泉的溫度、出水量以及礦化度極具開發價值，具有很的的醫療價值項目市場前景十分樂觀，極具開發價值，擬引進投資商在羅江三國蜀漢文化旅游區開發建設溫泉酒店、溫泉渡假村等。

(二)國家相關的政策支持

溫泉的合理開發與利用，符合國家相關的產業政策，是當地政策支持的重點項目。

(三)合作方式

獨資

三、項目定位和選址

(一)項目定位

擬在羅江三國蜀漢文化旅游區開發建設溫泉酒店、溫泉渡假村等，完善旅游功能，增加游客消費空間和滯留時間，主要面對成德綿的高、中等收入者。

(二)項目選址

四川省羅江縣白馬關鎮羅江三國蜀漢文化旅游區內，區域環境良好。

(三)項目投資的必要性

由于該項目位于旅游區內，本就擁有一定固定的客源，又為于成德綿經濟帶，面向成德綿經濟帶龐大的客源市場，建設投資十分必要。

四、項目開發思路及初步規劃

(一)本項目開發的目標及指導思想

通過本項目開發，打造一家極具區域特色的三國文化溫泉主題酒店，從而進一步將羅江三國蜀漢文化旅游區建設成為四川三國文化旅游精品線路上的主要節點，爭取最大的客源市場吸引力。

(二)總體布局與規劃

項目規劃用地300畝。

(三)建設周期

2年。

(四)項目經營思路

以成德綿經濟帶龐大的客源市場為重點

五、項目財務估算

(一)投資估算

總投資1.5億元

(二)項目收益

項目建成后，預計年利潤3000萬元，投資回收期為5年。

(三)項目社會效益

通過本項目的開發將會增加當地居民的就業機會，提高當地群眾生活質量和水平、加快產業結構的升級、利于區域品牌形象的打造。

(四)資金籌措方式

以企業自有資金為主，并積極爭取金融機構信貸。

(五)還款計劃

按總投資1.5億元的50%0.75億元貸款計算，預計建成開放后，3年內即可完成還款計劃。

六、實施單位

房地產開發項目建議書篇五

xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經濟的快速崛起，帶動了相關產業的發展，中衛的城市建設也步入了發展的快車道，為中衛的房地產市場提供了廣闊的發展空間。寧夏懿鑫煤業作為從中衛走出去的企業，為了回報家鄉的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就懿鑫煤業取得開發權的土地，我們提出如下開發建議：

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。

2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發的二層以上商業用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。

3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。

(二)周邊業態：

1、四周商業氛圍濃厚，主要以經營日用百貨為主。

2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛店，有2個中小規模的輕工業品市場和1個農副產品市場，2個中型商場，環衛在鼓樓北、西、南三面。

3、其它為分散經營的商戶，以百貨、餐飲等行業為主。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業態重疊。

(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業用地開發，價值更大。

(一)定位建議：

商業樓盤，與周邊業態形成呼應勢態。

1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛店規模太小。

2、小商品及輕工業品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經營規模小，檔次低，而小商品及輕工業品市場需求穩定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。

3、餐飲文化美食休閑廣場，發展前景看好，但近幾年經營困難大，而且物業管理和招商難度大。

(二)其它定位：

高檔高層住宅，市場前景好、潛力大;但是，可開發建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發利潤低。

(三)開發建議：

1、沿鼓樓東街8套營業房采取置換的形式納入開發范圍。

2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規劃內，必須拆遷。

3、北邊原有的大門拆高拆寬。

4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發成本。

(四)規劃建議：

1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業局的住宅、商場等建筑必須納入規劃內。

2、沿原校門東邊的8套二層營業房必須納入規劃內。

3、整體可以考慮規劃為十字型內置式商業街。

4、盡可能協調規劃部門，多批規劃建設面積，降低開發成本。

就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發，另選開發項目，介入開發。

房地產開發項目建議書篇六

營銷，從本質上講，是產品個性化的.最大張揚。

實踐證明，抓住產品獨有的特征，進行最強有力的差異性宣傳，是實現銷售利潤最大化的根本法寶。

該項目獨有的特征是：

1、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場——工人體育場，這是一個市中心的、大型的、綜合型的、有著特殊定義的集體育運動、休閑娛樂、大型演出于一體的場館；此外，還有一個綜合性的室內工人體育館。

2、緊鄰生活在北京這樣一個內陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮——富國海底世界。這兩個所在是全北京崇尚健康生活，維護京城尊嚴的成年人和渴望大海、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。

緊緊抓住這一其他項目所不及的差異性特征，喊出“運動就在家門口，健康生活每一天”的響亮口號，進行主題概念的演繹升華，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體，兒童會所在海底”，把“足球運動與國安主場”的熱點以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動結合起來進行操作，擴大項目的影響度和美譽度；通過金牌的物業管理服務，把健康居住和家居辦公、投資理財有機結合在一起，定能取得最快速的、最有效的市場轟動效應。不足400套住房在1000多萬人的關注下消化掉應該不成其為太大的問題。

總之，“運動·健康”是該項目唯一可以在最短時間內形成影響力的著眼點和發力點，也是最容易演繹的時代話題。產品的風格應是內部使用功能的便利實惠和外部形象的現代相統一。

房地產開發項目建議書篇七

xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經濟的快速崛起，帶動了相關產業的發展，中衛的城市建設也步入了發展的快車道，為中衛的房地產市場提供了廣闊的發展空間。寧夏懿鑫煤業作為從中衛走出去的企業，為了回報家鄉的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就懿鑫煤業取得開發權的土地，我們提出如下開發建議：

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。

2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發的二層以上商業用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。

3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。

(二)周邊業態：

1、四周商業氛圍濃厚，主要以經營日用百貨為主。

2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛店，有2個中小規模的輕工業品市場和1個農副產品市場，2個中型商場，環衛在鼓樓北、西、南三面。

3、其它為分散經營的商戶，以百貨、餐飲等行業為主。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業態重疊。

(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業用地開發，價值更大。

(一)定位建議：

商業樓盤，與周邊業態形成呼應勢態。

1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛店規模太小。

2、小商品及輕工業品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經營規模小，檔次低，而小商品及輕工業品市場需求穩定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。

3、餐飲文化美食休閑廣場，發展前景看好，但近幾年經營困難大，而且物業管理和招商難度大。

(二)其它定位：

高檔高層住宅，市場前景好、潛力大;但是，可開發建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發利潤低。

(三)開發建議：

1、沿鼓樓東街8套營業房采取置換的形式納入開發范圍。

2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規劃內，必須拆遷。

3、北邊原有的大門拆高拆寬。

4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發成本。

(四)規劃建議：

1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業局的住宅、商場等建筑必須納入規劃內。

2、沿原校門東邊的8套二層營業房必須納入規劃內。

3、整體可以考慮規劃為十字型內置式商業街。

4、盡可能協調規劃部門，多批規劃建設面積，降低開發成本。

就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的.開發，另選開發項目，介入開發。

房地產開發項目建議書篇八

(一)、城市基本概況 3

(二)、城市經濟發展狀況 3

(三)、城市發展規劃(城市中長期發展規劃) 3

(一)、項目所屬區域分析 3

一、房地產市場現狀 4

(一)、市場供需狀況 4

(二)、價格水平 4

(三)、產品特征 4

(四)、客戶群特征 4

(五)、市場競爭分項 4

(六)、區域市場的發展特點 4

(一)、調查問卷內容(附表) 4

(二)、問卷調查說明及統計分析內容 4

(三)、問卷統計分析結論 4

一、地塊位置 6

二、地塊現狀 6

三、項目交通出行狀況 6

四、項目周邊社區配套 7

五、項目周邊環境(根據個案特性描述，沒有的可以不寫) 7

六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性) 7

七、主要經濟技術指標 7

八、項目swot分析 7

1.優勢分析; 7

2.劣勢分析; 7

3.機會分析; 7

4.風險分析。 7

1、地理位置(位置、行政區劃、面積、市區面積);

2、城市性質及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);

3、城市規模(城市用地規模、人口規模);

4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運輸配套狀況);

5、城市總體布局(城市格局、所含區域、規劃方向、突出特色)。

房地產開發項目建議書篇九

（一）城市基本概況

衛輝市位于中原腹地，河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里，總人口50萬，城區常住人口18萬，城鎮化率居新鄉八縣（市）之首。衛輝是新鄉市“五星環繞”格局下地緣最近的衛星城，新鄉市的“后花園”，河南省歷史文化名城、省級園林城市、中國財神文化之鄉。

（二）城市經濟發展狀況

財政一般預算收入3.02億元，增長19.9%；社會消費品零售總額29億元，增長19.3%；城鎮居民人均可支配收入11000元，增長17%。

二、衛輝市房地產市場現狀：

（一）市場供需狀況

我市房地產開發起步較晚，于20xx年開始建設，現有水晶城、美景花城、盛世藍灣等已開發和待開發房產不足十處，開發規模還遠遠滿足不了人們對住房的需求，發展潛力巨大。房地產銷售情況十分理想，房價也由05年的800～1400飆升到現在的1500～20xx。由于一方面開發規模相對較小，另一方面需求旺盛，我市房地產正處于上升發展時期，房產仍有較大的升值空間。

（二）價格水平

目前，我市房價均價1700元/平方米，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物業費0.3元/平方米，城區商品門面房銷售價格3500—4500元/平方米。

（三）產品特征

多以普通六層為主，戶型面積95—153平方（兩房、三房），主力戶型面積為120-130平方，一層價格最高，天然氣加熱地暖系統的高品質樓盤較少。

（四）市場發展前景

20xx年—20xx年8月，我市開發房產4200套，已銷售3500套。作為發展中的城市，房價與近鄰新鄉市區相差懸殊，幾乎沒有下浮的可能性，可以說投資衛輝房地產無風險之憂，樓盤操作空間較大。

三、意向購房客戶分析：

根據對衛輝市城區已開發和正在開發的居住地塊的容積率的研究，發現在容積率1.4-1.6之間的居住小區占到了80%以上，衛輝市民對其也最為認可，其銷售量較為可觀，對開發商的投資積極性有很大促進。同時通過對衛輝市老城區及新城區市民戶均面積的調查，除了老城區自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調查分析中，85%以上居民愿意居住到環境舒適、配套設施齊全的新建居住小區中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價也在60%以上居民能夠承擔的購房費用范圍內。

四、擬推薦地塊基本情況：

選址地一

（一）地塊位置

該地塊位于衛輝市產業集聚區現代服務業園區北部?，F代服務業園區為省級產業集聚區，規劃面積4.52平方公里，以商住、研發、培訓、都市工業等現代服務業為主導產業。

（二）地塊現狀

園區用地均調整為建設用地，其中，三塊土地完全符合園區規劃，已上報河南省、市人民的政府批復，手續已辦理完畢，隨時可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝。通過對衛輝城區居住地以及意向客戶分析，現代服務產業園區規劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上。

（三）項目交通出行狀況

西臨省道翟陽線，南臨新濮公路，東臨比干大道，北臨太公路，距新鄉市區20公里，約15分鐘車程，與衛輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車程，位置極其優越，交通基礎設施完善，供電、郵政、電信等配套設施也較為完備。

選址地二

沿玉帶河拆遷改造項目。該地塊處于古城開發區域，北臨玉帶河，西臨條形街，南臨建設路，東臨寶塔路，由護城河圍繞，位置優越，周邊環境優良。東西（北）長982米，南北（西）長426米，東西（南）長870米，南北（東）長410米，總面積約570畝，屬于居住商業金融混合用地，涉及人口約8000人。

選址地三

汲水鎮賀生屯村城中村改造項目。規劃用地位于衛輝市城區西南部，北臨衛州路，南臨牧野路，東起友誼路，西至勝利路。規劃總用地490.3畝；規劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現有農用地2990.3畝，建設用地733.7畝，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝。村內現有人口2370人，620戶。住宅面積121600㎡，非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規劃。

選址地四

紡織路拆遷改造項目。該地塊位于衛輝市老城區北部，西至比干大道，東至寶塔路，該路全線共計20xx.5米，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠廠區占地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬，不考慮開發使用，居民占264戶，共計46174.36㎡，除掉30米路面占地外，可以空出路兩側100畝土地供開發。

房地產項目建議書范文

化工項目建議書范文

項目建議書參考范文

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酒店項目建議書范文

工廠項目建議書范文

醫院項目建議書范文

養殖項目建議書-范文

房地產項目資產評估報告范文

房地產項目資產評估報告范文

房地產開發項目建議書篇十

xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經濟的快速崛起，帶動了相關產業的發展，中衛的城市建設也步入了發展的快車道，為中衛的房地產市場提供了廣闊的發展空間。寧夏懿鑫煤業作為從中衛走出去的企業，為了回報家鄉的關心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設中，就懿鑫煤業取得開發權的土地，我們提出如下開發建議：

一、屬性描述

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。

2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發的二層以上商業用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。

3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。

(二)周邊業態：

1、四周商業氛圍濃厚，主要以經營日用百貨為主。

2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛店，有2個中小規模的輕工業品市場和1個農副產品市場，2個中型商場，環衛在鼓樓北、西、南三面。

3、其它為分散經營的商戶，以百貨、餐飲等行業為主。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業態重疊。

(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業用地開發，價值更大。

二、項目建議

(一)定位建議：

商業樓盤，與周邊業態形成呼應勢態。

1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛店規模太小。

2、小商品及輕工業品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經營規模小，檔次低，而小商品及輕工業品市場需求穩定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。

3、餐飲文化美食休閑廣場，發展前景看好，但近幾年經營困難大，而且物業管理和招商難度大。

(二)其它定位：

高檔高層住宅，市場前景好、潛力大;但是，可開發建設面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發利潤低。

(三)開發建議：

1、沿鼓樓東街8套營業房采取置換的形式納入開發范圍。

2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規劃內，必須拆遷。

3、北邊原有的大門拆高拆寬。

4、東北角的6層多媒體教學樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開發成本。

(四)規劃建議：

1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業局的住宅、商場等建筑必須納入規劃內。

2、沿原校門東邊的8套二層營業房必須納入規劃內。

3、整體可以考慮規劃為十字型內置式商業街。

4、盡可能協調規劃部門，多批規劃建設面積，降低開發成本。

三、其它建議

就本宗土地，進行整體轉讓，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發，另選開發項目，介入開發。

房地產開發項目建議書篇十一

建議書的形成，是基本建設程序中最初的階段，是工程項目準備階段的開始，項目建議書不僅是確定項目建設的依據，也是具體設計的依據。

（一）項目名稱、建設單位、主管部門

（二）項目提出的必要性的依據，主要寫明建設單位的現狀。擬建項目的名稱、擬建的性質、擬建成地點及建設的必要性和依據。

（三）項目建設方案主要是指項目的初步建設方案。建設規模、主要內容和功能分布。

（四）建設條件指項目建設的各項內容的進度和建設周期。

（五）初步建設計劃指項目建設和各項內容的進度安排和建設周期。

（六）項目建設后的經濟效益和社會效益。

（七）項目建設投資概算及資金來源指項目投資總額及主要建設的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃。

（一）主管部門的編制建設單位提出項目建議后報主管部門，由主管部門組織專門人員按有關要求編制項目建議書，其基本程序是：建設單位提出的項目設想，所請主管部門編制項目建議書，主管部門完成編制任務書并報請有關部門審批。

（二）建設單位編制指由建設單位負責人指令本單位專來機構編制項目建議書。其程度是：專業機構提出設想，建設單位負責人決策認可后由專業機構編制建議書并報有關部門批準。

（三）專業設計單位編制建設單位提出設想后，提交專業設計單位編制建議書，專業設計單位完成建議書編制書后報有關部門審批。這一方式適用于規模大，技術要求較高的`民用建設項目。

房地產開發項目建議書篇十二

一、項目背景

為落實《北京城市整體規劃》，加快規劃市區綠化隔離地區建設，推進城鄉結合部地區環境整治和城市化進程，促進城市生態環境改善和經濟社會可持續發展。政府先后頒發了《關于加快本市綠化隔離地區建設的意見》、《關于加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》、《關于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了“以綠引資，引資開發，開發建綠，以綠養綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入wto、北京奧運會申辦成功，溫榆河流域開發建設將新的投資熱點和經濟增長點.順義區后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。

由北京xx房地產開發有限公司在北京市順義區后沙峪鎮開發建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。

二．項目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位于順義區后沙峪鎮馬頭莊村，規劃用地性為二類居住用地，可用來開發別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側尚有400畝規劃二類居住用地，因機場聯絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯絡線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側為后沙峪鎮羅馬湖，交通便捷。

2、項目概況

1、項目公司名稱：北京xx房地產開發有限公司。

2、公司經營范圍：

在規劃范圍內從事“該項目”的開發與建設、商品房銷售、物業管理等。

3、項目建設規模和建設內容：“該項目”開發建設總建筑面積約13.5萬平方米。建設內容為townhous低密度住宅和配套設施。“該項目”由北京當代投資集團有限公司投入全部建設資金。四、可行性研究報告編制1、編制單位：

由北京xx古德房地產開發有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。2、編制依據：

2．1、政府文件：京政辦發（1994）7號。2．2、政府文件：京政辦發55號。2．3、政府文件：京政辦發（）12號。2．4、政府文件：京政辦發（2000）20號。2．5、政府文件：京政辦發（）31號。

2．6、溫榆河流域住宅項目市場調查資料。

第二章項目名稱和選址

一、項目名稱：北京順義后沙峪————————項目。二、地理位置：“該項目”位于順義區后沙峪鎮馬頭村北三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。四、項目用地現狀：項目用地范圍內為瓜田。

第三章項目規劃建設方案

一、項目建設內容：

9、建筑層數：地上三層，地下一層。

10、綠化率：60％。三、項目規劃設計特色。1、規劃設計：

在規劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規劃設計工作?！霸擁椖俊绷η笪债斀駠H先進的建筑藝術，體現首都風貌和時代特色。規劃設計方案既能滿足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規劃要求，既能突出自己，又能與周圍環境相協調。2、設施、設備、材料：

“該項目”建設將充分引入國際先進的信息網絡技術、引進先進的設備、設施。

3、綠化：“該項目”力求在項目周圍建設大面積生態園林和生態景觀設施，為入住townhouse的各級客戶提供綠色、優雅、舒適、安逸的居住氛圍。

第四章項目建設條件

一、地理條件：

“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經建成一批townhouse和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區建設，加大了對該區域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。

第五章物料消耗與供應

一、建筑材料

二、主要設備

“該項目”的建設內容為townhouse及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：

消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統、應急發電設備、通訊電話系統、照明系統、供暖設備、衛星電視接收系統、通訊電話系統、計算機集成管理系統等。三、水、電、氣、熱供應根據初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000千瓦。2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。

3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預測用熱量為16百萬大卡／小時。

第六章環境保護

按照國家環境保護局“建設項目環境保護管理辦法”和“北京市實施建設項目環境保護管理辦法細則”，建設項目要采取嚴格的環境保護措施。“該項目”的建設內容為townhouse是北京市建設“溫榆河綠色生態走廊”工程，對環境的污染較少。環境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環境保護法規。

環境保護措施如下：

1、污水：生活污水經化類池，含油污水經隔油池處理后，達到規定的排放標準，污水排放將嚴格執行國家和北京市的有關規定和標準。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環衛部門統一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統、發電機等，擬優先選擇低噪聲的設備。

4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。

第七章項目建設周期與日程安排

一、建設方式

“該項目”建設按照北京市有關建設工程招標、投標的有關規定，采取招標或議標的方式擇優選擇建筑施工企業組織施工。為保證施工質量，工程建設采用施工監理的方式進行，聘請有經驗的建設、監理單位進行監理，確保施工質量為優良。

二、建設進度安排

“該項目”總建筑面積約為15萬平方米，預計建設周期為3年，即從到為建設期，項目建設實施進度為：

1、206月之前完成前期準備工作。

主要包括：協議簽訂、搬遷、規劃設計、施工圖設計七通一平、工程招投標等。2、年7月至207月為施工工期，竣工驗收。

第八章經營管理方式

一、經營設想1、“該項目”擬采用目前國際流行的建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款。2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進管理模式和管理經驗，以物業管理公司的形式統一經營管理。將以現代化的設施、完善的服務，使其成為國內具有一流管理水平的企業。

第九章投資估算

一、成本構成

宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構成：1、土地費用

3、其它投入二、項目設計

銷售按6500元/m2計，13.5×6500=8.78億元

×1000×1.3=29.3萬m2

銷售按4000元/m2計，4000×29.3=11.72億元三、成本測算：

a、以收入最低的方案a設計

項目總額（萬元）標準

固定成本合計58580萬元2、經營成本

房地產開發項目建議書篇十三

營銷，從本質上講，是產品個性化的最大張揚。

實踐證明，抓住產品獨有的特征，進行最強有力的差異性宣傳，是實現銷售利潤最大化的根本法寶。

該項目獨有的特征是：

1、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場――工人體育場，這是一個市中心的、大型的、綜合型的、有著特殊定義的集體育運動、休閑娛樂、大型演出于一體的場館;此外，還有一個綜合性的室內工人體育館。

2、緊鄰生活在北京這樣一個內陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮――富國海底世界。這兩個所在是全北京崇尚健康生活，維護京城尊嚴的成年人和渴望大海、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。

緊緊抓住這一其他項目所不及的差異性特征，喊出“運動就在家門口，健康生活每一天”的響亮口號，進行主題概念的演繹升華，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體，兒童會所在海底”，把“足球運動與國安主場”的熱點以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動結合起來進行操作，擴大項目的影響度和美譽度;通過金牌的物業管理服務，把健康居住和家居辦公、投資理財有機結合在一起，定能取得最快速的、最有效的市場轟動效應。不足400套住房在1000多萬人的關注下消化掉應該不成其為太大的問題。

總之，“運動?健康”是該項目唯一可以在最短時間內形成影響力的著眼點和發力點，也是最容易演繹的時代話題。產品的風格應是內部使用功能的便利實惠和外部形象的現代相統一。