在日常的學習、工作、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧。相信許多人會覺得范文很難寫？接下來小編就給大家介紹一下優秀的范文該怎么寫，我們一起來看一看吧。

土地股權轉讓合作協議書篇一

甲方：泗陽縣神農工業城法定代表人：伏乃中 乙方：泗陽縣眾興鎮民營客運戶吳剛

甲、乙雙方經充分協商達成如下合同。

一、本著平等互利，共同聯合開發為原則，甲方同意將眾興鎮二號橋北側，大自然木業西側，眾興西路北側門面土地及該地上地基等轉讓股權50%給乙方吳剛共同興建物業管理綜合大樓（東西共100米，南北寬36米）。

二、該地塊上興建綜合大樓各出資50%，單獨規劃、單獨設計、單獨記帳；產權平分、出資平分、利潤平分。

三、付款辦法，合同簽訂后乙方向甲方交付人民幣貳拾萬元（￥200000.00元）出資款，第一層封頂后10日內付款人民幣拾萬元（￥100000.00元），余款待竣工后10日內付人民幣拾萬元（￥100000.00元）；余款待甲方為乙方辦理完房產時付清。

四、甲方無條件為乙方辦理土地證、房產證、土地費用由甲方承擔，房產證費由乙方承擔；

五、本合同一經甲、乙雙方簽字蓋章即具法律效應，單方違約罰違約金伍萬元，本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

六、其他未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。

甲方：乙方：

年月日年月日

土地股權轉讓合作協議書篇二

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土地股權轉讓合作協議

在生活中我們經常遇到各種協議的問題，在土地股權轉讓協議中當事人雙方的權利和義務都有明確的規定，這類轉讓行為比較復雜，好多當事人不會書寫此類法律文書。那么土地股權轉讓合作協議是怎樣的？贏了網小編為大家整理了兩篇范本希望能對你有幫助。土地使用權轉讓合同

本合同雙方當事人：

轉讓方(以下簡稱甲方)：

住所地：

法定代表人：

受讓方(以下簡稱乙方)：

住所地：

法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就轉讓土地使用權及地上建筑物和其他附著物事宜達成如下協議：

第一條：擬轉讓標的物

甲方以出讓(劃撥)方式取得位于，地號為 的地塊的土地使用權，土地使用權證號為 [ ]字第 號，土地面積平方米，轉讓面積為平方米，土地規劃用途為 用地，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。

甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米，產權證號為 字第 號，為 結構。

甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經甲、乙雙方確認。

第二條：轉讓價款

甲方愿將上述土地使用權及地上建筑物和其他附著物轉讓給乙方，乙方支付人民幣合計 元。

第三條：付款時間及方式

第四條：承諾與保證

4.1 甲方承諾并保證，甲方依法有權向乙方轉讓本合同第一條所述土地使用權及地上建筑物和其他附著物，并具有與乙方簽署本合同的完全權利能力與行為能力。

4.2 甲方承諾并保證，在乙方基于本合同獲得合同第一條所述土地使用權及地上建筑物、附著物所有權時未就轉讓標的物設置任何抵押、債權或債務，保證乙方基于本合同的受讓行為不被任何第三方追索任何權益。

4.3甲方須全力協助乙方辦理土地使用權及地上建筑物、附著物所有權證件的變更登記手續，因此產生的一切稅費依法由甲乙雙方各自負擔。

4.4甲方承諾，土地使用權轉讓給乙方后，如該土地被國家征用征收，依法所得的各種補償款或其他任何收益歸乙方所有。

4.5乙方承諾并保證按照本合同約定的時間及方式支付價款。

第五條：違約責任

如一方不履行本合同規定的義務應視為違反合同，違約方應向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。

若希望約定違約金，則自己決定數額

第六條：法律適用及爭議解決

6.1本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規。

6.2本合同在履行中若發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

第七條：本合同一式 份，甲、乙雙方各執一份，留檔 份。

第八條：本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為本合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。

第九條：本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字或蓋章后生效。依法應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

甲方(簽章)乙方(簽章)

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

(簽章)(簽章)

年 月 日 年 月 日

國有土地使用權轉讓合同

轉讓方：(以下簡稱甲方)

受讓方：(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、

《貴州省實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》和國家有關規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

第一條 甲方轉讓給乙方的地塊位于，總占地面積為平方米，建筑占地面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示，該附圖已經甲、乙雙方簽字確認(詳見所附宗地圖及宗地圖的經濟指標)，該地塊的開發狀況已經雙方踏勘認可。

第二條 本合同項下的土地使用權出讓年限為50年，讓渡年限為土地使用權出讓合同約定的使用年限減去甲方已經使用年限后的剩余年限。

第三條 本合同項下的轉讓地塊，按照批準的總體規劃是建設商住項目，乙方受讓后按照規劃進行建設。

第四條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權轉讓費以及乙方自愿承擔該部分土地轉讓雙方發生的所有稅費。

第五條 該地塊的土地使用權轉讓價款為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

第六條 本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權轉讓費。

乙方應在簽訂本合同后60日內，付清全部土地使用權轉讓價款，逾期30日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。

第七條 在乙方向甲方付清全部土地使用權轉讓款后10日內，甲方依照規定辦理該部分土地使用權過戶手續。

第八條 乙方同意從簽訂合同之年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費。

第九條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內。開戶銀行：。

第十條 乙方受讓該地塊后，受原土地出讓合同的約束。

第十一條 任何一方對于因發生不可抗力造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發生后7日內，向另一

方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十二條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.1%繳納滯納金。

第十三條 乙方在本合同簽定后必須在一年內動工修建。

第十四條 如甲、乙雙方違反以上任何一條款，給另一方造成損失的，均可向違約方追究違約責任。

第十五條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴。

第十六條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。

第十七條 本合同經雙方法定代表人或委托人簽字后生效。

第十八條 本合同一式三份，雙方各執一份，交土管部門備案一份。

第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方(簽章)乙方(簽章)

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

(簽章)(簽章)

年 月 日 年 月 日

通過閱讀以上內容大家是否了解了這類法律文書如何書寫，在起草這類法律文書時，我們要主張自己的權利同時也文書中的細節問題。土地股權轉讓合作協議致使對土地使用權的轉讓，上面的建筑附屬物的處理也要注意。并且還要交相關部門備案處理，以免引起法律糾紛時相關部門不予支持。

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土地股權轉讓合作協議書篇三

股權轉讓合作協議

甲 方：

乙 方：

丙 方：

丁 方：

擔保方：

戊 方：

鑒于：jia房地產開發有限公司（以下簡稱目標公司）系于1994年11月8日成立的有限責任公司，具有公司法人資格。該公司注冊資金現為xx萬元，其中甲方持有jia房地產公司90% 股權；乙方持有該公司10%股權。

甲、乙、丙、丁四方經過充分友好協商，就甲、乙雙方持有jia房地產有限公司股權分別轉讓給丙、丁方事宜，達成如下協議，以資共同遵守。

第一章：股權轉讓

1.1、甲方將其持有的jia房地產公司的90%股權在經過對目標公司整理后依法轉讓給丙方，丙方同意接受該股權。

乙方將其持有的jia房地產公司的10%股權在經過對目標公司整理后依法轉讓給丁方，丁方同意接受該股權。

1.2、四方共同確認，股權轉讓的總價款為 萬元。其中由丙方支付給甲方股權轉讓款 元；由丁方支付給乙方股權轉讓款 元。

1.3、“轉讓價”指轉讓股份的購買價，包括轉讓股份所包含的各種股東權益。該等股東權益指依附于轉讓股份所有現在和潛在的權益，包括目標公司所擁有的全部動產、不動產等資產的持股比例所代表之利益。其中轉讓價不包括下列數額：

（1）目標公司全部債務清單未予列明的任何目標公司債務及其它應付款項（以下簡稱“未披露債務”）；（2）轉讓方出具的財務報表中未列明的有形、無形資產。

1.4股權轉讓后，轉讓方對本協議中轉讓公司享有的股東權利和義務，由受讓方承擔。

第二章 轉讓程序

2.1.自本協議簽訂之日起，丙方在 3 日內應向甲方支付股權轉讓總價款百分之十計 元作為股權轉讓履約保證金；丁方在 3 日內應向乙方支付股權轉讓總價

款百分之十計 元作為股權轉讓履約保證金。丙、丁如違反本協議中股權轉讓有關條款之約定，則甲、乙方有權從履約保證金中扣除相應數額的違約金。

2.2 甲、乙雙方向丙、丁方提供目標公司完整、全面的財務報表（包括資產情況、負債情況、投資情況、擔保、抵押等），并四方確定整理方案。整理方案確立后，由四方在3日內簽字認可。

2.3 整理方案四方認可后, 丙方應向甲方支付股權轉讓款計 元（達到股權轉讓款的百分之四十）；丁方應向乙方支付股權轉讓款計 元（達到股權轉讓款的百分之四十）。逾期超過5日內，甲、乙雙方有權解除本協議，并有權追究丙、丁方5萬元的違約金。

2.4在丙、丁方完成2.3條款所述義務后，轉讓方對jia房地產公司新增注冊資金 萬元。轉讓方并承諾辦理驗資和工商變更登記手續，所需費用由轉讓方承擔。

2.5轉讓方有義務對jia房地產公司的資產及債權債務進行整理，并承諾在公司整理完畢后 日內，能夠提供完整、真實的財務資料，該財務資料主要包含資產負債表、損益表等（該財務報表截至日期為 年 月 日）。

2.6轉讓方與受讓方共同委托 會計師事務所對jia房地產公司的財務資料進行審計，并由 會計師事務所出具審計報告。所需的審計費用由轉讓方和受讓方平均承擔。

在審計報告能夠滿足四方整理紀要的情況下，各方應予以確認。但是股權受讓方在7日內有證據證明甲、乙雙方有存有未披露債務情形的除外。

2.7在四方認可審計結論后，3日內轉讓方與受讓方在 銀行設立股權轉讓資金共管專用賬戶。

資金共管賬戶的設立方式：由股權出讓方甲、乙雙方共同提供、并經股權受讓方丙、丁方同意的股權出讓方之獨立銀行賬戶，作為資金共管賬戶。

具體監管措施：股權轉讓方和股權受讓方在本協議股權轉讓剩余價款支付前，各指定一名授權代表，共同作為聯合授權簽字人（上述兩名聯合授權簽字人合稱“聯合授權簽字人”），并將本方指定的授權代表姓名、職務等書面通知對方。在上述書面通知發出后和本協議股權轉讓剩余價款支付前，聯合授權簽字人應共同到上述獨立銀行賬戶的開戶銀行辦理預留印鑒手續，以確保本條所述監管措施得以實施。該賬戶之任何款額均須由聯合授權簽字人共同簽署方可動用。如果一方因故需撤換或增加本方授權代表，應提前三個工作日向對方發出書面通知，并在撤換當日共同到開戶銀行辦理預留印鑒變更等手續。

2.8 在資金共管賬戶設立之日起 日內，轉讓方應向資金共管賬戶存入資金 元。

2.9 在丙、丁方按照前述2.8履行義務后，3日內協議四方需簽訂書面的股權轉讓協議。協議書范本。（附股權轉讓協議）

丙、丁方如違反本條款之約定，甲、乙雙方則有權將收取丙、丁方支付的全部履約保證金作為違約金處理；如違約金數額不足以彌補因違約給甲、乙雙方造成的損失，則甲、乙雙方仍有權要求丙、丁方賠償實際損失（包括但不限于直接損失、間接損失、因解決糾紛所支付的律師代理費、訴訟費、執行費、公證費等）。且甲、乙雙方有權選擇要求丙、丁方繼續履行本協議或者解除本協議。

2.10 為配合完成股權轉讓工作，在過渡期內四方同意分別指派專門人員共同組成工作小組負責本次股權轉讓相關工作。

甲、乙雙方協助丙、丁方辦理因股權轉讓修改目標公司章程、更換公司董事、經理等高級管理人員、辦理工商變更登記、目標公司更名手續等事宜。

應丙、丁方需要，甲、乙方向丙、丁方提供因辦理股權轉讓變更登記和目標公司更名手續等資料同時，受讓方應向轉讓方支付剩余的全部股權轉讓款 元，轉讓方有權從資金共管賬戶中支取該款項。丙、丁方不得無故阻撓、拒絕、提出任何異議等。

2.11 如丙、丁方嚴格按照本章的工作安排履行相關的義務不存在違約的情況下，則甲、乙雙方同意將收取丙、丁方 元合同履約保證金，抵作股權轉讓價款。

第三章“漏債”擔保

3.1轉讓方應保證本協議第二章中的經審計的jia房地產公司的財務報表中不存在公司未經審計的“漏債”存在。

3.2擔保方同意為轉讓方所出具財務報表中如存在“漏債”時承擔擔保責任，在jia房地產公司或其更名后的公司出現第二章中財務報表之外的“漏債”時，由擔保方承擔清償責任，或承擔連帶清償責任并承諾在承擔連帶責任后放棄對jia房地產公司或其更名后公司的追償權利。

第四章 轉讓方在股權轉讓后的義務

4.1鑒于丙、丁方擬受讓甲、乙方在jia房地產公司中的全部股權，且丙、丁方受讓股權后需對jia房地產公司更名。為保證丙、丁方能正常運作經營 房地產項目，甲、乙方承諾協助辦理 房地產項目的部分建設手續。

4.2甲、乙方協助辦理的事項包括：

1、土地更名；

2、4.3辦理項目更名及規劃變更中的所有費用均由丙、丁方或丙、丁方受讓股權后的公司承擔。

4.4甲、乙方應指派人員組成工作小組積極履行協助辦理的義務。

4.5為鼓勵甲、乙方的積極性，丙、丁方及jia房地產公司更名后的公司同意履行以下支付義務：

4.5.1甲、乙方在協助辦理城市建設綜合配套費減免成功后，按減免數額的 %收取服務費。（具體操作原則：先存入資金共管賬戶部分資金，待實際減免后（以有權批準的政府部門實際同意為準），丙、丁方在3日內支付相應款項）

4.6在城市建設綜合配套費處理完畢之前，丙、丁方應甲、乙方的要求暫不變更項目名稱。

第五章 受讓方在股權轉讓后的義務

5.1股權轉讓后，轉讓方對本協議中轉讓公司享有的股東權利和義務，由受讓方承擔。

5.2丙、丁方成為新股東后，不得利用任何帶有“xx”的名號等作為目標公司經營、宣傳之手段，否則甲、乙方有權依法追究丙、丁方的法律責任。

第六章 保密條款

6.1除非本協議另有約定各方應盡最大努力，對其因履行本協議而取得的所有有關對方的各種形式的任何商業信息、資料及/文件內容等保密，包括本協議的任何內容及各方可能有的其他合作事項等。任何一方應限制其雇員、代理人等僅在為履行本協議義務所必需時方可獲得上述信息。

6.2 四方應責成其各自董事、高級職員和其他雇員以及其關聯公司的董事，高級職員和其他雇員遵守前述5.2條所規定的保密義務，且該保密義務的遵守不因該合作協議書的終止而終止。

第七章 權利保留

甲、乙方（股權轉讓方）給予丙、丁方（股權受讓方）任何寬容、寬限、優惠或延緩行使本合同項下的任何權利，均不影響、損害或限制股權轉讓方依本協議和法律、法規而享有的一切權益，不視為股權轉讓人對本合同項下權利、權益的放棄，也不能免除股權受讓方在本合同項下應承擔的任何義務。

第八章 變更和解除

本合作協議書經四方書面同意可以修改、補充或解除。本合同的任何修改和補充均構成本合同不可分割的一部分。

本合同的任何條款的無效均不影響其他條款的效力。

第九章 法律適用、爭議解決及司法管轄

本合同適用中華人民共和國法律。

因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，雙方應協商解決。協商不成，雙方同意采取如下方式加以解決：

依法直接到項目所在地人民法院起訴。

第十章 協議生效條款

10.1本協議經各方簽字或蓋章并由受讓方向轉讓方交付股權轉讓履約保證金后生效。

10.2本協議一式五份，協議各方各執一份，具有同等法律效力。

10.3在股權轉讓的各階段，協議各方有義務共同簽訂進行股權變更工商登記所需的股權轉讓協議等所有文件，以保證本協議股權轉讓的順利進行，任何一方無正當理由拒絕簽訂有關協議即視為違約。應向對方支付違約金 元。10.4本協議未盡事宜，經各方協商一致可簽訂補充協議。

協議各方（簽字或蓋章）：

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

戊方：

簽約日期：

簽約地點：

土地股權轉讓合作協議書篇四

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土地股權轉讓協議須知

現如今，土地使用權的轉移在企業中時有發生，以轉讓土地使用權的形式進行土地的開發與利用，也有一部分是以項目公司股權轉讓的方式實現土地開發利用，那么關于土地股權轉讓協議我們具體應該了解哪些問題呢?由贏了網為您進行具體的分析。

經濟學、法律意義上的股權轉讓和土地使用權轉讓，本來界限是十分清晰的。但虛擬資本的轉讓，往往意味著實體資產支配權的轉移，從而使一些人對二者的界限模糊起來。比如，有人認為，在股東之間發生股權轉讓時，其包含的土地使用權也發生了轉移，所以應當符合土地使用權轉讓的條件，并辦理土地變更登記，繳納有關土地稅費，否則，即構成非法轉讓土地使用權。這種認識是不正確的。

股權轉讓與土地使用權轉讓的根本區別在于，股權轉讓是虛擬資本的轉讓，受《公司法》調整，不能認定為任何特定實體資產的轉讓。股東取得股權，意味著取得了對公司一定程度的財產支配參與權與收益分配權，而不是某個特定財產的擁有權，只有在公司財產分割時才能確認具體財產的權益。即使在極端的情況下(如公司僅有土地使用

權)，也不能理解為特定財產的轉讓。土地使用權的轉讓，則是實體資產的轉讓，也是特定資產的轉讓。在我國，土地使用權的轉讓受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》等調整。土地使用權轉讓，是一種特定實體資產支配權的轉讓，與股權轉讓有本質的不同。盡管股權轉讓中涵蓋了包括土地使用權等資產在內的支配權的轉移，但不能說股權轉讓就是土地使用權轉讓。

股權轉讓與土地使用權轉讓特質的不同，使二者在實際操作中存在著一系列差異。

區別一：構成要件不同

轉讓主體、轉讓標的和轉讓條件均不同。在土地使用權轉讓中，轉讓的標的是實體資產，即土地使用權，轉讓的主體是土地使用權人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構成土地使用權轉讓行為應具備兩個條件：一是土地使用權發生了轉移，即在原來合法使用基礎上的再次轉移;二是土地使用權轉移行為存在于兩個民事主體——土地使用權人之間，即轉讓方、受讓方必須在同一時點同時存在。在這種方式下，轉讓雙方直接以合同方式約定土地使用權買斷性轉移的權利和義務，轉移后轉讓方不再享有土地使用權。

股權轉讓，分為股東之間的轉讓和向股東以外的人轉讓。在股權轉讓

中，轉讓標的是虛擬資本，即股東登記依法所享有的公司股份、股東權利和股東責任，而不僅僅是公司出資人的出資額，更不是其曾擁有的包括土地使用權在內的公司某項現實財產。股權轉讓主體是擁有公司股權的股東或出資人，而不是公司本身。股權轉讓主體之間的關系表現為公司股東之間與股東和其他第三人之間的關系。因此，構成股權轉讓行為應具備兩個條件：一是公司股權發生了轉移，在股權轉移中股東構成發生變動;二是股權轉移行為發生在一個民事主體即公司法人內部。就土地使用權而言，公司依法取得土地使用權后，土地使用權作為法人財產時已表現為貨幣化或股份化的形式，是公司法人財產的一部分。股東依法轉讓股權時，只是股東發生變動，擁有土地使用權的公司法人并未改變，土地使用權的公司法人財產性質也未發生改變，因此，不屬于土地使用權轉讓的范疇。例如，a與b共同出資組建了c公司，c公司依法取得了某地塊的土地使用權，之后股東a將其全部股權轉讓給了d，此時，c公司的股東變為b和d，但土地使用權人仍為c公司，并未發生變化，因此，不能認定土地使用權發生了轉讓。

區別二：轉讓條件不同

以出讓土地使用權為例，《城市房地產管理法》第三十九條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用

權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。因此，對于土地使用權轉讓而言，有三項限制條件：已支付全部土地出讓金;已取得土地使用權證;開發已完成一定的工作量。

根據受讓人的不同，股權轉讓分為內部轉讓和外部轉讓，內部轉讓即股東之間的轉讓，外部轉讓是指股東將自己的股份全部或部分轉讓給股東以外的第三人。就內部轉讓而言，因為股東之間股權的轉讓只會影響內部股東出資比例即權利的大小，對重視人合因素的有限責任公司來講，其存在基礎即股東之間的相互信任沒有發生變化。所以，對內部轉讓的實質要件的規定不太嚴格，通常可以自由轉讓，或由公司章程對股東之間轉讓股權附加其他條件。但對外部轉讓來說，由于有限責任公司具有人合屬性，股東的個人信用及相互關系直接影響到公司的風格甚至信譽，所以各國公司法對有限責任公司股東向公司外第三人轉讓股權，多有限制性規定。如我國《公司法》規定，股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。

區別三：登記部門不同

土地使用權發生轉讓的，雙方當事人應依法申請辦理變更土地登記。

有限責任公司股權發生轉讓的，無需辦理變更土地登記。如果認為股權發生轉讓就必須辦理變更土地登記，那么，只要上市公司的股權因股票的買進賣出而發生變動，國土資源主管部門就要根據千變萬化的股市來實時進行土地登記，這顯然是不可行的。

但是，對于合伙企業來說，其轉讓股權時應辦理土地登記。這是因為，合伙企業中股東變化的主要形式是退伙與入伙，股東轉讓股份的情形并不多見。合伙的財產主要由合伙人出資形成的財產和合伙經營積累的財產構成。合伙人出資財產中，若以土地使用權出資的，出資人并不因出資行為而喪失土地使用權，其使用權仍屬于出資人，合伙企業只享有使用和管理權。因此，對此類出資，在合伙人轉讓其財產份額時，一般應辦理土地使用權轉讓登記。

區別四：發生稅費不同

土地使用權轉讓時，發生的稅費有營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等。股權轉讓時，從稅收上看，現階段主要涉及企業所得稅或個人所得稅等。從表面來看，似乎股權轉讓的稅負明顯低于土地使用權轉讓，可以規避土地增值稅等。但深入分析，由于股權轉讓不涉及擁有土地使用權的公司法人變更，土地使用權未發生轉移，而大多數公司特別是房地產開發企業并不以擁有土地為目的，開發建設后一般要轉讓或分割轉讓房地產，此時，該公司必須繳納土地增值稅、

印花稅、營業稅等，并且是以最終土地轉讓價格與原取得土地的價格差額計算土地增值，以此計征土地增值稅，該公司并不能真正規避土地增值稅，從國家角度看，也并未流失稅收收入。

區別五：適用法律不同

股權轉讓與土地使用權轉讓由不同的法律所調整。土地使用權轉讓受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地使用權轉讓有關的法律法規所調整。這些法律、法規明確規定了土地使用權轉讓的概念、轉讓方式及轉讓條件。而股權轉讓則適用《公司法》、《證券法》等一系列有關法規。

從上述區別和實踐來看，土地使用權轉讓和股權轉讓分屬兩個不同的范疇。不能因為股權轉讓中的實體資產轉讓內涵而認定規避了有關稅費。任何稅費的征收，都是對特定的交易而言，如增值稅是針對銷售貨物和相關勞務征收，土地稅收是針對土地交易或保有征收。而對虛擬資本的交易，無法劃分什么是土地交易，什么是設備交易，什么是貨物交易。

土地市場化是土地資源配置的發展方向，從而土地使用權的轉移是企業之間經常發生的行為，以土地使用權轉讓的形式實施土地開發利用，和以公司股權轉讓的重組方式實現土地開發利用，對加快土地開

發利用、提高土地利用效率都是有利的，是合法的方式，甚至是政策目的之所在。但是如果在轉讓過程中發生了違法違規的土地用途變更等，則要受到有關法律的制裁，但這并不意味著對轉讓形式的否定。

當前，股權轉讓現象十分普遍，也的確存在著開發商惡意串通，規避法律、牟取非法利益的問題。但我們不能因為個案否定市場化方向，更要分清哪些是合法行為，哪些是違法行為。這就要加強對土地使用權轉讓和股權轉讓的研究，完善土地市場交易規則，完善股權轉讓相關稅收政策，進一步規范國有土地使用權轉讓活動，而不是將股權轉讓與土地使用權轉讓混為一談，如此，才能真正優化配置土地資源，提高土地利用效率。

由上可知，雖然土地股權轉讓可以更好地提高土地利用率，但一些人將股權轉讓和土地使用權轉讓混為一談，簡單認為股權轉讓等同于土地使用權轉讓，所以在我們簽訂土地股權轉讓協議時，一定要辨別清楚分清哪些是合法行為，哪些是違法行為，以避免不必要的損失。

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土地股權轉讓合作協議書篇五

土地轉讓股權聯合開發協議

甲方：泗陽縣神農工業城法定代表人：伏乃中 乙方：泗陽縣眾興鎮民營客運戶吳剛

一、甲、乙雙方根據國家有關法律、法規政策的規定，本著平等互利，共同聯合開發為原則，現就泗陽縣神龍工業城眾興西路北側物業管理綜合大樓投資建設達成如下協議。

二、甲方同意將眾興鎮二號橋北側，大自然木業西側，眾興西路北側門面土地及該地上地基等轉讓股權50%給乙方共同出資興建物業管理綜合大樓（東西共100米，南北寬36米）。

三、該地塊上所有投資費用各出資50%，單獨規劃、單獨設計、單獨記帳；股權平分、產權平分、開支費用平分。

四、該地塊上綜合大樓竣工后，甲方無條件為乙方辦理土地證、房產證。土地費、房產證費由雙方各承擔50%。

五、本合同簽訂生效，不得違反約定，不得將股權轉讓他人，如違約該地塊上所有產權歸一方所有，另罰款10萬元。

六、其他未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。

七、本協議自簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方股東：乙方股東： 年月日年月日