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外墻清洗工作流程 外墻清洗管理制度篇一
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方充分、友好協(xié)商，本著平等互利、公平公正的原則，明確雙方責、權(quán)、利，確保服務(wù)項目能優(yōu)質(zhì)按時完成，特簽訂如下合同：
一、服務(wù)事項
1）工程項目：。
2）質(zhì)量標準：。
3）施工期： 年 月 日至年 月 日止，特殊情況（如遇不可抗力因素影響，如暴風雨、雷電等），施工期順延。
4）清潔服務(wù)價款及結(jié)算方法：
a.工程總額： 元整（大寫: 圓整）；
b.甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方預先以現(xiàn)金方式支付給乙方服務(wù)款： 元整（大寫: 圓整）；完工驗收后一周內(nèi)甲方以現(xiàn)金（轉(zhuǎn)帳）方式付清余款 元整（大寫:圓整）。
c.中途甲方未按合同支付服務(wù)款，乙方可解除合同；工程完工甲方未按合同支付服務(wù)款，每推遲一天按1%（百分之壹）作為違約金，由乙方收取。
二、雙方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方權(quán)利和義務(wù)
1）對乙方工作進行檢查，并及時指出錯誤；
2）免費為乙方提供水電，以及清潔用品庫房和住宿等因服務(wù)所須的一切便利條件；
3）為加強聯(lián)系，甲方應(yīng)指派專人在服務(wù)現(xiàn)場實施監(jiān)督，積極配合乙方施工；
4）在服務(wù)項目驗收合格后，按約定期限付清全部服務(wù)款；
2、乙方權(quán)利和義務(wù)
1）在規(guī)定的期限內(nèi)，必須高質(zhì)量完成工程；
2）遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度和紀律；
3）愛護甲方建筑物及各種設(shè)施，注意節(jié)約水電，因乙方造成的損壞應(yīng)負責賠償；
4）乙方員工在工作期間，因乙方責任造成的傷亡事故，甲方不負任何責任。
三、違約責任
1）在合同有效期內(nèi)，任意一方未經(jīng)對方同意不得隨意中止合同；
2）任意一方因為違約而造成對方的經(jīng)濟損失，必須予以賠償，按工程總額的50%（百分之伍拾）。
四、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)倆份，均具法律效力，本合同自簽訂之日起即生效。未盡事宜由甲乙雙方友好協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
甲方法人（印簽）： 乙方法人（印簽）：
甲方（合同章）： 乙方（合同章）：
甲方電話及地址： 乙方電話及地址：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
高空作業(yè)安全條例
1.下吊時檢查每吊所處位置的門窗是否關(guān)好，避免水沖入室內(nèi)；
2.吊時檢查每吊所處位置下方，如有花草樹木，應(yīng)用雨布遮蓋好；
3.在清洗過程中應(yīng)派專人進行看護，避免清洗過程中掉下物件砸傷行人、砸壞車輛；
甲方驗收合格簽字： 日期： 年 月 日
外墻清洗工作流程 外墻清洗管理制度篇二
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方充分、友好協(xié)商，本著平等互利、公平公正的原則，明確雙方責、權(quán)、利，確保服務(wù)項目能優(yōu)質(zhì)按時完成，特簽訂如下合同：
一、服務(wù)事項
1)工程項目：。
2)質(zhì)量標準：。
3)施工期：年月日至年月日止，特殊情況(如遇不可抗力因素影響，如暴風雨、雷電等)，施工期順延。
4)清潔服務(wù)價款及結(jié)算方法：
a.工程總額：元整(大寫:圓整)；
b.甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方預先以現(xiàn)金方式支付給乙方服務(wù)款：元整(大寫:圓整)；完工驗收后一周內(nèi)甲方以現(xiàn)金（轉(zhuǎn)帳）方式付清余款元整(大寫:圓整)。
c.中途甲方未按合同支付服務(wù)款，乙方可解除合同；工程完工甲方未按合同支付服務(wù)款，每推遲一天按1%(百分之壹)作為違約金，由乙方收取。
二、雙方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方權(quán)利和義務(wù)
1)對乙方工作進行檢查，并及時指出錯誤；
2)免費為乙方提供水電，以及清潔用品庫房和住宿等因服務(wù)所須的一切便利條件；
3)為加強聯(lián)系，甲方應(yīng)指派專人在服務(wù)現(xiàn)場實施監(jiān)督，積極配合乙方施工；
4)在服務(wù)項目驗收合格后，按約定期限付清全部服務(wù)款；
2、乙方權(quán)利和義務(wù)
1)在規(guī)定的期限內(nèi)，必須高質(zhì)量完成工程；
2)遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度和紀律；
3)愛護甲方建筑物及各種設(shè)施，注意節(jié)約水電，因乙方造成的損壞應(yīng)負責賠償；
4)乙方員工在工作期間，因乙方責任造成的傷亡事故，甲方不負任何責任。
三、
違約責任1)在合同有效期內(nèi)，任意一方未經(jīng)對方同意不得隨意中止合同；
2)任意一方因為違約而造成對方的經(jīng)濟損失，必須予以賠償，按工程總額的50%(百分之伍拾)。
四、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)倆份，均具法律效力，本合同自簽訂之日起即生效。未盡事宜由甲乙雙方友好協(xié)商解決。
甲方：乙方：
甲方法人(印簽)：乙方法人(印簽)：
甲方(合同章)：乙方(合同章)：
甲方電話及地址：乙方電話及地址：
日期：年月日日期：年月日
高空作業(yè)安全條例
1.下吊時檢查每吊所處位置的門窗是否關(guān)好，避免水沖入室內(nèi)；
2.吊時檢查每吊所處位置下方，如有花草樹木，應(yīng)用雨布遮蓋好；
3.在清洗過程中應(yīng)派專人進行看護，避免清洗過程中掉下物件砸傷行人、砸壞車輛；
甲方驗收合格簽字：日期：年月日
外墻清洗工作流程 外墻清洗管理制度篇三
外墻清洗設(shè)備：
1、主吊繩、安全繩、安全帶、自鎖器、吊桶；
2、坐板、“u”形環(huán)、伸縮桿、涂水器、水桶；
3、水泵、水管、噴槍、云石鏟刀、鋼絲球、雨布；
4、外墻專用清洗劑。
在現(xiàn)代建筑領(lǐng)域里，后勤部門經(jīng)常會遇到外墻清洗的問題。大面積玻璃幕墻、涂料外墻、瓷磚外墻等無法得到常規(guī)的清洗，有些外墻的高度，即使使用扶梯、腳手架，或是升降機，也不可能到達，更不用說進行有效的清洗了。唯一解決的辦法，只有使用上海容業(yè)清潔設(shè)備有限公司最新引進的德國布拉克林純水清洗機。布拉克林純水清洗機中的套桿，是用鋁合金和碳制成的，它輕便、穩(wěn)固，富有韌性，使用安全。套桿的頂端裝有毛刷和噴水頭，操作簡便，由于毛刷和噴灑的純水作用，任何可能滯留在墻面上的污漬都能被清除。清洗后的墻面上，水份很快會揮發(fā)，即使在太陽直射下也不會留下水漬，此外墻面上的靜電感應(yīng)也會減少，較長時間不會沾上灰塵。布拉克林純水清洗機適用于各種建筑物玻璃幕墻、涂料外墻、瓷磚外墻的清洗。布拉克林純水清洗機可以清洗施工難度極大，高度較高的外墻。清洗作業(yè)一般是在安全的地面進行，工作條件是輕松愉快的、安全可靠的。它的操作與工作條件完全符合目前歐盟的有關(guān)法令和嚴格的規(guī)范。布拉克林純水清洗機使用安全、方便、省時，不需要借助于不扶梯、腳手架和升降機。使用布拉克林純水清洗機可以不用清潔藥劑，降低作業(yè)成本，提高清洗效率。布拉克林純水清洗機實用、可靠，在任何地方都可以使用。如外墻、店門、高架橋、交通標識、廣告牌等，尤其適用于工業(yè)廠房的外墻清洗。它的儲水罐可安裝在工具車或拖車上，可以提供清洗用的純水。百分之百的純水！百分之百的質(zhì)量！百分之百的效果！這就是布拉克林純水清洗機百分之百的承諾。
成都高空廠房清洗
1.采用的方法：
① 高空作業(yè)吊船;② 高空作業(yè)吊板；
③ 高空作業(yè)搭架。
選擇采取何種方式清洗，主要是根據(jù)建筑物的造型，天臺面結(jié)構(gòu)，建筑物地面四周環(huán)境等而定。
2、清洗廠房需要注意的事項：
① 瓷磚的清洗，需要注意在清洗的過程中，使用的清潔劑會否損傷瓷磚表面的光潔度。
② 玻璃的清洗，需注意觀察玻璃鍍膜的裝置情況，鍍膜裝在里面的就較為好辦。如鍍膜裝在外面的就需要我們清洗玻璃時注意避免損壞玻璃表面的鍍膜層。留意使用的工具和清潔劑有否損壞鍍膜。
③ 鋁板的清洗就需要采用中性的清潔劑進行清洗，絕對不能采用腐蝕性的清潔劑及磨損性的工具。我們在進行大廈的廠房清洗時，既要保證廠房的清洗能達到清潔如新的效果，又不能對大廈的廠房有任何破壞性的損壞，這就需要我們有較高的專業(yè)技術(shù)水平，豐富的廠房清洗經(jīng)驗，才能完成這項工作。
3、清洗廠房的工作是高空作業(yè)，危險性很高，為了絕對保證安全作業(yè)，我們每時每刻都要保持高度的警覺性，一切要按操作規(guī)則辦事，不能有半點疏忽。
有以下情況者不得進行高空作業(yè)：
① 未經(jīng)主管批準和未經(jīng)安全技術(shù)操作訓練者；
② 經(jīng)醫(yī)生診斷，患有心臟病、高血壓病和當天有病，身體不適宜高空作業(yè)者； ③ 嚴禁酒后進行作業(yè)； ④ 天氣惡劣而影響作業(yè)等； 作業(yè)前的檢查準備： ① 檢查吊船或繩索有否損壞、拆裂現(xiàn)象；
② 檢查吊船各部件是否正常，工作環(huán)境是否正常。操作規(guī)定：
① 船上操作，精神要集中，不許談笑打鬧； ② 作業(yè)時吊船不能超載，樓頂應(yīng)有人配合各項工作；
③ 操作人員必須系好安全帶，安全帶應(yīng)扣好在船上的保險繩上。
外墻清洗工作流程 外墻清洗管理制度篇四
1.外墻清洗的意義及作用
隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展和人們生活水平的快速提高，建筑物外墻清洗業(yè)在我國已引起廣泛注意和重視。所有的高層建筑物外墻，由于長期日曬和風吹雨打，以及大 氣中有害的氣體和油煙等污染和化學反應(yīng)的侵蝕，使得建筑物外墻產(chǎn)生了污垢和風化，既影響了建筑物的美觀和市容，又損壞了建筑物。因此，清洗建筑物的外表，不僅美化環(huán)境，而且起到了保護建筑物的作用。
2.外墻污垢的組成和清洗方。
高層建筑物外墻的清洗是一項十分復雜的系統(tǒng)工程，為了清洗時有針對性和保護建筑物，首先要分析污垢的成份和結(jié)構(gòu)及污染程度。
2．1高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質(zhì)
外墻的污垢一般分為三級，一級比一級嚴重，一級是灰塵；二級是污漬；三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱。
2．1．1灰塵
灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表面。灰塵包括浮在空氣中的塵，落在物體表面的灰，人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細菌、物體表面分散的微粒纖維、砂 礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤)，使纖維質(zhì)地變得晦暗，會散發(fā)出霉味，會滋生蟲害，損壞建筑表面的材料，對市容、生活環(huán)境造成破壞
2．1．2污漬
污漬由多種成分的灰塵和水的混和物，酸雨痕跡，菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染。建筑物是最大污漬粘染表面，故污漬一旦粘染不及時清除，就會常期頑固的留存，使建筑物表面受到嚴重的污染。
2．1．3污垢
污垢有油基、水基之分。隨著人們生活水平的提高，工業(yè)迅速發(fā)展，污垢的種類越來越多，成分越來越復雜。污垢的質(zhì)量遠遠高于灰塵和污漬。污垢不及時清洗干凈 就會在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外，對于金屬建材而言還有另外一種污垢形式，就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質(zhì)發(fā)生化 學反應(yīng)造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等。總之，建筑物所存在的位置、環(huán)境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑(如釉面磚)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金門窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。由于外墻的介質(zhì)有所不同，所以在清洗外墻前要分析 外墻的成分和理化性質(zhì)及污染程度。
2．2清洗方法及所用設(shè)備
一般清洗外墻有兩種方法：物理方法和化學方法。通常是將這兩種方法結(jié)合起來進行，效果會更好。
2．2．1物理方法
主要是通過外力使污垢脫離建筑物的外墻，具體方法是用水沖洗(或水噴淋)，使污垢疏軟、剝離、融化，最后再用水沖洗干凈。該方法主要有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高壓噴射并且容易損壞外墻，而且對一些外墻的血漬、重垢則無能為 力，故單獨使用這種方法實用性不大。
2．2．2化學清洗法
化學清洗法是利用化學試劑對污垢進行溶解、分離、降解等化學反應(yīng)，使外墻達到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類，即中性清洗劑、堿 性清洗劑和酸性清洗劑，但以中性清洗劑為主，中性清洗劑的主要
成分有表面活性劑、助洗劑和助劑，實際上它并非為絕對的中性，而是均帶有一點微堿性或微酸 性，但一般稱為中性清洗劑，它的特點具有濕潤、乳化、分散和增溶等多種功能。
目前國內(nèi)外墻清洗單位大部分均用堿性、酸性清洗劑，而且鹽酸、氫氟酸使用得更為頻繁，正如《大家文摘報》所報道的，每年上海用萬噸劣質(zhì)清洗液(指鹽酸、氫 氟酸)目前正悄悄地侵蝕上海高樓大廈美麗的外表，并漂灑到上海街道上，而且還流入上海排水系統(tǒng)中，成為這座城市的公害。
所以說腐蝕性很強的酸性清洗劑如鹽酸、氫氟酸等，猶如一把雙刃劍，既可清除污垢，但又可以使基材受到損傷，使其強度、表面光潔度變差，而且氫氟酸對人體也是非常有毒的……，故根據(jù)國內(nèi)外清洗的現(xiàn)狀，需要特別注意選擇合適的外墻清洗劑。
另外清洗前，還應(yīng)先用水沖洗或噴淋外墻表面，以減少清洗溶劑用量和增加使用溶劑的效果。
化學清洗法的主要特點是適合于各種外墻污垢的清洗，并且速度很快，效果很高，一般只要清洗劑選擇適當，一定清洗得很干凈。不過化學藥劑有一定的腐蝕性而且個別對環(huán)保有一定的影響，所以施工單位及操作人員還應(yīng)選擇適當?shù)那逑磩┖途G色環(huán)保藥劑。
清洗設(shè)備一般包括水噴淋設(shè)備(高壓泵、水管及全部配套設(shè)備)、清洗劑噴射設(shè)備、施工設(shè)備(吊攔、吊板、機器人等)及其它防護用服，相關(guān)安全等輔助設(shè)備。
3.清洗劑的配方
針對污垢的成分、結(jié)構(gòu)，附著方式和外墻材料理化性質(zhì)及結(jié)構(gòu)，清洗劑一般采用表面活性劑和助劑配制成水基洗滌劑，使用時沖稀到一定濃度。對外墻上特殊污垢清 洗，可按一般硬表面重垢污斑清洗劑設(shè)計配方，可以考慮加入有機、無機溶劑或磨料，或者配成合適的酸性洗滌劑，用來擦洗瀝青斑、粘附物和局部銹蝕等。一般在 建筑物外墻整體清洗前進行局部清洗。針對不同的外墻材料列出了幾種清洗劑的配方如表l—表8所示。表中給出了幾種清洗劑的配方。
4.建筑物外墻清洗的安全措施
建筑物外墻清洗必須采取以下安全措施：
1)施工人員必須持有高空作業(yè)上崗證。
2)施工人員必須身體健康，不能喝酒、過度疲勞和情緒異常時登高操作。
3)必須制訂《安全操作規(guī)程》并嚴格執(zhí)行。
4)必須制訂《安全檢查規(guī)程》并嚴格執(zhí)行。
5)設(shè)立安全檢查員工，專職檢查安全措施的落實情況，凡違反安全制度的，必須停止工作，經(jīng)整改安全后，方可繼續(xù)施工。
在建筑物外墻清洗中，首先要注意的是施工人員的安全。為此，上海技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了db 31／95—1998上海市地方標準《高處懸掛作業(yè)安全規(guī)程》。建筑物外墻清洗施工承接企業(yè)和員工必須嚴格執(zhí)行該安全規(guī)程中的條款。《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則、方法與內(nèi)容，在承接建筑物外墻清洗前，應(yīng)向客戶或業(yè)主提供擬定的《建筑物外墻清洗施工方案》，由客戶或業(yè)主
5．1《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則
1)高質(zhì)量的清洗施工工藝；
2)絕對的安全保證措施；
3)優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量、服務(wù)體系；
4)合理的價格和公開的材料用量、用工量核定，使客戶或業(yè)主放心。
5．2制定《建筑物外墻面施工方案》的方法與內(nèi)容
5．2．1確定該建筑物外墻的材料品種和面積
1)調(diào)閱有關(guān)該建筑物夕i、墻面裝飾材料的技術(shù)資料和證明文件。
2)實地確實資料、文件與該建筑物外墻面的實際裝飾材料是否相符。
3)調(diào)閱或?qū)嵉販y量該建筑物外墻的實際面積。
4)確認該建筑物外墻面需清洗表面的實際面積。
5)確認該建筑物外墻面的特殊形態(tài)，如球形凹凸形等的實際需清洗的面積。
5．2．2清洗設(shè)備的選擇和提供
1)該建筑物有固定的外墻清洗設(shè)備，原則上應(yīng)該選用該設(shè)備。
2)客戶或業(yè)主提出選用的設(shè)備，在施工條件和安全條件全部可以滿足的情況下選用。如條件不滿足應(yīng)在《建筑外墻面清洗方案》中提出，并介紹其它設(shè)備供客戶或業(yè)主選擇。
3)在客戶或業(yè)主對建筑外墻面清洗施工的設(shè)備沒有提出的情況下，應(yīng)按建筑物的夕，、形、工期的效果、外裝材料表面污染程度、安全等因素來選擇設(shè)備。
5．2．3清洗用材料的選擇及用量
1)根據(jù)外墻的建筑特征，選用清洗設(shè)備、施工方式及選擇清洗所用材料。
2)根據(jù)確認的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點而選用清洗材料。
3)各工序選擇的清洗材料的化學性應(yīng)相同，ph值大致上相近。
4)根據(jù)該建筑物的污染程度，制定出各種選擇的材料濃度配合比例。
5)根據(jù)實際清洗面積確定清洗材料的用量。測出實際用量后，再增加25％的用量，才能最終確定用量，這是由高空作業(yè)的不穩(wěn)定和污染程度的不確定性所決定的。
5．2．4質(zhì)量標準
1)向客戶或業(yè)主提供《建筑物外墻的清洗質(zhì)量標準》，該標準應(yīng)由施工承接企業(yè)制定。
2)向客戶或業(yè)主提供《建筑物外墻面清洗標準 的檢查方法》，以便幫助客戶或業(yè)主進行質(zhì)量檢查。
3)雙方對以卜質(zhì)量文件制定㈩認可的協(xié)議書，以免施工結(jié)束后發(fā)生分歧。
5．2．5其它內(nèi)容
1)制定在該建筑物外墻面清洗中發(fā)生事故等意外情況時的處理意見。
2)制定對施工承接企業(yè)勞資雙方發(fā)生糾紛的處理辦法。
3)制定客戶或業(yè)主與施工承接企業(yè)雙方發(fā)生糾紛時的處理辦法。
客戶或業(yè)主對該施工方案審定后，表示同意或認 可，在價格合理的情況下，可以本施工方案為依據(jù)，簽訂《建筑物外墻面清洗施工合同書》，本方案可做為合同的附件。
企業(yè)對于《建筑物外墻面清洗施工方案》中的“清洗材料的選擇及用量”，應(yīng)配置不同濃度的清洗劑溶液，對該建筑物外墻面典型的污染面積進行小樣板清洗，在得 到客戶或業(yè)主的認可后，方可將選擇的清洗材料和用量寫入合同的有關(guān)條文中去。該認可應(yīng)有客戶或業(yè)主提供的書面《認可書》作為合同的附件。
4)清洗結(jié)束后，雙方可通過互相觀察，最后共同簽發(fā)清洗質(zhì)量合格書，并由施工單位再簽好《建筑物外墻清洗檔案》各留存一份，此工程就算完滿結(jié)束。
