隨著個人素質(zhì)的提升，報告使用的頻率越來越高，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。那么報告應該怎么制定才合適呢？下面是小編幫大家整理的最新報告范文，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

項目建議書代可研報告篇一

（一）項目用地調(diào)研

1.1項目區(qū)位

1.2項目交通

1.3相關配套情況

1.4用地現(xiàn)狀

（二）初步市場調(diào)研

2.1周邊房地產(chǎn)市場概述

2.2周邊房地產(chǎn)市場價格

2.3周邊科比樓盤初步分析

（三）項目開發(fā)方案建議

3.1項目初步定位

3.2項目強排方案

3.3項目開發(fā)計劃

（四）項目經(jīng)濟測算

4.1項目開發(fā)成本

4.2項目收益預期

4.3項目投資分析

4.4小結(jié)

（五）項目跟進建議

項目建議書代可研報告篇二

項目建議書可行性研究評估的作用及區(qū)別

（一）一、項目建議書

1．概念：項目建議書是建設項目前期工作的第一步，它是對擬建項目的輪廓性設想。主要是從客觀考察項目建設的必要性，看其是否符合國家長遠規(guī)劃的方針和要求，同時初步分析建設項目條件是否具備，是否值得進一步投入人力、物力作進一步深入研究。從總體上看，項目建議書是屬于定性性質(zhì)的。2．項目建議書的作用

項目建議書的作用概括為以下幾方面：

1）項目建議書是國家挑選項目的依據(jù)，國家對項目，尤其是大中型項目的比選和初步確定是通過審批項目建議書來進行的。項目建議書的審批過程實際就是國家對新提議的眾多項目進行比較篩選，綜合平衡的過程。項目建議書經(jīng)批準后，項目才能列入國家長遠計劃。2）經(jīng)批準的項目建議書是編制可行性研究報告和作為擬建項目立項的依據(jù)。

3）涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可對外開展工作。因此編制項目建議書既要全面論述，更要突出重點，一般側(cè)重于項目建議的必要性，建設條件的可能性，獲利的可能性這三方面，結(jié)論要明確客觀。做到重點突出，層次分明，切忌繁雜。

二、可行性研究

1．概念：可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析汁匕較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。2．可行性研究報告的作用

可行性研究是投資前期工作的重要內(nèi)容，它一方面充分研究建設條件，提出建設的可能性。另一方面進行經(jīng)濟分析評估，提出建設的合理性。它既是項目工作的起點，也是以后一系列工作的基礎，其作用概括起來有以下幾方面： 1）作為建設項目論證、審查、決策的依據(jù)。2）作為編制設計任務書和初步設計的依據(jù)。3）作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據(jù)。

4）作為與項目有關的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)。5）作為引進技術，進口設備和對外談判的依據(jù)。6）作為環(huán)境部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。

三、可行性研究與項目建議書的主要區(qū)別

1．研究任務不同。項目建議書是初步選擇項目，其決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性；可行性研究則需進行全面深入的技術經(jīng)濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據(jù)。2．基礎資料依據(jù)不同。項目建議書是依據(jù)國家的長遠規(guī)劃和行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策，擬建項目的有關的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項目主管部門的有關批文。可行性研究除把已批準的項目建議書作為研究依據(jù)外，還需把文件詳細的設計資料和其他數(shù)據(jù)資料作編制依據(jù)。

3．內(nèi)容繁簡和深度不同。兩個階段的基本內(nèi)容大體相似，但項目建議書不可能也不要求做得很細致，內(nèi)容比較粗略簡單，屬于定性性質(zhì)的，可行性研究報告則是正在這個基礎上進行充實補充，使其更完善，具有更多的定量論證。4．投資估算的精度要求不同。項目建議書的投資估算一般根據(jù)國內(nèi)外類似已建工程進行測算或?qū)Ρ韧扑悖`差準許控制在上20％，可行性研究必須對項目所需的各項費用進行比較詳盡精確的計點，誤差要求不應超過＋10％。

可行性研究報告與項目建議書的區(qū)別

（二）我們項目建設前期工作中的項目建議書和可行性研究報告，通常在研究范圍和內(nèi)容結(jié)構(gòu)上基本相同，但是因為二者所處工作階段的作用和要求不同，研究目的和工作條件不同，故在研究重點、深度和計算精度上要求有所不同。主要區(qū)別：

1.研究的任務不同。機會研究階段的項目建議書是為發(fā)現(xiàn)市場投資機會提出項目（立項準備）所作的研究分析，主要是論證項目的必要性和建設條件是否具備，而可行性研究報告必須進行全面深入的技術經(jīng)濟論證，做多方案比較，推薦最佳方案，或者否定改項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠的依據(jù)；

2.基礎資料和依據(jù)不同。項目建議書基本的依據(jù)是國家的長遠規(guī)劃、行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，與擬建項目有關的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項目主管部門的有關批文，初步的市場預測資料，而可行性研究報告除了以批準的項目建議書作為依據(jù)外，還有詳細的設計資料和經(jīng)過深入調(diào)查研究后掌握的比較翔實確鑿的數(shù)據(jù)與資料作為依據(jù)

3.內(nèi)容繁簡和深淺程度不一樣。項目建議書只要求一個大概的輪廓，內(nèi)容概略簡潔，而可行性研究報告必須詳細深入，分析細致，內(nèi)容翔實。

4.投資估算的精度要求不一樣。項目建議書與實際發(fā)生的投資額差距較大，誤差允許控制在±20%以內(nèi)，而可行性研究報告對建設投資和生產(chǎn)成本應該進行分項詳細估算，其誤差應該控制在±10%以內(nèi)；

5.上報的研究成果內(nèi)容不同。機會研究和初步可行性研究階段的研究成果包括：項目建議書，附上市場初步調(diào)查報告、建設地點初選報告、初步勘查報告等文件；而可行性研究階段的成果包括：可行性研究報告，附上市場調(diào)查報告、廠址選擇報告、地址勘查報告、資源調(diào)查報告、環(huán)境影響評價報告和自然災害預測資料等文件。

設計前期與場地設計：項目建議書與可行性研究報告的區(qū)別

（三）我國項目前期工作中的項目建議書和可行性研究報告，在研究范圍和內(nèi)容結(jié)構(gòu)上基本相同，但因二者所處工作階段的作用和要求不同，研究的目的和工作條件也不同，因而在研究的重點、深度和計算精度上也有所不同。它們之間的主要區(qū)別主要有以下四點： 1．研究任務不同

項目建議書階段的任務屬于初步可行性研究，其目的只是初步選擇項目以決定是否需要進行下一步工作，所以主要是論證項目的必要性和建設條件是否具備，是從大的方面考慮有無可能；而在可行性研究階段，則必須進行全面深入的技術經(jīng)濟論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者提出充分理由否定該項目，為最終的項目決策提供可靠的依據(jù)。2．基礎資料和依據(jù)不同

在項目建議書階段所做的初步可行性研究，由于缺乏詳細的設計資料和論證材料作為研究工作的基礎，其基本依據(jù)是國家的長遠規(guī)劃、行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，與擬建項目有關的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項目主管部門的有關批準文件，以及初步的市場預測資料等；而在可行性研究階段，除了以批準的項目建議書和初步可行性研究作為依據(jù)外，還具有詳細的設計資料和經(jīng)過深入調(diào)查研究后掌握的比較詳實確鑿的數(shù)據(jù)與資料作為依據(jù)。3．內(nèi)容繁簡和深淺程度不同

在項目建議書階段所做的初步可行性研究工作不要求也不可能做得很詳細，只要求有一個大致的輪廓，因此其內(nèi)容較為概略和簡潔；而在可行性研究階段，則要求盡可能詳細和深入，從工藝流程到主要設備選型等都要涉及，同時也要作出詳細的動態(tài)分析評價。4．投資估算精度要求不同

在項目建議書階段所做的項目總投資，一般都是根據(jù)國內(nèi)外類似已建工程的相關數(shù)據(jù)或單位生產(chǎn)能力進行測算或?qū)Ρ韧扑愕贸龅模虼伺c實際發(fā)生的投資額有較大的差距（允許將誤差控制在±20％（又說±30%）以內(nèi)；而在可行性研究階段，則必須對項目所需的各項投資費用（包括固定資產(chǎn)投資、流動資金、建設期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅和物價因素影響的投資額等）分別進行詳細的精確計算，其誤差要求不超過±10％。

項目建議書和可行性研究報告的區(qū)別

常常，項目建議書的批復是可行性研究報告的重要依據(jù)之一；可行性研究報告是項目建議書的后續(xù)文件之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項目，一般還

要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在10%左右；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書與可行性研究報告合為一體。一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目建議書，項目建議書通過篩選通過后，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經(jīng)專家論證后，才最后審定。這實際上也是一種常見的審批程序,是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據(jù)。項目建議書和初步可行性研究報告經(jīng)批準后，才可進行以可行性研究為中心的各項工作。篇二：項目建議書(代可研)和可研的區(qū)別

項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究有什

么異同？

作者：佚名 日期：2010年08月19日

核心提示：項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究是項目前期兩個不同的階段,其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的

項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究是項目前期兩個不同的階段,其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。項目建議書又稱立項報告，往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目

法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書(代可行性研究報告)，兩個階段合為一階段。

以上基本上在傳統(tǒng)的項目審批制環(huán)境下項目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。

隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認手續(xù)，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(一般是當?shù)匕l(fā)改委)進行項目備案即可。篇三：北京某公交站項目建議書代可行性研究報告152751580 目 錄 第1章 總論.................................................................................................................1 1.1 項目概述.........................................................................................................1 1.2 項目法人單位介紹.........................................................................................2 1.3 報告編制依據(jù).................................................................................................2 1.4 主要技術經(jīng)濟指標.........................................................................................3 第2章 項目建設的必要性 2.1 項目區(qū)環(huán)境 2.2 項目建設的必要性.........................................................................................6 1 項目建設符合北京市總體規(guī)劃要求.......................................................6 2 73 第3章 項目選址 3.1 項目場址.......................................................................................................10 3.2 公交線路與運營安排...................................................................................10 3.3 項目用地.......................................................................................................11 3.4 場址周邊的市政配套情況...........................................................................11 3.5 擬建場地的工程地質(zhì)條件...........................................................................12 第4章 總圖布置與項目建設內(nèi)容...........................................................................13 4.1 總圖布置.......................................................................................................13 1 總圖布置.................................................................................................13 2 用地平衡.................................................................................................13 4.2 場站交通組織方案.......................................................................................14 1 內(nèi)部交通組織.........................................................................................14 2 外部交通組織.........................................................................................14 4.3 項目建設內(nèi)容與建設標準...........................................................................14 1 辦公樓.....................................................................................................14 2 低保車間.................................................................................................16 3 停車場與場內(nèi)道路.................................................................................16 4 給排水與消防.........................................................................................17 5 供電與照明.............................................................................................17 6 地源熱泵采暖空調(diào)系統(tǒng).........................................................................17 7 綠地.........................................................................................................20 8 場外道路.................................................................................................21 9 其他.........................................................................................................21 第5章 環(huán)境保護、勞動安全與消防.......................................................................23 5.1 環(huán)境保護目標...............................................................................................23 5.2 施工期的環(huán)境保護.......................................................................................23 5.3 運營期的環(huán)境保護.......................................................................................24 5.4 勞動安全.......................................................................................................25 5.5 消防...............................................................................................................25 第6章 建設進度初步安排.......................................................................................26 第7章 投資估算及資金籌措...................................................................................27 7.1 投資估算編制說明.......................................................................................27 7.2 投資估算.......................................................................................................27 7.3 投資估算說明...............................................................................................29 7.4 資金來源.......................................................................................................31 第8章 工程招標計劃...............................................................................................32 第9章 項目的投資效益...........................................................................................33 第10章 結(jié)論.............................................................................................................34 第1章 總論

項目概述 1.1

1、項目名稱：

北京某公交站

2、建設單位：

北京***公司

3、建設地點：

北京市海淀區(qū)***西側(cè)

4其中項目建設用地面積37000平方米；另需代征城市公共用地面積87579.409平方米，其中代征城市道路用地面積25425.374平方米，代征城市綠化用地面積62154.035平方米。總建筑面積5000平方米。項目建設內(nèi)容是公交站及其附屬設施，包括辦公樓、低保搶修用房及業(yè)務用房。項目完成后，可承擔一、二級車輛保養(yǎng)和汽車急修任務。總轄車200輛（其中絞接車80輛，單機車120輛，折合標車320輛），夜間駐車150輛（其中絞接車50輛，單機車100輛，折合標車233輛）。其主要經(jīng)濟技術指標包括：

辦公樓面積：3334平方米

低保車間面積：1375平方米

項目轄車數(shù)：200輛

夜間停車數(shù)：150輛

停放小客車：40輛

根據(jù)北京***有限公司的運營規(guī)劃，擬安排8條公交運營線路，另預留2條線路。

5、建設周期：

本項目擬定的施工期為16個月。

6、投資估算和資金籌措：

北京***有限公司屬北京市政府政策性補貼單位，建議該項目建設費用由政府投資給予解決。

1.2 項目法人單位介紹

1、單位名稱：

北京***有限公司

2、注冊地址：

3、法定代表人：

北京***有限公司***。截止到2006年底，公司擁有各類運營車輛25409輛，使用清潔燃料的“綠色”環(huán)保公交車139963759輛），運營線路800條，單位29個，包括14個核心企業(yè)，11個控股子公司，4工106309人。是以客運主業(yè)為依托，多元化投資，多種經(jīng)濟類型并存，集客運、汽車修理、汽車租賃、房地產(chǎn)開發(fā)、公交廣告、物資銷售、通訊、旅游、餐飲、商貿(mào)、物業(yè)管理和公交科研為一體的大型公交企業(yè)集團。1.3 報告編制依據(jù) 1.《規(guī)劃意見書》；

2.《關于北京某公交站規(guī)劃意見書延期復函》； 3.關于北京某公交站建設項目用地預審意見的函； 4.***公交站建設項目環(huán)境影響報告表的批復； 5.***公交站項目采用地源熱泵系統(tǒng)的復函

6.***公交站地源熱泵系統(tǒng)淺層地熱地質(zhì)條件評估報告；

7.《***公交站地源熱泵系統(tǒng)淺層地熱地質(zhì)條件評估報告》的評審意見； 8.10kv線路拆遷改路工程預算書； 9.***站自來水工程預算書；

10.***北京某公交站電力工程概算； 11.***公共汽車站方案設計；

中國地產(chǎn)商域網(wǎng)

12.北京某公交站停車場工程方案設計說明書； 13.北京某公交站用地房屋等地上物補償評估報告； 14.北京某公交站征地補償安置協(xié)議書；

15.***公交樞紐站地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)初步設計方案； 16.17.18.《北京交通發(fā)展綱要（2004－2020）》； 19.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》； 20.城市道路設計規(guī)范（cjj37-90）； 21.北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市交通委等五部門關于優(yōu)先發(fā)展公共交通意見的通知； 22.項目建設單位提供的資料； 23.國家相關法規(guī)。

項目建議書代可研報告篇三

工業(yè)項目建議書格式

一、總論

1、項目名稱：

2、承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業(yè)情況）

3、擬建地點：

4、建設內(nèi)容與規(guī)模：

5、建設年限：

6、概算投資：

7、效益分析：

二、項目建設的必要性和條件

1、建設的必要性分析

2、建設條件分析：包括場址建設條件（地質(zhì)、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規(guī)等）

3、資源條件評價（指資源開發(fā)項目）：包括資源可利用量（礦產(chǎn)地質(zhì)儲量、可采儲量等）、資源品質(zhì)情況（礦產(chǎn)品位、物理性能等）、資源賦存條件（礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)等）

三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案

1、建設規(guī)模（達產(chǎn)達標后的規(guī)模）

2、產(chǎn)品方案（擬開發(fā)產(chǎn)品方案）

四、技術方案、設備方案和工程方案

（一）技術方案

1、生產(chǎn)方法（包括原料路線）

2、工藝流程

（二）主要設備方案

1、主要設備選型（列出清單表）

2、主要設備來源

（三）工程方案

1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案（附平面圖、規(guī)劃圖）

2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算

3、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

五、投資估算及資金籌措

（一）投資估算

1、建設投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等）

2、流動資金估算

3、投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表）

（二）資金籌措

1、自籌資金

2、其它來源

六、效益分析

（一）經(jīng)濟效益

1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

2、成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）

3、利潤與稅收分析

4、投資回收期

5、投資利潤率

（二）社會效益

七、結(jié)論

農(nóng)業(yè)項目建議書格式

一、總論

1、項目名稱

2、承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業(yè)情況）

3、擬建地點：

4、建設內(nèi)容與規(guī)模：

5、建設年限：

6、概算投資：

7、效益分析：

二、項目建設的必要性和條件

1、建設的必要性分析

2、建設條件分析：包括場址建設條件（地質(zhì)、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規(guī)等）

三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案

1、建設規(guī)模（種植規(guī)模、養(yǎng)殖規(guī)模、農(nóng)副產(chǎn)品加工規(guī)模）

2、產(chǎn)品方案（種植產(chǎn)品方案、養(yǎng)殖產(chǎn)品方案、農(nóng)副產(chǎn)品方案）

四、技術方案、設備方案和工程方案

（一）技術方案

1、種植業(yè)生產(chǎn)技術與流程

2、養(yǎng)殖業(yè)主生產(chǎn)技術與流程

3、農(nóng)副產(chǎn)品加工生產(chǎn)技術與流程

（二）主要設備方案

1、種植業(yè)要設備選型（種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工設備列出清單表）

2、主要設備來源

（三）工程方案

1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案（附平面圖、規(guī)劃圖）

2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算

3、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

五、投資估算及資金籌措

（一）投資估算

1、建設投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等）

2、流動資金估算

3、投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表）

（二）資金籌措

1、自籌資金

2、其它來源

六、效益分析

（一）經(jīng)濟效益

1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

2、成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）

3、利潤與稅收分析

4、投資回收期

5、投資利潤率

（二）社會效益

七、結(jié)論

項目建議書代可研報告篇四

項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究有什

么異同？

作者：佚名 日期：2010年08月19日

核心提示：項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究是項目前期兩個不同的階段,其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的

項目建議書（代可行性研究報告）和可行性研究是項目前期兩個不同的階段,其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。項目建議書又稱立項報告，往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書(代可行性研究報告)，兩個階段合為一階段。

以上基本上在傳統(tǒng)的項目審批制環(huán)境下項目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。

隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認手續(xù)，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(一般是當?shù)匕l(fā)改委)進行項目備案即可。

項目建議書代可研報告篇五

北京市房地產(chǎn)開發(fā)審批程序

項目建議書(代可行性研究報告)

審批責任單位：

發(fā)展和改革委員會

審批項目依據(jù)：

1、《國務院關于嚴格限制新開工項目、加強固定資產(chǎn)投資資金源頭控制的通知》（國發(fā)明電[1995]6號）

2、《北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務院關于嚴格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目文件的通知》（京政發(fā)[1995]29號）

3、《國家計委關于重申嚴格執(zhí)行基本建設程序和審批規(guī)定的通知》（計投資[1999]第693號）

4、《關于印發(fā)北京市行政審批事項清理方案的通知(京政發(fā)［2000］18號)

審批收費依據(jù)：

本審批項目不收費

審批總時限：

52個工作日（含征求相關部門意見28個工作日）

審批程序

一、受理

條件：

申辦人需提交如下申辦材料：

1、項目申報單位報批函；

2、按國家規(guī)定內(nèi)容編制的項目建議書代可行性研究報告（依據(jù)《國家計委關于重申嚴格執(zhí)行基本建設程序和審批規(guī)定的通知》（計投資[1999]第693號）一）；

3、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門實行資質(zhì)管理的，應提供資質(zhì)證明文件（依據(jù)《城

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市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第九條）；

4、中外合營項目，合營各方簽署的合作意向書（依據(jù)《市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家計委等部門印發(fā)〈關于編制、審批外商投資項目可行性研究的規(guī)定（內(nèi)部試行）〉的通知》（京政辦發(fā)[1987]108號）附件一中十一）。

標準：

申辦人提交的申辦材料齊全、規(guī)范、有效。

本崗位責任人：主辦處受理人員。

崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申辦材料。

申辦材料符合標準的，填寫審批流程表，給予申辦人受理單，將申辦材料轉(zhuǎn)審核人員。

申辦材料不符合標準的，不予受理，將申辦人的相關權利、投訴渠道以書面形式一次性告知申辦人。同時，向上一級備案。

申辦材料不齊或有誤的，將需要補齊補正材料的全部內(nèi)容和要求一次性告知申辦人。

時限：1個工作日內(nèi)完成。

二、征求市政府規(guī)劃、土地等相關行政主管部門意見

本崗位責任人：主辦處審核人員。

崗位職責及權限：

1個工作日內(nèi)向相關部門發(fā)出征求意見函；相關部門意見回復后，進入審核程序。

時限：相關部門28個工作日內(nèi)回復意見。

三、審核

1、申辦材料齊全、規(guī)范、有效；

2、項目符合政府產(chǎn)業(yè)政策（依據(jù)《關于在固定資產(chǎn)投資項目審批中嚴格掌握有關產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)管理標準的通知》（京計政策字[2002]758號）一）；

3、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門實行資質(zhì)管理的，已經(jīng)取得相應的資質(zhì)等級（依據(jù)

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《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第九條）；

4、取得規(guī)劃部門核發(fā)的規(guī)劃意見書或者審定設計方案通知書（依據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條；《關于規(guī)劃、計劃、房地部門工作銜接問題的會議紀要》（市規(guī)會[2001]26號）

二、3；

四、2）；

5、中外合營項目，合營各方已經(jīng)簽署合作意向書（依據(jù)《市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家計委等部門印發(fā)〈關于編制、審批外商投資項目可行性研究的規(guī)定（內(nèi)部試行）〉的通知》（京政辦發(fā)[1987]108號）附件一中十一）；

6、項目建設經(jīng)初步論證可行（依據(jù)《國家計委關于重申嚴格執(zhí)行基本建設程序和審批規(guī)定的通知》（計投資[1999]第693號）一）。

本崗位責任人：主辦處審核人員。

崗位職責及權限：

按照審核標準進行審核。

符合標準的，提出“予以批準”的審核意見，填寫審批流程表，與申辦材料一并轉(zhuǎn)復審人員。

不符合審核標準的，提出“終結(jié)審批”的審核意見，填寫審批流程表，與申辦材料一并轉(zhuǎn)復審人員。

時限：5個工作日內(nèi)完成。

四、復審

標準：同審核標準。

本崗位責任人：主辦處處長。

崗位職責及權限：

按照審核標準進行復審。

同意審核人員“予以批準”意見的，提出復審意見，填寫審批流程表，與申辦材料一并轉(zhuǎn)會簽人員。

不同意審核人員“予以批準”意見的，應與審核人員溝通情況、交換意見后，提出“終結(jié)審批”的復審意見及理由，填寫審批流程表，與申辦材料一并轉(zhuǎn)審定人員。

同意審核人員“終結(jié)審批”意見的，提出復審意見，填寫審批流程表，與申辦

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材料一并退受理人員，由受理人員告知申辦人；重要項目需審定人員審定“終結(jié)審批”的，復審人員將復審意見與申辦材料一并轉(zhuǎn)審定人員。

不同意審核人員“終結(jié)審批”意見的，應與審核人員溝通情況、交換意見后，提出“予以批準”的復審意見及理由，填寫審批流程表，與申辦材料一并轉(zhuǎn)會簽人員。

時限：4個工作日內(nèi)完成。

五、會簽

標準：同審核標準。

本崗位責任人：會簽處處長。

崗位職責及權限：

按照審核標準提出會簽意見，填寫審批流程表，與申辦材料一并按原渠道退主辦處，由主辦處轉(zhuǎn)審定人員。

會簽人員如有與復審意見不同的意見的，應與復審人員溝通情況，交換意見后，提出會簽意見及理由，填寫審批流程表，與申辦材料一并按原渠道退主辦處，由主辦處轉(zhuǎn)審定人員。

時限： 8個工作日內(nèi)完成（按最多4個會簽處計算，每個處會簽時限為2個工作日）。

六、審定

標準：同審核標準。

本崗位責任人：本委主管領導。

崗位職責及權限：

按照審核標準進行審定，提出審定意見，填寫審批流程表，與申辦材料一并按原渠道退主辦處。

審定人員如有與復審意見或會簽意見不同的意見的，應與復審人員或會簽人員溝通情況、交換意見后，提出審定意見及理由，填寫審批流程表，與申辦材料一并按原渠道退主辦處。

時限：4個工作日內(nèi)完成。

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七、告知

本崗位責任人：主辦處受理人員。

工作標準：

1、及時、準確告知申辦人辦事結(jié)果；

2、制發(fā)的文書完整、正確、有效；

3、留存歸檔的審批文書材料齊全、規(guī)范。

崗位職責及權限：

按照工作標準進行告知，制發(fā)審批文書并歸檔。

審定通過的，制作有關文書，通知申辦人領取。內(nèi)資房地產(chǎn)項目通知申辦人到市建委會簽。

終結(jié)審批和不予批準件，將理由及申辦人的相關權利、投訴渠道以書面形式告知申辦人，并將申辦材料退申辦人。

審批工作結(jié)束后，將審批過程中形成的文書材料按要求歸檔。

時限：2個工作日內(nèi)完成。