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促進住房消費的意見建議篇一

優(yōu)化用地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

保持房地產(chǎn)市場供需總體平衡，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。對已供應(yīng)但未開發(fā)的房地產(chǎn)用地，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。對在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足市場多種需求。

加快推進棚戶區(qū)改造

大力推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實施城中村改造，有序推進老舊住宅小區(qū)綜合整治、危房改造，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，切實解決群眾住房困難。到20xx年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。棚戶區(qū)改造、重點項目建設(shè)等需要進行過渡安置的住房，可利用公租房過渡安置。

推行棚戶區(qū)改造貨幣化安置

進一步提高城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造以及其他房屋征收項目貨幣化安置比例，新建項目貨幣化安置比例原則上不低于50%。棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源由政府搭建平臺，通過市場籌集，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利，組織居民自主購買或由政府統(tǒng)一購買。貨幣化安置中，安置房屋與原房屋等價值部分免征契稅。

落實房地產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠

落實國家有關(guān)要求，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

支持居民住房貸款的需求

各金融機構(gòu)對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，執(zhí)行最低首付比例不低于20%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，執(zhí)行最低首付比例不低于30%。適當放寬公積金貸款標準，對職工購買首套自住住房的，最長貸款期限放寬到20xx年;對申請住房公積金貸款購買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調(diào)至20%。

鼓勵農(nóng)牧民家庭進城購房

搭建農(nóng)牧民購房服務(wù)平臺，為農(nóng)牧民進城購房提供切實有效的線上線下服務(wù)。積極組織進城農(nóng)牧民采取團購等方式購買商品住房，降低購房成本，減輕農(nóng)牧民購房負擔。房地產(chǎn)交易、地稅、國稅等部門開辟綠色通道，為農(nóng)牧民購房交易手續(xù)辦理提供便捷、高效服務(wù)。

積極培育住房租賃市場

積極培育經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，通過長期租賃或購買社會房源向社會出租。鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃，或轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

提升居住環(huán)境住房品質(zhì)

引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、價格適中的生態(tài)、綠色、健康居住小區(qū)，有效提升住宅開發(fā)建設(shè)品質(zhì)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)全裝修住房，大力發(fā)展綠色建筑。

提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升年活動，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)管理能力和服務(wù)技能。實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)標準化、規(guī)范化、精細化，營造安全、有序、和諧的人居環(huán)境。

優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境

按照相關(guān)辦法，取得4a級信用評價等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的其他商品房項目商品房預(yù)售資金不納入監(jiān)管，免交物業(yè)保修金;對取得3a級信用評價等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的其他商品房項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管及物業(yè)保修金交納比例按40%執(zhí)行;對取得2a級信用評價等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的其他商品房項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管及物業(yè)保修金交納比例按60%執(zhí)行等。

促進住房消費的意見建議篇二

各縣區(qū)人民政府，市人民政府各部門：

為貫徹落實市委、市政府決策部署，有效化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，借鑒外地經(jīng)驗，結(jié)合我市實際，制定本實施意見。

一、實施農(nóng)村居民購房契稅補貼

1.鼓勵農(nóng)村居民進城購房。鶴壁籍農(nóng)村居民進城購房契稅補貼繼續(xù)執(zhí)行市房產(chǎn)管理中心等4部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于印發(fā)鶴壁市農(nóng)民進城購房補貼申請辦理實施細則的通知》(鶴房綜〔20xx〕92號)，時間延長至20xx年9月17日。

2.鶴壁籍農(nóng)村居民在城區(qū)購房后，依法享有城區(qū)居民在就學、就醫(yī)、保障性住房、低保救助、社會保險等方面的公共服務(wù)。農(nóng)民進城購房定居后，從事工商業(yè)經(jīng)營的，工商、稅務(wù)、衛(wèi)生計生、環(huán)保等部門優(yōu)先辦理注冊登記或?qū)徟鷤浒甘掷m(xù);就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可參加人力資源和社會保障部門組織的職業(yè)介紹、技能培訓、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等活動，按規(guī)定享受相應(yīng)補貼;創(chuàng)業(yè)困難的，按照國家政策，人力資源和社會保障部門優(yōu)先提供創(chuàng)業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)擔保貸款支持。

二、持續(xù)發(fā)揮住房公積金作用

3.擴大住房公積金覆蓋范圍。市公積金管理部門要盡快出臺鼓勵引導(dǎo)進城務(wù)工人員等群體參加住房公積金繳存的具體辦法，將符合條件的進城務(wù)工人員等長期穩(wěn)定就業(yè)人員和個體工商戶、自由職業(yè)者等零散就業(yè)人員納入住房公積金覆蓋范圍，享受住房公積金制度保障。支持繳存住房公積金的進城務(wù)工人員等群體利用公積金貸款購買商品住房，擴大住房消費。

4.多渠道籌措和增加資金。市公積金管理部門要與金融部門結(jié)合，采取“公轉(zhuǎn)商”等措施多方面籌措資金，擴大公積金規(guī)模，確保購房人正常的公積金貸款需求。

三、推行棚改安置和公租房保障兩個“貨幣化”

5.棚改安置“貨幣化”。積極落實《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》(豫政辦〔20xx〕4號)和《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鶴壁市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法的通知》(鶴政辦〔20xx〕22號)，今后棚戶區(qū)、城中村及其他拆遷改造項目以貨幣化安置為主，各縣區(qū)(包括開發(fā)區(qū)、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，下同)可直接采取貨幣安置或通過收購存量商品房的方式進行安置。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參加政府安置用商品住房采購招標，以優(yōu)惠價格或團購方式承接棚改貨幣化安置家庭的購房需求。

6.公租房保障“貨幣化”。今后原則上不再新批準建設(shè)公租房項目，無法實物保障的新增公租房需求，主要通過市場籌集公租房房源或發(fā)放租金補貼的方式解決。

四、落實縣區(qū)主體責任

7.各縣區(qū)要落實主體責任，全面摸清轄區(qū)內(nèi)存量土地、房地產(chǎn)在建規(guī)模和商品房庫存量等情況，分類梳理研究，發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，建立問題樓盤臺賬，采取一企一策、一盤一策等行之有效的方式，通過幫助項目融資、解決拆遷和配地遺留問題等多種措施，積極化解房地產(chǎn)庫存。

五、加快完善城市中心城區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施

8.各縣區(qū)特別是開發(fā)區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)要加大城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)力度，加快區(qū)域內(nèi)道路、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施以及住宅小區(qū)周邊學校、醫(yī)院、文體、商場等配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，確保同步開工、同步建設(shè)、同步投入使用，提高小區(qū)服務(wù)的便利性、宜居性。相關(guān)部門要優(yōu)化水、電、氣、暖等公用事業(yè)服務(wù)，降低收費標準，規(guī)范收費行為，提高辦事效率。通過特許經(jīng)營、投資補助、政府購買服務(wù)等多種方式，吸引社會資本參與投資、建設(shè)和運營城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。

六、加大金融支持力度

9.鼓勵商業(yè)銀行開發(fā)符合農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口收入和消費特點的貸款品種，根據(jù)實際需求創(chuàng)新金融信貸產(chǎn)品。農(nóng)行鶴壁分行要積極落實有關(guān)要求，全力推進“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)，切實提高農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的住房支付能力。

10.各金融機構(gòu)要進一步提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率，在符合監(jiān)管政策、有效控制風險的前提下，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款合理增長，實行優(yōu)惠利率，降低開發(fā)成本。對有市場、有前景、有信譽但暫時出現(xiàn)資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要建立政府、開發(fā)企業(yè)、銀行、承建商合作協(xié)調(diào)機制，一企一策進行研究，通過主辦銀行制度、資金封閉運行、專款專用、資產(chǎn)并購重組等手段，化解企業(yè)面臨的風險。對銀行業(yè)金融機構(gòu)將經(jīng)營成本以費用形式轉(zhuǎn)嫁行為，市銀監(jiān)局要依法進行處理。

促進住房消費的意見建議篇三

各縣(區(qū))人民政府，市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會，市人民政府有關(guān)部門：

為擴大住房消費，促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，按照《河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》(豫政辦〔20xx〕48號)和《河南省人民政府辦公廳關(guān)于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》(豫政辦〔20xx〕139號)等文件精神，結(jié)合我市實際，提出如下意見：

一、實施財政補貼，消化存量商品住房

(一)補貼范圍。凡是在商丘市中心城區(qū)購買普通商品住房的，由財政給予購房補貼。本次補貼范圍分為兩類：第一類是進城購房的農(nóng)民;第二類是除進城購房農(nóng)民以外的所有購房對象。

(二)補貼標準。市中心城區(qū)首期安排2億元資金用于購房補貼，用完即止，視實際情況決定是否再安排下批資金。其中：市財政籌措1億元，梁園區(qū)、睢陽區(qū)各負責籌措0.35億元，示范區(qū)負責籌措0.3億元;先使用區(qū)籌資金，市財政資金根據(jù)實際情況進行調(diào)劑。補貼對象可在市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)自行選擇合適房源，以普通商品住房為主，項目四證齊全(用地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證)，面積不限，但補貼范圍以90平方米為限(含)，90平方米以上部分不予補貼。補貼標準為進城農(nóng)民購房每平方米補貼300元，其他人員購房每平方米補貼200元。

(三)補貼程序。此次補貼購房工作由各區(qū)政府(管委會)負責實施，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責監(jiān)督備案，各級房管、財政、稅務(wù)、民政、審計等部門予以配合。補貼對象購買房屋或辦理完相關(guān)貸款手續(xù)并繳納契稅后，經(jīng)本人提出申請并提供相關(guān)材料，向房屋所在區(qū)房管部門提出申請，區(qū)房管部門會同市、區(qū)兩級財政、稅務(wù)、人力資源社會保障、民政等部門，對補貼申請予以審核。經(jīng)聯(lián)審合格的，區(qū)財政部門及時將資金撥付區(qū)房管部門，由區(qū)房管部門直接向補貼對象發(fā)放補貼資金。市、區(qū)審計部門要跟蹤審計，確保資金安全有序發(fā)放。

(四)房價管控。為防止補貼政策出臺后可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哄抬房價行為，采取房源信息備案公示公告措施。由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提前向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申報本企業(yè)房產(chǎn)項目信息，并提供項目20xx年7至12月份房屋銷售均價，同時做出對政府購房補貼售房不高于該均價的承諾。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核實后，在《商丘日報》公布房源信息，供群眾選擇，接受社會監(jiān)督。

二、加強政策扶持，保障購房群眾切身利益

(一)確保享受同城待遇。農(nóng)民、外來務(wù)工人員等進城購房取得居住證后，其子女進城接受義務(wù)教育的，享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇，由所在地教育部門統(tǒng)籌安排入學，學校不得拒絕，不得收取政策規(guī)定外的額外費用。

(二)強化創(chuàng)業(yè)就業(yè)保障。農(nóng)民進城購房定居后從事工商業(yè)經(jīng)營的，工商、稅務(wù)、衛(wèi)生計生、環(huán)保等部門優(yōu)先辦理注冊登記或?qū)徟鷤浒甘掷m(xù);充分發(fā)揮市、縣(區(qū))就業(yè)培訓基地機構(gòu)的作用，依托農(nóng)民工培訓“陽光計劃”、“雨露計劃”，加大對進城農(nóng)民的就業(yè)引導(dǎo)、技能培訓、創(chuàng)業(yè)服務(wù)等，相關(guān)培訓費用按規(guī)定予以免除;創(chuàng)業(yè)困難的，按照國家政策優(yōu)先提供創(chuàng)業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)擔保貸款支持。

(三)維護農(nóng)民既有權(quán)益。農(nóng)民在市區(qū)購買商品住房的，可自主選擇在原籍或購房所在地申請城鎮(zhèn)居民常住戶口，原享受的醫(yī)療、集體經(jīng)濟收益等權(quán)益不變;申請城鎮(zhèn)常住戶口的，與其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進城辦理城鎮(zhèn)居民常住戶口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用權(quán)。進城購房農(nóng)民可選擇繼續(xù)享受原附著在農(nóng)業(yè)戶口上的有關(guān)政策，或自愿選擇享受城市非農(nóng)業(yè)戶口有關(guān)政策。進城購房落戶農(nóng)民以落戶所在地管理為主，原戶籍所在地協(xié)助管理。

(四)發(fā)揮住房公積金作用。鼓勵引導(dǎo)符合條件的潛在購房群眾繳存公積金。市住房公積金管理中心要開設(shè)繳存賬戶建立“綠色通道”。用工單位要將建立穩(wěn)定勞動關(guān)系的補貼對象納入住房公積金制度覆蓋范圍，依法保障其享受住房公積金政策。支持繳存住房公積金的補貼對象利用公積金貸款購買普通商品自住住房，改善住房條件，擴大住房消費。

不在現(xiàn)有住房公積金繳存范圍內(nèi)、有穩(wěn)定收入的各類人員，未達到法定退休年齡(男性未滿60周歲、女性未滿55周歲的)，均可申請以個人名義繳存住房公積金。符合住房公積金貸款條件的，可申請住房公積金貸款。

(五)改善金融信貸服務(wù)。加大對補貼對象購買普通自住住房的信貸支持力度。金融機構(gòu)在符合監(jiān)管政策、有效控制風險的前提下，豐富相關(guān)證明材料的要件形式，積極實行優(yōu)惠利率，合理降低首付比例。各商業(yè)銀行要積極開展相關(guān)個人住房貸款業(yè)務(wù)，擴大業(yè)務(wù)范圍，并積極探索建立完善農(nóng)村林權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村居民住房財產(chǎn)權(quán)抵押制度，支持農(nóng)民進城購房。對符合條件補貼對象的貸款申請，貸款利率上浮基準利率不超過10%，首付比例可不低于20%。緊跟國家政策，建立完善購房信貸風險分擔機制。

本意見自印發(fā)之日起實施，各縣人民政府可參照執(zhí)行，試行期至20xx年12月31日。試行期滿后，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及市財政、人力資源社會保障、民政、國土、規(guī)劃等部門和各區(qū)政府(管委會)提出調(diào)整或終止意見，報市政府批準后執(zhí)行。