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商品房延期交房怎么賠償篇一

甲方：______________公司，地址：______________，負(fù)責(zé)人(授權(quán)簽訂本協(xié)議)：_________________，聯(lián)系電話：_____________

乙方：______________

實(shí)際住址：______________

聯(lián)系電話：______________

甲乙雙方在________年________月________日簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，合同約定乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的__________小區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____室商品房一套，房屋面積為_(kāi)_________平方米(合同號(hào)：______________，備案號(hào)：_________________合同登記備案__________字第201________________號(hào)),由于貴公司的原因，造成實(shí)際交房時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，比合同約定時(shí)間延遲__________日。現(xiàn)就雙方履行合同中出現(xiàn)的糾紛，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、乙方自行辦理所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證，甲方積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。

二、雙方根據(jù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》第6、8、9、11、14條的約定并充分協(xié)商，就逾期交房違約金、逾期辦證違約金等事宜一致達(dá)成協(xié)議如下：_________________甲方賠償乙方逾期交房違約金、逾期辦證違約金等共計(jì)人民幣大寫(xiě)：______________元(￥_______________元)，乙方對(duì)逾期交房違約金、逾期辦證違約金等不再主張其他任何賠償。

三、乙方保證對(duì)所購(gòu)房屋逾期交房和逾期辦證問(wèn)題不再有任何爭(zhēng)議和糾紛，乙方保證就逾期交房和逾期辦證問(wèn)題不向人民法院提起訴訟或向仲裁委申請(qǐng)仲裁。否則，向甲方支付違約金__________元。

四、本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方：_____________有限公司

簽字：_________________

簽訂時(shí)間：_________________

乙方：_________________

簽訂時(shí)間：_________________

商品房延期交房怎么賠償篇二

在房產(chǎn)糾紛中常常涉及到關(guān)于買(mǎi)受人有違約行為，出賣人是否可延期交房，那么這種情形應(yīng)當(dāng)如何處理呢？本文將從以下案例中詳細(xì)解讀。

鄒一、鄒二與c公司簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》及《合同附件》，合同及附件均無(wú)簽訂時(shí)間。淮創(chuàng)公司述稱，其與c公司是包銷關(guān)系，淮創(chuàng)公司已完全履行了義務(wù)，與本案糾紛無(wú)關(guān)。鄒一、鄒二請(qǐng)求：c公司立即向鄒一、鄒二交付已購(gòu)房屋；c公司向鄒一、鄒二支付已付房款974.75萬(wàn)元每日萬(wàn)分之五的違約金；訴訟費(fèi)由c公司承擔(dān)。

雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》約定，出賣人逾期交房超過(guò)10日的，買(mǎi)受人不選擇解除合同的，出賣人應(yīng)每日向買(mǎi)受人支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣合同解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因鄒一、鄒二未提交任何證據(jù)證明因c公司逾期交房行為造成其實(shí)際損失的數(shù)額，故鄒一、鄒二的實(shí)際損失應(yīng)認(rèn)定為：鄒一、鄒二已付房款被c公司逾期交房期間占用的貸款利息（按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期一年期一般流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息）。因違約金為以補(bǔ)償實(shí)際損失為主、以懲罰性為輔的基本性質(zhì)，違約金調(diào)整為c公司逾期交房期間占用鄒一、鄒二已付房款貸款利息的130%。

《商品房買(mǎi)賣合同》第八條規(guī)定，買(mǎi)受人有違約行為的，出賣人可以延期交付商品房，且無(wú)需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣合同》的約定，c公司應(yīng)于20__年12月31日交付房屋。《合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條3.2約定買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付時(shí)向出賣人付清全部購(gòu)房款，而鄒一、鄒二于20__年3月26日才付清全部購(gòu)房款。因此，c公司可延期至20__年3月26日交付房屋。但是，鄒一、鄒二于20__年3月26日才付清全部購(gòu)房款是因其遲延申請(qǐng)辦理貸款所致。就商品房買(mǎi)賣合同而言，鄒一、鄒二的主要義務(wù)是交付房款，c公司的主要義務(wù)是交付房屋。《商品房買(mǎi)賣合同》第九條第2項(xiàng)約定，“（2）逾期超過(guò)10日后……買(mǎi)受人不行使合同解除權(quán)的，出賣人應(yīng)每日向買(mǎi)受人支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)付當(dāng)日向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行”。鄒一、鄒二于20__年1月15日已收取案涉房屋，因此，c公司應(yīng)支付鄒一、鄒二相應(yīng)違約金自20__年11月23日起計(jì)至20__年1月14日止。

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商品房延期交房怎么賠償篇三

下面是關(guān)于延期交房賠償協(xié)議范本。

甲方(出賣人)：__________________置業(yè)有限公司

乙方(買(mǎi)受人)：______________棟單元房業(yè)主

根據(jù)甲方雙方共同簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的“佰利奧體城“小區(qū)，按照合同約定甲方應(yīng)于20__年12月31日前將房屋交付乙方，但由于受房地產(chǎn)整體環(huán)境影響及天氣等不可抗拒的因素影響，甲方實(shí)際于20__年8月辦理竣工驗(yàn)收并于20__年9月30日通告交房，鑒于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

1、乙方已于___ 年 ___ 月 ___ 日辦理完成房屋交接手續(xù)，即實(shí)際通告交房日期為20__年9月30日，自合同約定交房日期起合計(jì)違約270天。

2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)年個(gè)月(共計(jì)元)由甲方直接交付物業(yè)服務(wù)單位。

3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或其他違約賠償要求。

4、雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行保密，任何一方對(duì)外泄露應(yīng)支付對(duì)方違約金壹萬(wàn)元。

5、甲乙雙方再無(wú)任何糾紛。

6、本協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。

甲方(出賣人)：_________________乙方(買(mǎi)受人)：__________________棟單元號(hào)業(yè)主：_________________

簽訂時(shí)間：_________________年月日簽訂時(shí)間：_________________年月日