在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關系。優秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
購房合同備案后多久房貸通過篇一
1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區建筑工程質量監督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。
2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發商與購房者之間因其中一方違約而發生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協助執行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。
3.、公安、檢查部門要求協助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。
4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新換購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續。
5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發商收取購房人違約金的發票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據后，方可辦理退房手續。
6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。
7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。
8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發現自身或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經調查核實后，方可辦理。
9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。篇二：撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知
撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有 關問題的通知
關于進一步規范撤銷商品房買賣合同備案 注銷商品房預告登記有關問題的通知
根據《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）、住建部等三部委《關于進一步貫徹落實國發［2010］10號文件的通知》（建房〔2010〕155號）和《河北省人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展進一步加快住房建設的意見》等有關規定，為加大商品房市場交易秩序監管力度，嚴格規范商品房買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為。現就有關事項通知如下：
一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規定辦理：
（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交申請書（本人不能到場的需提交委托公證或見證）、解除商品房買賣合同協議、商品房買賣合同、身份證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：
1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區建筑工程質量監督站出具的認定書或鑒定書。
2、因房屋規劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區規劃設計變更相關批準文件及測繪所出具的測繪成果報告。
3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。
4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，行政機關和參公事業單位人員應提交組織人事部門的調動證明；非參公事業單位和企業人員應提交勞動合同及現工作所在地社會保險繳納證明。
5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明。
6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內，因購房貸款未獲批準申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據。
7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明。
8、因夫妻間析產或直系親屬間財產分割申請撤銷合同備案的，應提交結婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關系證明及財產分割協議。
9、房地產開發企業由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉困難等以該項目房產抵頂債務簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協議書及已付款證明。
10、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。
（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協助執行通知書的，應予辦理。
（三）紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退房的，可憑紀檢、公安、檢察機關的法律文書予以辦理。
（四）已經辦理商品房預告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。
符合前述規定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內予以辦理。
二、房地產開發企業簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網上簽約，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。
四、本通知有效期自2014 年2 月17 日起至2019 年2 月 16日止,原《關于進一步規范撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知》(石住房[2011]82號)同時廢止篇三：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發〔2007〕274號文件
關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知
武國土房發〔2007〕274號
各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：
為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續：
1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;
2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;
3、退房者在所購項目中另換購商品房的;
4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的;
5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。
二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3、另換購的新購房合同文本;
4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相關證明;
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料
1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求
(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。
(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員
購房合同備案后多久房貸通過篇二
篇一：購房合同備案更名流程
購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;3.3
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4
4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6
5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;7.7
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明
8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.10
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)12.12
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。 13
12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14
13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1
1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并
3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;4.4
4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end 注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。? ?篇二：購房人如何通過商品房預(銷)售及合同備案管理系統 購房人如何通過商品房預（銷）售及合同備案管理系統進行購房？
1、購房人通過商品房預（銷）售及合同備案管理系統，瀏覽商品房房源信息，并確定購買意向；
2、前往網上所公示的售樓地點進行認購、商洽《商品房買賣合同》內容；也可先撥打售樓電話進行咨詢；
3、對《商品房買賣合同》內容進行確認后，由房地產開發企業銷售人員憑銷售帳號登錄商品房預（銷）售及合同備案管理系統與購房人簽訂該房屋的《商品房買賣合同》，由購房人設置密碼后，打印合同文本，經雙方簽字（蓋章）生效； 雙方簽訂《商品房買賣合同》，必須10日內向項目轄區所在地的房地產交易所申請備案，逾期未備案的《商品房買賣合同》自動撤銷，其合同作廢無效，由此產生的后果由房地產開發企業承擔。網上標識將自動轉為“可售”狀態，并記錄該商品房一次換手。
在這里特別要提醒購房人的是：一是要堅持自己設置密碼；二是要牢記設置的密碼，以保護自己的合法權益；三是密碼可以自行修改，特別是由房地產開發企業銷售人員代為設置的密碼，要及時予以修改；四是如果忘記了自己設置的密碼，購房人可以持身份證明和合同文本到吉安市房地產信息中心申請重新設置。附購房流程：
前往網上所公示的售樓地點進行認購、商洽《商品房買賣合同》內容；← 撥打售樓電話進行咨詢； ↓
對《商品房買賣合同》內容進行確認，并由房地產開發企業銷售人員憑銷售帳號登錄商品房預（銷）售及合同備案管理系統與購房人簽訂該房屋的《商品房買賣合同》 ↓
簽訂合同后，購房人可憑購房時設置的密碼進入商品房預（銷）售及合同備案管理系統查看合同內容篇三：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。
牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發〔2007〕274號文件
關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知
武國土房發〔2007〕274號
各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：
為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續：
1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;
2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;
3、退房者在所購項目中另換購商品房的;
4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的;
5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。
二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3、另換購的新購房合同文本;
4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相關證明;
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料
1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求
(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。
(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員
購房合同備案后多久房貸通過篇三
篇一：購房合同備案更名流程
購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;3.3
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4
4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6
5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;7.7
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明
8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.10
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)12.12
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。 13
12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14
13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1
1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并
3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;4.4
4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end 注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。? ?篇二：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。
牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發〔2007〕274號文件
關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知
武國土房發〔2007〕274號
各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：
為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續：
1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;
2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;
3、退房者在所購項目中另換購商品房的;
4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的;
5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。
二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3、另換購的新購房合同文本;
4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相關證明;
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料
1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求
(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員篇三：網簽購房合同
網簽購房合同與實際購房合同哪個有效？
根據目前房屋交易的流程，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，現在購房合同基本采取網簽的形式,能網簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產權，網上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。那么，問題來了~現實生活中如果既有網簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢？
案情簡介
王某于2008年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。現雙方因此產生糾紛。
律師點評
本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網簽購房合同哪個有效、補充協議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。
一、網簽購房合同與實際購房合同哪個有效？ 在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據我國合同法第五十二條的規定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網簽購房合同應為無效的合同。
二、補充協議是否有效？ 根據合同法相關規定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協議亦為無效。
三、違約責任如何承擔？
對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。
那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。
煥廷有話說
本案中，因涉及網簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談談何謂網簽購房合同，它的性質是什么？
一、什么是網簽購房合同
網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。
二、網簽購房合同的流程
第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
三、網簽購房合同注意事項
如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
總結：網簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，網簽與否并不影響合同的效力。
購房合同備案后多久房貸通過篇四
篇一：購房合同備案更名流程
購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;3.3
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4
4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6
5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;7.7
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明
8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.10
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)12.12
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。 13
12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14
13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1
1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并
3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;4.4
4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end 注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。? ?篇二：商品房預售合同登記備案表 商品房預售合同登記備案表
預售合同備案號： 編制號：
2、合同登記備案后，售房單位、購買人、登記機關各保留一份備案表。
3、辦理產權證時憑此表辦理登記。
4、此表由平壩縣房管局監制。篇三：購房合同范本
合同中有藍色下劃線部分可點擊察看詳解
合同中有紅色下劃線部分為核心內容，請務必詳查
購房人在購置商品房時，尤其是其購置期房的時候，往往是看了開發商印制的《售樓書》，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。購房人認為《售樓書》是開發商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當受騙的感覺。實踐中，這類爭議不在少數。從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發商向購房人發出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協議》才是雙方真正的意識表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。盡管〈〈最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉〉第三條規定出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。但為了避免未來可能產生的糾紛，建議購房人將開發商在樓書中承諾的與其有關的重要內容寫在補充協議中。
二、房屋質量的約定
購房人應當與開發商約定的內容包括：墻體平直的標準； 防水的標準，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；表面裂縫的標準：即開發商承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；管線安裝與室內表面的平整標準：即開發商承諾不在商品房內通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。
三、商品房交付的約定
房屋交付時，履行的手續有：房屋入住通知；鑰匙收條。開發商應向購房人提交的資料有：《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(該兩書內容不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》、實測面積等。
四、違約責任與解除合同的約定
雙方約定：如開發商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協議》的約定，購房人有權拒收房屋。并約定開發商因其違約行為所應支付違約金的數額或比例。同時，也可約定開發商限期更正或修復，如在規定的時間內達不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。
五、產權證取得期限的約定
產權證是認定房屋權屬的法律依據，實踐中，常會出現購房人在完全支付房款后的幾年內，都拿不到產權證，至使產權處在一種不確定的狀態之中，因此，約定產權證取得的最后期限十分
購房合同備案后多久房貸通過篇五
篇一：深圳最新版購房合同解讀 深圳最新版購房合同解讀
3月15日，2006年版《深圳市房地產買賣合同（預售）》正式使用，新版合同較2001年版有較大變動。新版《深圳市房地產買賣合同（預售）》充實了新的司法解釋以及審判實踐，買賣雙方權利義務關系更加具體化、明確化，操作性更強，購房者合法權益得到進一步加強。
關于共有部位和其他共用設施設備權益部分
新版合同引用了《深圳經濟特區房地產轉讓條例》第十三條第一款的規定，排除了原合同在其它有關的事項中開發商可以自行約定上述權益的歸屬，比如：公用綠地、天臺、處墻皮等使用權或所有權歸開發商所有的約定更能夠保護廣大購房者的合法權益。關于計價方式和價款部分
此類糾紛往往是因為將分攤面積與套內面積合在一起的面積稱為建筑面積，使分攤面積無法凸現出來，這樣就可能導致分攤面積過多。新合同中僅規定按套內面積付購房款以及按整套付購房款，而無原合同中建筑面積，這是因為建設部已統一由按建筑面積計算房價改為按套內面積計算房價，這樣可以凸現購房者購買單元的分攤面積，清晰知道自己是否多分攤了分攤面積。
關于付款方式和日期部分
原合同是在合同附件一體現出來的，實際上付款方式應為合同中不可缺少的主要條款，現改入正文中，更趨于合理。
關于買方逾期付款違約責任
1）實際發生逾期付款糾紛多半原因是購房者購房前不謹慎所致，原合同中對此有所約定，而新合同約定買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，應承擔相應違約責任，該約定不夠嚴謹，不符合《合同法》的相關規定，因為《合同法》規定是嚴格主義，只要不是法定免除責任的情形，其它不論理由正當與否，均應承擔違約責任。2）逾期付款承擔的違約責任。
原合同是以已付款是否超過50％為界，違約金標準分別為人民銀行有關延期付款的滯納金標準以及承擔不超過總價款10％的違約責任，對于解除合同并沒有設立解除時間，而新版合同規定了以期限為界，逾期在90天之內或者已超過90天但未支付到期價款的1／5,這充分考慮到分期付款形式的存在；違約金標準也進行了調整，即調整為未支付到期款項的萬分之三，逾期超過90日，且未支付到期房款1／5的，才賦予賣方在半年內解除合同，同時支付違約金標準為10％，這種約定即全面，又有極強的操作性。
關于付款證明部分
新版合同明確約定：賣方應出具購房發票及付清樓款證明書。這既是開發商的義務，也是購房者的權利。在產生糾紛時，購房者的利益更容易得到保護。
關于交付時間和辦法部分
約定了交付前應取得工程竣工驗收合格證明性文件，而不是原合同中的竣工驗收備案證明，因為建設部及深圳市建設局對于工程竣工驗收由以前的主管驗收及備案改為開發商自行驗收，更加科學準確。約定在入伙前開發商有義務發出《入伙通知書》等，同時吸收廣東、深圳兩級法院會議紀要精神，以交鑰匙為交樓標志，約定了交房要出具交鑰匙收條的約定。關于交付的文件部分
新版合同明確約定了交付房屋時，應提交《預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告》、《驗工驗收合格證明文件》、《房地產質量保證書》、《房地產使用說明書》、《收樓意見書》、《臨時業主合約》，否則買方可拒絕收樓，原合同中沒有此項。現實中，經常由業主向開發商要求提供上述材料，因無合同約定，開發商有時不予配合，一旦開發商真的沒有取得上述文件，購房者合法權益很難得到保障。這點對于購房者維權非常有利。關于賣方逾期交付的 違約責任部分賣方逾期交付房屋的現象很多，在深圳市房地產合同糾紛中，占有率約為20％。原合同約定的違約金標準為每逾一日承擔總房款的日萬分之五的違約責任，同時約定了超過90天可以解除合同但不計利息，并支付日萬分之五的違約金。新版合同則以90日為界，未超過90日的則承擔總價款萬分之三的違約責任，超過90日的則賦予購房者在一定期限（半年）可以解除合同，違約金標準為總房款的銀行利息以及總房款10％的違約責任，而不是原合同的萬分之五，同時約定若購房者要求繼續履行合同，則賣方可支付違約金標準為總房款的萬分之四，較原來的萬分之五低。相比較而言，新版合同的違約金沒有原合同約定的違約金高，設定解除合同期限對于開發商有保護之嫌。關于共用設施與附屬配套項目部分公用設施、公用配套項目的糾紛主要是因為未在交房時一同交付引發的，原合同對此也有明確約定，但沒有約定分批建設的設施及項目何時交付，現已明確約定按批準的工程進度建設并驗收合格也要交付，同時新版合同增加未交付的，購房者可以拒絕收樓的約定。關于面積差異的處理部分
面積差異糾紛是開發商為了獲取更高利潤引起的。原合同中約定面積差異率在±0.6％以內，雙方互不退補；面積差異率在±0.6％－3％以內（含3％）按購房價多退少補；交付房屋面積差異率在3％以上的，購房者可以解除合同，并承擔合同總價款5％的違約金，若不解除，可實行多退少補。新版合同中設定面積數額限制以300平方米為界，300平方米以上，差異率為±0.6％的不退不補。差異率在±0.6％－3％以下（含本數），面積超出部分視為賣方贈與的，購房者可以不補房屋差價款，面積不足時，賣方應雙倍返還超出部分扣除面積的0.6％后的差價款；差異率在3％以上的，買方可解除合同，返還房款及利息，承擔總房價10％的違約金；面積超過300平方米以上時，可以由雙方自行約定。篇二：深圳市房屋租賃合同登記(備案)須知及房屋租賃合同樣本
合同登記(備案)號: 深圳市房屋租賃
合 同 書
深圳市房屋租賃管理辦公室制 房屋租賃合同登記(備案)須知
一、辦理房屋租賃合同登記(備案)需提交的資料：(一)房地產權利證書或者證明其產權(使用權)的其他有效證件(提供原件并留復印件)(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括： 1單位
機構設立文件或營業執照(提供原件并留復印件)。法定代表人證明書原件。
2、個人
身份證或其他有效身份證明(提供原件并留復印件)。
(三)房屋委托他人代管的須提供授權委托書、代管人身份證明；委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應提供授權委托書及本人身份證明。
(四)共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書。(五)房屋租賃合同。以上
（三）、（四）所提到的授權委托書均收取原件，境外當事人的委托書應按規定經過公證或認證。
二、關于房屋租賃合同備案的說明：
根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規定，出租房屋不能按照條例規定登記的，當事人應持出租房屋的有關資料及當事人身份證明，到區主管機關辦理備案。房屋租賃合同 出租方(甲方)： 通信地址：郵編：聯系電話：營業執照或身份證號碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯系電話：營業執照或身份證號碼：
承租方(乙方)： 通信地址：郵編：聯系電話：營業執照或身份證號碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯系電話：營業執照或身份證號碼： 依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則、《深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定》的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。
第一條 甲方將位于深圳市 區，房屋（間）編碼為 的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計平方米，建筑物總層數。
租賃房屋權利人：;房地產權利證書或者證明其產權(使用權)的其他有效證件名稱及號碼:。
第二條 租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫： 元)計算，元)。
第三條 乙方應于年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣 元(大寫：元)。第四條 乙方應于： □每月 日前；
□每季度第 個月 日前； □每半年第 個月 日前； □每年第 個月 日前；
向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發票。(上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項□內打“√”)第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至年 月 日止。
前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，且不得超過20年，超出部分無效。第六條 租賃房屋用途：。
未經甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。
第七條 甲方應于 年 月 日前將租賃房屋 交付乙方使用，并辦理有關移交手續。
甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報本合同登記（備案）機關備案。
第八條 交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施月租金總額為人民幣 元(大寫：的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。
第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月（不超過三個月）租金數額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫：元)。
甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。甲方向乙方返還租賃保證金的條件： 1、2、3、□只滿足條件之一。□全部滿足。
(上述兩種方式雙方應共同選擇一種，并在所選項□內打“√”)返還租賃保證金的方式及時間：。出現下列情形之一的，甲方可不予返還保證金： 1、2、3、第十條 租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛生費、房屋(大廈)物業管理費、費等因使用租賃房屋所產生的其他費用。第十一條 甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施的安全性符合有關法律、法規或規章的規定。第十二條 乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。
第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所篇三：深圳市合同備案辦事指南 the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設計大廈三樓 服務指南之五 5.1建設工程施工分包合同備案指南
一、受理范圍
由市建設局直接管理的房屋建筑和市政基礎設施工程，合同造價在30萬元以上的施工分包合同。
二、辦理條件
總承包工程已取得施工許可證或臨時工程開工證明書，總承包單位已按規定辦理了施工分包手續，并簽訂了施工分包合同。
三、辦理程序
第二步：到市建設局業務辦理中心指定窗口提交備案申請表及其附件材料： a：如提交材料符合備案條件，則領取《深圳市建設工程施工分包合同備案回執》； b：如提交材料不符合備案條件，則領取《深圳市建設工程施工分包合同備案辦文告知》，并按《辦文告知》要求補正后重新提交備案；
第三步：市建設局業務辦理中心指定窗口在深圳建設信息網
四、辦理時限 即到即辦。
1the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設計大廈三樓
五、辦理地點
深圳市振華路8號設計大廈三樓深圳市建設局業務辦理中心。
六、提交材料
1、《深圳市建設工程施工分包合同備案申請表》（1份原件）；
2、申請單位的法定代表人證明書和法定代表人授權委托證明書（1份原件）；
3、委托人身份證（1份復印件，核驗原件）；
4、施工分包合同（1份原件）；
5、總承包合同（1份復印件，核驗原件）（復印合同中第一部分協議書和第三部分專用條款中的第五款轉讓、分包和指定分包等與分包內容有關的主要部分。）；
6、建設單位認可分包證明材料（1份復印件，核驗原件）（勞務分包或已在總承包合同中約定分包的專業工程可不提供）；
7、分包承包人資質證書（1份復印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標分包的工程或在深注冊的施工單位可不提供）；
8、分包工程項目經理資質證書（1份復印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標分包的工程或在深注冊的項目經理可不提供）；
9、分包工程承包人安全生產許可證（1份復印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標分包的工程可不提供）；
10、分包工程項目經理安全生產考核合格證（1份復印件，核驗原件，如在市工程交易中心招標分包的工程可不提供）；
11、施工許可證（1份復印件，核驗原件）。以上材料提供復印件的，應加蓋提供人公章。
七、相關表格
《深圳市建設工程施工分包合同備案申請表》
2the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點:振華路8號 設計大廈三樓
八、辦理依據
（一）《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》(建設部令第124號)
（二）《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）；
（三）《深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例》（深圳市人大第38號）；
（四）《深圳市建設工程合同備案辦法》（深建字[2003]9號）；
（五）《深圳市制止建設工程轉包、違法分包及掛靠規定》(深圳市政府令第104號)；
（六）《深圳市建設工程質量管理條例》（深圳市人大第83號）；
（七）《深圳市人民政府關于進一步加強建設工程施工招標投標管理的若干規定（試行）》（深府[2004]67號）。
九、法律責任
根據《深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例》第63條第3款規定，未辦理有關備案、報告、批準、確認手續的，處一萬元以上三萬元以下的罰款。
十、重要提示
（一）分包合同系告知性備案，合同當事人應當對合同的真實性、合法性負責。我局事后發現或通過舉報投訴發現合同存在違法違規情形的，有權責令改正。
（二）備案后如有另行簽訂補充合同的，應在簽訂補充合同后7日內到原合同備案機構辦理合同備案手續。
（三）合同的主要內容變更、工程停建或者解除合同的，應在變更后7日內到原合同備案機構辦理變更備案手續，并提交其變更原因的報告書。3
