隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇一

承租方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。

第一條：租賃內(nèi)容

1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于：_____市_____縣_____街_____巷_____號(hào)的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 ________平方米，實(shí)際使用面積__________平方米。

2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

1：租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。

第三條：租金及其他費(fèi)用說明

1：租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。

2：合同有效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元，每月租金為人民幣_(tái)_______元。

3：水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月5號(hào)前交上月水電費(fèi)用，甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。

4：乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣_(tái)________元作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金，在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣_(tái)_______元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。

第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)

1：甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負(fù)有年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。

2：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。

3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。

4：在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶，如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)(押金的50%)，并清除該商戶。

5：甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。

6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。

8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房，必須提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金

退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金。

10：租賃期間，若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對(duì)甲方和第三方繼續(xù)有效。

11：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整;租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用，經(jīng)雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。

12：甲方出售商鋪，須在一個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，無需提供其他費(fèi)用。

13：乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍 內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或辦公，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失。

14：在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。

15：乙方按合同內(nèi)容及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

16：乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方同意，改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。

17：上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

第五條：其他

1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計(jì)算租金。

2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3：因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4：不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

5：乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第六條：違約

1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

3：乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。

4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條：合同生效、糾紛解決

1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決，

3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。

5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：_______

身份證號(hào)：______________ 身份證號(hào)：__________

簽約代表：______ 簽約代表：______

聯(lián)系方式：______ 聯(lián)系方式：______

房產(chǎn)證號(hào)：______________________________

簽約地點(diǎn)：____________________

簽約時(shí)間：___年___月___日

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇二

出租方： (以下稱甲方)

承租方： (以下稱乙方)

為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)第，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，就本合同所述之商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守：

第一條 租賃商鋪位置、面積

甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋?，建筑面積 ㎡。平面圖如附件二。

第二條 租賃期限

租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。

第三條 免租期

甲方同意給予乙方 90 天的裝修期，該裝修期自 年 月 日至 年 月 日止乙方無須支付租金。

第四條 甲方交付使用前按乙方要求需完成項(xiàng)目

1、按乙方要求做隔油池一個(gè)

2、廚房、包廂、衛(wèi)生間的隔墻

3、廚房、包廂、衛(wèi)生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高

經(jīng)協(xié)商以上三項(xiàng)要求按雙方約定由甲方出資( 元整)，乙方施工。甲方應(yīng)付施工費(fèi)用應(yīng)于 年 月 日合同生效時(shí)的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除。

第五條 租金和租金交納

1、前兩年每年度租金人民幣 整(￥ )。即 元/㎡月。

2、第三年，租金比上一年度增加10﹪，即第三年為 元整(￥ )。第四年保持不變?yōu)?元整(￥ )。

3、第五年租金比上一年度遞增10﹪，即第五年為 元整(￥ )。

4、從第六年起，按前一年度未按當(dāng)時(shí)的市場行情調(diào)整當(dāng)年租金。但遞增率在6﹪以內(nèi)。

5、為減輕乙方負(fù)擔(dān)，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付款期限及金額約定如下：

⑴前兩年每年度租金為人民幣 元元整，(￥ )，乙方繳納租金的時(shí)間為：

①第一季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。 備注：扣除甲方應(yīng)付施工費(fèi)用貳萬元整，第一季度實(shí)付租金為 元。

②第二季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。

③第三季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。

④第四季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。 ………………以此類推。

⑵本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納 萬 元整(￥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 萬 元整自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金，無需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，甲方退還乙方保證金。

第六條 其他費(fèi)用的繳納辦法

1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方每月自行向物業(yè)管理部門交納;

2、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等生產(chǎn)、經(jīng)營、生活發(fā)生的收費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納或根據(jù)有關(guān)收費(fèi)部門的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳。

3、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);但正常磨損除外。

第七條 出租方與承租方的變更：

1、租賃期間，甲方如依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)甲方的義務(wù)。

2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第八條 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

1、租賃期內(nèi)甲方有權(quán)按約定時(shí)間收取租金。

2、租賃期內(nèi)乙方依約支付租金，取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。

3、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施完好無損(自然折舊除外)，乙方正常使用該房屋，不得擅自改變破壞房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，應(yīng)24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)恢原狀。如乙方不負(fù)責(zé)按時(shí)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方書面同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方書面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理并承擔(dān)由此造成甲方的全部損失。

5、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修理和清理費(fèi)用。

6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。乙方所經(jīng)營的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因造成無法承租，乙方承擔(dān)責(zé)任，保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營，一切后果自負(fù)，由此而給甲方造成的邊帶損失，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

7、租賃期滿或合同解除后，七日內(nèi)搬遷完畢。乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并有權(quán)訴訟法律。

8、甲、乙雙方在合同終止前，須提前三個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同。

9、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本合同約定公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

10、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修，保證乙方對(duì)房屋的安全正常使用。因房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題造成乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。

11、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全保衛(wèi)工作，乙方須執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方或物業(yè)監(jiān)督檢查。

第九條 違約責(zé)任

1、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方向乙方加收違約金，違約金為實(shí)欠金額2﹪/天，如拖欠租金(含其他費(fèi)用)30天，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同收回房屋，并不退還乙方保證金。乙方無條件七日內(nèi)清退出場。

2、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失，并支付乙方押金同等數(shù)額的違約金。

第十條 合同期滿或終止

1、租賃期滿，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前三個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)。

2、因乙方責(zé)任終止合同的約定，乙方有下列情形之一，甲方終止合同并收因房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

⑴、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租。

⑵、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。

⑶、欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。

⑷、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

⑸、故意損壞承租房屋。

⑹、無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月。

第十一條 不可抗力

租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方確認(rèn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。甲方無息退還乙方租賃保證金和預(yù)付租金余額。

第十二條 其他

甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

第十三條 爭議的解決

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

第十四條 附則

1、本合同未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議與合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

2、本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。

3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分，與本合同具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇三

出租方(以下簡稱甲方)：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。

第一條：_______________租賃內(nèi)容

1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于：____________________市_____縣_____街_____巷_____號(hào)的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 ________平方米，實(shí)際使用面積__________平方米。

2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

1：租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。

第三條：租金及其他費(fèi)用說明

1：租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。

2：合同有效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元，每月租金為人民幣_(tái)_______元。

3：水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月5號(hào)前交上月水電費(fèi)用，甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。

4：乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣_(tái)________元作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金，在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣_(tái)_______元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。

第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)

1：甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負(fù)有年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。

2：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。

3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。

4：在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶，如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)(押金的50___________%)，并清除該商戶。

5：甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。

6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。

8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房，必須提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金。

10：租賃期間，若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對(duì)甲方和第三方繼續(xù)有效。

11：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整;租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用，經(jīng)雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。

12：_甲方出售商鋪，須在一個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，無需提供其他費(fèi)用。

13：乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍 內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或辦公，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失。

14：在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。

15：乙方按合同內(nèi)容及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

16：乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方同意，改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。

17：上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

第五條：其他

1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計(jì)算租金。

2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3：因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4：不可抗力系指"不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

5：乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第六條：違約

1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的__________%向乙方支付延期違約金。

2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

3：乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1___________%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。

4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條：合同生效、糾紛解決

1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決，

3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。

5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力

甲方(蓋章)：_____________________________ 乙方(蓋章)：_________________________

身份證號(hào)：_______________________________ 身份證號(hào)：_____________________________

簽約代表：_______________________________ 簽約代表：_____________________________

聯(lián)系方式：_______________________________ 聯(lián)系方式：_____________________________

房產(chǎn)證號(hào)：_______________________________

簽約地點(diǎn)：_______________________________

簽約時(shí)間：__________________年___月___日

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇四

甲方：

乙方：

1、甲方在咖啡管理運(yùn)營方面有絕對(duì)能力，現(xiàn)擬出資百萬元并尋求長駐形投資客戶進(jìn)行長時(shí)間合作。

2、經(jīng)過多方面考慮，乙方愿意加入甲方本次眾籌項(xiàng)目，以便以后進(jìn)行長時(shí)間合作。

現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議并共同遵守：

第1條 眾籌費(fèi)用

在本眾籌協(xié)議下，眾籌資金先存于甲方的對(duì)公賬戶上，之后轉(zhuǎn)入咖啡店專屬賬戶進(jìn)行管理(開業(yè)前不會(huì)調(diào)用眾籌資金)。

第2條：乙方享有的權(quán)利以及義務(wù)

權(quán)利：

(1)5折會(huì)員金卡

(2)生日包場(需提前一周與管理員或店長商議)

(3)享有個(gè)人投入資金10%的每年保底收益或者年底凈利潤百分比給予分紅(百分比按您投入金額占注冊資金比例而定)

(4)每月財(cái)務(wù)報(bào)表的查閱權(quán)利

(5)咖啡店建議權(quán)和會(huì)議投票權(quán)利

義務(wù)：

(1)每月無償?shù)淖鲆惶炝x工，可以學(xué)習(xí)自己制作咖啡。

(2)關(guān)于咖啡店的活動(dòng)，積極進(jìn)行宣傳以及參與

第3條本次的眾籌總金額為15萬，注冊資金為100萬，眾籌總金額占注冊資金的15%，乙方占注冊資金的 %，我們將嚴(yán)格按照條例給予分紅，有異議可以與管理員財(cái)務(wù)處確認(rèn)。

第4條 眾籌有效期和注意事項(xiàng)

有效期始于本店開始營業(yè)的當(dāng)天，止于乙方放棄股份之日，請(qǐng)乙方注意： 若乙方未完成義務(wù)每次扣除5%的股份。

第5條 違約

甲方延遲或拒絕按照約定條件將分紅款匯至乙方指定的第三方支付平臺(tái)的或匯款后又抽回出資的或怠于履行連鎖店的選址、策劃等義務(wù)或有其他損害植物美學(xué)咖啡店聲譽(yù)的行為的，視為甲方違約，則甲方除需支付第三方支付平臺(tái)托管分紅額外，還需向乙方支付眾籌總額的5%的違約金。

甲方承諾，為維持植物美學(xué)咖啡店的公信力，設(shè)立眾籌項(xiàng)目后，每個(gè)月的月度營業(yè)報(bào)表、分紅詳情于下一個(gè)月的第五個(gè)工作日做出，并接受每個(gè)股東的隨時(shí)查閱。

若出現(xiàn)大幅度紕漏，視為甲方違約，則甲方需向乙方支付眾籌總額的10%的違約金。

第6條 聲明與承諾

甲方承諾

(1)，在有效期內(nèi)遵守《眾籌協(xié)議》的所有條例，維護(hù)咖啡店的公信力，咖啡店所申報(bào)項(xiàng)目的所有信息真實(shí)、及時(shí)、有效，不存在虛假陳述、重大遺漏及誤導(dǎo)性陳述，并且項(xiàng)目信息不存在侵犯他方知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)利的情形。

(2) 向乙方提供的為完成本項(xiàng)眾籌所需要的涉及經(jīng)營和財(cái)務(wù)的重要信息和數(shù)據(jù)是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的。

乙方承諾

(1)在委托有效期內(nèi)，勤勉、盡責(zé)的履行職責(zé)，真誠合作。

(2若將其公開，按程度扣除至少30%的起始眾籌資金。

(3)生效期開始后一年內(nèi)退股 扣除30%的投入金額 入股后一年若要退股 將扣除50%的投入金額

第7條 文本及生效

本眾籌協(xié)議范本是雙方關(guān)于本項(xiàng)委托的最新文本，將取代在此之前達(dá)成的任何書面或口頭的眾籌協(xié)議范本。

除非在本眾籌協(xié)議范本生效后雙方以書面的形式簽訂補(bǔ)充眾籌協(xié)議范本，否則本眾籌協(xié)議范本所載條款不能更改。

本眾籌協(xié)議范本未盡事宜，由雙方本著誠信原則友好協(xié)商并以簽訂補(bǔ)充眾籌協(xié)議范本的方式處理。

本眾籌協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

第8條 其他

本眾籌協(xié)議范本適用中華人民共和國有關(guān)法律。

凡因本眾籌協(xié)議范本所發(fā)生的或與之相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

如不能協(xié)商解決的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院起訴。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇五

出租方（以下簡稱甲方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

承租方（以下簡稱乙方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

一、建筑地址

甲方將其擁有合法所有權(quán)的位于________________________的房屋出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營使用。

二、房屋面積

1、甲方對(duì)其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無爭議。

2、該房屋的面積為_______平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。

三、租賃期限

1、租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。

2、甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。

四、定金

1、乙方應(yīng)付的定金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______），于_______年_______月_______日以現(xiàn)金方式支付給甲方。

五、租金

1、租金年度數(shù)額及支付日期，詳細(xì)如下列表。

第一年租金為人民幣_(tái)______元（大寫：______），支付日期為______年______月______日。

第二年租金為人民幣_(tái)______元（大寫：______），支付日期為______年______月______日。

第三年租金為人民幣_(tái)______元（大寫：______），支付日期為______年______月______日。

第四年租金為人民幣_(tái)______元（大寫：______），支付日期為______年______月______日。

第五年租金為人民幣_(tái)______元（大寫：______），支付日期為______年______月______日。

甲方指定銀行名稱：_____________________________________________。

銀行賬號(hào)：______________________________________________________。

收款人：_________________________________________________________。

2、支付方式：

租金按_______為一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付時(shí)間為上期租金到期前_______天支付，先付后用（若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準(zhǔn)，匯費(fèi)由匯出方承擔(dān)）甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收，但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。

3、如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應(yīng)付租金的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過?日，除如數(shù)補(bǔ)交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同追究乙方違約責(zé)任。

六、保證金

1、乙方同意支付給甲方保證金共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：____________），甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。

2、除合同另有約定之外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用后二天內(nèi)將保證金全額退還乙方。

3、如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或者租金，甲方有權(quán)自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金，乙方應(yīng)在兩日內(nèi)予以補(bǔ)足。

七、其他費(fèi)用

1、租賃期內(nèi)的水、電、通信等費(fèi)用由?承擔(dān)，并按單如期繳納。

2、物業(yè)管理費(fèi)由?承擔(dān)，并按按單如期繳納。

八、甲方的義務(wù)

1、甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好的使用狀態(tài)。

2、甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。

3、在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋。

4、甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害的，甲方應(yīng)負(fù)全賠償責(zé)任。裝修費(fèi)用按每平方米______元（人民幣）計(jì)算。

5、甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營使用性質(zhì)為餐飲?、飲食行業(yè)。

九、乙方的義務(wù)

1、在入租時(shí)應(yīng)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和配置。

2、甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b及裝修。

3、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

4、乙方可以在本合同租賃期內(nèi)，將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)允許并提供相應(yīng)配合，并對(duì)承租的房屋及設(shè)施有愛護(hù)，保管的責(zé)任。如因乙方的過失或過錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

5、乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品，轉(zhuǎn)讓合同。如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

十、合同終止及解除的規(guī)定

1、乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前______天通知對(duì)方，且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。

2、租賃期滿后，乙方應(yīng)在______年______月______日將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。

3、本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同追究其違約責(zé)任。

十一、違約處理

1、甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）若違約金不足彌補(bǔ)無過錯(cuò)方損失，則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費(fèi)用按每平方米______元（人民幣）計(jì)算。

2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向____________人民法院提起訴訟。

十二、其他

1、本合同的附件是合同的有效組成部分，具有同等法律效力。

2、甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復(fù)印件（只能用于辦理各類證件）

3、本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)。

甲方（簽字或蓋章）：

簽訂日期：______年______月______日

簽訂日期：

乙方（簽字或蓋章）：

簽訂日期：______年______月______日

簽訂日期：

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇六

商鋪出租事宜所涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，在簽訂合同時(shí)，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權(quán)利。分為以下三種：

第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。

第二，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，如何解除合同。

第三，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范本

出租方（甲方）

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

承租方（乙方）

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

本合同當(dāng)事人的名字（甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于（省、市）（區(qū)、縣）；門牌號(hào)為

2、出租房屋面積共平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方，看看糖尿病腎病能活多久。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式

1該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）

租金總額為元（大寫萬仟佰拾元整）

2房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）租賃期間，學(xué)習(xí)商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本。房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

2、乙方交納以下費(fèi)用：

（1）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復(fù)原狀。

3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。糖尿病如何食療。未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。甲方出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的

逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。

租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責(zé)任

租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

第十三條免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議解決

本《設(shè)施清單》為（甲方）同（乙方）所簽訂的編號(hào)為房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：

甲方：乙方：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇七

出租方(以下簡稱甲方)：_________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。

第一條：租賃內(nèi)容

1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于：_____市_____縣_____街_____巷_____號(hào)的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 ________平方米，實(shí)際使用面積__________平方米。

2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。

第三條：租金及其他費(fèi)用說明

1：租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。

2：合同有效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元，每月租金為人民幣_(tái)_______元。

3：水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月5號(hào)前交上月水電費(fèi)用，甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。

4：乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣_(tái)________元作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金，在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣_(tái)_______元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。

第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)

1：甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負(fù)有年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。

2：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。

3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。

4：在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶，如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)(押金的50%)，并清除該商戶。

5：甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。

6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。

8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房，必須提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金。

10：租賃期間，若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對(duì)甲方和第三方繼續(xù)有效。

11：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整;租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用，經(jīng)雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。

12：甲方出售商鋪，須在一個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，無需提供其他費(fèi)用。

13：乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍 內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或辦公，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失。

14：在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。

15：乙方按合同內(nèi)容及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

16：乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方同意，改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。

17：上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

第五條：其他

1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計(jì)算租金。

2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3：因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4：不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

5：乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第六條：違約

1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

3：乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。

4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條：合同生效、糾紛解決

1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決，

3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。

5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇八

出租方(以下簡稱甲方)__________________

承租方(以下簡稱乙方)__________________

甲乙雙方本著誠實(shí)信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同，以茲共同遵守：

第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積

商鋪?zhàn)涞刂罚篲_______________________.商鋪面積約______平方米。

第二條：租賃用途：商鋪使用。

第三條：租賃期限

1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

2、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。

第四條：租金和支付方式及租金交納期限：

1、租賃金額：每年___________元。

2、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個(gè)月交。

3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。

第五條：房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)

1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費(fèi)、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。

2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)

3、租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第六條：租賃期間房屋修繕

1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。

2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向甲方申請(qǐng)，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。

第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。

2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場時(shí)能正常使用。

3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

4、在乙方有以下行為時(shí)：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動(dòng)時(shí)，損害公共利益或甲方利益時(shí);拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。

5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對(duì)發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。

6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。

7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時(shí)，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。

第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)

1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3、按照交納房屋租金及其他費(fèi)用。

4、不擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)。并負(fù)責(zé)損失的賠償。

第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施

1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。

2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約、應(yīng)賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失。并有壹拾萬元的違約金。

第十條：爭議的解決辦法

本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。

出租方(蓋章)_____________ 承租方(蓋章)_____________

法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

聯(lián)系電話：__________________ 聯(lián)系電話：__________________

聯(lián)系地址：__________________ 聯(lián)系地址：__________________

身份證號(hào)：__________________ 身份證號(hào)：__________________

______年_____月_____日 ______年_____月_____日

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇九

出租方(甲方)

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

承租方(乙方)

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

1、若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。

2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。

3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

一、建筑地址：

1.1甲方將其擁有合法所有權(quán)的位于_______的房屋出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營使用。

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。

在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

二、房屋面積：

2.1甲方對(duì)其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無爭議。

2.2該房屋的面積為_______平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))

三、租賃期限：

3.1租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。

3.2于_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。

四、定金：

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。

縮另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

4.1乙方應(yīng)付的定金為人民幣_(tái)______元(大寫_______：)，于_______年_______月_______日以現(xiàn)金方式支付給甲方。

4.2在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。

4.3租期開始之后，上述定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為。

五、租金：

5.1租金年度數(shù)額及支付日期，詳細(xì)如下列表。

第一年租金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。

第二年租金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。

第三年租金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。

第四年租金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。

第五年租金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。

甲方指定銀行名稱：

銀行帳號(hào)：

收款人：

5.2支付方式：

租金按_______為一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付時(shí)間為上期租金到期前___天支付，先付后用(若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準(zhǔn)，匯費(fèi)由匯出方承擔(dān))甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收，但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。

5.3如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應(yīng)付租金的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過_______日，除如數(shù)補(bǔ)交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方違約責(zé)任。

六、保證金：

6.1乙方同意支付給甲方保證金共計(jì)人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。

6.2除合同另有約定之外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用后二天內(nèi)將保證金全額退還乙方。

6.3如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或者租金，甲方有權(quán)自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金，乙方應(yīng)在兩日內(nèi)予以補(bǔ)足。

七、其他費(fèi)用：

7.1租賃期內(nèi)的水、電、通信等費(fèi)用由_______承擔(dān)，并按單如期繳納。

7.2物業(yè)管理費(fèi)由_______承擔(dān)，并按按單如期繳納。

八、甲方的義務(wù)：

8.1甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好的使用狀態(tài)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確財(cái)產(chǎn)交接事項(xiàng)

承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。

如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

8.2甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。

8.3在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋。

8.4甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害的，甲方應(yīng)負(fù)全賠償責(zé)任。裝修費(fèi)用按每平方米_______計(jì)算。

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任

如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營。

此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8.5甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營使用性質(zhì)為_______餐飲、飲食行業(yè)。

九、乙方的義務(wù)：

9.1在入租時(shí)應(yīng)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和配置。

9.2甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b及裝修。

9.3乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

9.4乙方可以在本合同租賃期內(nèi)，將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)允許并提供相應(yīng)配合;并對(duì)承租的房屋及設(shè)施有愛護(hù)，保管的責(zé)任。如因乙方的過失或過錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

9.5乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品，轉(zhuǎn)讓合同。如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

十、合同終止及解除的規(guī)定：

10.1乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前____天通知對(duì)方，且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。

10.2租賃期滿后，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。

10.3本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同11.1款追究其違約責(zé)任。

十一、違約處理：

風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。

例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

11.1甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)若違約金不足彌補(bǔ)無過錯(cuò)方損失，則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費(fèi)用按每平方米_______元計(jì)算。

11.2凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他

12.1其他______________

12.2本合同的附件是合同的有效組成部分，具有同等法律效力。

12.3甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復(fù)印件(只能用于辦理各類證件)

12.4本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇十

出租方(甲方)

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

承租方(乙方)

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

一。建筑地址：

1.1甲方將其擁有合法所有權(quán)的位于 的房屋出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營使用。

二。房屋面積：

2.1 甲方對(duì)其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無爭議。

2.2 該房屋的面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))

三。租賃期限：

3.1 租賃期為 年，自 年 月 日起至自 年 月 止。

3.2于 年 月 日前將房屋騰空交給乙方使用。

四。定金：

4.1 乙方應(yīng)付的定金為人民幣 元(大寫 ：)，于 年 月 日以現(xiàn)金方式支付給甲方。

4.2 在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。

4.3 租期開始之后，上述定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為。

五。租金：

5.1 租金年度數(shù)額及支付日期，詳細(xì)如下列表。

第一年租金為人民幣 元(大寫： )，支付日期為 年 月 日。

第二年租金為人民幣 元(大寫： )，支付日期為 年 月 日。

第三年租金為人民幣 元(大寫： )，支付日期為 年 月 日。

第四年租金為人民幣 元(大寫： )，支付日期為 年 月 日。

第五年租金為人民幣 元(大寫： )，支付日期為 年 月 日。

甲方指定銀行名稱：

銀行帳號(hào)：

收款 人：

5.2 支付方式：

租金按 為一期支付，首期租金于 年 月 日前付清，以后每期租金支付時(shí)間為上期租金到期前 天支付，先付后用(若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準(zhǔn)，匯費(fèi)由匯出方承擔(dān))甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收，但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。

5.3 如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應(yīng)付租金的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過 日，除如數(shù)補(bǔ)交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方違約責(zé)任。

六。保證金：

6.1 乙方同意支付給甲方保證金共計(jì)人民幣 元(大寫： )，甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。

6.2 除合同另有約定之外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用后二天內(nèi)將保證金全額退還乙方。

6.3 如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或者租金，甲方有權(quán)自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金，乙方應(yīng)在兩日內(nèi)予以補(bǔ)足。

七。其他費(fèi)用：

7.1 租賃期內(nèi)的水、電、通信等費(fèi)用由 承擔(dān)，并按單如期繳納。

7.2 物業(yè)管理費(fèi)由 承擔(dān)，并按按單如期繳納。

八。甲方的義務(wù)：

8.1 甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好的使用狀態(tài)。

8.2 甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。

8.3 在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋。

8.4 甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害的，甲方應(yīng)負(fù)全賠償責(zé)任。裝修費(fèi)用按每平方米 計(jì)算。

8.5 甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營使用性質(zhì)為 餐飲 、飲食行業(yè)。

九。乙方的義務(wù)：

9.1 在入租時(shí)應(yīng)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和配置。

9.2 甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b及裝修。

9.3 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

9.4 乙方可以在本合同租賃期內(nèi)，將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)允許并提供相應(yīng)配合;并對(duì)承租的房屋及設(shè)施有愛護(hù)，保管的責(zé)任。如因乙方的過失或過錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

9.5 乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品，轉(zhuǎn)讓合同。如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

十。合同終止及解除的規(guī)定：

10.1 乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前 天通知對(duì)方，且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。

10.2租賃期滿后，乙方應(yīng)在 年 月 日將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。

10.3 本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同11.1款追究其違約責(zé)任。

十一。 違約處理：

11.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣 元(大寫： )若違約金不足彌補(bǔ)無過錯(cuò)方損失，則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費(fèi)用按每平方米 元計(jì)算。

11.2 凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二。其他

12.1 其他

12.2 本合同的附件是合同的有效組成部分，具有同等法律效力。

12.3甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復(fù)印件(只能用于辦理各類證件)

12.4 本合同一式 兩 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期： 日 期：

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇十一

出租方： (以下稱甲方)

承租方： (以下稱乙方)

為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)第，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商，根據(jù)及相關(guān)法律、法規(guī)，就本合同所述之商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守：

第一條 租賃商鋪位置、面積

甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋?，建筑面積 ㎡。平面圖如附件二。

第二條 租賃期限

租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。

第三條 免租期

甲方同意給予乙方? 天的裝修期，該裝修期自 年 月 日至 年 月 日止乙方無須支付租金。

第四條 甲方交付使用前按乙方要求需完成項(xiàng)目

1、按乙方要求做隔油池一個(gè)

2、廚房、包廂、衛(wèi)生間的隔墻

3、廚房、包廂、衛(wèi)生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高

經(jīng)協(xié)商以上三項(xiàng)要求按雙方約定由甲方出資( 元整)，乙方施工。甲方應(yīng)付施工費(fèi)用應(yīng)于 年 月 日合同生效時(shí)的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除。

第五條 租金和租金交納

1、前兩年每年度租金人民幣 整(￥ )。即 元㎡月。

2、第三年，租金比上一年度增加 0﹪，即第三年為 元整(￥ )。第四年保持不變?yōu)?元整(￥ )。

3、第五年租金比上一年度遞增 0﹪，即第五年為 元整(￥ )。

4、從第六年起，按前一年度未按當(dāng)時(shí)的市場行情調(diào)整當(dāng)年租金。但遞增率在6﹪以內(nèi)。

5、為減輕乙方負(fù)擔(dān)，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付款期限及金額約定如下：

⑴前兩年每年度租金為人民幣 元元整，(￥ )，乙方繳納租金的時(shí)間為：

①第一季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。 備注：扣除甲方應(yīng)付施工費(fèi)用貳萬元整，第一季度實(shí)付租金為 元。

②第二季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。 ③第三季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。 ④第四季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。 ………………以此類推。

⑵本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納 萬 元整(￥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 萬 元整自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金，無需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，甲方退還乙方保證金。

第六條 其他費(fèi)用的繳納辦法

1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方每月自行向物業(yè)管理部門交納;

2、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等生產(chǎn)、經(jīng)營、生活發(fā)生的收費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納或根據(jù)有關(guān)收費(fèi)部門的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳。

3、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);但正常磨損除外。

第七條 出租方與承租方的變更：

1、租賃期間，甲方如依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)甲方的義務(wù)。

2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第八條 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

1、租賃期內(nèi)甲方有權(quán)按約定時(shí)間收取租金。

2、租賃期內(nèi)乙方依約支付租金，取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。

3、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施完好無損(自然折舊除外)，乙方正常使用該房屋，不得擅自改變破壞房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，應(yīng)24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)恢原狀。如乙方不負(fù)責(zé)按時(shí)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方書面同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方書面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理并承擔(dān)由此造成甲方的全部損失。

5、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修理和清理費(fèi)用。

6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。乙方所經(jīng)營的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因造成無法承租，乙方承擔(dān)責(zé)任，保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營，一切后果自負(fù)，由此而給甲方造成的邊帶損失，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

7、租賃期滿或合同解除后，七日內(nèi)搬遷完畢。乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并有權(quán)訴訟法律。

8、甲、乙雙方在合同終止前，須提前三個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同。

9、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本合同約定公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

10、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修，保證乙方對(duì)房屋的安全正常使用。因房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題造成乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。

1、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全保衛(wèi)工作，乙方須執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方或物業(yè)監(jiān)督檢查。

第九條 違約責(zé)任

1、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方向乙方加收違約金，違約金為實(shí)欠金額2﹪天，如拖欠租金(含其他費(fèi)用)30天，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同收回房屋，并不退還乙方保證金。乙方無條件七日內(nèi)清退出場。

2、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失，并支付乙方押金同等數(shù)額的違約金。

第十條 合同期滿或終止

1、租賃期滿，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前三個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)。

2、因乙方責(zé)任終止合同的約定，乙方有下列情形之一，甲方終止合同并收因房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

⑴、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租。

⑵、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。

⑶、欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。

⑷、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

⑸、故意損壞承租房屋。

⑹、無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月。

第十一條 不可抗力

租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方確認(rèn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。甲方無息退還乙方租賃保證金和預(yù)付租金余額。

第十二條 其他

甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

第十三條 爭議的解決

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

第十四條 附則

1、本合同未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議與合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

2、本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。

3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分，與本合同具有同等效力。

出租方：

承租方：

法定代表人蓋章：

法定代表人蓋章：

年 月 日

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇十二

出租方(以下簡稱甲方)：_________

承租方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。

第一條：租賃內(nèi)容

1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于：_____市_____縣_____街_____巷_____號(hào)的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 ________平方米，實(shí)際使用面積__________平方米。

2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

1：租賃期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。

第三條：租金及其他費(fèi)用說明

1：租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。 2：合同有效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元，每月租金為人民幣_(tái)_______元。

3：水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月5號(hào)前交上月水電費(fèi)用，甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。

4：乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣_(tái)________元作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金，在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣_(tái)_______元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。

第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)

1：甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負(fù)有年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。

2：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。 3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。

4：在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶，如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)(押金的50%)，并清除該商戶。

5：甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。

6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。

8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房，必須提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金。

10：租賃期間，若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對(duì)甲方和第三方繼續(xù)有效。 11：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整;租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用，經(jīng)雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。

12：甲方出售商鋪，須在一個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，無需提供其他費(fèi)用。

13：乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍 內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或辦公，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失。

14：在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。

15：乙方按合同內(nèi)容及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

16：乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方同意，改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。

17：上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

第五條：其他

1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計(jì)算租金。

2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3：因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 4：不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

5：乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第六條：違約

1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

3：乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。

4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條：合同生效、糾紛解決

1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決，

3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。

5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：_______

身份證號(hào)：______________ 身份證號(hào)：__________

簽約代表：______ 簽約代表：______

聯(lián)系方式：______ 聯(lián)系方式：______

房產(chǎn)證號(hào)：______________________________

簽約地點(diǎn)：____________________

簽約時(shí)間：___年___月___日

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇十三

出租方(甲方)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：職務(wù)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系

電子郵箱：

承租方(乙方)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：職務(wù)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系

電子郵箱：

甲乙雙方本著誠實(shí)守信、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國食品安全法》《上海市食品安全條例》《上海市房屋租賃條例》等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪開展小型餐飲服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃商鋪情況

(一)商鋪基本情況

1.商鋪?zhàn)洌?(下稱“該商鋪”)。

2.產(chǎn)權(quán)證編號(hào)： (見附件一)。

3.權(quán)利人： 。

4.建筑面積：平方米;使用面積平方米;平面圖見本合同附件二。

5.商鋪使用性質(zhì)： 。

6.甲方系該商鋪的【房地產(chǎn)權(quán)人/擁有出租權(quán)的代管人/轉(zhuǎn)租出租人】。

(二)該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件三、四中加以列明。該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。

第二條租賃用途

乙方租賃該商鋪?zhàn)鳛槭褂谩?/p>

第三條租賃期限

甲乙雙方約定，該商鋪?zhàn)赓U期為年個(gè)月，自年

月日起至年月日。租賃期滿時(shí)即終止，乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

第四條租金、支付限期和方式

(一)雙方約定，該商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算方式為：

。

(二)雙方約定，該商鋪?zhàn)饨鸬闹Ц镀谙藜爸Ц斗绞綖椋?/p>

。

第五條保證金和其他費(fèi)用

(一)甲、乙雙方約定，簽訂本合同當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金，保證金為個(gè)月的租金，即人民幣元(大寫：)。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

(二)商鋪?zhàn)赓U保證金的保證事項(xiàng)：

1.因乙方過錯(cuò)造成該商鋪本身及相關(guān)甲方所屬設(shè)施、物品的損害賠償責(zé)任。

2.乙方逾期支付租金時(shí)的付款及相關(guān)違約責(zé)任。

3.乙方承諾在開展經(jīng)營活動(dòng)之前依照法律規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證及審批手續(xù)，并嚴(yán)格守法經(jīng)營。

4.乙方承諾在本租賃合同因租期屆滿而終止的，在合同終止以前辦理完成將相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、許可證等注銷或遷往他處的手續(xù);其他任何原因終止的，則在終止之日起日內(nèi)辦理完成上述手續(xù)。

5.乙方應(yīng)遵守的本合同約定的消防安全責(zé)任。

6.乙方存在違反本合同任何約定的其它行為，導(dǎo)致應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約或賠償責(zé)任或其他費(fèi)用。

7.本合同約定的由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。

乙方違反以上第3、4、5之承諾的，甲方有權(quán)全額沒收保證金;違反其他保證事項(xiàng)的，甲方有權(quán)直接將應(yīng)由乙方承擔(dān)的金額在保證金中扣除。保證金沒收或扣除后不足以抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的金額或甲方受到的損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)進(jìn)一步的支付或賠償責(zé)任。

甲方應(yīng)在沒收或扣除保證金后書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)補(bǔ)足保證金。

本合同終止后，甲方收取的商鋪?zhàn)赓U保證金扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的金額外，剩余部分應(yīng)于乙方充分履行完畢全部義務(wù)后日內(nèi)無息歸還乙方。

(三)租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)由方承擔(dān)。

(四)租賃期間，乙方使用該商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼＼嚒⑼ㄓ崱⒕W(wǎng)絡(luò)、有線電視、餐廚垃圾及廢油處置，及其他與乙方經(jīng)營活動(dòng)直接相關(guān)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

(五)乙方為辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)而進(jìn)行的裝修、設(shè)置附屬設(shè)施及設(shè)備的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

(六)其他費(fèi)用承擔(dān)約定：

甲方承擔(dān)：

。

乙方承擔(dān)：

。

第六條甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方有權(quán)知曉乙方對(duì)該商鋪的裝修施工情況及使用該商鋪的實(shí)際用途。

(二)甲方應(yīng)向乙方出示該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證。如果該商鋪屬兩個(gè)及兩個(gè)以上權(quán)利人共有的，則須出示共有人同意出租的書面證明或由全體共有人作為出租方簽訂本合同。

(三)甲方必須配合向乙方提供辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批所需的材料，并確保其真實(shí)有效。

(四)如甲方是該商鋪的擁有出租權(quán)的代管人，應(yīng)向乙方出示證明其有權(quán)出租該商鋪的相關(guān)權(quán)利人的書面授權(quán)材料;如甲方是該商鋪的轉(zhuǎn)租出租人，應(yīng)向乙方出示證明甲方的出租方同意轉(zhuǎn)租的書面授權(quán)材料，或由甲方的出租方在本合同上書面確認(rèn)同意。

(五)甲方應(yīng)于租賃期起始日前按附件三、四的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，交房時(shí)雙方應(yīng)書面簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。

(六)租賃期間，甲方保證該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該商鋪進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)盡力減少對(duì)乙方使用該商鋪的影響。

(七)因甲方提供的商鋪及其附屬設(shè)施不符合安全要求而導(dǎo)致乙方或乙方的消費(fèi)者受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方的消費(fèi)者向乙方主張賠償?shù)模曳皆谫r償后有權(quán)向甲方追償。

(八)甲方承諾該商鋪【已/未】設(shè)定抵押。

第七條乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)乙方有權(quán)按照合同約定使用該商鋪，并根據(jù)約定的用途對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，但不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。乙方對(duì)該商鋪的裝修必須遵守裝修工程安全管理規(guī)定和相關(guān)消防規(guī)定。租賃期限內(nèi)，附件三、四所列的交房時(shí)已有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備的維修、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，交房后乙方自行裝修和增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，本合同另有約定除外。

(二)租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

(三)除本合同附件四外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定需向有關(guān)部門審批的，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

(四)租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(五)乙方不得將該商鋪供任何人進(jìn)行居住。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批(備案)而未核準(zhǔn)前，不得改變約定的商鋪使用用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪，不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換。

(六)乙方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理和與餐飲服務(wù)經(jīng)營相關(guān)的規(guī)定，經(jīng)營內(nèi)容與許可項(xiàng)目范圍一致，不得超越許可項(xiàng)目經(jīng)營。同時(shí)經(jīng)營過程中，積極按照t/srca-01-20__《小餐飲店管理規(guī)范》(該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂的，以最新版本為準(zhǔn))推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)與管理。

(七)乙方不得將易燃易爆等危險(xiǎn)物品帶入該商鋪，不得擅自移動(dòng)或更改消防設(shè)施設(shè)備。

(八)本合同期限屆滿或者合同解除符合本合同約定的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將注冊于該商鋪的所有證照注銷或遷移。

第八條合同終止后的商鋪返還

(一)本合同終止后，甲方有權(quán)收回該商鋪。其中，因租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除而終止的，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或協(xié)商約定之日返還該商鋪;因其他任何原因終止的，乙方應(yīng)在合同終止之日起日內(nèi)返還該商鋪。

(二)本合同終止后，乙方逾期返還商鋪的，甲方有權(quán)依照合同終止時(shí)租金的倍按乙方實(shí)際占用該商鋪的天數(shù)計(jì)收占用費(fèi)。

(三)本合同終止后，乙方逾期天未返還該商鋪的，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪，對(duì)乙方未搬離的物品可放置他處保管，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(四)乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合起租時(shí)甲方向乙方交付商鋪時(shí)的狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。乙方自行設(shè)置的設(shè)施應(yīng)在返還前負(fù)責(zé)移除并恢復(fù)原狀;乙方不便于移除或恢復(fù)原狀的，且經(jīng)甲方同意而設(shè)置的，其所有權(quán)無償歸甲方所有;未經(jīng)甲方同意而設(shè)置的，乙方應(yīng)承擔(dān)由甲方恢復(fù)原狀的費(fèi)用，但雙方另行約定的除外。

(五)乙方返還該商鋪應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

第九條解除本合同的條件

(一)本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除。

(二)在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按乙方實(shí)際占用商鋪的時(shí)間計(jì)算：

1.該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

2.該商鋪因社會(huì)公共利益被依法征用的。

3.該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

4.該商鋪非因甲乙任何一方過錯(cuò)而導(dǎo)致的毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

5.甲方已告知乙方該商鋪出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

6.在雙方均已積極配合向政府審批部門申請(qǐng)辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)的情況下，最終未能取得審批部門同意的。但乙方此時(shí)不得擅自開展經(jīng)營活動(dòng)。

7.

。

(三)一方嚴(yán)重違約，非違約方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定的條件，可行使解除權(quán)。

第十條違約責(zé)任

(一)甲方逾期交付該商鋪的，逾期期間不計(jì)租金，租賃期從實(shí)際交房時(shí)起計(jì)，同時(shí)租期屆滿期限相應(yīng)順延。

(二)該商鋪交付時(shí)存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

(三)因甲方未在本合同中告知乙方，該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(四)租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(五)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方向乙方支付違約金人民幣元(大寫：)。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方向甲方支付違約金人民幣元(大寫：

)。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

(七)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方限期恢復(fù)原狀。乙方逾期未予恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)代為恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(八)乙方逾期不支付租金或應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)每逾期一日，按逾期未付金額的%承擔(dān)違約金。其中逾期不支付租金累計(jì)超過天的，甲方除主張違約金外，還有權(quán)解除本合同。

(九)乙方未依法取得營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)即開展經(jīng)營活動(dòng)，或因乙方違法行為收到政府執(zhí)法部門責(zé)令停止經(jīng)營通知或被吊銷許可證照的，甲方除可全額沒收保證金外，還有權(quán)通知乙方解除合同。

(十)甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，非違約方可書面通知違約方解除本合同。同時(shí)違約方應(yīng)向非違約方按合同解除當(dāng)時(shí)月租金的倍支付違約金，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

1.甲方未按時(shí)交付該商鋪，經(jīng)乙方催告后三十日內(nèi)仍未交付的。

2.甲方交付的該商鋪不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的，或甲方交付的商鋪存在缺陷，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或危及乙方安全的。

3.甲方向乙方提供的關(guān)于該商鋪相關(guān)情況的證明材料及承諾存在虛假，影響乙方正常使用的。

4.乙方未征得甲方書面同意改變商鋪用途的。

5.因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的。

6.乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的。

7.乙方在收到甲方補(bǔ)足保證金通知后逾期日未補(bǔ)足的。

8.

。

第十一條通知與送達(dá)

(一)本合同相關(guān)的通知或信息傳達(dá)均應(yīng)采用書面形式(包括電子郵件、手機(jī)短信等)。甲乙雙方之間的通知或信息傳達(dá)，只要依照本合同首部注明的地址及聯(lián)系方式發(fā)送快遞或電子郵件或短信、微信，即為有效送達(dá)。

(二)甲乙任何一方變更聯(lián)系方式的，需提前日通過原送達(dá)方式通知對(duì)方。未及時(shí)通知的，另一方按原方式發(fā)送通知或信息傳達(dá)的，視為有效送達(dá)，所導(dǎo)致的損害由該變更方自行承擔(dān)。

(三)除了以上約定的送達(dá)方式外，甲方對(duì)乙方的通知與信息傳達(dá)，亦可將書面通知張貼在該商鋪的門上或該商鋪內(nèi)墻上，即視為有效送達(dá)。

第十二條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，當(dāng)事人可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以選擇下列方式：

□ 1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

□ 2.向人民法院提起訴訟。

第十三條其他

(一)本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同首部注明的委托代理人，有權(quán)代表合同簽訂方簽署本合同，并在合同履行過程中代表該方與對(duì)方就合同履行中的一切事務(wù)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)與溝通、接收與發(fā)送通知及相關(guān)信息。

(三)本合同未盡事宜或需要變更的，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

(四)本合同連同附件一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)

份，均具有同等效力。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

簽名或蓋章：簽名或蓋章：

年月日年月日

附件清單：

附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證;

附件二：該商鋪的平面圖;

附件三：該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;

附件四：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)施設(shè)備的約定。

附件一：

商鋪產(chǎn)權(quán)證

附件二：

該商鋪的平面圖

附件三：

該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求

附件四：

現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)施設(shè)備的約定

一、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

二、甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)施設(shè)備的約定

商鋪交付確認(rèn)書

甲、乙雙方在此確認(rèn)，甲方已于年月日時(shí)

分將上海市商鋪交付給乙方承租。該商鋪符合雙方租賃合同約定的交付要求，自該交付之時(shí)起，該商鋪即處于乙方控制之下。

經(jīng)雙方確認(rèn)，商鋪交付時(shí)相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)用抄見數(shù)為：

甲方：

年月日

乙方：

年月日

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇十四

出租方(甲方)

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

承租方(乙方)

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

本合同當(dāng)事人的名字(甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區(qū)、縣) ;門牌號(hào)為

2、出租房屋面積共 平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，看看糖尿病腎病能活多久。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1.該房屋每月租金為元(大寫萬仟佰拾元整)

租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)

2.房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

(1)租賃期間，學(xué)習(xí)商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本。房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

2、乙方交納以下費(fèi)用：

(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。糖尿病如何食療。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 甲方出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的

逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。

租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責(zé)任

租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

第十三條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭議解決

本《設(shè)施清單》為(甲方)同(乙方)所簽訂的編號(hào)為 房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：

甲方： 乙 方：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇十五

小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同

出租方(甲方)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

職務(wù)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系

電子郵箱：

承租方(乙方)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

職務(wù)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系

電子郵箱：

甲乙雙方本著誠實(shí)守信、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》、《中華人民共和國食品安全法》、《上海市食品安全條例》等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪開展小型餐飲服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃商鋪情況

(一)商鋪基本情況

1.商鋪?zhàn)洌?(下稱“該商鋪”)。

2.產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：?(見附件一)。

3.權(quán)利人：?。

4.建筑面積：?平方米;使用面積?平方米;平面圖見本合同附件二。

5.商鋪使用性質(zhì)：?。

6.甲方系該商鋪的【房地產(chǎn)權(quán)人/擁有出租權(quán)的代管人/轉(zhuǎn)租出租人】。

(二)該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件三、四中加以列明。該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。

第二條租賃用途

乙方租賃該商鋪?zhàn)鳛槭褂谩?/p>

第三條租賃期限

甲乙雙方約定，該商鋪?zhàn)赓U期為?年?個(gè)月，自?年?月?日起至?年?月?日。租賃期滿時(shí)即終止，乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

第四條租金、支付限期和方式

(一)雙方約定，該商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算方式為：

(二)雙方約定，該商鋪?zhàn)饨鸬闹Ц镀谙藜爸Ц斗绞綖椋?/p>

第五條保證金和其他費(fèi)用

(一)甲、乙雙方約定，簽訂本合同當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金，保證金為?個(gè)月的租金，即人民幣?元(大寫：?元)。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

(二)商鋪?zhàn)赓U保證金的保證事項(xiàng)：

1.因乙方過錯(cuò)造成該商鋪本身及相關(guān)甲方所屬設(shè)施、物品的損害賠償責(zé)任。

2.乙方逾期支付租金時(shí)的付款及相關(guān)違約責(zé)任。

3.乙方承諾在開展經(jīng)營活動(dòng)之前依照法律規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證及審批手續(xù)，并嚴(yán)格守法經(jīng)營。

4.乙方承諾在本租賃合同因租期屆滿而終止的，在合同終止以前辦理完成將相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、許可證等注銷或遷往他處的手續(xù);其他任何原因終止的，則在終止之日起日內(nèi)辦理完成上述手續(xù)。

5.乙方應(yīng)遵守的本合同約定的消防安全責(zé)任。

6.乙方存在違反本合同任何約定的其它行為，導(dǎo)致應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約或賠償責(zé)任或其他費(fèi)用。

7.本合同約定的由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。

乙方違反以上第3、4、5之承諾的，甲方有權(quán)全額沒收保證金;違反其他保證事項(xiàng)的，甲方有權(quán)直接將應(yīng)由乙方承擔(dān)的金額在保證金中扣除。保證金沒收或扣除后不足以抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的金額或甲方受到的損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)進(jìn)一步的支付或賠償責(zé)任。

甲方應(yīng)在沒收或扣除保證金后書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)補(bǔ)足保證金。

本合同終止后，甲方收取的商鋪?zhàn)赓U保證金扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的金額外，剩余部分應(yīng)于乙方充分履行完畢全部義務(wù)后日內(nèi)無息歸還乙方。

(三)租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)由方承擔(dān)。

(四)租賃期間，乙方使用該商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼＼嚒⑼ㄓ崱⒕W(wǎng)絡(luò)、有線電視、餐廚垃圾及廢油處置，及其他與乙方經(jīng)營活動(dòng)直接相關(guān)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

(五)乙方為辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)而進(jìn)行的裝修、設(shè)置附屬設(shè)施及設(shè)備的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

(六)其他費(fèi)用承擔(dān)約定：

甲方承擔(dān)：?。

乙方承擔(dān)：?。

第六條甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方有權(quán)知曉乙方對(duì)該商鋪的裝修施工情況及使用該商鋪的實(shí)際用途。

(二)甲方應(yīng)向乙方出示該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證。如果該商鋪屬兩個(gè)及兩個(gè)以上權(quán)利人共有的，則須出示共有人同意出租的書面證明或由全體共有人作為出租方簽訂本合同。

(三)甲方必須配合向乙方提供辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批所需的材料，并確保其真實(shí)有效。

(四)如甲方是該商鋪的擁有出租權(quán)的代管人，應(yīng)向乙方出示證明其有權(quán)出租該商鋪的相關(guān)權(quán)利人的書面授權(quán)材料;如甲方是該商鋪的轉(zhuǎn)租出租人，應(yīng)向乙方出示證明甲方的出租方同意轉(zhuǎn)租的書面授權(quán)材料，或由甲方的出租方在本合同上書面確認(rèn)同意。

(五)甲方應(yīng)于租賃期起始日前按附件三、四的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，交房時(shí)雙方應(yīng)書面簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。

(六)租賃期間，甲方保證該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該商鋪進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)盡力減少對(duì)乙方使用該商鋪的影響。

(七)甲方承諾該商鋪【已/未】設(shè)定抵押。

第七條乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)乙方有權(quán)按照合同約定使用該商鋪，并根據(jù)約定的用途對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，但不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。乙方對(duì)該商鋪的裝修必須遵守裝修工程安全管理規(guī)定和相關(guān)消防規(guī)定。

(二)租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

(三)除本合同附件四外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定需向有關(guān)部門審批的，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

(四)租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(五)租賃期限內(nèi)，附件三、四所列的交房時(shí)已有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備的維修、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，交房后乙方自行裝修和增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。

(六)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪，不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換。

(七)乙方不得將該商鋪供任何人進(jìn)行居住，并應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理和與餐飲服務(wù)經(jīng)營相關(guān)的規(guī)定,經(jīng)營內(nèi)容與許可項(xiàng)目范圍一致，不得超越許可項(xiàng)目經(jīng)營。同時(shí)經(jīng)營過程中，積極按照《小餐飲店管理規(guī)范》(t/srca-01-20__)推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)與管理。

(八)乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批(備案)而未核準(zhǔn)前，不得改變約定的商鋪使用用途。

(九)乙方不得將易燃易爆等危險(xiǎn)物品帶入該商鋪，不得擅自移動(dòng)或更改消防設(shè)施設(shè)備。

(十)本合同期限屆滿或者合同解除符合本合同約定的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將注冊于該商鋪的所有證照注銷或遷移。

第八條合同終止后的商鋪返還

(一)本合同終止后，甲方有權(quán)收回該商鋪。其中，因租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除而終止的，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或協(xié)商約定之日返還該商鋪;因其他任何原因終止的，乙方應(yīng)在合同終止之日起日內(nèi)返還該商鋪。

(二)本合同終止后，乙方逾期返還商鋪的，甲方有權(quán)依照合同終止時(shí)租金的倍按乙方實(shí)際占用該商鋪的天數(shù)計(jì)收占用費(fèi)。

(三)本合同終止后，乙方逾期天未返還該商鋪的，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪，對(duì)乙方未搬離的物品可放置他處保管，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(四)乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合起租時(shí)甲方向乙方交付商鋪時(shí)的狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。乙方自行設(shè)置的設(shè)施應(yīng)在返還前負(fù)責(zé)移除并恢復(fù)原狀;乙方不便于移除或恢復(fù)原狀的，且經(jīng)甲方同意而設(shè)置的，其所有權(quán)無償歸甲方所有;未經(jīng)甲方同意而設(shè)置的，乙方應(yīng)承擔(dān)由甲方恢復(fù)原狀的費(fèi)用，但雙方另行約定的除外。

(五)乙方返還該商鋪應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

第九條解除本合同的條件

(一)本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除。

(二)在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按乙方實(shí)際占用商鋪的時(shí)間計(jì)算：

1.該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

2.該商鋪因社會(huì)公共利益被依法征用的。

3.該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

4.該商鋪非因甲乙任何一方過錯(cuò)而導(dǎo)致的毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

5.甲方已告知乙方該商鋪出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

6.在雙方均已積極配合向政府審批部門申請(qǐng)辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)的情況下，最終未能取得審批部門同意的。但乙方此時(shí)不得擅自開展經(jīng)營活動(dòng)。

7.?。

(三)一方嚴(yán)重違約，非違約方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定的條件，可行使解除權(quán)。

第十條違約責(zé)任

(一)甲方逾期交付該商鋪的，逾期期間不計(jì)租金，租賃期從實(shí)際交房時(shí)起計(jì)，同時(shí)租期屆滿期限相應(yīng)順延。

(二)該商鋪交付時(shí)存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

(三)因甲方未在本合同中告知乙方，該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(四)租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(五)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方向乙方支付違約金人民幣元。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方向甲方支付違約金人民幣元。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

(七)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方限期恢復(fù)原狀。乙方逾期未予恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)代為恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(八)乙方逾期不支付租金或應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)每逾期一日，按逾期未付金額的%承擔(dān)違約金。其中逾期不支付租金累計(jì)超過天的，甲方除主張違約金外，還有權(quán)解除本合同。

(九)乙方未依法取得營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)即開展經(jīng)營活動(dòng)，或因乙方違法行為收到政府執(zhí)法部門責(zé)令停止經(jīng)營通知或被吊銷許可證照的，甲方除可全額沒收保證金外，還有權(quán)通知乙方解除合同。

(十)甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，非違約方可書面通知違約方解除本合同。同時(shí)違約方應(yīng)向非違約方按合同解除當(dāng)時(shí)月租金的?倍支付違約金，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

1.甲方未按時(shí)交付該商鋪，經(jīng)乙方催告后三十日內(nèi)仍未交付的。

2.甲方交付的該商鋪不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的，或甲方交付的商鋪存在缺陷，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或危及乙方安全的。

3.甲方向乙方提供的關(guān)于該商鋪相關(guān)情況的證明材料及承諾存在虛假，影響乙方正常使用的。

4.乙方未征得甲方書面同意改變商鋪用途的。

5.因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的。

6.乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的。

7.乙方在收到甲方補(bǔ)足保證金通知后逾期日未補(bǔ)足的。

8.?

第十一條通知與送達(dá)

(一)本合同相關(guān)的通知或信息傳達(dá)均應(yīng)采用書面形式(包括電子郵件、手機(jī)短信等)。甲乙雙方之間的通知或信息傳達(dá)，只要依照本合同首部注明的地址及聯(lián)系方式發(fā)送快遞或電子郵件或短信、微信，即為有效送達(dá)。

(二)甲乙任何一方變更聯(lián)系方式的，需提前?日通過原送達(dá)方式通知對(duì)方。未及時(shí)通知的，另一方按原方式發(fā)送通知或信息傳達(dá)的，視為有效送達(dá)，所導(dǎo)致的損害由該變更方自行承擔(dān)。

(三)除了以上約定的送達(dá)方式外，甲方對(duì)乙方的通知與信息傳達(dá)，亦可將書面通知張貼在該商鋪的門上或該商鋪內(nèi)墻上，即視為有效送達(dá)。

第十二條爭議解決方式

甲、乙雙方因本合同所發(fā)生的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按下列第種方式解決：

(一)提交?仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向?人民法院起訴。

第十三條其他

(一)本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同首部注明的委托代理人，有權(quán)代表合同簽訂方簽署本合同，并在合同履行過程中代表該方與對(duì)方就合同履行中的一切事務(wù)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)與溝通、接收與發(fā)送通知及相關(guān)信息。

(三)本合同未盡事宜或需要變更的，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

(四)本合同連同附件一式?份，甲方執(zhí)?份，乙方執(zhí)?份，均具有同等效力。

出租方(甲方)：

簽名或蓋章：

年?月?日

承租方(乙方)：

簽名或蓋章：

年?月?日

附件清單：

附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證;

附件二：該商鋪的平面圖;

附件三：該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;

附件四：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)施設(shè)備的約定。

附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證

附件二：該商鋪的平面圖

附件三：該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求

附件四：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)施設(shè)備的約定

一、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

二、甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)施設(shè)備的約定

商鋪交付確認(rèn)書

甲、乙雙方在此確認(rèn)，甲方已于年月日時(shí)分將上海市商鋪交付給乙方承租。該商鋪符合雙方租賃合同約定的交付要求，自該交付之時(shí)起，該商鋪即處于乙方控制之下。

經(jīng)雙方確認(rèn)，商鋪交付時(shí)相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)用抄見數(shù)為：

甲方：

年?月?日

乙方：

年?月?日

注：本確認(rèn)書一式二份，雙方各執(zhí)一份。

有關(guān)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同篇十六

出租方： (以下稱甲方)

承租方： (以下稱乙方)

為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)第，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，就本合同所述之商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守：

第一條 租賃商鋪位置、面積

甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋?，建筑面積 ㎡。平面圖如附件二。

第二條 租賃期限

租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。

第三條 免租期

甲方同意給予乙方 90 天的裝修期，該裝修期自 年 月 日至 年 月 日止乙方無須支付租金。

第四條 甲方交付使用前按乙方要求需完成項(xiàng)目

1、按乙方要求做隔油池一個(gè)

2、廚房、包廂、衛(wèi)生間的隔墻

3、廚房、包廂、衛(wèi)生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高經(jīng)協(xié)商以上三項(xiàng)要求按雙方約定由甲方出資( 元整)，乙方施工。甲方應(yīng)付施工費(fèi)用應(yīng)于 年 月 日合同生效時(shí)的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除。

第五條 租金和租金交納

1、前兩年每年度租金人民幣 整(￥ )。即 元/㎡月。

2、第三年，租金比上一年度增加10﹪，即第三年為 元整

(￥ )。第四年保持不變?yōu)?元整(￥ )。

3、第五年租金比上一年度遞增10﹪，即第五年為 元整(￥ )。

4、從第六年起，按前一年度未按當(dāng)時(shí)的市場行情調(diào)整當(dāng)年租金。但遞增率在6﹪以內(nèi)。

5、為減輕乙方負(fù)擔(dān)，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付款期限及金額約定如下：

⑴前兩年每年度租金為人民幣 元元整，(￥ )，乙方繳納租金的時(shí)間為：

①第一季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。 備注：扣除甲方應(yīng)付施工費(fèi)用貳萬元整，第一季度實(shí)付租金為 元。

②第二季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。 ③第三季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。 ④第四季度：租金為 元，付款時(shí)間為 年 月 日。 ………………以此類推。

⑵本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納 萬 元整(￥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 萬 元整自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金，無需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，甲方退還乙方保證金。

第六條 其他費(fèi)用的繳納辦法

1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方每月自行向物業(yè)管理部門交納;

2、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等生產(chǎn)、經(jīng)營、生活發(fā)生的收費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納或根據(jù)有關(guān)收費(fèi)部門的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳。

3、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);但正常磨損除外。

第七條 出租方與承租方的變更：

1、租賃期間，甲方如依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)甲方的義務(wù)。

2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第八條 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

1、租賃期內(nèi)甲方有權(quán)按約定時(shí)間收取租金。

2、租賃期內(nèi)乙方依約支付租金，取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。

3、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施完好無損(自然折舊除外)，乙方正常使用該房屋，不得擅自改變破壞房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，應(yīng)24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)恢原狀。如乙方不負(fù)責(zé)按時(shí)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方書面同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方書面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理并承擔(dān)由此造成甲方的全部損失。

5、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修理和清理費(fèi)用。

6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。乙方所經(jīng)營的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因造成無法承租，乙方承擔(dān)責(zé)任，保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營，一切后果自負(fù)，由此而給甲方造成的邊帶損失，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

7、租賃期滿或合同解除后，七日內(nèi)搬遷完畢。乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并有權(quán)訴訟法律。

8、甲、乙雙方在合同終止前，須提前三個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同。

9、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本合同約定公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

10、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修，保證乙方對(duì)房屋的安全正常使用。因房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題造成乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。

11、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全保衛(wèi)工作，乙方須執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方或物業(yè)監(jiān)督檢查。

第九條 違約責(zé)任

1、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方向乙方加收違約金，違約金為實(shí)欠金額2﹪/天，如拖欠租金(含其他費(fèi)用)30天，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同收回房屋，并不退還乙方保證金。乙方無條件七日內(nèi)清退出場。

2、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失，并支付乙方押金同等數(shù)額的違約金。

第十條 合同期滿或終止

1、租賃期滿，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前三個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)。

2、因乙方責(zé)任終止合同的約定，乙方有下列情形之一，甲方終止合同并收因房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

⑴、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租。

⑵、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。

⑶、欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。

⑷、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

⑸、故意損壞承租房屋。

⑹、無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月。

第十一條 不可抗力

租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方確認(rèn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。甲方無息退還乙方租賃保證金和預(yù)付租金余額。

第十二條 其他

甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

第十三條 爭議的解決

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

第十四條 附則

1、本合同未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議與合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

2、本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。

3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分，與本合同具有同等效力。

出租方： 承租方：

法定代表人蓋章： 法定代表人蓋章：

20 年 月 日