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房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案篇一

1、工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃（ ）

a、組織

b、決策

c、控制

d、協(xié)調(diào)

e、反饋

答案：a、c、d

2、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括（ ）

a、土地供應(yīng)計(jì)劃

b、地價(jià)的杠桿作用

c、誠(chéng)信建設(shè)

d、稅收政策

e、政府定價(jià)

答案：a、b、d

解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠(chéng)信建設(shè)。

3、經(jīng)營(yíng)收入包括（ ）

a、銷售收入

b、出租收入

c、自營(yíng)收入

d、營(yíng)業(yè)外收入

e、上年未分配利潤(rùn)

答案：a、b、c

解析：經(jīng)營(yíng)收入包括銷售收入出租收入 自營(yíng)收入。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有（ ）

a、土地費(fèi)用

b、建安工程費(fèi)用

c、 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

d、空置率

e、容積率

答案：a、b、e

解析：c、d主要為置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定因素。

5、敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的'變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即（ ）

a、最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

b、最悲觀預(yù)測(cè)值

c、最可能預(yù)測(cè)值

d、最客觀的預(yù)測(cè)值

e、最原始的評(píng)估值

答案：a、b、c

解析：三項(xiàng)預(yù)測(cè)值即最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值、最悲觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值

6、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中損益表用以計(jì)算（ ）等評(píng)價(jià)指標(biāo)。

a、成本利潤(rùn)率

b、投資利潤(rùn)率

c、資本金利潤(rùn)率

d、資本金凈利潤(rùn)率

e、資產(chǎn)負(fù)債率

答案：b、c、d

解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負(fù)債情況。

7、個(gè)人住房抵押貸款包括 （ ）

a、商業(yè)性住房抵押貸款

b、商用房地產(chǎn)抵押貸款

c、政策性住房抵押貸款

d、在建工程抵押貸款

e、個(gè)人置業(yè)抵押貸款

答案：a、c

解析：個(gè)人住房抵押貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。

8、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人（ ）方面。

a、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容

b、辦公人員數(shù)量

c、聲譽(yù)

d、財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力

e、所需面積大小

答案：a、c、d、e

解析：不用考慮辦公人員數(shù)量。

9、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（ ）

a、土地的有限性和稀缺性

b、投機(jī)需求的膨脹

c、金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸

d、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

e、開發(fā)商之間的非理性行為

答案：a、b、c

解析：d、e、為房地產(chǎn)過(guò)度開發(fā)的成因。

10、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括（ ）

a、前期工程資料

b、土建資料

c、安裝方面的資料

d、 設(shè)計(jì)文件 e、變更資料

答案：a、b、c

11、購(gòu)買者的購(gòu)買決策過(guò)程由（ ）階段構(gòu)成。

a、引起需要

b、收集信息

c、評(píng)價(jià)方案

d、決定購(gòu)買

e、買后行為

答案：a、b、c、d、e

12、某投資者用自有資金購(gòu)買了一商業(yè)店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)目計(jì)劃中將面臨著（ ）風(fēng)險(xiǎn)。

a、收益現(xiàn)金流

b、資本價(jià)值

c、購(gòu)買力

d、政策

e、政治

答案：b、c、d、e

解析：形成出租后則不存在收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。

13、影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括（ ）

a、凈現(xiàn)金流量

b、貸款利率

c、基準(zhǔn)收益率

d、開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期

e、資產(chǎn)負(fù)債率

答案：a、c、d

解析：不包手b、e

14、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（ ） 和貸款綜合評(píng)價(jià)等方面的評(píng)估。

a、 客戶規(guī)模

b、客戶評(píng)價(jià)

c、擔(dān)保方式

d、項(xiàng)目評(píng)估

e、項(xiàng)目抵借比

答案：b、c、d

解析：金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行客戶評(píng)價(jià)、項(xiàng)目評(píng)估、擔(dān)保方式評(píng)價(jià)和貸款綜合評(píng)價(jià)等四個(gè)方面的工作。

15、通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域?yàn)椋?）。

a、主要區(qū)域

b、次要區(qū)域

c、規(guī)劃區(qū)域

d、衍射區(qū)域

e、邊界區(qū)域

答案：a、b、e

解析：通常把大型零售商業(yè)物的輻射區(qū)域?yàn)橹饕獏^(qū)域、次要區(qū)域、邊界區(qū)域。

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