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建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)電子版篇一

一、墻體裂縫防治的技術(shù)措施

1、 10-13#樓砌體工程的底層、十一層及頂層躍層房窗臺(tái)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為c20，高度為120mm，主筋為4φ10，箍筋φ6@200;主筋與兩端剪力墻混凝土植筋粘接。10-13#樓二、三、四、五、六、七、八、九、十層窗臺(tái)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶;c20混凝土，縱向配筋為3φ8，厚為60mm。

2、 底層、十一層、頂層躍層填充墻的砌筑砂漿由原設(shè)計(jì)的m5混合砂漿改為m7.5混合砂漿。

3、 因本工程填充墻磚材料選用砼小型砌塊因而必須在每層墻高的中部設(shè)置c20混凝土腰梁，縱向配筋為4φ8，箍筋為φ6@200厚為120mm，寬同墻厚。

4、 通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

5、 主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。

6、 在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰處理，鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于150mm。頂層粉刷砂漿中摻入抗裂纖維。頂層框架填充墻，墻面采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要措施。

7、 西、北、東外墻及陽(yáng)臺(tái)(含底層陽(yáng)臺(tái)底板)均增設(shè)20mm,南墻10mm后稀土砂漿保溫層等外墻外保溫措施。

8、 砌筑砂漿嚴(yán)格采用中粗砂，過(guò)8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。

9、 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留200mm的空隙。填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其斜砌補(bǔ)砌擠緊;補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。

10、框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足強(qiáng)度要求，拉結(jié)筋埋置長(zhǎng)度應(yīng)不小于1米并應(yīng)2根設(shè)置，拉結(jié)筋排數(shù)按墻體厚度設(shè)置，豎向間距為50cm，不得折彎壓入磚縫。

11、門(mén)洞口、轉(zhuǎn)角處及墻長(zhǎng)大于3米時(shí)應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱。

12、 填充墻與框架柱交接處應(yīng)用15mm*15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。

二、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

1、 廚衛(wèi)間等有防水要求的建筑地面設(shè)置防水隔離層。高度應(yīng)大于200，厚度同墻寬，并與現(xiàn)澆面一次性澆搗。

2、 管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

3、 現(xiàn)澆板預(yù)留口堵塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn);無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿堵塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。

4、 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm。

5、 地面找平層向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。

6、 有防水要求的地面完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20~30mm。

7、 煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)采用聚合物防水砂漿粉刷。

8、 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。

三、外墻滲漏防治的技術(shù)措施

1、 外墻粉刷面層滲入聚丙烯抗裂纖維。

2、 外墻粉刷使用含泥量低于2%、細(xì)度模數(shù)不少于2.5的中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。

3、 外墻涂料在使用前，進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

4、 抹灰工程不使用過(guò)期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性必須合格。

5、 外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3的防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔采用微膨脹水泥砂漿二次堵塞密實(shí)。孔洞堵塞由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。

6、 外墻粉刷基層應(yīng)采用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，進(jìn)行局部鑿除(鑿除時(shí)不得露出鋼筋)，再用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

7、 粉刷前清除墻面污物，并提前一天澆水濕潤(rùn)。

8、 外墻抹灰分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度控制在6~10mm，外墻粉刷各層接縫位置錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

9、 外粉刷設(shè)置分格縫。間距為1400。

10、 外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔淮笥?mm。

11、 如外墻采用面磚，面磚嵌縫采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。

12、 窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

13、 粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門(mén)窗洞口四周墻面刮糙時(shí)，門(mén)窗洞口四周墻面刮糙底層必須位置錯(cuò)開(kāi)。

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建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)電子版篇二

××地塊是由河南××置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的高檔住宅小區(qū)，由上海××建設(shè)(集團(tuán))有限公司承建，上海××建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理，由于住宅工程質(zhì)量通病是住宅工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，通病的防治工作又牽涉設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及各施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責(zé)任和義務(wù)，為保證在施工中有效的進(jìn)行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，我方制定了以下措施及制度：

一、組織措施

成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下：

組 長(zhǎng)： ××副組長(zhǎng)：××

組員：××

防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍

1、質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)力;如沒(méi)有整改或整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。

2、質(zhì)量通病防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。

3、質(zhì)量通病防治小組的負(fù)責(zé)范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。

二、管理措施

1、工程開(kāi)工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對(duì)所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識(shí);

2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間(樣板墻)必須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方可大面積施工。

3、建立工序的交接與會(huì)簽制度;

4、建立成品保護(hù)制度，發(fā)至各參建方。

三、合同管理措施

為了做好防治工程質(zhì)量通病工作，本方案經(jīng)貴方批準(zhǔn)后，力爭(zhēng)在不增加造價(jià)的基礎(chǔ)上，按施工規(guī)范及質(zhì)量保證措施施工;在增加造價(jià)很少的基礎(chǔ)上，按質(zhì)量通病防治措施的要求，以確保工程質(zhì)量通病防治措施的認(rèn)真落實(shí)。

四、技術(shù)措施

1、混凝土工程質(zhì)量通病

混凝土工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構(gòu)件幾何尺寸偏差、標(biāo)高偏差。

原因及防治措施：

a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過(guò)厚，振搗不實(shí)或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過(guò)小或石子過(guò)大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。

混凝土施工時(shí)，保持合適的坍落度(16～18cm)，下料高度超過(guò)3m時(shí)使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規(guī)范操作，增強(qiáng)責(zé)任心與質(zhì)量意識(shí)。

b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過(guò)大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實(shí)，也可能出現(xiàn)露筋。

墻柱側(cè)面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應(yīng)正確，綁扎應(yīng)牢固。

c、麻面：拆模過(guò)早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤(rùn)不夠，構(gòu)件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。

混凝土澆筑前模板應(yīng)澆水濕潤(rùn)，但不得有積水，立面模板應(yīng)在混凝土終凝后且有一定強(qiáng)度時(shí)再拆除，拆除時(shí)不得生拉硬撬，注意對(duì)混凝土構(gòu)件棱角的保護(hù)。

d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。

梁板上垃圾應(yīng)用吹風(fēng)機(jī)吹凈，墻柱應(yīng)留清掃孔，混凝土澆筑前先澆50mm厚凈漿，以確保與原混凝土面有機(jī)結(jié)合。

e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過(guò)大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時(shí)未認(rèn)真控制斷面尺寸。

梁、柱接頭處支模方法嚴(yán)格按模板方案施工，質(zhì)檢員認(rèn)真檢查與復(fù)核。

f、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴(yán)重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認(rèn)真抹平，踩踏嚴(yán)重屬澆筑后上人過(guò)早。

混凝土澆筑時(shí)，認(rèn)真做好收面工作，終凝后，強(qiáng)度未過(guò)到1.2mpa前不準(zhǔn)上人。

g、樓板厚度不夠或板厚超標(biāo)

混凝土澆筑前，對(duì)樓板模板頂標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識(shí)，澆筑過(guò)程中質(zhì)檢員對(duì)每塊板板頂標(biāo)高均應(yīng)認(rèn)真拉線檢查。

當(dāng)有預(yù)留洞時(shí)可利用預(yù)留洞輔助檢查。

混凝土缺陷的修復(fù)在拆模后24h之內(nèi)完成，區(qū)分不同缺陷，采取如下措施：

(1)表面抹漿。對(duì)于麻面、露筋和蜂窩可進(jìn)行表面抹漿修復(fù)。修復(fù)時(shí)首先將缺陷部分清洗干凈，將松動(dòng)的石子剔除，保持表面濕潤(rùn)而不能積水，然后將通過(guò)試驗(yàn)室配方而拌好的比原設(shè)計(jì)高一個(gè)標(biāo)號(hào)的水泥砂漿抹上，補(bǔ)好的表面應(yīng)與結(jié)構(gòu)表面平齊光潔，不能出現(xiàn)突變。

(2)混凝土回填。對(duì)于部分空洞，需立模進(jìn)行混凝土回填。修復(fù)時(shí)首先清除缺陷直至密實(shí)的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清洗干凈并保持濕潤(rùn)而不能積水，再用高與原設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)一個(gè)等級(jí)的專用修補(bǔ)微膨脹細(xì)石混凝土回填，回填部分必須與老混凝土結(jié)合好并保證密實(shí)，對(duì)突出于結(jié)構(gòu)外表面的部分應(yīng)在混凝土初凝后鑿掉和磨平，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。

(3)混凝土漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細(xì)鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機(jī)進(jìn)行局部打磨。

2、內(nèi)墻常見(jiàn)的質(zhì)量通病

砌體墻裂縫防治措施：

a、砌筑砂漿采用中粗砂。

b、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)30d后再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。

c、填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有150㎜～200㎜的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實(shí)，砂漿飽滿。

d、砌體墻與豎向混凝土構(gòu)件相連時(shí)應(yīng)灰隙飽滿;加氣混凝土砌塊砌筑外墻時(shí)，不得留腳手眼。

e、錨拉筋位置要正確，與磚模數(shù)要相匹配，不能彎折壓入磚縫。

f、墻體中不應(yīng)設(shè)水平暗管，無(wú)法避免時(shí)，應(yīng)將暗管居中埋于局部現(xiàn)澆的混凝土構(gòu)件中，豎向敷設(shè)當(dāng)暗管直徑累計(jì)不大于30mm時(shí)可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實(shí)。

g、在寬度小于500㎜的承重小墻段及壁柱內(nèi)不應(yīng)埋設(shè)豎向管線;無(wú)法避免時(shí)，應(yīng)將其置于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，本條如有發(fā)生，應(yīng)與設(shè)計(jì)人協(xié)商出設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)辦理簽證。

h、按設(shè)計(jì)要求在加氣混凝土砌塊墻上開(kāi)鑿溝槽、孔洞時(shí)，嚴(yán)禁沖擊荷載擾動(dòng)墻體。

i、砌體工程的頂層和底層的外窗應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不小于100mm，且與磚的模數(shù)一致，混凝土強(qiáng)度不小于c20.

輕質(zhì)隔墻裂縫主要發(fā)生在與其它墻體相接處或門(mén)窗洞口上方，防治措施有以下幾點(diǎn)：

a、應(yīng)注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。

b、門(mén)窗洞口等處加強(qiáng)嚴(yán)格按泰柏板行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)分包方提出的處理方案進(jìn)行施工。

c、墻體走線管的地方應(yīng)加設(shè)鋼板網(wǎng)加強(qiáng)。

內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治措施：

a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤(rùn);抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。

b、基層必須甩毛，甩毛厚度應(yīng)均勻一致，基層甩毛后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，強(qiáng)度達(dá)到手掰不動(dòng)為合格。

c、在兩種不同基體交接處，電線導(dǎo)管設(shè)槽處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰做加強(qiáng)處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭設(shè)寬度不應(yīng)小于150mm.

d、煙道抹灰、凹進(jìn)墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網(wǎng)。

e、內(nèi)墻面抹罩面灰應(yīng)從上向下進(jìn)行。不得逆向施工。

f、移動(dòng)里操作架時(shí)應(yīng)注意不要損傷墻面，對(duì)工人加強(qiáng)教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫(huà)。

g、墻、柱陽(yáng)角處應(yīng)抹成圓弧形，按要求做1：2水泥砂漿護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm.

建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)電子版篇三

為進(jìn)一步減少我市房屋建筑工程中存在的質(zhì)量通病，切實(shí)提升房屋建筑工程質(zhì)量水平，由無(wú)錫市建設(shè)局組織有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、市施工圖設(shè)計(jì)審查中心，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合我市房屋建筑工程建設(shè)實(shí)踐，針對(duì) “門(mén)窗滲漏”、“屋面滲漏”和“外墻滲漏”三個(gè)常見(jiàn)的質(zhì)量通病編制了防治措施專篇，現(xiàn)予下發(fā)并提出以下要求，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、自發(fā)文之日起：

1、新建工程應(yīng)當(dāng)按本通知的要求將有關(guān)質(zhì)量通病防治措施納入施工圖設(shè)計(jì)文件。

2、在建工程原設(shè)計(jì)中沒(méi)有、且尚未施工的內(nèi)容，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位根據(jù)相應(yīng)質(zhì)量通病防治措施出具設(shè)計(jì)變更，涉及重大變更的應(yīng)當(dāng)送審圖機(jī)構(gòu)復(fù)審。

3、已進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)但未開(kāi)工工程，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)按本通知的要求調(diào)整設(shè)計(jì)或作變更;已完成施工圖審查的，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)作相應(yīng)變更，涉及重大變更的應(yīng)當(dāng)送審圖機(jī)構(gòu)復(fù)審。

二、無(wú)錫市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、無(wú)錫市施工圖設(shè)計(jì)審查中心負(fù)責(zé)質(zhì)量通病防治措施實(shí)施的日常監(jiān)督管理。各單位在執(zhí)行本通知過(guò)程中和工程實(shí)踐過(guò)程中，請(qǐng)及時(shí)將遇到的問(wèn)題和建議反饋給我們，以便下次修訂時(shí)吸收和參考。設(shè)計(jì)方面請(qǐng)反饋給無(wú)錫市施工圖設(shè)計(jì)審查中心，電話：0510-82720911，其他方面的問(wèn)題請(qǐng)反饋給無(wú)錫市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，電話：0510-85879031。

三、本通知要求執(zhí)行的質(zhì)量通病防治措施列入優(yōu)秀設(shè)計(jì)和“太湖杯”優(yōu)質(zhì)工程等評(píng)優(yōu)考核體系。