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別墅裝修知識 別墅裝修技巧篇一

工程地點：

發包人：

承包人：

簽訂日期：年月日

裝飾工程合同書

發包人：承包人：

根據〈〈中華人民共和國合同法〉〉及其它有關法律、法規的規定，結合本工程具體情況，甲乙雙方充分協商，一致同意，特簽訂以下條款，共同遵守。

第一條工程概況

1、工程地址：。

2、工程名稱：裝修工程。

3、承包范圍：參照設計圖以預算表附件所列工程項目及工程量為準。

4、承包方式：采取包工包料的方式。

5、天（日歷天）。在甲乙雙方認同可以開工、材料進場的第二天計算工期,開工日期為2012年月日。

第二條甲方責任，權利和義務

1、甲方提出設計思路、項目功能及使用要求。

2、甲方需做好施工前的通水、通電等工作，使之達到乙方裝飾施工要求。

3、做好乙方開工現場準備工作，清除影響施工的障礙物，安排好乙方施工所需水、電，并承擔相關費用。

4、做好施工中因臨時性使用公共設施設備而帶來的相應不便或負面影響的協調工作。

5、根據乙方要求及時做好工程驗收工作。

第三條乙方責任、權利和義務

1、指派項目責任人，按合同及規范要求組織施工，保質、保量，按期完成施工任務。

2、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定；嚴格按甲 方認定的圖紙或按照圖紙變更通知和做法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄；參加竣工驗收，編制工程結算。

3、施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

4、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施設備和工程成品進行保護。

5、工程未移交甲方之前，甲方若將物品放置于施工現場內，須征得乙方項目責任 人同意，未經乙方同意擅自放置于施工現場的財物的，一切責任后果由甲方自行負責。

6、工程所需大宗材料在進場前須由甲方認可后方能施工（如板材、油漆、墻漆）。

7、施工過程中盡量避免擾民，施工時間盡量避開附近業主休息時間。

第四條工期

1、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工 采取的相關費用。

2、因甲方未按合同約定完成與己相關的工作而影響工期，工期順延。

3、因乙方原因，不能按期開工或中途無故停工而影響工期，工期不順延。

4、因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力因素影響，導致停工，工期相應順延（連續12小時以上）。

5、因甲方原因增加工程量或增加工程項目、工程變更時，工期順延。

第五條工程項目（內容）變更

1、簽署本施工合同后，如甲方要求刪減部分工程項目（內容），甲乙雙方須簽署

〈〈工程項目變更確認單〉〉；甲方必須向乙方支付相關費用。〈1〉已下料（施工）的工程項目，按甲方刪減該項目的具體損失額度，向乙方支付材料費、人工費。〈2〉未下料工程項目，甲方須刪減的部分按刪減部分造價的10%向乙方支付材料準備費、運輸費。

2、在施工過程中，甲方修改設計意見及增減項目時必須提前與乙方聯系，在簽定

〈〈工程項目變更單〉〉后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。凡甲方擅自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負；給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

第六條工程質量及驗收

1、本工程以甲方簽字認定的施工圖紙，做法說明，設計變更和其它驗收規范為質

量評定驗收標準。

2、甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。甲方如不按時參

加隱蔽工程或中間工程的驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。并視同驗收合格。

3、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

4、工程竣工后，乙方通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知三日內組織驗收，并辦

理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，須通知乙方，另約定驗收日期，但甲方應承認竣工日期。如甲方在約定時間內未能組織驗收，則視為驗收認可。

5、在成品或半成品未辦理驗收移交手續前，甲方不得提前使用，如提前使用可視

同該部分驗收認可合格。

6、如因驗收不合格的工程而須返工的，乙方應承擔相應的責任和造成的一切損失。

第七條付款方式及結算

1、本工程所涉及的一切工程款項必須由乙方法定代表人指定的委托人收取并開具統一的收款收據。

2、本合同工程承包范圍嚴格按甲方認定的施工設計圖與預算表附件所列工程項

目為準，如工程在施工過程中，甲方需增減內容時，必須填寫工程變更單，雙方簽字確認，均按實際發生項目內容結算,結算項目按國家現行定額和材料價格計取。

3、工程款付款具體日期：

合同總金額：（大寫）

第一次付款：簽定合同進入施工場地后三天內，甲方向乙方支付合同總價款的30%,第二次付款：開工50天后三天內，甲方向乙方支付合同總價款的30%,第三次付款：裝飾工程全部完工及驗收合格后按工程結算總造價預留5%作為工程質量

保修金,三天內甲方向乙方支付結算總造價除預留5%以外余款；

第四次付款：按工程結算總造價的5%作為工程質量保修金,保修期為一年,甲方在質保

期滿一年后三天內一次性付清乙方的質保金。

第八條違約責任

1、非甲方原因造成的工期延誤，乙方應向甲方支付違約金；按200元/天的違約

金從工程款中扣除；

2、甲方因非乙方原因而未按合同約定向乙方支付工程款，每逾期一日，向乙方支

付200元/天的違約金。

第九條 安全責任

乙方必須嚴格按照施工規范要求進行施工，必須做好安全工作，施工中發生的一切施工事故均由乙方自己負責。工程所需的安全設施、維護、運行均包含在工程單價內，甲方不再向乙方支付任何費用。

第十條其他約定

1、乙方施工內容按甲方認可的工程預算表執行；

2、甲方如中途要求對本工程變更設計或項目數量有增減時，乙方應予認可；但所 增加的費用由甲方承擔；并在單項增加工程完工時付清增加項目工程款。

3、本合同在覆行期間，雙方發生爭議時，雙方可采取協商解決或請有關部門進行 調解；當協商或調解不成時，則可向甲方所在地法院起訴。

4、本合同自雙方簽署后，即具法律效力，未正式覆行該合同條款之前，甲、乙任 何一方單方面終止該合同，須按合同預算總額的2 %向對方予以賠償。

5、本合同覆行過程中，因一方原因導致合同無法繼續覆行的，應及時通知對方，并辦理合同終止及結算手續，造成對方損失的，應予賠償。

其它甲方所列特別要求

7、其他乙方所列特別要求：

第十一條附則

1、本合同一式二份，甲方執一份，乙方執一份，經雙方簽字之日起生效；

2、本合同覆行完成后自行終止。

3、未盡事宜，雙方協商解決。

4、合同附件為本合同的組成部分。手寫部分具有同等法律效力。

5、工程項目以預算表及附件所列工程項目為合同內施工內容。

6、工程預算書單價為工程結算的依據。

7、工程結算均按經甲乙雙方認可的實際發生工程量為準。

發包人名稱：承包人名稱：

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

電話 ：電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

別墅裝修知識 別墅裝修技巧篇二

(1）別墅裝修＝張揚后工業時代的個性

關鍵詞：后工業化時代的到來，裝飾設計的時尚表情就是個性化。觀點： 現在還很時髦的極簡主義背景是工業化，強調功能至上，要求裝飾簡潔明朗、標準規范，最早發源于德國時有點“無產階級”的意思。其實，潮流或時尚的發源地———西方國家已經步入后工業時代，以工業數字化生產作為支撐，人們的生活方式和思想理念產生質的變化，產品比工業時代更精致也更純粹，呈現小批量、多品種的特征，為人們追求個性化提供了條件。不過，我們目前的后工業化的進程不及人家，資源還很有限，為了一盞燈可能要跑到歐洲去，這也影響了設計的創造與表現力。但后工業化時代時尚趨勢在室內設計上表現出來的特征卻是明顯的：定制個性化產品，彰顯個性成為時尚。

現在很多業主以價錢論檔次，且似乎都有海納百川的氣概———別人有的我都要有，希望將在不同空間里看到的優點，都集中到家里來。其實材料有高中低檔，設計水平也有高中低檔，家裝檔次需要兩者綜合起來看，并不是材料用得差了，就設計差了，一個好的設計師將材料把握得好，通過材料之間的碰撞同樣會獲得很好的設計效果———很可惜，大眾對設計的認識還停留在是否應收費的水平上；另外有些優點在不同的場合是優點，集中在一起就會產生沖突。許多失敗的設計，固然有設計師的水平的原因，但也有許多是因為業主堅持己見的原因。要想有一個好的設計，有一點特別重要，業主先得找一個好的設計師，并克制自己的干預欲望。采訪印象：

從工業文明的進程對時尚潮流的影響，到不同階段人們對時尚的理解，一個小時的采訪更像是趙陽老師從工業化角度，對家裝時尚潮流進行了一次縱橫捭闔的解讀。臨末，趙老師語重心長的建議，也許對許多家裝朋友也是很有啟發的。（2）別墅裝修＝從平面到空間的藝術

關鍵詞：室內設計不是單向設計而是立體設計。觀點：

現在大多數室內裝飾還停留在對空間內六個面的設計，其實室內設計內容應包括建筑空間設計、裝飾設計、物理環境設計和室內陳設設計四個方面。別墅空間大，空間設計除了實現居住功能的設計外，更多是一種空間規劃與協調；裝飾設計主要是對空間內六個面的視覺設計；物理環境設計，指包括采光、通風、采暖等在內的建筑物理環境設計；室內陳設設計，是指包括綠化、家具擺放在內的藝術處理。

在室內設計特別是別墅設計，空間設計是骨架。沒有空間設計，其他設計則一盤散沙。空間設計依賴于設計師建筑方面的專業底蘊。（3）別墅裝修＝挑戰設計師綜合實力 關鍵詞：設計師是別墅設計的靈魂。設計師的綜合實力及業主的生活性質，決定別墅設計最終效果和風格。觀點：

一個優秀的別墅設計師應具備對生活品質的理解能力、綜合領導能力、專業技術能力和良好的溝通能力。很難想象，一個本身對生活品質沒有高要求的設計師，能夠做出一個高品質的作品；別墅室內的設計過程中牽涉到的東西很多，包括取暖、通風、供熱、安防以及大量的設備，需要一群設計師協作完成。室內設計師要有綜合領導協調能力，才能最終達到室內外環境的和諧統一。有很多設計師，有很好的設計水平，但是往往做出來的東西達不到業主的要求，其中一個很重要的原因就是溝通不夠，未能真正了解業主所要的東西。

別墅設計的重點仍是對功能與風格的把握。由于別墅面積較大，很多人認為功能應該不是問題，這其實是一個誤區。我做過杭州很多的別墅戶型，覺得其生活質量未必有很大程度的提高。由于建筑設計的局限性，經常會造成別墅面積的利用率不均等，使用頻繁的空間有時候面積會局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。這時候，需要在室內設計的過程中做必要的調整，以合理的功能安排和布局，滿足業主對于生活功能的要求。

在杭州的別墅設計中，成功的作品不多。原因主要有三個方面，一種是在設計過程中沒有突出建筑的空間感，結果和躍層公寓的感覺沒有什么差別。一種情況是別墅設計過于公共化，沒有體現居家的感覺。還有一種情況就是盲目的抄襲。在中國人的生活中，過去較少有別墅的概念，因此，無論是業主，還是設計師，都在參考國外的經驗，很多時候照抄國外豪宅的感覺。但杭州的別墅，真正能夠達到豪宅的其實還是極少數。

別墅風格不僅取決于業主的喜好，還取決于生活的性質。有的近郊別墅是作為日常居住，有的則是度假性質。作為日常居住的別墅，考慮到日常生活的功能，不能太鄉村化。而度假性質的別墅，則可以相對放松一點，營造一種與日常居家不同的感覺。4）別墅裝修=激情與才情的結晶

關鍵詞：別墅裝飾市場越來越大，設計水平有待提高。觀點：

前兩年別墅設計市場的狀況是，別墅業主與設計師之間基本靠熟人介紹。現在家裝市場越來越大，家庭裝修產值與從業人數都已經超過工業裝修。隨著別墅越造越多，別墅裝修市場也越來越大，是一個對設計要求比較高的領域，但設計師的整體水平顯然還與之有差距，設計需求與供應的不對稱，往往使許多別墅設計質量較為勉強。相對于普通公寓裝修，別墅裝修還要求設計師提供全程服務，才能真正實現設計師的設計理念。5）別墅裝修＝勾兌情趣與文化

關鍵詞：別墅設計需要有生活情趣與文化品味才能做好。觀點：

中國傳統的民院有弄堂、廂房、天井，別墅其實是舶來品，是東西方文化交融的結果。不過，早些年一些別墅做得像中世紀歐洲貴族居住的城堡或莊園，與我們的生活習慣相去甚遠。據說現在空置率比較高，原因之一是有很多人不適應這種別墅生活，還是喜歡社區生活方式。舒適、自然，是西方對別墅最基本和本質的要求。舒適，從技術上依靠產品來解決，自然，環境與人文的兩層意思，表現業主生活的真實。顯然在對別墅“自然”的理解上東西背景是不一樣的。所以設計別墅，無論是做建筑設計還是室內設計，既不能照抄西方的建筑設計，也不能以普通的住宅裝飾去做室內設計，需要歷史地看待我們居住文化傳統，并對現代別墅生活有真正的理解才能做好。

最近在做一個別墅項目的前期設計，計劃設計別墅社區，意在將中國傳統的居住文化與現代別墅結合起來。別墅室內設計鋪什么地板、面積利用大小都不成問題后，許多設計師反而不知道該怎么辦了。原因便在于現在我們一些設計師，一直生活在公寓里，成天被公事追趕，既對中國傳統居住文化不甚了解，又沒有別墅生活方式的體味與感受，只靠想象或翻閱資料，要想在別墅室內設計上，做到非常生活化、人性化很難，結果只是對幾面墻的視覺設計，形成別墅外殼公寓內心的現象。國外很多設計師是既做建筑也做室內設計，對空間規劃的理解更為透徹，在別墅設計上就更具優勢。（6）別墅裝修＝超越功能的居家

關鍵詞：家具引導空間風格和氛圍，實現生活方式。觀點：

別墅的每一個空間都不僅僅是為滿足功能的需要，更是體現生活方式的一部分，其中的家具便據此進行選擇。別墅的廚房根據不同需要，可以成為家庭的中心，成為社交活動或辦公中心。

我們通常將居所分為第一居所或第二居所。第一居所里有些空間每天都要用到，像廚房。第一居所的廚房不僅是做菜屋子，還應是家庭內部情感溝通的場所，女主人、孩子、男主人可以在此自由交流。還有一些高級金融soho族，要求可以在廚房里一邊烹飪一邊接電話或者發傳真——廚房里不僅要承擔就餐功能，還需要滿足辦公功能。

在第二居所，可能是臥室、可能是客廳也可能是廚房，會是房子的重心所在，根據重心的不同，空間設計與家具的選擇上便會有所側重。北京有一別墅客戶，一年中要這別墅內兩次重要聚會，朋友與親戚的聚會，要求廚房能同時容納27個人用餐，廚房就成為這幢別墅社交與聚會場所，自然就選擇超大型的整體廚房系統：吧臺、餐桌、中心島等等都得滿足大型聚會的需要。除了功能上的區分，與空間設計風格一樣，家具產品也有古典風格、現代風格、極簡風格不同風格流派之分。目前我們正在做整體家居方案解讀，意在通過家具和配飾品實現整體空間氛圍營造，家具不再空間風格從屬者，更可能是空間的風格或氛圍的引導者，這將是重裝飾輕裝修時代，家居裝飾特別是廚房系統發展的潮流與方向。（7）別墅裝修＝設計生活方式

關鍵詞：設計別墅就是設計一種生活方式。

觀點：

設計別墅，首先要研究別墅居住者的生活方式。早幾年，別墅少，設計師拿到別墅往往也知道該怎么做。像一幢別墅有八九個房子，一共才三個人，如何分配空間就是頭大的問題，原因還在于設計師以公寓的生活方式去理解別墅設計。其實，別墅設計與一般滿足起碼居住功能的公寓是不一樣的概念。別墅里可能會有保姆、娛樂房，客廳還可能有主、次、小客廳之分等等，別墅設計首先以理解別墅居住群體的生活方式為前提，才能夠真正將空間裝飾做到位。

曾見過一幢國外別墅，設計師將別墅造成海邊生長出來的貝殼形，最頂端有一頁可開啟的貝殼，這地方放置的是一個圓形大浴缸，這房子里最享受的就是這浴室。而我們現在有些別墅里浴室間太小、廚房間早餐臺也放不了，不像別墅，建筑與裝飾都應去理解別墅居住者真正的生活方式。現在有一些別墅群，每幢空間與造型設計皆不同，有的可能以花園為中心房屋反倒成為背景，有的可能有好幾個中心等等，旨在反映不同的生活方式。做室內設計，也應從生活方式角度來理解、裝飾別墅。（8）別墅裝修＝魅力源于自然

關鍵詞：源于自然的設計才是最具魅力的。觀點：

自然永遠是最時尚的，也是最具魅力的。室內設計亦應講求自然：運用天然環保材料，挖掘業主真實生活方式，而后者是我們經常提及也最難以做到的。商業的信息強大的沖擊，讓人產生過度或強化的印象后，業主甚至設計師對生活的空間要求不真實、不自然起來。現在大家都在提倡極簡主義，但將酒吧、賓館等商務空間里的功能設計一股腦兒套在家庭裝修上，結果室內功能設計可能簡潔了，但商業痕跡明顯，缺少生活味；也有些設計師個人表現欲望特別強，千方百計說明業主接受個人意愿，結果設計師過了一把創作癮，看上去也很美，可業主住起來總感覺不是那么自然、舒服了，總之是設計缺少空間與生活的自然。放棄個人過強的表現欲望，挖掘業主內心的真實需要，將其真實的生活提煉出來，用專業的手法表現出來，這是設計師應具備的職業態度也是實現設計自然的前提。自然狀態也是一種不完滿的狀態，現在設計界提倡未完成設計狀態。設計非布置，空間設計重要是有一定的包容度，能為業主搭一個可以再創造的框架。（9）別墅裝修＝無限需要專業人才 觀點：

別墅設計與其他設計的基本原則沒有什么不一樣：尊重建筑與業主生活方式；恰如其分地運用裝飾材料，別墅設計不等同于豪華設計等等。杭州的別墅市場還不大，可以說尚處于初級階段，供觀摩、評價的別墅設計不是很多。現在的情況是小的家裝公司無設計人才，大公司高水平設計師有限。但在施工技術方面，杭州知名家裝公司設計別墅問題不是很大，重要的是缺高水平的設計人才，在這種情況下，引進境外設計機構和全國家裝公司高水平設計師，形成一種施工與設計優勢互補的合作關系，無疑是緩解人才緊缺、提升別墅設計整體水平的良方

別墅裝修知識 別墅裝修技巧篇三

別墅裝修流程

一、家裝咨詢

客戶向設計師咨詢家裝設計風格、費用、周期等。

(1)洽談用戶請別墅裝修公司為自己的豪宅做別墅設計和樣板房裝修，要把自己的要求告訴公司。用戶提出的要求最好事先經全家人詳細討論過，盡量一次性告訴裝修公司。裝修公司會仔細聆聽用戶的意見，并作記錄。如果事后裝修公司發覺有不清楚的地方，會與用戶聯絡直到完全明了為止。

(2)設計裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設計師親自到現場度量及觀察現場環境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現場家庭設計靈感。初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準備采用的家具、設備資料，以便配合設計。裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應表達清楚每個部位的盡寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢，例如，不能用籠統一句“廚房組合柜一套”來概括詳細項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關配件等內容。用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細閱讀，查看您所要求的裝修項目，裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶，關心的只是最后一個總報價。假若這總報價并不包括用戶需要的項目，那您將會受到經濟損失。如果你不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明折要問，不合適要改，直到認為滿意為止。

一個規范的量房流程，可以讓你的量房取得很大的成功。而良好的開始是成功的一半。所以，我們要格外珍惜量房機會，用正確的量房流程，為接下來的溝通打下一個好的基礎。

我們可以把量房分成三個時間段：

1、量房準備階段

2、量房實施階段

3、預約確定階段

量房準備階段

如果客戶事先到過公司，雙方進行了良好的溝通，另約定新量房時間，或者是業務員在小區拉到的客戶，那么設計師就要經歷一個短暫的量房準備階段。準備階段主要是準備量房的資料或現場量房的工具：

公司宣傳資料、設計圖冊、戶型圖集錦、量房設計指標書、家裝調查表、個人作品集、名片、卷尺、相機、筆等

量房實施階段

1、提前到場（業務員單則要抓緊時間）

2、寒喧（見面握手、遞名片、自我介紹）

3、介紹量房流程

4、家裝講解（別墅裝修流程、別墅設計和樣板房設計風格、材料、介紹公司優勢、自己的優勢和特長，時間不允許的話可以到公司再講）

5、現場講解（客戶的裝修打算、現場規劃）

6、量房（繪平面圖、記錄尺寸、特殊標注、拍攝照片）

別墅裝修知識 別墅裝修技巧篇四

篇一：別墅裝修合同書 裝修工程承攬合同書

發 包 方（簽章）：（以下稱甲方）法定代表人： 地址：聯系電話：

承 包 方（簽章）：（以下稱乙方）法定代表人： 地址：聯系電話：

乙方承包甲方xxxx號別墅裝修工程，為了明確雙方責任及義務，保證施工順利進行，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上按照《中華人民共和國合同法》和《建筑裝飾工程承包合同條例》的規定，并結合本工程具體情況，雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條：工程概況

工程地點： xxx市xx區xx路xxx號別墅工程內容：室內/室外裝飾工程； 承包方式：乙方包工包料；

工程造價：總承包價人民幣（大寫）： 施工工期： 本工程暫定自2013年 月 日開工，于 2013年 月 日竣工，總工期為日歷 天；另質保期限為12個月，從雙方簽字驗收合格之日起算。第二條：施工圖紙等

2.1 乙方進行設計，并向甲方提供施工圖紙、施工說明和工程報價單。

2.2 甲方對乙方設計的施工圖紙、施工說明及工程報價單分別進行書面簽字確認。

2.3 施工圖紙、施工說明及工程報價單經甲方書面確定后作為本合同的附件和組成部分。

第三條：工程變更和終止

3.1 工程項目及施工方式如需變更，雙方應協商一致簽定《工程項目變更單》，同時調整相關工程費用及工期。

3.2 工程量變化和設計變更

(1)所有的設計變更和工程量的增減，甲乙雙方必須進行書面簽訂《工程項目變更單》，否則該變更單無效。

(2)甲方變更設計或非乙方原因使工程變更，由此增加的工程費用則由甲方支付。

(3)乙方私自進行工程變更，由此增加的工程費用由乙方自付；如造成甲方損失的，還須另行賠償。

(4)《工程項目變更單》簽定后作為本合同的附件和組成部分。3.3 合同終止

（1）因不可抗力及政府行政行為導致本合同無法進行、或合同目的無法實現的情況出現，雙方都可以書面提出解除本合同，并進行結算后雙方簽署結算單，本合同終止；（2）甲、乙方協商一致，可以變更或解除本合同；

（3）因一方的違約行為，相對方根據約定終止本合同的；（4）本合同履行期限屆滿自行終止；（5）本合同依法解除。

第四條：工期延誤

4.1 以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應順延：（1）工程量變化和設計變更；（2）不可抗力因素；

（3）甲方同意工期順延的其他情況。

4.2 因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延。4.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。4.4 因乙方原因不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期順延，乙方應賠償由此造成的甲方損失，另須承擔違約責任。

第五條：雙方權利與義務

5.1 甲方負責解決施工用電、水、道路暢通及消防等法定相關手續。5.2甲方依照合同約定的方式支付工程裝修款。5.3 甲方有權對乙方的施工提出整改意見。

5.4 乙方應于本合同簽訂后3日內安排人員進場施工。

5.5 乙方應依照雙方確認的工程報價單所列品牌、材料購買裝修材料，如確需變更、增加品牌、材料等與報價單不符的，須經甲方書面同意，否則甲方有權拒絕支付該材料費用； 5.6 乙方應規范、安全施工，保質保量。如施工過程中導致的安全事故與甲方無關，甲方的協助、配合工作不免除或減輕任何乙方應承擔的責任，如第三人依法向甲方主張權利，甲方承擔后可向乙方追償；

5.7 乙方應積極主動與甲方配合，對甲方提出的合理意見，要在合理時限內完成整改。5.8 乙方在完成房屋裝修，交付甲方前應負責安保工作，并清理好場地；

5.9 甲方在本合同期限內，發現因乙方施工工程質量不符合合同規定的，乙方應在接甲方通知后合理時限內免費完成修理或返工。第六條：工程結算及工程款支付方式

6.1 本合同根據工程施工進度，按實際驗收進度進行結算。具體為：乙方完成每階段裝修施工任務后，提交該階段裝修施工報告給甲方確認。

6.2 在施工過程中,如產生工程變更和工程量的增減所需費用，雙方簽定《工程項目變更單》后,視為工程款總額補充,費用由雙方另計，不在總承包價范圍內； 6.3 工程款支付方式

（1）合同簽定后甲方付給乙方合同總價的30%作為工程預付款；（2）工程施工進行至50% 時，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認之后的10 日內支付工程總造價的20%作為工程進度款；（3）工程施工進行至80% 時，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認之后的10 日內支付給乙方工程總造價的30%作為工程進度款；

（3）本工程竣工驗收合格后15日內，甲方支付乙方工程總造價的15%；（4）剩余工程總造價的5%做為質保金，待12個月的質量保修期經過后，如無質量問題，由乙方書面向甲方申請支付。

（5）甲、乙方在此約定，乙方的接收工程裝修款開戶行：xxxx,賬戶：xxxx,賬號：xxxx，如銀行賬戶信息有變更，應及時書面通知甲方。第七條：工程驗收和工程保修 7.1 工程駿工后，乙方以書面形式向甲方提出工程結算，乙方應自接到通后10天內組織驗收辦理驗收移交手續，填寫工程驗收單，不得無故拖延。（驗收時應以施工圖紙及說明書、國家頒發的施工及驗收規范和質量檢驗標準為依據。）如10天內甲方不組織驗收且不給予乙方明確答復則視為驗收通過。

7.2 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，乙方承諾在施工范圍內質量保證期為12個月。7.3 下列情況不屬于本合同保修范圍

（1）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷。

（2）自然不可抗拒因素造成的損壞(如雷擊、臺風、地震、電力負荷超標)7.4 保修期內，乙方負責免費對由于乙方產品或施工質量所造成的任何質量問題進行維修，費用由乙方負責，且必須在合理時限內完成；因非乙方原因造成的事故、損壞，維修所需費用則由責任方支付。第八條： 違約責任

8.1 本合同項下所裝修房屋被鑒定為不合格的，乙方應承擔由此造成甲方篇二：別墅裝修合同樣本

別墅裝修合同樣本 發包方：_____(以下簡稱“甲方”)與承包方：_____(以下簡稱“乙方”)為維護雙方的權益，根據現行的法律、法規和規章，結合本工程的具體情況，簽訂本合同，并遵照執行。第一章 合同背景

第一條 施工地點位于_____市_____區_____路_____弄_____號_____室，(以下簡稱“該房屋”)。該房屋竣工驗收合格，并已交付使用。第二條 甲方委托乙方施工，使房屋安全、衛生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。第二章 施工單位資格

第三條 乙方是經過工商行政管理機關核準登記的企業法人，通過最近一次企業年檢，具有經建設行政主管機關審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業資格或相應資質的，甲方有權終止本合同，乙方應當立即返還甲方已支付的費用，并賠償乙方損失。

第四條 本合同簽訂前，乙方應向甲方出示《營業執照》、《資質證書》原件。第三章 施工內容

第五條 該房屋屬_____結構，房型為_____房_____廳_____廚_____衛，建筑總面積為_____平方米;施工的是其中的_____房_____廳_____廚_____衛，施工面積為_____平方米。詳見作為本合同附件(一)的《房型圖》中紅線匡定部分。第六條 施工內容和做法說明如下(不夠可附頁)：

(一)廳：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;(二)房：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;(三)廚：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;(四)衛：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;(五)其他：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;前款沒有說明的，依作為本合同附件(二)的《裝修施工圖》確定。第四章 材料、設備和價款 第七條 施工使用的材料和設備見作為本合同附件(三)的《主要材料報價單》、作為本合同附件(四)的《輔助材料報價單》，乙方的人工費見作為本合同附件(五)的《人工費報價單》。第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設備以及勞務的情形下適用

第八條 該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是乙方的預算價格。結算價格超出預算價格的，甲方按預算價格支付工程總價款;結算價格低于預算價格的，甲方按結算價格支付工程總價款。第九條乙方對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格。乙方在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算。

雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

第十條 乙方應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。

乙方提供并已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，甲方有權選擇以下列方式之一處理，乙方應當接受：(1)甲方同意繼續使用的，乙方免收該材料和設備的費用;(2)甲方不同意繼續使用的，乙方應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。

第十一條 乙方應當提交說明書、保修單、環保說明書和購貨發票復印件，甲方要求與原件核對的，乙方應當同意。發票上應當載明產品名稱、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。第十二條 乙方提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。乙方提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使甲方達到安全居住、生活的目的。乙方違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。第十三條 甲方變更施工內容的，乙方應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經甲方書面確認后生效。

第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設備，乙方提供勞務的情形下適用

第十四條 該房屋的工程總價款為_____元，其中人工費_____元、稅金_____、其他費用_____元。第十五條 甲方提供的材料、設備，應當按時送到現場，乙方應辦理驗收手續。甲方提供的材料、設備不符合國家標準的，乙方應在驗收后以書面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成損失的，由甲方承擔責任。甲方供應的材料、設備運抵現場，經乙方驗收后發生損壞的，乙方應當賠償。第十六條 甲方提供的材料和設備，均應用于本工程;未經甲方同意，乙方不得挪作他用。

因乙方原因導致甲方提供的材料和設備短缺或被更換的，乙方應按短缺材料和設備的價款或材料和設備被更換前后差價的10倍賠償甲方。第五章 付款方式

第十七條 工程款按以下方式支付：

(一)本合同簽訂后，開工前二至五日，甲方支付相當于總價款30%的工程款;(二)完成50%的工程量之日后的三日內，甲方支付相當于總價款40%的工程款;(三)竣工驗收后三日內，甲方支付相當于總價款25%的工程款。

(四)竣工驗收合格一年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當于總價款5%的工程款。甲方支付工程款，乙方的業務員或施工人員收取的，視為乙方收取。第十八條 因變更施工內容導致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。

第十九條 雙方款項往來，均應出具收據。施工結束，甲方全額付清應付款項后，乙方應當出具合法發票。第二十條 竣工驗收合格后，甲方有權留取相當于工程總價款的5%的保修基金。竣工驗收合格后一年內沒有發生工程質量問題的，甲方應將保修基金全額退還乙方。第六章 結算

第二十一條 工程竣工，甲方驗收后對價款有異議的，可以要求不超過七日的核價期，核價期內，甲方有權暫停向乙方付款，乙方應當同意。甲方若委托第三方進行評估的，核價期至取得評估報告之日屆滿。

甲方委托第三方評估價格的，以《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》約定的價格作為計算總價款的依據，按照評估結果結算總價款，乙方應當同意。第七章 工程進度

第二十二條 本工程于_____年_____月_____日開工，_____年_____月_____日竣工，工期為_____天。每日施工時間為_____時_____分至_____時_____分(_____時_____分至_____時_____分休息)。

工期中施工時間內，乙方未施工的，不論工程是否竣工，未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿1日的按1日處理。第八章 施工

第二十三條 乙方指派_____為工程駐工地代表，負責本合同的履行，包括根據要求組織施工，協調、處理由乙方負責的各項事宜。乙方對其指派的駐工地代表的行為均予認可。乙方更換駐工地代表的，應當書面通知甲方;甲方收到更換通知前，乙方對原駐工地代表的行為應當認可。

第二十四條 乙方應當自行施工，未經甲方同意，不得將本工程轉包給任何第三方。第二十五條 工程執行dbj08-62-97《住宅建筑工程技術規程》、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》，以及國家和本市建筑行政主管部門制定的其他標準、質量評定驗收標準和雙方的約定。

第二十六條 施工期間，甲方及其代表有權在現場查看、了解、檢查施工情況，乙方應當配合;但甲方不得因此影響乙方施工。第二十七條 乙方應當按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，按照甲方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程，確保工程質量，不得偷工減料。

第二十八條 施工期間，甲方修改設計方案并相應地變更施工方案、增減施工內容的，應在變更的項目施工前通知乙方，乙方應當根據甲方的要求施工。

甲方變更、增減施工項目的，應當與乙方簽訂作為本合同附件(六)的《工程項目變更單》。因甲方變更工種項目引起竣工日期和工程總價款變化的，按本合同第十三條的規定處理。第二十九條 乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結構，不得擅自折、改供曖、燃氣管線，或實施其他影響建筑結構，危害使用安全，和超過住宅原設計標準的行為。甲方要求實施前款規定禁止的行為，乙方可以拒絕，但應當提供修改意見。第三十條 乙方應當遵守施工安全操作規程，采取必要的安全防護和消防措施，保證作業人員安全，避免甲方房屋和其他財產的損失。乙方違反前款規定，造成損失的，應當賠償。

第三十一條 施工中，不得侵占公共空間，不得損害公共部位的設施。乙方違反前款的規定，引起相鄰糾紛和與物業公司及任何第三方的糾紛的，應當負責處理，造成甲方損失的，應當賠償。第三十二條 施工現場發生的水、電、煤氣、電話等公用事業費用由甲方承擔，但日平均支出超過以下限額的，超過的部分由乙方承擔：水費_____元/日，電費_____元/日，煤氣費_____元/日，電話費_____元/日。

前款所述施工現場每日發生的各項公用事業費為施工期間該項費用的總額與施工天數的比值，以公用事業企業的付款通知或收據為認定費用的依據。第九章 驗收

第三十三條 隱蔽工程完工后，乙方應在完工前三日書面通知甲方驗收，甲方應當按乙方通知的時間參加驗收。甲方不能按時驗收的，應當通知乙方另行安排時間。篇三：泰苑別墅b22裝修合同書

泰苑別墅b22裝修合同書 泰苑別墅b22裝修合同

發 包 方：（以下稱甲方）

承 包 方：（以下稱乙方）

經雙方友好協商，由乙方承包甲方泰苑別墅b22裝修工程，為了明確雙方責任及義務，保證施工順利進行，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上按照《中華人民共和國合同法》和《建筑裝飾工程承包合同條例》的規定，并結合本工程具體情況，雙方共同達成如下協議：

第一條：工程概況。

工程地點： 北海大道南怡新村泰苑別墅b22。工程內容： 室內/室外裝飾工程；

工程造價： 總承包價(詳見預算表)。

施工工期： 本工程暫定自2011年4月 10日開工，于 2011年 10 月10日竣工，總工期為日歷 180天。

第二條：施工圖紙

1． 乙方進行設計，并向甲方提供雙方確認的施工圖紙和施工說明。

2． 甲方審核和確定乙方設計的施工圖紙、施工說明及提出交的工程報單并分別簽字認可。3．施工圖紙經審核和確定后作為本合同的附件和組成部分。第三條：工程變更和解除

1.工程項目及施工方式如需變更，雙方應協商一致簽定《工程項目變更 單》，同時調整相關工程費用及工期。2.工程量變化和設計變更

（a）所有的設計變更和工程量的增減，甲方必須辦理簽字確認簽訂《工程項目變更單》，否則乙方有權拒絕變更。

（b）甲方變更設計或非乙方原因使工程變更，由此增加的工程所需 費用則由甲方支付。

（c）乙方因施工不當使工程變更，由此增加的工程所需費用則由乙 方自付。

（d）《工程項目變更單》簽定后作為本合同的附件和組成部分。3.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，并由責任方賠償對方相應的經濟損失后方可視為本合同解除。

第四條：工期延誤

1．對以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應順延：（a）工程量變化和設計變更；（b）不可抗因素；

（c）甲方同意工期順延的其他情況。

2．因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延。3．甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。

4．因乙方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延； 第五條：責任與義務

1．甲方負責解決施工用電、水、道路暢通及消防等法定相關手續。

2.甲方委派工程現場負責人負責工程質量監理和進度并協助現場其他單位的工作配合聯絡、調度，工程變更簽證等工作。

3．乙方應規范施工，保質保量、按期交付使用。

4．乙方應積極主動與甲方配合，接受甲方監理監督。

第六條：工程結算及工程款支付方式

1.本合同根據以工程施工量按實際驗收數量方式進行結算。:2在施工過程中,如產生工程變更和工程量的增減所需費用，雙方簽定《工

程項目變更單》后,視為工程款總額補充,不在預算或總承包價范圍內； 3．工程款支付方式

（a）合同簽定后甲方付給乙方合同總價的40%作為工程預付款；

（b）工程施工進行至50% 時甲方付給乙方總價的30%為工程進度款；（c）本工程竣工驗收合格后三日內按實結清工程款余款25%（同時扣

除工程合同總額的5%做為質保金，待質量保修期滿后三天內退 還）。

第七條：工程驗收和工程保修

1． 工程駿工后，乙方以書面形式向甲方提出工程結算，乙方應自接到通后

三天內組織驗收辦理驗收移交手續，填寫工程驗收單，不得無故拖延。三天內甲方不組織驗收且不給予乙方明確答復則視為驗收通過。

2． 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，乙方承諾在施工范圍內質量保證期 為12個月。

3下列情況不屬于本合同保修范圍（a）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷。（b）自然不可抗拒因素造成的損壞(如雷擊、臺風、地震、電力負荷 超標等)。

（c）日常消耗品(如日光燈、燈泡、保險絲等)。

（d）甲方提供的材料、設備質量不合格而造成工程質量缺陷。

4． 保修期內，乙方負責免費對由于乙方產品或施工質量所造成的任何質量

問題進行維修；因非乙方原因造成的事故、損壞。維修所需費用則由責任方支付。

第八條： 違約責任

1．未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成無法驗收和 損失，由甲方承擔責任。

2.因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應即時通知另一方，辦理 合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

3.甲方不按期結算，按拖欠總額每日3% 罰付乙方，乙方不按圖紙質量要 求施工，甲方有權責令乙方無償修復。

第九條合同爭議和解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，提市裁委員會仲裁方式解決；

第十條其他約定事項：。

第十一條附則

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。

2、合同中未盡事宜或本合同如需修改，可簽訂補充合同。

3、本合蓋章或簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

2011年3月28日 2011年3月28日

別墅裝修知識 別墅裝修技巧篇五

裝修工程合同書

發 包 方（簽章）：（以下稱甲方）承 包 方（簽章）：（以下稱乙方）

乙方承包甲方 別墅裝修工程，為了明確雙方責任及義務，保證施工順利進行，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上按照《中華人民共和國合同法》和《建筑裝飾工程承包合同條例》的規定，并結合本工程具體情況，雙方經友好協商，達成如下協議： 單》，同時調整相關工程費用及工期。3.2 工程量變化和設計變更

(1)所有的設計變更和工程量的增減，甲乙雙方必須進行書面簽訂《工程項目變更單》，否則該變更單無效。

(2)甲方變更設計或非乙方原因使工程變更，由此增加的工程費用則由甲方支付。

(3)《工程項目變更單》簽定后作為本合同的附件和組成部分。3.3 合同終止

（1）因不可抗力及政府行政行為導致本合同無法進行、或合同目的無法實現的情況出現，雙方都可以書面提出解除本合同，并進行結算后雙方簽署結算單，本合同終止；

（2）甲、乙方協商一致，可以變更或解除本合同；（3）因一方的違約行為，相對方根據約定終止本合同的；（4）本合同履行期限屆滿自行終止；（5）本合同依法解除。4.4 因乙方原因不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期順延，乙方應賠償由此造成的甲方損失，另須承擔違約責任。6.4 工程款支付方式

（1）合同簽定后甲方付給乙方合同總價的30%作為工程預付款；（2）工程施工進行至60% 時，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認之后的 5 日內支付工程總造價的 45% 作為工程進度款；

（3）本工程竣工驗收合格后 5 日內，甲方支付乙方工程總造價的剩余部分 25% ； 8.3如由于任何一方原因導致項目實施中使守約方受

甲方（蓋章）： 法定代表人 委托代理人 地址： 聯系電話：

合同簽定日期：

乙方（蓋章）：法定代表人 委托代理人

地址： 聯系電話： 年 4 月 日

2017