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城中村改造管理辦法篇一

符合農村危房改造條件的農戶自愿向村民委員會提出申請，提供以下材料：

書面申請：內容應包括對戶籍、家庭收入、住房危險程度及改造資金籌集情況和改造意愿的說明，并須有戶主簽字。

戶籍證明：即戶口簿，戶籍必須與現居住地一致。

收入證明：五保戶、低保戶、貧困殘疾人要提供五保戶、低保戶、貧困殘疾人證明原件和復印件（原件備查，復印件存檔）；其他貧困戶要提供由村委會出具的關于家庭收入的說明。

危房證明：現有危房照片（處于危險場地或屬于d級危房的提供整棟房屋照片，c級危房提供整棟照片和危險局部照片。照片要有固定參照物和戶主正面肖像）。

危房原始照片以及維修/新建過程中及維修/新建竣工后的照片由鄉（鎮）政府負責審核并錄入住建部危房改造信息系統。

（二）村級初審及公示

村委會收到農戶申請后，應先將農戶申請的住房情況與調查摸底時填報的《農村危房調查摸底分戶登記表》進行比對；對一致的和經核實的，提交村民大會或村民代表大會進行民主評議。評議后，將評議結果在村務公開欄和主要街道上公示三天以上。對經評議認為符合補助條件，且公示無異議或有異議但經村委會復核排除異議的，協助農戶填寫《xx縣農村危房改造農戶檔案（一）申報審批表》（一式兩份），村主任或村支書簽字加蓋公章后，上報鄉（鎮）政府。

對經評議或公示存在異議、村委會復核不符合補助條件的，不予上報，并向申請人說明原因。

（三）鄉級審查

鄉（鎮）政府收到村委會的申報材料后，及時組織本鄉（鎮）工作組赴現場逐戶對農村危房貧困戶的真實情況進行核查，對危房等級進行鑒定，提出明確的核查與鑒定意見。核查與鑒定結果應在鄉（鎮）政府政務公開欄和原村莊公示三天以上。符合條件的，由鄉（鎮）政府根據農戶貧困類型和危房等級提出改造排序意見報縣農村危房改造領導小組。不符合條件的，將材料退回原村委會，并說明原因。

（四）縣級核準

縣危房改造領導小組辦公室根據普查情況和鄉（鎮）政府審查意見，對危房改造申請進行復核。復核中由住建、財政、鄉鎮政府主管人員，組成復核小組，按一定比例隨機入戶抽查核實。確認符合規定條件的，批準列入農村危房改造范圍，不符合條件的不予批準并說明原因。對批準列入農村危房改造范圍的農戶登記造冊，建立臺賬，同時要求各鄉（鎮）逐村逐戶建立農村危房改造檔案。

城中村改造管理辦法篇二

（一）擬定方案

xx鎮政府根據城中村改造項目具體情況，擬定該項目的補償安置方案。補償安置方案應包括：

對村民的補償，原則上按其宅基地面積不超過x：x的比例安置房屋，地上房屋及附屬物按重置價評估，給予現金補償。

對村集體所有的學校、村委會、文化活動場所、衛生室等按照有關規定配建，配建面積小于原面積的，對小于部分地上建筑物給予重置價補償。

為保障改造后村集體收益，村集體所有建設用地（不含村內道路），按照土地出讓凈收益給予補償商業面積或按照x:x的比例置換商業面積。對于村內道路的補償，按照征地區片價補償。

補償安置方案確定后在擬實施村公示x天，公開聽取村民意見。

（二）審定備案

補償安置方案公示期滿后，由住建局與xx鎮政府修改完善方案，報縣城中村改造工作領導小組研究審核后，提交縣政府常務會研究通過。

（三）進行社會穩定風險評估

住建局與xx鎮政府作出社會穩定風險評估報告，報縣政府進行專家論證。

（四）組織實施

評選評估機構

住建局發布招標公告，公告結束后由縣住建局進行評估機構資質審查，確定評估公司。

實施評估

評估機構對每戶房屋進行現場勘查，根據《xx市征收市區集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準》進行評估，出具評估報告，并對評估結果進行現場說明解釋。當事人對評估結果有異議的，可向評估機構申請復核。

簽訂補償協議

xx鎮政府負責根據補償安置方案和評估結果，與村民簽訂補償協議，補償落實后村民及時搬遷。

對于村民實際宅基地面積大于宅基地標準等特殊情況的處理，由住建局牽頭成立聯合認定組，成員由農業農村局、自然資源和規劃局、xx鎮、村委會、村民代表組成，聯合出具處理意見，公示x天無異議后予以補償。

房屋拆除及清場驗收

xx鎮政府選擇有資質的拆除公司，對簽訂協議并交付的房屋實施拆除，清運垃圾，達到場地平整標準。

土地收儲

自然資源和規劃局根據補償安置協議及其相關材料，按照法定程序實施土地收儲，注銷宅基地及房屋產權證。

補償安置成本組卷評審

補償安置工作結束后，由xx鎮政府對補償安置成本組卷，報縣財政局進行財政評審，補償費用、不可預見費、工作經費據實納入補償安置成本。評審結果作為土地出讓成本的依據。

土地供應

自然資源和規劃局辦理土地供應手續。村民回遷區域土地可以劃撥供地，經營性土地以招拍掛方式公開出讓。

城中村改造管理辦法篇三

（一）資金來源

城中村改造項目資金一般由縣財政安排所需資金，根據項目實際情況，住建局也可與社會資本主體合作，籌集項目所需資金。采取社會資本合作的項目，待城中村土地出讓后，返還社會資本本金。社會資本合作主體參與城中村改造項目商品房地塊競買，如未競得土地的，給予土地出讓凈收益xx%的利潤，同時按社會資本金年息xx%給予利息；如競得土地的，不再給予利潤和利息。

（二）資金用途

縣政府研究同意城中村改造后，城中村改造項目所需資金應當足額到位、專戶存儲、專款專用，未經允許不得擠占、挪用。

項目所需資金分為補償資金、工作經費、不可預見費三部分。

補償資金包括房屋及附屬物補償費、搬遷費、過渡費、獎金、補助等依法直接補償給被拆遷人的費用，以及回遷樓建設費用。

工作經費包括辦公費、聘用臨時人員工資、項目可行性（盈虧平衡）測算費、測量費、評估費、拆除費等實施城中村改造所需的各項費用。工作經費按補償資金x%的比例計提，具體支付由住建局進行調配，工作經費最終以審計結果為準，多退少補。

不可預見費指城中村改造工作中不可預見情況的備用金，標準為補償資金的xx%。

城中村改造管理辦法篇四

（一）提出申請

有改造意向的城中村由村委會依法履行民主程序，向鎮政府提出書面申請。鎮政府受理改造申請后，進行預審，審查通過后向縣住建局申請并報送村改造的基本情況。申請材料包括：

村“兩委”人員簽字同意改造意向的會議記錄。

對改造意向xx%以上村民代表簽字同意的會議記錄。

對改造意向xx%以上戶數簽字同意的征求意見的材料。

不同意改造意向住戶的材料（內容包括：戶數、比例、原因、處理方案、姓名及電話等）。

改造意向達到xx%后，由村兩委（村支部書記和村委會主任簽字并加蓋村委會公章）向鎮政府提出改造申請。

（二）調查摸底

xx鎮政府對待改造的城中村進行調查摸底，了解該村的土地、建筑、人口等基本情況，形成調查報告，并向規劃部門查詢擬改造范圍內的規劃情況。同時根據調查摸底情況進行補償資金及項目盈虧測算，形成盈虧平衡報告。

（三）擬定范圍

盈虧可以達到平衡的項目，由住建局向自然資源和規劃局申請拆遷紅線圖。自然資源和規劃局根據城中村舊村址范圍及本意見的規定，出具拆遷紅線圖，需要保留的建筑在紅線圖中注明。

（四）審核批準

住建局根據調查摸底情況、規劃情況、盈虧平衡情況，向縣政府提出城中村改造申請，經縣政府常務會研究通過后，將城中村改造計劃下達相關部門。