在當(dāng)下這個社會中，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，報告具有成文事后性的特點。那么我們該如何寫一篇較為完美的報告呢？下面是小編給大家?guī)淼膱蟾娴姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

可行性報告書 可行性報告下載篇一

該項目由×市×區(qū)財政局申報，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村，新擴建2460畝，建設(shè)時間從200x年9月開始，于20xx年9月結(jié)束，時限3年。

主要建設(shè)內(nèi)容：

1、鮮果采摘區(qū)擴建1500畝；

2、鮮花溫室基地建設(shè)花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，占地500畝；

3、開發(fā)歷史遺跡區(qū)-日本碑和俄國墳，占地200畝；

4、鮮花觀賞基地建設(shè)花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20余種；

5、建設(shè)占地160畝的水上娛樂垂釣區(qū)，開發(fā)水面50畝；

6、建設(shè)占地110畝的森林浴場一處；

7、農(nóng)事實踐基地建設(shè)日光溫室50棟；

8、建設(shè)200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規(guī)劃100畝，作為新品種水果實驗基地；

9、別墅渡假區(qū)建設(shè)別墅30棟；

10、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)，主要是園區(qū)建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；

11、水產(chǎn)、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術(shù)的引進示范推廣；

12、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室的建設(shè)。

該項目總投入資金7，473萬元，其中農(nóng)民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區(qū)財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。

可行性報告書 可行性報告下載篇二

第一節(jié) 研究目的

第二節(jié) 研究內(nèi)容

第三節(jié) 研究方法

第四節(jié) 數(shù)據(jù)來源

第五節(jié) 分析依據(jù)

第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析

第二節(jié) 無酒精香水項目相關(guān)政策分析

一、國家政策

二、無酒精香水行業(yè)準(zhǔn)入政策

三、無酒精香水行業(yè)技術(shù)政策

第三節(jié) 地方政策

第一節(jié) 無酒精香水項目背景

一、無酒精香水項目名稱

二、無酒精香水項目承辦單位

三、無酒精香水項目主管部門

四、無酒精香水項目擬建地區(qū)、地點

五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

六、研究工作依據(jù)

七、研究工作概況

第二節(jié) 可行性研究結(jié)論

一、市場預(yù)測和項目規(guī)模

二、原材料、燃料和動力供應(yīng)

三、選址

四、無酒精香水項目工程技術(shù)方案

五、環(huán)境保護

六、工廠組織及勞動定員

七、無酒精香水項目建設(shè)進度

八、投資估算和資金籌措

九、無酒精香水項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

十、無酒精香水項目綜合評價結(jié)論

第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表

第四節(jié) 存在問題及建議

第一節(jié) 無酒精香水項目提出的背景

一、國家及無酒精香水行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、無酒精香水項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

第二節(jié) 無酒精香水項目發(fā)展概況

一、已進行的調(diào)查研究無酒精香水項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、無酒精香水項目建議書的編制、提出及審批過程

第三節(jié) 無酒精香水項目建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀與差距

二、發(fā)展趨勢

三、無酒精香水項目建設(shè)的必要性

四、無酒精香水項目建設(shè)的可行性

第四節(jié) 投資的必要性

第一節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

一、重點企業(yè)信息

二、企業(yè)地理分布

三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)

四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

一、華北區(qū)域

二、東北區(qū)域

三、西北區(qū)域

四、華東區(qū)域

五、華南區(qū)域

六、西南區(qū)域

七、華中區(qū)域

第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

一、產(chǎn)品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務(wù)競爭策略

六、品牌競爭策略

第一節(jié) 無酒精香水行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析

第二節(jié) 無酒精香水行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析

第三節(jié) 無酒精香水行業(yè)資產(chǎn)運營狀況分析

第四節(jié) 無酒精香水行業(yè)獲利能力分析

第五節(jié) 無酒精香水行業(yè)成本費用分析

第一節(jié) 市場調(diào)查

一、擬建無酒精香水項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

四、替代產(chǎn)品調(diào)查

五、產(chǎn)品價格調(diào)查

六、國外市場調(diào)查

第二節(jié) 無酒精香水行業(yè)市場預(yù)測

一、國內(nèi)市場需求預(yù)測

二、產(chǎn)品出口或進口替代分析

三、價格預(yù)測

第三節(jié) 無酒精香水行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產(chǎn)品銷售費用預(yù)測

第四節(jié) 無酒精香水項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品方案

二、建設(shè)規(guī)模

第五節(jié) 無酒精香水項目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

第一節(jié) 資源和原材料

一、資源評述

二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)

三、需要作生產(chǎn)試驗的原料

第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇

一、自然條件

二、基礎(chǔ)設(shè)施

三、社會經(jīng)濟條件

四、其它應(yīng)考慮的因素

第三節(jié) 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第一節(jié) 無酒精香水項目組成

第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案

一、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

二、生產(chǎn)方法

三、技術(shù)參數(shù)和工藝流程

四、主要工藝設(shè)備選擇

五、主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)

六、主要生產(chǎn)車間布置方案

第三節(jié) 總平面布置和運輸

一、總平面布置原則

二、廠內(nèi)外運輸方案

三、倉儲方案

四、占地面積及分析

第四節(jié) 土建工程

一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計

二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

三、建筑材料

四、土建工程造價估算

第五節(jié) 其他工程

一、給排水工程

二、動力及公用工程

三、地震設(shè)防

四、生活福利設(shè)施

第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

一、無酒精香水項目的地理位置

二、地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

三、礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物

四、自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施

五、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況

六、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

七、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況

八、交通運輸情況

九、其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料

十、環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能

第二節(jié) 無酒精香水項目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三節(jié) 無酒精香水項目擬采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié) 治理環(huán)境的方案

一、無酒精香水項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

二、無酒精香水項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

三、無酒精香水項目對周圍自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化

第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議

第六節(jié) 環(huán)境保護投資估算

第七節(jié) 環(huán)境影響評論結(jié)論

第八節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

一、生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析

二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

三、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)

四、消防措施和設(shè)施方案建議

第一節(jié) 企業(yè)組織

一、企業(yè)組織形式

二、企業(yè)工作制度

第二節(jié) 勞動定員和人員培訓(xùn)

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓(xùn)及費用估算

第一節(jié) 無酒精香水項目實施的各階段

一、建立無酒精香水項目實施管理機構(gòu)

二、資金籌集安排

三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

四、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

五、施工準(zhǔn)備

六、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

七、竣工驗收

第二節(jié) 無酒精香水項目實施進度表

一、橫道圖

二、網(wǎng)絡(luò)圖

第三節(jié) 無酒精香水項目實施費用

一、建設(shè)單位管理費

二、生產(chǎn)籌備費

三、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

四、辦公和生活家具購置費

五、勘察設(shè)計費

六、其它應(yīng)支付的費用

第一節(jié) 無酒精香水項目總投資估算

一、固定資產(chǎn)投資總額

二、流動資金估算

第二節(jié) 資金籌措

一、資金來源

二、無酒精香水項目籌資方案

第三節(jié) 投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

一、生產(chǎn)總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算

第二節(jié) 財務(wù)評價

第三節(jié) 國民經(jīng)濟評價

第四節(jié) 不確定性分析

第五節(jié) 社會效益和社會影響分析

一、無酒精香水項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響

二、無酒精香水項目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

三、無酒精香水項目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

四、無酒精香水項目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性

五、無酒精香水項目對合理利用自然資源的影響

六、無酒精香水項目的國防效益或影響

七、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響

第一節(jié) 建設(shè)和開發(fā)風(fēng)險

第二節(jié) 市場和運營風(fēng)險

第三節(jié) 金融風(fēng)險

第四節(jié) 政治風(fēng)險

第五節(jié) 法律風(fēng)險

第六節(jié) 環(huán)境風(fēng)險

第七節(jié) 技術(shù)風(fēng)險

第一節(jié) 我國無酒精香水行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究

一、我國無酒精香水行業(yè)發(fā)展的主要問題

二、促進無酒精香水行業(yè)發(fā)展的對策

第二節(jié) 我國無酒精香水行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第三節(jié) 無酒精香水行業(yè)投資機會及發(fā)展戰(zhàn)略分析

一、無酒精香水行業(yè)投資機會分析

二、無酒精香水行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析

第四節(jié) 我國無酒精香水行業(yè)投資風(fēng)險

一、政策風(fēng)險

二、環(huán)境因素

三、市場風(fēng)險

四、無酒精香水行業(yè)投資風(fēng)險的規(guī)避及對策

第一節(jié) 結(jié)論與建議

一、對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見

二、對主要的對比方案進行說明

三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

四、對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見

五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

六、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

第二節(jié) 我國無酒精香水行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議

第一節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表

第二節(jié) 投資受益分析表

第三節(jié) 損益表

1、無酒精香水項目位置圖

2、主要工藝技術(shù)流程圖

3、主辦單位近5年的財務(wù)報表

4、無酒精香水項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5、無酒精香水項目總平面布置圖

6、主要土建工程的平面圖

7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表

8、無酒精香水項目投資概算表

9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表

10、現(xiàn)金流量表

11、現(xiàn)金流量表

12、損益表

13、資金來源與運用表

14、資產(chǎn)負(fù)債表

15、財務(wù)外匯平衡表

16、固定資產(chǎn)投資估算表

17、流動資金估算表

18、投資計劃與資金籌措表

19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20、固定資產(chǎn)折舊費估算表

21、總成本費用估算表

22、產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

可行性報告書 可行性報告下載篇三

目 錄

第一章 總 論…… 3

1.1項目概況…… 1

1.2可研報告編制依據(jù)…… 2

1.3可研報告編制主要內(nèi)容…… 3

1.4可研報告結(jié)論意見…… 3

第二章 項目建設(shè)背景及必要性…… 3

2.1項目建設(shè)背景…… 3

2.2項目建設(shè)的必要性…… 5

第三章 市場分析…… 6

3.1項目市場調(diào)查分析…… 6

3.2 項目建設(shè)區(qū)位優(yōu)勢…… 11

第四章 項目總體規(guī)劃…… 13

4.1規(guī)劃原則與依據(jù)…… 13

4.2指導(dǎo)思想…… 13

第五章 建設(shè)選址…… 14

5.1建設(shè)用地概況…… 14

第六章 項目建設(shè)內(nèi)容…… 14

6.1 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容…… 14

6.2中心湖區(qū)（水上樂園區(qū)）…… 16

6.3 ccrc養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)…… 18

6.4 養(yǎng)生文化體驗區(qū)…… 21

6.5 健康體驗區(qū)…… 22

更多…

附表：

項目投資估算表

附件：

1、項目地理位置圖

2、展示總體項目地理位置圖

3、建設(shè)項目環(huán)境影響登記表

4、xx（國際）養(yǎng)生度假文化基地控制性詳細(xì)規(guī)劃圖

第一章 總 論 1.1項目概況 1.1.1項目名稱：

xx（國際）養(yǎng)生度假文化基地

1.1.2項目建設(shè)地點

項目選址位于xx市近郊xx鎮(zhèn)xx村委會所在地塊，東臨東線高速公路，北臨去xx儒昊村的道路兩側(cè)，南行去遵潭鎮(zhèn)的道路，西靠近xxx高爾夫球場。

海南國際旅游島榮升為國家戰(zhàn)略，……鎮(zhèn)作為海南省會……近郊東環(huán)咽喉，憑借其優(yōu)越的自然環(huán)境、成熟的生活配套設(shè)施及發(fā)達的交通系統(tǒng)，在未來，必將吸引更多投資商加入。

1.1.3項目建設(shè)期限

項目建設(shè)期限8年

1.1.4項目建設(shè)單位

海南華夏藝術(shù)谷投資有限公司

1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

建設(shè)選址為xx鎮(zhèn)xx村，山清水秀，綠樹成蔭。

xx（國際）養(yǎng)生度假文化基地按照國際先進的養(yǎng)生度假文化基地的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，堅持“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益、大規(guī)模、全功能”的原則，實施“環(huán)境立國、產(chǎn)業(yè)強國、商貿(mào)興國”戰(zhàn)略，努力打造海南成為全國乃至全世界最先進、最具代表性、最大的養(yǎng)生養(yǎng)老旅游基地、交易基地、創(chuàng)作基地、療養(yǎng)度假基地和養(yǎng)生文化產(chǎn)品出口基地?？偯娣e約為6000畝，項目總投資約人民幣133億元。

1.1.6項目綜述

xx（國際）養(yǎng)生度假文化基地建設(shè)項目以加快海南養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推動養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)和打造海南養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范樣板集聚地、展示海南國際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成果、增強養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綜合能力等為項目主要功能。

建成后的xx（國際）養(yǎng)生度假文化基地，將以展示海南國際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)科研基地、出口基地、創(chuàng)作基地、療養(yǎng)度假基地和養(yǎng)生養(yǎng)老文化技藝、產(chǎn)品保護等一系列產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，及提供國際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究、交流、交易、療養(yǎng)系統(tǒng)等主要功能，通過現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)打造地域養(yǎng)生度假文化基地發(fā)展的新亮點和國際上極具標(biāo)志性的養(yǎng)生養(yǎng)老旅游人文新景觀。

1.1.7項目總投資及資金來源

本項目投入面積6000畝，規(guī)劃8年建設(shè)，9年盈利。經(jīng)測算，包括土地建設(shè)費、配套設(shè)施費等，共計需投入資金133億元。其資金來源為：由建設(shè)單位自籌與國際大型集團聯(lián)合開發(fā)。

1.2可研報告編制依據(jù)

1.2.1《投資項目可行性研究報告編制指南》；

1.2.2《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；

1.2.3《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》；

1.2.4《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的若干意見》；

1.2.5《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)若干政策措施的實施意見》；

1.2.6《國務(wù)院關(guān)于進一步支持醫(yī)療文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟政策》；

1.2.7 《國務(wù)院關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》；

1.2.8 《國際、行業(yè)及地方的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)程、規(guī)范》；

1.2.9《xx市人民政府加快發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)實施意見》；

1.2.10 建設(shè)單位提供的其他資料。

1.3可研報告編制主要內(nèi)容

1.3.1項目建設(shè)背景及必要性

1.3.2市場需求分析

1.3.3建設(shè)選址及建設(shè)條件

1.3.4項目產(chǎn)業(yè)基地總體規(guī)劃

1.3.5項目工程方案

1.3.6配套工程

1.3.7環(huán)保、消防、節(jié)能及安全

1.3.8項目的組織機構(gòu)設(shè)置

1.3.9項目實施進度及招投標(biāo)方案

1.3.10投資估算及資金籌措

1.3.11經(jīng)濟效益和社會效益評價

1.4可研報告結(jié)論意見

本項目符合國際相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，屬于國際鼓勵并支持的產(chǎn)業(yè)項目。

通過分析當(dāng)前市場發(fā)展趨勢，養(yǎng)生度假文化基地正逐步走向市場化、規(guī)?；鸵?guī)范化，本項目定位于養(yǎng)生度假文化基地展示及研究，建設(shè)檔次、規(guī)模適宜未來養(yǎng)生度假文化基地發(fā)展的綜合產(chǎn)業(yè)平臺，具有廣闊的發(fā)展前景。項目規(guī)劃、設(shè)計及選址合理，功能布局合適，投資估算準(zhǔn)確，故項目是可行的。

第二章 項目建設(shè)背景及必要性 2.1項目建設(shè)背景

2.1.1 政策背景

1、《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》指出，要在“十二五”期間，基本建立起與人口老齡化相適應(yīng)、與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的社會養(yǎng)老服務(wù)體系，滿足老年人多層次、多樣化的養(yǎng)老服務(wù)需求，讓老年人安享晚年生活，共享經(jīng)濟社會發(fā)展成果。

2、2010年，溫家寶總理作政府工作報告中提出：“加強應(yīng)對人口老齡化戰(zhàn)略研究，加快建立健全養(yǎng)老社會服務(wù)體系，讓老年人安享晚年生活?！?/p>

3、根據(jù)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》、《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定》及《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委員等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》，養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展應(yīng)該以滿足日益增長的社會養(yǎng)老需求為目標(biāo)，以老年人福利服務(wù)為重點，堅持以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，積極探索出創(chuàng)新型發(fā)展道路，逐步建立與經(jīng)濟發(fā)展和社會需求相適應(yīng)的社會養(yǎng)老服務(wù)體系、管理體制和運行機制，實現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康有序快速地發(fā)展，滿足老年人多層次、多樣話的養(yǎng)老服務(wù)需求，讓老年人安享晚年生活，共享改革開放和社會發(fā)展的成果。

2.1.2 社會老齡化的趨勢背景

按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝诘?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時，即為老齡化社會。據(jù)統(tǒng)計，目前我國60歲以上的人口達到1.44億，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長一段時期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長，從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，大約在21世紀(jì)40年代，人口老齡化程度達到頂峰；2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預(yù)計增至4億左右；到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達到4.5億和3.35億，這意味著每三個人中就有一個老人。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。目前“421”模式家庭越來越多，即“4個老人、1對夫妻、1個孩子”。這些家庭引發(fā)的一個最主要的社會問題就是養(yǎng)老壓力。據(jù)最近一項調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4為老人，49%的家庭要贍養(yǎng)2到3為老人，養(yǎng)老壓力相當(dāng)大。按照發(fā)達國家的標(biāo)準(zhǔn)，100名老人中，應(yīng)有5至7人能住進養(yǎng)老院。也就是說，中國到2020年將有29.8萬至41.72萬人能住進養(yǎng)老院。由此推算，中國的福利設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會的需求，養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展空間非常大。

1、家庭因素催生老年人公寓的產(chǎn)生和發(fā)展

自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每隊中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料4個老人和1個小孩，時間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。

2 。養(yǎng)老觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變

受傳統(tǒng)觀念的影響，以前人們認(rèn)為養(yǎng)老院是那些沒兒沒女的孤寡老人的安身之地，國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的轉(zhuǎn)變，核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。

3 。老年人市場潛力巨大

人口老齡化問題一直是一個國家面臨的重要問題之一，它與經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定以及人民切身生活有著密不可分的關(guān)系。老年人口增加和勞動力人口減少的同時，必定會對中國的經(jīng)濟社會帶來很大的影響，中國養(yǎng)老問題面臨著巨大挑戰(zhàn)。

中國社科院于2010年9月10號發(fā)布的一份報告指出：2030年，中國將成為世界上老齡化程度最高的國家。

養(yǎng)生度假文化基地是指在全球化條件下，以消費時代的人文精神和文化娛樂需求為基礎(chǔ)，以先進的醫(yī)療服務(wù)技術(shù)手段為支撐，以文化交易等新傳播方式為主導(dǎo)的，以文化藝術(shù)、科研與經(jīng)濟的全面結(jié)合為自身特征的跨國、跨行業(yè)、跨部門、跨領(lǐng)域重組或創(chuàng)建的新型產(chǎn)業(yè)集群。是以養(yǎng)生度假文化基地為核心，向國內(nèi)外提供文化、藝術(shù)、科研、度假、療養(yǎng)等產(chǎn)品的綜合性產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)生度假文化基地處于產(chǎn)業(yè)鏈的上游，資源消耗少，產(chǎn)品附加值高，無污染，能促進就業(yè)，引入高端人群，并能有效融合一、二、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)掘新的市場，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，提升城市綜合競爭力，已成為世界范圍內(nèi)普遍認(rèn)可的社會發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。

養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有反經(jīng)濟周期的特點，經(jīng)濟危機時養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)反而迎來了難得的發(fā)展機遇。本項目以經(jīng)濟危機為契機，立足與養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)我省養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

從總體上看，我省養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后，促進文化業(yè)加快發(fā)展，是加快我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、實現(xiàn)海南省經(jīng)濟實力整體躍升的內(nèi)在要求。

養(yǎng)生度假文化基地的宏觀環(huán)境和發(fā)展趨勢，為海南養(yǎng)生度假文化基地的發(fā)展提供了前所未有的最佳契機。國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺的建立，不僅可以促進xx經(jīng)濟的快速發(fā)展，也必將帶動海南省各類養(yǎng)生度假文化基地的迅速崛起。

綜上所述，在國際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速的經(jīng)濟競爭下，打造國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺已勢在必行。為了促進養(yǎng)生度假文化基地的快速落成和持續(xù)發(fā)展，海南華夏藝術(shù)谷投資有限公司按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)運作、注重高端、打造品牌”的原則，提出“國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)項目”，包括公共政策服務(wù)、文化交易、文化出口、科研培訓(xùn)和國際文化藝術(shù)服務(wù)。作為國際養(yǎng)生度假文化基地助推器的產(chǎn)業(yè)平臺， 以進一步促進海南養(yǎng)生度假文化基地的全面發(fā)展和加快推動國際養(yǎng)生度假文化基地的建設(shè)，“筑巢引鳳”吸引國內(nèi)外離退休老人的入住，以促進海南養(yǎng)生度假文化基地的持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展。

2.2項目建設(shè)的必要性

2.2.1推進海南省養(yǎng)生度假文化基地快速發(fā)展

逆勢飛揚是養(yǎng)生度假文化基地快速發(fā)展的難得機遇。本項目立足于發(fā)展養(yǎng)生度假文化基地，促進養(yǎng)生度假文化基地快速發(fā)展，做強做大，做出海南省的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特色，為國際人才及企業(yè)提供優(yōu)雅的交流平臺，同時建設(shè)針對養(yǎng)生度假文化基地相關(guān)手續(xù)的綜合產(chǎn)業(yè)平臺，推動海南人才基地、企業(yè)及xx養(yǎng)生度假文化基地的快速發(fā)展。真正把養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)打造成為xx市的支柱產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)。

2.2.2為xx市養(yǎng)生度假文化基地可持續(xù)發(fā)展提供資源保障

從知識產(chǎn)權(quán)的角度看，本項目整合國內(nèi)外科研信息和資源，促進各類資源高效使用，通過設(shè)計養(yǎng)生度假文化基地平臺的建設(shè)來為企業(yè)成為自主創(chuàng)新主體和設(shè)計機構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展提供資源保障。創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)設(shè)計能力快速發(fā)展，圍繞市場需求創(chuàng)造優(yōu)秀設(shè)計產(chǎn)品、培養(yǎng)優(yōu)秀設(shè)計人才、培育著名文化品牌，創(chuàng)造有利于養(yǎng)生度假文化基地發(fā)展的外部環(huán)境。

2.2.3加快推進地方文化事業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展

近年來，中央和地方政府極為重視與支持文化事業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相繼出臺了國務(wù)院《關(guān)于進一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟政策》、《加強我國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護工作意見》和《關(guān)于進一步加快發(fā)展旅游業(yè)的通知》等一系列國際對文化和旅游產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)精神和扶持政策。國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)項目，將做為xx文化旅游產(chǎn)業(yè)的硬件，形成地方新的旅游文化經(jīng)濟支點，有利于落實科學(xué)發(fā)展觀，繁榮地方文化和旅游事業(yè)、加快文化強市建設(shè)。

2.2.4保護、傳承和弘揚民族傳統(tǒng)文化

隨著社會的發(fā)展和世界經(jīng)濟一體化的進程，我國各少數(shù)民族固有的民族風(fēng)俗和語言風(fēng)貌，不可逆轉(zhuǎn)的急劇演化和消失，在一定范圍內(nèi)保留和搶救民族的文化不僅是民族研究的當(dāng)務(wù)之急，也是繼承和尊重民族習(xí)俗和民族心理的需要。創(chuàng)建國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺和國際養(yǎng)生度假文化基地項目，將民族遺存為數(shù)有限的文化藝術(shù)彌珍得以有效保護、傳承、弘揚傳播和創(chuàng)新轉(zhuǎn)化，對世界、國際和民族的歷史與發(fā)展作出巨大的貢獻及產(chǎn)生積極的影響。

2.2.5順應(yīng)現(xiàn)代文化旅游發(fā)展需求

開設(shè)民族風(fēng)情文化展覽在北美和東南亞各國，已經(jīng)是深受歡迎的旅游時尚。在我國中原文化和東北區(qū)域少數(shù)民族文化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)已廣為大眾所熟悉，相對來說海南的民族文化資源還是一片待開墾的處女地，具有巨大的新鮮感和吸引力。創(chuàng)建國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺項目，為地方旅游文化增加了新的內(nèi)容，促進了xx旅游養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

可行性報告書 可行性報告下載篇四

目 錄

1、項目背景及概況 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 1

1.1項目名稱 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 1

1.2承辦單位概況 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 1

1.3項目建設(shè)背景 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 2

1.4可行性研究報告編制依據(jù) 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 7

1.5建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及設(shè)計方案 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 8

1.6問題與建議 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 20

2 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 21

2.1 錦州市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 21

2.2行業(yè)準(zhǔn)入分析 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 25

3建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 27

3.1建設(shè)規(guī)模 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 27

3.2建設(shè)方案 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 27

4選址方案 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 30

4.1項目選址及用地方案 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 30

4.2選址所在地自然環(huán)境簡況 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 30

4.3 社會環(huán)境簡況 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 32

4.4建設(shè)條件 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 35

4.6征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 37

5節(jié)能方案分析 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 38

5.1編制依據(jù) 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 38

5.3節(jié)能措施 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 41

6 環(huán)境和生態(tài)影響分析 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 44

6.1環(huán)境保護 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 44

6.2生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境影響 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 47

6.3 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 47

6.4 特殊環(huán)境影響分析 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 48

7組織機構(gòu)與人力資源配置 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 49

7.1組織機構(gòu)設(shè)置 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 49

7.2現(xiàn)場工程管理 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 50

8項目實施進度 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 52

9投資估算 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 53

9.1根據(jù)擬訂項目的開發(fā)方案，確定各開發(fā)項目的工程數(shù)量 53

10經(jīng)濟影響分析 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 55

10.1概述 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 55

10.2財務(wù)評價 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 55

11社會評價 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 57

11.1項目對社會影響分析 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 57

11.2項目對所在地的互適性分析 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 57

11.3社會評價結(jié)論 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 58

12風(fēng)險分析 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 59

12.1風(fēng)險分析 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 59

13研究結(jié)論與建議 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 63

13.1推薦方案的總體描述 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 63

13.2推薦方案的優(yōu)缺點描述 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 63

13.3結(jié)論與建議 。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 64

附圖：

附圖1 建設(shè)項目地理位置圖

附圖2 建設(shè)項目衛(wèi)星圖

附圖3 建設(shè)項目平面布置圖

附圖4 建設(shè)項目鳥瞰圖

1、項目背景及概況

1.1項目名稱

錦州百腦匯資訊廣場

1.2承辦單位概況

百腦匯(buynow)是藍(lán)天電腦集團（clevo）目前在中國大陸地區(qū)最大的投資項目，于1998年成立至今，百腦匯始終秉持“價廉又物美 服務(wù)百分百”的經(jīng)營理念，已成為中國電腦大賣場第一品牌。通過提供舒適自在的購物環(huán)境，先進的營銷理念和完善的客戶服務(wù)，獲得商家及消費者的一致好評。百腦匯已有22家專業(yè)大型it商場分別設(shè)立在在北京、上海、南京、常州、成都、沈陽、鄭州、天津、合肥、杭州、廣州、長春、西安、哈爾濱、大慶、廈門、無錫、武漢、青島、淄博、蘇州 等城市。在不遠(yuǎn)的將來，百腦匯將在中國35個主要城市成立電腦商場，打造大陸最具代表性的it終端零售通路。

百腦匯以深耕中國、永續(xù)經(jīng)營為出發(fā)點，采取自地自建、出租柜位的方式，營造專為it商場設(shè)計的商場空間， 不但降低商場經(jīng)營成本，更形成商場的核心競爭力。

商場內(nèi)設(shè)有品牌機、手機通訊、數(shù)碼設(shè)備、diy、電腦超市等專區(qū)，多元的業(yè)種組合，讓消費者盡享一站購齊 （one-stop shopping）的方便與樂趣。

1.3項目建設(shè)背景

1.3.1錦州市城市概況

錦州是中國環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要開放城市，錦州是中國最北端的港口城市和環(huán)渤海經(jīng)濟圈中的開放城市，西連京津唐工業(yè)區(qū)，東接遼寧中部城市群，北有遼寧西部和內(nèi)蒙東部及黑龍江、吉林地區(qū)的廣闊腹地，在一定意義上說，錦州是東北和華北兩大經(jīng)濟區(qū)的聯(lián)結(jié)帶，是國內(nèi)國外兩個市場的交匯點，是內(nèi)地走向世界的窗口和國外資金技術(shù)向腹地轉(zhuǎn)移的橋梁與紐帶，是溝通關(guān)內(nèi)外的交通樞紐和遼西地區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易中心，具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢和區(qū)位條件。地處遼寧省西南部，北依松嶺山脈，南臨渤海遼東灣，市轄6個市轄區(qū)（3個正式區(qū)，3個省屬新區(qū)）、2個縣，代管2個縣級市，分別為：凌海市、北鎮(zhèn)市、義縣、黑山縣、古塔區(qū)、凌河區(qū)、太和區(qū)，松山新區(qū)（原凌南新區(qū)與南站新區(qū))，錦州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，龍棲灣新區(qū)，總面積為10301平方公里，人口312.91萬人（20xx年）。

錦州市地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢獨具特色。位于著名的“遼西走廊”的東端，是連接中國東北地區(qū)和華北地區(qū)的交通樞紐。京哈鐵路、秦沈鐵路客運專線、京哈公路、京沈高速公路、遼寧濱海公路橫貫全境。有“四省通錦”之說。

全市公路總里程達到3622公里，黑色路面鋪裝率、二級以上公路比重、高速公路里程都居遼西之首。擁有營運公共汽車537輛，運營線路網(wǎng)長度467公里；運營出租車3884輛。