隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧

二手房雙方買賣合同篇一

買方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽立本合同。

第一條：質量標準與數(shù)量

1、甲方應提供引種證明和動物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動物檢疫合格證。

2、種龜標準：健康無病，無殘次，符合相關行業(yè)標準。

3、種龜存活率：乙方嚴格按照甲方培養(yǎng)標準下，____月內(nèi)死亡率不得高于。

第二條：數(shù)量與貨款

種龜品種：____月齡：

數(shù)量：

單價：

對總金額（大寫：）（小寫：）

第三條：結算方式

乙方預付定金

元（大寫）余款提貨時一次性結清。

第四條：交貨時間、地點、方式

1、交貨地點：

2、交貨時間：

________年____月____日

3、交貨方式：乙方自提，運費亦由乙方自己承擔。

第五條：驗收

驗收在交貨前進行，由甲乙雙方共同負責。

第六條：技術服務

1、應乙方要求，甲方給予提供技術培訓、并負責引種后的技術指導；

2、應甲乙雙方要求，甲方提供乙方購買養(yǎng)龜專用飼料，乙方不得私自購買喂食其他飼料等；

3、應乙方要求，甲方協(xié)助乙方購買養(yǎng)龜用具、藥品等。

第七條：違約責任

供需方誰違約，誰承擔違約責任，可由仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。

第八條：其它約定事項

本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

法人代表（簽名）：

法人代表（簽名）：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

________年____月____日

________年____月____日

二手房雙方買賣合同篇二

賣方：

買方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽立本合同。

第一條：質量標準與數(shù)量

1、甲方應提供引種證明和動物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動物檢疫合格證。

2、種龜標準：健康無病，無殘次，符合相關行業(yè)標準。

3、種龜存活率：乙方嚴格按照甲方培養(yǎng)標準下，月內(nèi)死亡率不得高于。

第二條：數(shù)量與貨款

種龜品種：月齡：

數(shù)量：

單價：

對總金額

第三條：結算方式乙方預付定金

元余款提貨時一次性結清。

第四條：交貨時間、地點、方式

1、交貨地點：

2、交貨時間：

年 月 日

3、交貨方式：乙方自提，運費亦由乙方自己承擔。

第五條：驗收驗收在交貨前進行，由甲乙雙方共同負責。

第六條：技術服務

1、應乙方要求，甲方給予提供技術培訓、并負責引種后的技術指導;

2、應甲乙雙方要求，甲方提供乙方購買養(yǎng)龜專用飼料，乙方不得私自購買喂食其他飼料等;

3、應乙方要求，甲方協(xié)助乙方購買養(yǎng)龜用具、藥品等。

第七條：違約責任供需方誰違約，誰承擔違約責任，可由仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。

第八條：其它約定事項本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：

乙方：

地址：

地址：

法人代表：

法人代表：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年 月 日

年 月 日

二手房雙方買賣合同篇三

甲方（售房人）：______________

乙方（買房人）：______________

見證人：______________

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于________，建筑面積為__________平方米（此面積不含地下室面積）；

（二）出售房屋的所有權證證號為_________；

（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條購房合同范本甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在_______前付給甲方定金（人民幣），（大寫）_______________元，（小寫）___________元。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在___________時由甲方退還乙方。

第四條該房屋協(xié)議價格為（人民幣）（大寫）_________元，（小寫）___________元。

房價款的支付方式和支付時間為：_____________________

第五條

1、甲、乙雙方定于__________時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于__________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

3、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：______________________________________________________________________________。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后__________日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

a、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

b、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔。（自行選擇）

c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。（自行選擇）

第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條該房屋毀損、滅失的風險自

a、房屋正式交付之日

b、權利轉移之日起轉移給乙方。（自行選擇）

第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：__________________________________________________________________________（可雙方自行約定）

第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條本契約a、自甲乙雙方簽訂之日b、自_________之日起生效。（空白處可自行約定）

第十三條甲、乙雙方約定補充條款如下：____________________________________________________

甲方（簽字）：______________

乙方（簽字）：______________

日期：_______年____月____日_______年____月____日

二手房雙方買賣合同篇四

賣方（甲方）：

聯(lián)系方式：

買方（乙方）：

聯(lián)系方式：

賣方公證人（甲方公證人）：

聯(lián)系方式：

買方公證人（乙方公證人）：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本狀況

甲方所售房屋位于（路 號），號樓，東單元六樓東戶，主房建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，水電暖及通信設施均齊全。

1、甲方自愿將房屋出售給乙方；

2、乙方自愿購買上述房屋；

3、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證已向乙方如實陳述上述房屋權屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索；

4、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關系的中華人民共和國合法公民，且對該房屋買賣的有關事項清楚明確。

第二條：房屋價格

甲乙雙方約定房屋的成交總價格為（人民幣） 元整（大寫： 元整）。該價格包括附屬設施及其他配套設施的轉讓費用。

第三條：房屋付款及過戶等相關相應費用的繳納

1、乙方應在本合同簽字生效當日，將房屋總價款 元人民幣一次性全部付清，甲方同時將該房屋及其附屬設施（包含儲藏室）移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設施，甲方不得干預；

2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過戶手續(xù)時，甲方需無附加條件，積極協(xié)助乙方辦理過戶，過戶費用應由 方在辦理過戶手續(xù)時向相關部門交付；

3、凡法律、政策規(guī)定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔；

4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產(chǎn)生的各項未結費用應有甲方承擔（各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費用）。

5、合同簽訂當日，乙方需在甲方的協(xié)助下對房屋及其附屬設施等進行驗收，完成上述各項后，雙方簽署交付單，確認完成交付；

6、待房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理完后，水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關設施的更名手續(xù)應由甲方協(xié)助辦理。

第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

1、由于 公司職工房產(chǎn)手續(xù)尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)尚需一定時間，合同雙方對此已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

2、自房屋交付至辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)期間因法律、政策造成前述稅款和費用的增減以及房價波動所帶來的風險，合同雙方已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

3、本合同自簽訂當日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失的風險，自房屋交付之日起轉移至乙方，乙方對房屋現(xiàn)有狀況（指建筑質量、室內(nèi)裝修、配套設施、小區(qū)環(huán)境等）做了充分了解，無任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

4、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)時，公司規(guī)定的允許甲方享有的關于該房產(chǎn)的一切福利轉由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。 公司和相關其他部門要求甲方支付的各項費用（各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費用），轉由乙方支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

5、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)期間，若 公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應由乙方享有，甲方應無條件協(xié)助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

6、本合同未進事宜應由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

第五條：甲乙雙方的違約責任：

1、甲方應保證上述房屋權屬清楚、無任何糾紛。如該房有設定抵押或被查封等限制產(chǎn)權轉移的情況時甲方應及時告知乙方，并負責于本合同簽訂之日前解決完畢；如甲方不能及時解決上述問題，由于甲方個人原因致使房產(chǎn)不能過戶或者出現(xiàn)訴訟糾紛，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失（ 公司統(tǒng)一管理房產(chǎn)手續(xù)問題乙方已明確知悉，不在此列）；

2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理，在雙方確認可以開始辦理過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)甲方不能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失；

3、甲乙雙方對雙方約定的房屋轉讓款、房屋及其附屬設施等無異議，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，該方須向對方賠償損失；

4、凡法律、政策規(guī)定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議拒絕付款的則視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失；

5、甲乙雙方對本合同規(guī)定的第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款無異議，若甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失。

第六條：本合同履行如發(fā)生爭議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 xx區(qū)人民法院提起訴訟。

第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式四份，雙方及雙方公證人各執(zhí)一份。

第八條：買賣雙方約定的其他事項：在雙方可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲乙雙方應另行簽訂一份房屋買賣合同報房產(chǎn)管理部門。

第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章：

賣方（甲方）簽章：

賣方公證人（甲方公證人）簽章：

年 月 日

買方（乙方）簽章：

買方公證人（乙方公證人）簽章：

年 月 日

售房方(甲方)： 身份證號碼：

購房方(乙方)： 身份證號碼：

二手房雙方買賣合同篇五

賣方（甲方）：_________

買方（乙方）：________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽立本合同。

1、甲方應提供引種證明和動物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動物檢疫合格證。

2、種龜標準：健康無病，無殘次，符合相關行業(yè)標準。

3、種龜存活率：乙方嚴格按照甲方培養(yǎng)標準下，____月內(nèi)死亡率不得高于________ 。

種龜品種：____

月齡：________

數(shù)量：________

單價：________

對總金額（大寫：_______）（小寫：________）

乙方預付定金________元（大寫）余款提貨時一次性結清。

1、交貨地點：

2、交貨時間：

________年____月____日

3、交貨方式：乙方自提，運費亦由乙方自己承擔。

驗收在交貨前進行，由甲乙雙方共同負責。

1、應乙方要求，甲方給予提供技術培訓、并負責引種后的技術指導；

2、應甲乙雙方要求，甲方提供乙方購買養(yǎng)龜專用飼料，乙方不得私自購買喂食其他飼料等；

3、應乙方要求，甲方協(xié)助乙方購買養(yǎng)龜用具、藥品等。

供需方誰違約，誰承擔違約責任，可由仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。

本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：________乙方：________

地址：________地址：________

法人代表（簽名）：________法人代表（簽名）：________

聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________

________年____月____日________年____月____日

二手房雙方買賣合同篇六

1、交付標的物，并轉移標的物的所有權于買受人。該項義務是出賣人的主合同義務，它由兩個方面的內(nèi)容組成：(1)交付標的物。買賣合同中，出賣人應將買賣合同的標的物交付給買受人。交付標的物可分為現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定、指示將會以及擬制交付;

(2)轉移標的物的所有權于買受人。取得標的物的所有權是買受人的主要交易目的，因此，將標的物的所有權轉移給買受人，是出賣人的一基主要義務。移轉標的物所有權，是在交付標的物基礎上，實現(xiàn)標的物所有權的轉移，使買受人獲得標的物所有權。

2、物的瑕疵擔保義務。依據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第153條規(guī)定，出賣人應當按照約定質量要法度將會標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付標的物應當符合該說明的質量要求。這一義務被稱為物質的瑕疵擔保義務。

3、權利的瑕疵擔保義務。依據(jù)《合同法》第152條規(guī)定，出賣人就交付標的物，除非法律另有規(guī)定，鋇有保證第三人不得和向買受人主張任何權利的義務。這一義務稱為出場人權利的瑕疵擔保義務。違反權利的瑕疵擔保義務，在傳統(tǒng)民法上發(fā)生權利瑕疵擔保責任的承擔。

4、將會有關單證和資料。出還應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單以外的有關單和資料。該項義務系屬于出賣人在買賣合同中所負擔的從合同義務，該基底務輔助主合同義務，實現(xiàn)買受人的交易目的。交易實踐中，與買賣合同標的物相關的其他單證和資料主要包括：產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、保修單、發(fā)票、檢驗單證、檢疫單證、保險單、質量保證書、裝箱單等。

1、支付價款。支付價款是買受人的主要義務。買受人支付價款應按照合同約定的數(shù)額、地點、時間為之。

2、受領標的物。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領標的物的義務。若了賣人不按合同約定條件交付標的物的，例如多交付、提前交付、交付的標的物有瑕疵等，買受人有權拒絕接受。

3、及時檢驗出賣人交付的標的物。買受人收到標的物時，有及時檢驗義務。當呈人約定檢驗期間的，買受人應當在約定期間內(nèi)時行檢驗。沒有約定檢驗期間的，買受人應當在收到標的物之后的合理期間內(nèi)及時檢驗。

4、暫時保管及應急處置拒絕受領的標的物。在這特定情況下，憎愛人對于出賣人所將會的標的物，雖可作了拒絕接受的意思表示，但有暫時保管并應銀牌圍標不的物的義務。該項義務屬買受人所應負擔的附義務。

以上就是關于買賣合同中當事人的權利義務的介紹了，買賣合同在什么無效?什么時候可以撤銷變更?這也是關于買賣合同效力方面的問題，如果您有興趣，請聯(lián)系我們的專業(yè)律師，我們的律師會以專業(yè)知識幫助您解決問題。

二手房雙方買賣合同篇七

隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，商品交易的復雜化，買賣合同文本的標準格式應運而生。法定的權利義務在買賣合同中越來越多，人們約定的范圍和內(nèi)容已越來越少。合同法第131條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容依照本法第12條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式，檢驗標準和方法，結算方式，合同使用的文字及其效力等條款，合同的主要條款構成買賣合同的內(nèi)容要素。要寫好買賣合同，必須了解合同的主要條款。

標的是合同當事人權利義務所指向的對象，是合同成立的前提條件。標的是合同中非常重要的條款，標的必須明確具體，必須具備可操作性。合同中標的的具體情況必須寫明，如買賣房屋合同中標的是房屋，在合同中應寫清楚房屋的建筑面積，所在位置，圖紙情況等基本內(nèi)容，必要時可通過附件說明標的物的實際情況。

標的物必須合法有效，標的物違法則合同無效。

質量是指標的物內(nèi)在素質和外觀形態(tài)的綜合反映，主要有5種含義：

①是指標的物的物理、化學成份，以此確定標的物的品質，如農(nóng)藥、化肥等；

②標的物的規(guī)格，通常用度量衡確定標的物的品質特征；

③標的物的性能，如硬度、強度、延度、彈性、耐熱性、耐水性、抗蝕性、傳導性等；

④標的物的款式，是指色澤、圖案、式樣等；

⑤標的物的感覺要素，主要有味道、觸感、音質等。

根據(jù)通用的商業(yè)習慣和用語，經(jīng)常使用的確定買賣標的物質量的方法主要有以下幾種：

t以樣品為標準確定標的物的質量；

t以特定標準(國家標準、行業(yè)標準、地方標準)確定標的物的質量；

t憑品牌、商標確定標的物的質量；

t以良好平均品質為依據(jù)確定標的物的質量，例如蘋果可規(guī)定每千克多少個來確定大致的大小標準；

t以說明書為根據(jù)確定標的'物的質量，適用于機電儀器及大型成套設備和技術密集性產(chǎn)品的買賣。

數(shù)量條款是買賣合同的最核心、最基本的條款。標的物的數(shù)量包括數(shù)額和計量單位，計量單位要用國家規(guī)定的法定計量標準。計量單位還要同行業(yè)的習慣計量單位一致。在國際買賣中要視具體情況，從國際上通用的公制、英制、美制等三種不同的計量單位中明確選定一種計量單位。在實踐中買賣合同常采用以下幾種計量方法：

t以標的物的單位個數(shù)計量，通常用于計算人工加工后的商品。如5輛汽車、100臺電腦。

t以標的物的重量計量，例如10千克花生油。

t以標的物的面積計量，例如5平方米玻璃。

t以標的物的長度計量，例如90米布料。

t以標的物的體積計量，例如1000立方米天然氣。

t以標的物的容積計量，例如100桶石油。

買賣合同中的數(shù)量條款不能用一堆、一包、一車、一捆、一箱等含糊不清的計量概念。

價格條款就是貨款數(shù)額及其支付方式，是合同的必要條款之一。現(xiàn)行的買賣合同標的物的價格，有國家定價、國家指導價和當事人協(xié)商定價等幾種形式。目前除少數(shù)關系國計民生的重要生產(chǎn)、生活資料外，大多數(shù)買賣實行當事人自由協(xié)商定價。

價格一般是指標的物本身的價格，但是異地交貨的大宗買賣尤其是涉外買賣，會產(chǎn)生運輸費、保管費、裝卸費、保險費、報關費等一系列的額外費用。在商業(yè)習慣中形成了各種不同的價格條款以備買賣當事人選擇使用。這些價格條款也就是價格條件，是指將標的物的額外費用與標的物價格本身掛鉤，又稱為貿(mào)易條件，它解決了額外費用的負擔問題。1990年重新修訂的國際商會《國際貿(mào)易條件解釋通則》對各種價格條款做了詳細、準確的規(guī)定，其中的價格條款規(guī)定不僅適用于國際買賣，也適用于國內(nèi)買賣。買賣合同當事人可以自由選擇其中的價格條款。價格條款不能口頭約定，而應當以書面為準，價格條款不能違反國家法律規(guī)定的定價原則和條件，否則很容易被認定價格條款無效。雙方約定價格條款時，必須考慮支付方式，常用的支付方式有現(xiàn)金結算，信用卡結算，票據(jù)結算，匯款和托收結算，跟單信用證結算(在我國只用于涉外買賣中)。在涉外合同中，要明確用何種貨幣作為支付的內(nèi)容，如果是外幣，還要明確是哪天的貨幣牌價與人民幣的比率關系，以防在履行中扯皮。

合同履行條款即合同履行的期限、地點和方式。履行期限是指當事人履行合同的時間界限，履行期限可以按年度、季度、月、旬、日計算，時間界限要定得準確、具體、合理，不能有模棱兩可的詞語。地點和方式是合同規(guī)定履行義務的具體位置和手段。履行地點一定要寫準確，履行方式是指雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式。

違約責任是指當事人不履行合同規(guī)定的義務所應承擔的法律責任。此條款是對雙方當事人準確履行合同的約束，也是預防合同欺騙的重要措施。因此，在訂違約條款時一定要考慮到各個方面的因素，通過訂立違約責任條款，強化履行合同意識，確保雙方當事人全面、正確履行合同。

違約責任的確定原則是：有法律規(guī)定的，要依法作出規(guī)定；沒有法律規(guī)定的，雙方可以約定。法律給出違約責任幅度的，當事人可以在幅度內(nèi)約定具體的數(shù)額，違約責任條款一定要寫具體。

在合同履行過程中，可能發(fā)生各種意外事件，導致合同無法履行。免責條款是指當事人把可能發(fā)生的，影響合同正常履行的情況考慮到，并規(guī)定當發(fā)生這些情況時可以免除義務的法律責任條款。免責條款亦稱之為保護性條款，對于提供貨物、加工產(chǎn)品、智力成果等實質性履行的一方來說，此條款可以避免相當?shù)娘L險責任。免責條款有法定條款和約定條款兩種，法定條款即法律規(guī)定當發(fā)生某種情況導致合同不能履行時，免除責任人的法律責任。約定免責是指除法定免責以外，當事人在訂立合同時約定當什么情況發(fā)生時可以免除責任方的責任。如對試銷產(chǎn)品，雙方約定在試銷期間的免責條件。

仲裁是解決合同糾紛的途徑之一，國內(nèi)合同仲裁并不是必備條款。仲裁法規(guī)定，仲裁實行自愿的原則。仲裁庭根據(jù)當事人的仲裁協(xié)議受理仲裁案件。仲裁的意思表示可以通過單獨的書面協(xié)議表現(xiàn)出來，也可以在合同中訂立仲裁條款體現(xiàn)出來。仲裁條款必須符合法定的構成條件才是合法有效的，這些條件包括：必須有明確的申請仲裁的意思表示；必須指定明確的合法仲裁機構作為糾紛的仲裁機構，這兩個條件缺一不可。仲裁機構只能指定一個，不得指定兩個或者兩個以上的仲裁機構。

公證是指通過國家公證機關的公證行為，證明合同是合法有效的。我國合同公證實行自愿原則。當事人可以申請公證，亦可以不申請公證。申請公證的，應當在合同中明確規(guī)定公證條款。經(jīng)公證處公證后，公證文本就是合同的一個組織部分，具有相應的法律效力。重大合同都可以通過公證形式保證合同的合法有效，從而避免或減少經(jīng)濟損失。

合同日期包括簽訂日期、生效日期。簽訂日期說明該合同從何年何月何日簽訂。生效日期是指該合同從何年何月何日起生效。生效日期表明合同效力的開始，雙方當事人都要受合同規(guī)定的權利義務的約束。有的附條件的合同往往也要有一個生效條件的產(chǎn)生日期，合同才具有法律約束力。

合同的有效期限是指合同從其發(fā)生法律效力時起，到法律效力終止時的時間界限。合同的有效期限不等于合同的履行期限。合同有效期限可以先于合同的履行期限，但終止時間必須與合同的履行期限一致，當事人約定合同有效期限的長短，應根據(jù)法律的規(guī)定和合同標的的實際情況決定。

雙方當事人根據(jù)標的實際情況，在合同中還可以約定其他合同條款，包括合同保證條款，選擇法院條款，定金條款等。買賣合同內(nèi)容廣泛，有些合同的標的情況用文字難以說清楚，特別是許多技術性較強的商品買賣合同，需要用附件形式或附圖形式來表明，因此，在合同中應當說明附件或附圖的法律效力。

二手房雙方買賣合同篇八

賣方： 證件號碼：代理人/代表人： 證件號碼：居間方 ：

地址：

買方： 證件號碼： 代理人/代表人：證件號碼：

1．合同雙方就房地產(chǎn)買賣達成協(xié)議如下：

買賣雙方出售及購買位于大連市 區(qū) 路(街) 號（樓） 單元層號的房屋，權屬為 ，抵押（□是□否）權屬證號： 。房屋內(nèi)有□供水□供電□供暖□公煤氣或燃氣設施，建筑面積約 平方米（房屋具體面積與地址以房產(chǎn)證及相關正式法律文書上的記載為準）。 賣方在簽署本合同日內(nèi)將備齊過戶時所需要的所有相關手續(xù)文件。買方在簽署本合同后 日內(nèi)備齊過戶及貸款所需要的所有手續(xù)文件。買賣雙方承諾，在雙方備齊所有過戶及貸款手續(xù)后 日內(nèi)，到大連市房地產(chǎn)交易中心（或其他辦理過戶手續(xù)的部門）遞交過戶手續(xù)。買方對該房屋狀況已充分了解并愿意購買。

2．雙方同意房屋售價為人民幣（大寫）元（￥）。 買方需按照下列方式付款：

a、定金 元整（￥ ），于買賣雙方交接房款時沖抵房款。本合同簽訂之日買方支付賣方定金元整（￥ ），定金余額需于本合同簽署后日內(nèi)需將定金余額補齊。定金以實際支付數(shù)額為準。

b、定金外的付款方式選擇

（1）現(xiàn)金付款

買方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，備齊購房余款人民幣（大寫）元

（￥），同時雙方約定將該款項存入銀行作資金監(jiān)管。

（2）貸款

買方申請 □商業(yè)貸款 □公積金貸款 □組合貸款，貸款銀行由居間方指定，具體貸款額度和年限以銀行（或公積金資金管理中心）最終審核為準，首付房款多退少補。

買方于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，備齊購房首付房款人民幣（大寫） 萬元（￥ ） 同時雙方將該款項存入銀行作資金監(jiān)管。

（3）如買方公積金貸款額度不足或無法辦理，買賣雙方協(xié)商同意買方選擇 □現(xiàn)金付款 □商業(yè)貸款 □組合貸款的方式付款或補齊余款。

c、放款時間、方式

買賣雙方在交接房屋時交接房款，買賣雙方另有約定的除外。

3．稅費承擔

a.買賣雙方自行約定，因房屋過戶發(fā)生的稅費，由買方承擔： ，由賣方承擔 （將稅費項目序號填寫于空格處。）稅費項目：①契稅 ②土地出讓/收益金 ③交易費（買方部分）④交易費（賣方部分）⑤印花稅（買方部分）⑥印花稅（賣方部分）⑦個所稅⑧營業(yè)稅及附加⑨房地產(chǎn)買賣契約公證費⑩。

b、稅（費）項、稅（費）率、稅（費）額均以稅務部門出具的單據(jù)為準。如在本合同履行過程中遇有稅費調整或增收，調整、增收的稅費需按收費部門的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

4．賣方須在 日內(nèi) 負責將房屋以簽約現(xiàn)狀交付給買方使用。交付之前，

賣方須將戶口遷出，且將房屋的相關費用全部結清（僅指使用費）。居間方協(xié)助買賣雙方辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關費用的交接事宜。

5．該房屋以簽約現(xiàn)狀售于買方，買方同意按現(xiàn)狀購買該房屋，故買方簽約后不得以房屋狀況為由拒絕交易。

6．賣方須保證對上述房屋享有完整的所有權，能完全支配或處理。關于本房屋在本次轉讓之前已產(chǎn)生的權屬糾紛、債務、稅項、出租、抵押等事宜，賣方應在房屋轉讓完成之前清理完畢，并保證轉讓后買方無需負責，如因此而產(chǎn)生的一切損失由賣方賠償。

7．辦件時間：按照相關部門的辦件時間為準。

8．如買方未能履行本合同條款導致本合同終止或無法履行，則已付定金將支付給賣方作為違約賠償，賣方有權再將該房屋轉讓于任何人，如賣方未能履行本合同條款導致本合同終止或無法履行，則賣方須雙倍返還定金給買方。

9．買賣雙方任何一方未按合同約定時間履行任何一項義務逾期超過10天，守約方有權解除合同，由違約方按合同的約定承擔違約責任，雙方另有約定除外。

10．合同履行中若產(chǎn)生賠償情況或解除情況雙方需簽訂書面協(xié)議，若無法達成書面協(xié)議，則按合同第8.9條處理.

11．買賣雙方在本合同履行中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交房屋所在地□人民法院訴訟□大連仲裁委員會仲裁。

12．本合同簽署前雙方在談判中的聲稱、理解、承諾以及相關協(xié)議內(nèi)容，如有和本合同不相符之處，以本合同為準，口頭承諾不具有約束力，所以合同履行時，一切均已書面約定為準。

13．本合同履行期間，任何一方要求變更本合同的，應提前3個工作日通知對方，由雙方協(xié)商簽訂變更協(xié)議，無法達成變更協(xié)議的，繼續(xù)履行本合同，若無法繼續(xù)履行則合同終止，由違約方按合同約定承擔責任，雙方另有約定的除外雙方因本合同而簽訂的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14．本合同一式兩份 ，自雙方簽字、蓋章之日起生效。賣方、買方各持一份，具有同等法律效力。

15．賣方?jīng)Q定將下列物品贈送給買方：

買方： 賣方：

通訊地址：通訊地址：

簽署日期： 簽署日期：

電話： 電話：