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物業臨時管理規約篇一

一、為維護全體業主和物業使用人的合法權益，保障本物業區域內物業的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環境宜人、文明和諧的新型社區建設，根據國家法律法規，結合本物業項目實際，制訂本規約。

二、開發建設單位與物業服務機構簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本規約一致。

三、開發建設單位應當在銷售物業前將本規約向物業買受人明示，并予以說明。 物業第一買受人與出賣人簽訂物業買賣合同時，本規約作為物業買賣合同的附件，由第一買受人對本規約的內容予以書面確認，其效力及于此后的物業買受人。

四、若本規約的條款與相關法律法規相抵觸，則該條款無效，但不影響本規約其他條款的效力。

第一部分 物業基本情況(應與買賣合同內容一致)

五、本物業區域內物業的基本情況

物業區域四至

七、物業服務機構的基本情況

資質等級及資質證書編號：______________.

第二部分 物業的使用、維護和管理

八、本物業區域內的業主依法享有以下權利

(一)按照物業服務合同約定，接受物業服務機構提供的服務;

(二)參與本物業區域的物業管理活動;

(三)監督前期物業服務機構履行前期物業服務合同;

(七)提議召開業主大會，提出補充、修改本規約的建議;

(八)法律、法規規定的業主的其他權利;

九、本物業區域內的業主應當履行以下義務

(一)按照物業服務合同的約定，向物業服務機構交納物業服務費用;

(二)按規定交存、管理和使用專項維修資金;

(四)配合物業服務活動;

(六)出租、轉讓物業時，告知承租人、買受人遵守本規約;

(七)參加業主大會并予以表決;

(八)法律、法規規定的業主的其他義務。

十、開發建設單位對于未售出的物業，享有業主的權利，履行業主的義務。

十一、業主對物業的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權利時，不應危及建筑物的安全，也不應損害其他業主、物業使用人的合法權益。

十二、業主或物業使用人應按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相關規定。

十三、業主或物業使用人應按規劃用途使用物業。確需改變物業規劃用途的，應當經有利害關系的業主同意，依法辦理相關手續。同時，告知物業服務機構、產權人或業主委員會。

十四、業主或物業使用人需要裝修房屋的，應告知物業服務機構，簽定房屋裝修服務協議，明確相關的權利義務、服務內容及違約責任等內容。 因裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用，應及時恢復;給其他業主或物業使用人造成損失的，應承擔相應責任。

十五、業主或物業使用人應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等設施設備，不擅自拆改。

十六、業主或物業使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業服務機構協商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。

十七、遵守本物業區域車輛行駛和停放的規定。

十八、業主或物業使用人在本物業區域內飼養動物的，應符合有關規定。

十九、本物業區域內禁止以下行為

(一)擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀;

(三)違章搭建、私設攤點;

(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

(六)擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

(七)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

(八)法律、法規和本規約禁止業主的其他行為。

二十、物業保修期滿后，業主或物業使用人自行承擔其物業專有部分的維修養護責任。因維修養護不及時給其他業主造成損失的，應承擔相應責任。

二十一、各相關業主或物業使用人應當配合物業的維修養護。因維修養護需要進入物業專有部分時，業主、物業使用人、開發建設單位或物業服務機構應事先告知，相關業主或物業使用人應給予配合。因阻撓維修養護，造成人身傷害或財產損失的，阻撓人應承擔相應責任。

二十二、物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

二十三、發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護時，應當事先通知相關業主或物業使用人，確實無法通知到的，物業服務機構可在公安部門、社區居委會和其他無利害關系業主的監督下，先行進行維修，事后應及時通知相關業主或物業使用人，并做好善后工作。

二十四、因維修養護物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應按規定辦理相關手續，提前公告，并在約定期限內恢復原狀。

二十五、利用依法歸業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主同意后，按規定辦理有關手續。所得收益歸相關業主所有，分配及使用由相關業主共同約定。

第三部分 物業服務費用

二十六、物業服務費用由業主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，按照前期物業服務合同的約定交納。業主委托物業服務機構提供前期物業服務合同約定之外的特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定。

二十七、業主出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，業主負連帶責任。轉讓物業的，業主應與物業服務機構結清各項費用。

二十八、本物業區域內的全體業主按規定交存、使用和管理專項維修資金。資金余額不足首次歸集數額的30%時，應當按規定續交。

第四部分 附則

二十九、業主、物業使用人、開發建設單位、物業服務機構違反本規約約定的，受侵害當事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。

三十、本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

三十一、本規約所稱物業使用人，是指房屋承租人、共居人。

三十二、本規約由業主、開發建設單位、物業服務機構各持一份。

三十三、本規約作為物業買賣合同附件，自物業第一買受人簽字承諾之日起生效(承諾書見附件)，至業主大會制定的管理規約生效之日終止。

附件：承諾書

物業臨時管理規約篇二

第三章??物業的使用

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第五章??業主的共同利益

第三十條??利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用于補充專項維修資金。

物業臨時管理規約篇三

甲方：安徽省外經集團 (開發建設單位)

乙方：安徽浩成物業管理有限公司(物業管理單位)

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況

物業名稱：德盛廣場

物業類型：商業綜合體

座落位置：花津南路與緯六路交叉口

建筑面積：約26萬平米

第二章 服務內容與標準

第二條 物業早期介入階段(即從20xx年10月1日起至項目整體交付完畢業主委員會成立止)

1、從物業管理和使用者的角度，為項目的規劃設計提供合理化建議;

4、向甲方提供項目所需的各類標識系統，以符合項目交付的需要;

5、應甲方要求參與其他相關物業配套設施的評審，并提供相關合理化建議。

第三條 物業施工階段

第四條 物業驗收階段

2、招聘員工;進行物業管理業務知識和實務操作技能培訓;

3、確定物業管理和服務所達到的標準，制定前期物業管理各類方案;

4、協助甲方編制業主手冊;

5、協助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;

7、做好物業的接管驗收工作;

1、物業共用部位的維修、養護和管理;

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

4、公共綠化的養護和管理;

5、道路交通、泊位管理;

第三章 服務費用

第六條 前期物業管理開辦費用壹拾萬元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個工作日內向乙方支付前期服務開辦費。

第八條 甲方承擔前期物業管理期間發生的共用部位。共用設施設備問題的維護費用，并承擔保修內由于設施設備質量問題產生的損失費用。(可向施工單位質保金中收取)

第九條 物業服務費用(不包括私家財產和報關費)具體標準如下：

2、小區公共能耗費按實按月按戶向小區全體業主和使用戶平均分攤交納，控制放分攤能耗由開發建筑單位承擔。

第二年全額交納空置物業管理費)。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費由甲方全額交納;業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任、業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

第十一條 物業管理服務費由乙方按12個月向業主預收，業主或物業使用人應在每期的前15日履行交納義務。業主逾期交納物業管理費的，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。

第十二條 若開發商與業主在銷售合同中未確定由誰承擔物業管理費用的，則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費。

第十三條 業主拒不繳納物業管理費的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業主轉讓、出租或抵押物業。

第十四條 停車場收費及經營收入分配采取以下方式：

1、停車場收費標準 ：按物價審核部門核準的價格收取費用，如前期甲方因招商采取的一系列優惠免費行為，由甲方補貼乙方。

2、本物業管理區域內屬于全體業主的所有的物業公共部分，共用設備設施(外立面的廣告)統一由乙方經營。

第十五條 業主或物業使用人的家庭財產與人身安全的保險由業主或物業使用人自行辦理。 第十六條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第十七條 乙方向業主或物業使用人提供的其他服務項目的收費如下：

1、裝修垃圾清運費按國家規定執行;

2、其他有償服務項目的收取標準另行約定。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第十八條 甲方應做好以下工作

5、按政府規定提供物業管理用房，并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關設備(如辦公電腦、打印機、傳真復印機、辦公桌椅、空調、辦公文件柜等)。

6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;

7、公共能耗部分因目前無法估算，暫不約定，今后在補充協議上約定。

8、小區生活垃圾處置費用由甲方一次性向環衛部門支付;

1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定本住宅區物業管理方案;

2、受甲方委托對小區交付后的物業進行日常管理;

第二十一條 本物業管理區域內的會所屬甲方所有。會所委托乙方經營管理的，乙方將根據當地的實際情況制定會所活動場所收費標準，并上墻公布(另定合同)。

1、 物業單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)

2、 道路市政設施;

3、 環境綠化設施;

4、 其他公共配套設施;

1、 因甲方原因造成施工遺留問題的;

2、 因材料質量問題未達到材料使用年限的;

3、 共用設施設備未能達到正常使用壽命的;

4、 保修期內進行更新和關鍵部件維修更新的。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下;

1、 承擔維修責任和費用;

2、 委托乙方維修，承擔費用;

3、 及時更新設施設備或相關部件，重新承擔維保期。

2、 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

3、 物業質量保修文件和物業使用說明文件;

4、 有關物業銷售方面的資料。

第二十六條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章 物業的使用與維護

第二十七條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第二十八條 乙方可采取規勸、制止、舉報等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第二十九條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第三十條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第三十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第三十三條 協助乙方與施工單位或安裝、供應單位共同訂立三方維保合同。

第三十四條 乙方提供標識系統清單由甲方負責制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所，并按正常使用狀態配置設備。

第三十五條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章 專項維修資金

第三十六條 根據“蕪湖市住宅區物業維修專項資金管理暫行辦法”的規定，本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業買受人在購房時，按規定由房地產開發企業向物業買受人代收代繳專項維修資金。

第三十七條 專項維修資金由蕪湖市物業維修資金管理中心管理。

第三十八條 維修資金的使用在公共設施、設備保修期滿后，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。業主委員會未成立之前，不得使用專項維修資金，因公共設施、設備保修期滿后，需要維修的費用，仍由甲方承擔。

第三十九條 維修資金不敷使用時，需經當地物業管理行政主管部門審核批準，按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。

第八章 違約責任

第四十條 甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第四十一條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準，甲方應書面要求乙方整改。業主或物業使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時足額交納物業服務費，乙方有權利按服務費3‰·月的標準要求業主或物業使用人支付違約金。

第四十二條 乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第四十三條 甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第四十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1、 因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

2、 乙方已履行本合同約定的義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

5、 乙方已履行物業管理前期服務協議的約定義務，造成業主生命及財產損失的。

第九章 其他事項

第四十五條 本合同期限自20xx年10月1日起至首屆業主委員會成立時止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第四十六條 本合同期滿前2個月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議。

第四十七條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業管理企業代管。

第四十八條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第四十九條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但本合同具有同等的法律效力。

第五十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

1、 向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁;

2、 向人民法院提起訴訟。

第五十二條

本合同一式四份，經甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效，

甲方：乙方：日期：

物業臨時管理規約篇四

一、確認已詳細閱讀制定的“臨時管理規約”。

二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時管理規約，同意授予物業服務企業在規約中規定的權利。

三、本人同意承擔違反本臨時管理規約的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本臨時管理規約的行為承擔連帶責任。

四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本臨時管理規約承諾書并送交建設單位或物業服務企業，建設單位或物業服務企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

承諾人（簽章）

簽署日期：年月日

附件2：

物業臨時管理規約篇五

一、為維護全體業主和物業使用人的合法權益，保障本物業區域內物業的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環境宜人、文明和諧的新型社區建設，根據國家法律法規，結合本物業項目實際，制訂本規約。

二、開發建設單位與物業服務機構簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本規約一致。

三、開發建設單位應當在銷售物業前將本規約向物業買受人明示，并予以說明。 物業第一買受人與出賣人簽訂物業買賣合同時，本規約作為物業買賣合同的附件，由第一買受人對本規約的內容予以書面確認，其效力及于此后的物業買受人。

四、若本規約的條款與相關法律法規相抵觸，則該條款無效，但不影響本規約其他條款的效力。

第一部分 物業基本情況(應與買賣合同內容一致)

五、本物業區域內物業的基本情況

物業區域四至

七、物業服務機構的基本情況

資質等級及資質證書編號：______________.

第二部分 物業的使用、維護和管理

八、本物業區域內的業主依法享有以下權利

(一)按照物業服務合同約定，接受物業服務機構提供的服務;

(二)參與本物業區域的物業管理活動;

(三)監督前期物業服務機構履行前期物業服務合同;

(七)提議召開業主大會，提出補充、修改本規約的建議;

(八)法律、法規規定的業主的其他權利;

九、本物業區域內的業主應當履行以下義務

(一)按照物業服務合同的約定，向物業服務機構交納物業服務費用;

(二)按規定交存、管理和使用專項維修資金;

(四)配合物業服務活動;

(六)出租、轉讓物業時，告知承租人、買受人遵守本規約;

(七)參加業主大會并予以表決;

(八)法律、法規規定的'業主的其他義務。

十、開發建設單位對于未售出的物業，享有業主的權利，履行業主的義務。

十一、業主對物業的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權利時，不應危及建筑物的安全，也不應損害其他業主、物業使用人的合法權益。

十二、業主或物業使用人應按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相關規定。

十三、業主或物業使用人應按規劃用途使用物業。確需改變物業規劃用途的，應當經有利害關系的業主同意，依法辦理相關手續。同時，告知物業服務機構、產權人或業主委員會。

的，應承擔相應責任。

十五、業主或物業使用人應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等設施設備，不擅自拆改。

十六、業主或物業使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業服務機構協商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。

十七、遵守本物業區域車輛行駛和停放的規定。

十八、業主或物業使用人在本物業區域內飼養動物的，應符合有關規定。

十九、本物業區域內禁止以下行為

(一)擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀;

(三)違章搭建、私設攤點;

(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

(六)擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

(七)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

(八)法律、法規和本規約禁止業主的其他行為。

二十、物業保修期滿后，業主或物業使用人自行承擔其物業專有部分的維修養護責任。因維修養護不及時給其他業主造成損失的，應承擔相應責任。

二十一、各相關業主或物業使用人應當配合物業的維修養護。因維修養護需要進入物業專有部分時，業主、物業使用人、開發建設單位或物業服務機構應事先告知，相關業主或物業使用人應給予配合。因阻撓維修養護，造成人身傷害或財產損失的，阻撓人應承擔相應責任。

二十二、物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

二十三、發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護時，應當事先通知相關業主或物業使用人，確實無法通知到的，物業服務機構可在公安部門、社區居委會和其他無利害關系業主的監督下，先行進行維修，事后應及時通知相關業主或物業使用人，并做好善后工作。

二十四、因維修養護物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應按規定辦理相關手續，提前公告，并在約定期限內恢復原狀。

二十五、利用依法歸業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主同意后，按規定辦理有關手續。所得收益歸相關業主所有，分配及使用由相關業主共同約定。

第三部分 物業服務費用

二十六、物業服務費用由業主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，按照前期物業服務合同的約定交納。業主委托物業服務機構提供前期物業服務合同約定之外的特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定。

二十七、業主出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，業主負連帶責任。轉讓物業的，業主應與物業服務機構結清各項費用。

二十八、本物業區域內的全體業主按規定交存、使用和管理專項維修資金。資金余額不足首次歸集數額的30%時，應當按規定續交。

第四部分 附則

二十九、業主、物業使用人、開發建設單位、物業服務機構違反本規約約定的，受侵害當事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。

三十、本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

三十一、本規約所稱物業使用人，是指房屋承租人、共居人。

三十二、本規約由業主、開發建設單位、物業服務機構各持一份。

三十三、本規約作為物業買賣合同附件，自物業第一買受人簽字承諾之日起生效(承諾書見附件)，至業主大會制定的管理規約生效之日終止。

附件：承諾

物業臨時管理規約篇六

為期2個月的實習結束了，我在這兩個月的實習中學到很多，都是學校和課堂所根本學不到的知識，受益非淺。xx集團中國領先的電力能源計量和系統供應商，學到的不只是知識更是職業精神和文化。感謝xx給我的這次機會。

1.剛開始的一段時間，熟悉了一下公司的大概情況。知道一只表的所要走的過程，先要做樣表，接著要到中試去接受各種檢查，所有檢測都合格后才能批量生產。樣表是表計部的工程師們完成的，硬件工程師畫好電路板，然后做好樣表，軟件工程師把所需程序燒到表中，拿到中試，去做各種測試，里面的測試有靜電，群脈沖，浪涌，高壓，還有模仿極限環境的雨淋，沙塵，輻射，高溫，低溫等。。向emc室大概了解了交流電測量設備的通用要試驗和試驗條件求。不同精度級別的表有不同的國家標準。生產車間都很自動化和流水線話，一般的芯片，電阻，電容都是貼片都由機器來完成焊接，了解一個電表產生的過程。

2.學習了焊接技術，了解并使用焊接等工具，還使用了錫槍，烘槍，等以前沒用過的設備。能基本焊接一些簡單的芯片。

3.學習了多功能電表通訊協議，簡稱645規約，07規約。了解一幀數據的格式，了解如何解析分析數據幀。并用485線連接表和pc串口。根據協議上附錄表，對電表進行讀取和寫入操作數據，進一步了解了規約。會使用485通訊軟件讀取表的信息。

4.開始接觸最簡單的電表，。電路圖不是很難，沒有mcu控制，芯片只要一片計量芯片att7021，該芯片是整只表的核心，其cf引腳連接脈沖燈和脈沖輸出用于校表，f1和f2的低頻脈沖輸出用于驅動步進電機。掌握這種沒有mcu電表的工作原理。

通過程序更是從底層深刻的理解了07規約，一幀數據的組成方式，和數據的返回形式。通過自己編寫添加id，掌握規約中基本id解析函數的編寫。通過自己寫程序，調試，熟悉了瑞薩調試軟件，仿真器和示波器的使用。

7.與工程師們的交流。聽了有經驗工程們講解往往是收益匪淺，感受很多。期間聽了2次外國芯片公司的報道，一個是maxim，一個是rohm公司，都是全球有名的公司，能聽他們的產品介紹，雖然因為語言和水平原因大部分都會聽不懂，但讓我開闊了視野，接觸了當前最前沿的信息。

實習既給我帶來了機遇，又帶來了挑戰。機遇是實習使我的知識和見識廣了，挑戰是使我發現自己的技術水平還遠遠的不夠，能力還不夠強。因此在學校剩余的時間里，一定會跟從老師認真學習，把專業學得更好。

物業臨時管理規約篇七

摘要：企業管理是是社會化大生產的客觀要求，現代企業的發展離不開現代企業管理，對企業生產經營活動進行計劃、組織、指揮、協調和控制等一系列活動，是現代企業管理中必不可少的。

關鍵詞：現代企業管理、核心價值觀、組織結構、人力資源管理、能本管理

人類的管理活動源遠流長，自古有之，當人類開始通過集體的協作而去實現某種目標時，管理便成為了不可缺少的活動。企業是依法設立的從事營利性的商品生產、流通或服務性經營活動那個，進行獨立核算的社會基本經濟組織。企業管理是對企業生產經營活動進行計劃、組織、指揮、協調和控制等一系列活動的總稱，。管理是由計劃、組織、領導和控制這樣一系列相互關聯、連續進行的活動所構成的。

企業管理具有科學性和藝術性。企業管理的科學性表現在，企業管理經過近一個世紀的研究、探索和總結，已經逐漸形成了一套比較完整的、反映管理過程客觀規律的理論知識體系，為指導管理實踐提供了基本的原理、原則和方法。企業管理的藝術性就是強調其實踐性，沒有實踐，則無所謂藝術。從某種意義上來說，企業管理不僅是一種知識，更是一種實踐，不僅是一門學科，更是一門藝術。越來越多的組織在其管理中表現出對價值觀的重視。

一定之規。但一般來說，絕大多數的公司都會在其核心價值觀中表達其對于人、誠信等這些根本性的問題的看法，還包括顧客、社會責任、創新、團隊精神等。很多企業對企業文化和價值觀的理解都覺得虛而不實，關鍵就在于只看到了價值觀“虛”的一面，而不知道如何把它做“實”。企業對待員工、顧客、股東的行為是“實”的，企業的戰略、組織、流程、制度、權責也是“實”的，核心價值觀必須融入這些企業的日常行為，讓價值觀與企業行為統一起來，否則就只能“神”、“形”不合，懸在空中。“言必行，行必果”，這句話同樣適用于那些渴望建立優秀文化的企業。沒有高層的以身作則和全力推行，沒有努力把價值觀落實到考核、激勵、招聘、培訓這些企業行為上，企業文化建設就永遠只能流于形式，而不可能對企業產生巨大的促進作用。

一個企業要做到“基業常青”，就需要一種核心價值觀的指導，這種核心價值觀是企業生存與發展的基本準則。但光有核心價值觀還不行，還必須把這樣的核心價值觀滲透到企業的戰略、組織、文化、制度、流程、領導風格、責權體系里去，這樣才能做到核心價值觀的“落地”。世界500強的核心價值觀不盡相同，比如：惠普在顧客和科技進步面前，更重視科技；迪斯尼更重視員工的創造性和想象力；索尼則把創新精神放到了核心價值觀的首位。但關鍵不在于這些核心價值觀怎么表述，而是企業究竟是不是對此深信不疑，并且把它轉化為企業的日常管理和員工行為，這才是核心價值觀塑造的關鍵。

一個管理良好的企業，必須要制定一種適合其企業運行和發展的組織結構。組織結構是表明組織各部分的排列順序、空間位置、聯系方式之間關系的一種模式。企業組織結構是企業的框架，是企業管理得以運行的載體，它受到行業特點、生產規模、生產技術的復雜程度、企業管理水平等因素的影響，并隨著企業生產經營活動的發展不斷演變。

作為企業的管理組織結構，不僅可以改變和支配生產組織結構發展演化的外部環境條件，而且對內部生產組織結構的協調與發展，從而有效地控制和制約生產組織結構的發展和轉化，對于企業生產良性循環發展起著重要的作用。以生產組織結構為基礎來構建企業的管理組織結構，這既是企業發展的客觀需要，也是企業發展的必然結果。

從建國到改革開放前，我國雖然為了解決國有企業的效率問題，一直在進行

隨著新型組織結構模式的不斷出現，組織結構優化成為我國國有企業實現 現代化管理的核心內容之一。減少管理層次，適當分權，建立柔性組織結構是我國國有企業組織結構變革的墓本方向。在市場化原則、系統性原則、整體設計原則和創新原則的指導下組織結構的變革可根據企業自身的具體情況采取逐步完善、擇優發展、徹底變革等方式來進行。

“人力資源管理”注重人的潛能的開發，人與其他資源不同，人在其工作年齡里，具有開發的無限性，而其他資源則具有有限性。“冰山效應”告訴我們，人的一生之中，潛能只發揮了2%到3%，連發明相對論的愛因斯坦，也發揮不到12%，因此對于企業來說，潛能的開發顯得尤為重要，而“人力資源管理”在這個方面擔當了十分重要的角色。

根據行為學的理論，人的個性的形成因素包括遺傳、環境、實踐和教育，其實一句話就是先天因素和后天因素。而個性是決定“人力”發揮的根本因素，所謂“性格決定命運”就是這個意思。

因此，在進行人力資源管理的過程中，關于個體成員的個性便是應該十分重視的地方，個性適合，便能激起其工作的興趣，也就能充分發揮出個體的潛能。

企業個體成員的潛能都得到發揮了，整個企業的生產力和創造力也就得到巨大的提升。

能本管理是現代企業人力資源管理中的新思想。隨著 社會 主義市場 經濟 、知識經濟、信息經濟的快速 發展 ，管理工作應當在當代實行以人為本的管理過程中，逐步走向對人的知識、智力、技能和實踐創新能力的管理，由此，在“以人為本”的管理過程中，正在逐步形成一種嶄新的管理思想和管理思路，這就是以人的知識、智力、技能和實踐創新能力為核心 內容 的“能本管理”。能本管理的理念是以能力為本。能本管理的制度是其理念的外在表現，也是能本管理中較具實質性的部分。一般來說，能本管理的制度安排主要體現在用工制度、用人制度、分配制度和領導制度四個方面。能本管理的組織操作是能本管理制度安排和具體實施方案和 方法 ，在能本管理中最具操作性，也舉足輕重。其實質，就是建立一種“各盡其能”的運作機制，根據我國組織中的現狀，其中最需要的是建立一種“能級制”。在當代，無論從哪個方面講，人力資源都顯示出對物力資源的優先重要性。正如黨的十五大報告所指出的：“我國 現代 化建設的進程，在很大程度上取決于國民素質的提高和人才資源的開發”，“發揮我國巨大人力資源的優勢，關系二十一世紀社會主義事業的全局”。隨著社會主義市場經濟、知識經濟、信息經濟的快速發展，管理工作應當在當代實行以人為本的管理過程中，逐步走向對人的知識、智力、技能和實踐創新能力的管理，由此，在“以人為本”的管理過程中，正在逐步形成一種嶄新的管理思想和管理思路，這就是以人的知識、智力、技能和實踐創新能力為核心內容的“能本管理”。

總結：現代企業的發展離不開現代企業管理，顧名思義，企業管理中，管理扮演著最重要的一個角色，要想一個企業的運行和發展整整有條，計劃、組織、指揮、協調和控制缺一不可，在企業管理中，“人”是最核心的東西，以人為本，能者居之，各盡其能，企業才能實現更好的管理。

參考文獻：1、管理學，科學出版社，袁峰

2、管理學，中國人民大學出版社，張雁

3、企業戰略管理，保華．浙江大學出版社

物業臨時管理規約篇八

本規約自首次業主大會會議表決通過之日（ 年 月 日）起生效。

本規約未盡事項由業主大會會議補充，由業主委員會根據業主大會的決議修改，自業主大會會議表決通過之日起生效。

物業的所有權發生變更時，規約的效力及于物業的繼受人。建設單位制定的臨時管理規約，參照本規約執行。

制定和修改的管理規約，業主各執一份，業主委員會留存一份,社區居（村）民委員會存檔一份，并報送物業項目所在地 房產行政主管部門和 街道辦事處（鄉、鎮人民政府）備案。

業主大會（蓋章）

年 月 日