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物業(yè)公司對(duì)裝修公司的管理 違反了物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定篇一

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一、前言

遵照建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合麗水庭園的實(shí)際情況，維護(hù)業(yè)主/住戶的利益，有利于麗水庭園（下簡(jiǎn)稱小區(qū)）房屋本體的維護(hù)保養(yǎng)和外立面整齊合一，特制定麗水庭園裝修管理規(guī)定。請(qǐng)各業(yè)主/住戶嚴(yán)格遵守。業(yè)主/住戶在小區(qū)的物業(yè)裝修是由廣州市新盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助進(jìn)行的。本公司指派麗水庭園客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行管理，具體工作由麗水庭園客戶服務(wù)中心裝修工程管理處（以下簡(jiǎn)稱“管理處”）負(fù)責(zé)。

二、裝修程序概述

1．填寫提交《室內(nèi)裝修申請(qǐng)書》；

2．根據(jù)裝修項(xiàng)目，提交以下裝修資料給管理處： 3．圖則要求：

三、裝修費(fèi)用

1．裝修按金：為保證裝修過程不損壞小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備，根據(jù)廣州市物價(jià)局（粵價(jià)[1998]73號(hào)）文件規(guī)定，由裝修施工單位在進(jìn)場(chǎng)施工前預(yù)交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗(yàn)收后，1個(gè)月內(nèi)如無(wú)任何工程隱患，退還裝修按金。

2．裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)，根據(jù)廣州市物價(jià)局（粵價(jià)[1998]73號(hào)）文件規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，每戶按 元計(jì)收（復(fù)式按二套計(jì)算）。由管理處組織專業(yè)搬運(yùn)隊(duì)負(fù)責(zé)將垃圾余泥運(yùn)至本小區(qū)指定的地點(diǎn)堆放，再由管理處負(fù)責(zé)安排清運(yùn)。

3．施工證費(fèi)用：每證按金20元，工本費(fèi)5元，出入證按金撤場(chǎng)時(shí)退還。

四、審批裝修方案

業(yè)主/住戶按裝修申請(qǐng)要求提交齊全資料后，管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進(jìn)行審批，并在收到裝修方案后2個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主/住戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。業(yè)主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責(zé)任承諾書》裝修施工單位繳交有關(guān)裝修費(fèi)用后，管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場(chǎng)施工。

五、裝修管理

所有在本小區(qū)施工的人員，須辦理施工人員出入證，業(yè)主/住戶領(lǐng)取《施工許可證》后，裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理施工人員出入證，作為進(jìn)場(chǎng)施工的證件，裝修施工和施工過程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。

六、裝修材料搬運(yùn)

其宗旨是為避免外來(lái)流散搬運(yùn)人員混進(jìn)小區(qū)及派別爭(zhēng)斗，為保障小區(qū)業(yè)主施工隊(duì)安全，管理處決定組建專業(yè)搬運(yùn)隊(duì)。凡笨重裝修材料（包括超長(zhǎng)夾板）一律由專業(yè)隊(duì)搬運(yùn)，其價(jià)格統(tǒng)一按市場(chǎng)價(jià)計(jì)收，決不提高單價(jià)坑害業(yè)主，并歡迎業(yè)主及裝修施工隊(duì)監(jiān)督

七、裝修守則

業(yè)主/住戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成；

施工期間，房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證，以便管理處人員檢查；允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花，但必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè)，不得封閉陽(yáng)臺(tái)及改變其使用功能；空調(diào)機(jī)的室外安裝，必須提前申報(bào)客戶服務(wù)中心，由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計(jì)的位置進(jìn)行安裝；排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計(jì)位置安裝，不得隨意伸出室外排放；不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻；除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌、招牌、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀，不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務(wù)中心提出申請(qǐng)開通地漏，由該中心派人到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)解開封蓋，并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范，天花板內(nèi)或入墻的電線，必須使用合規(guī)范的套管；若改動(dòng)房間的間隔，不能影響房屋結(jié)構(gòu)，并要符合小區(qū)樓板的荷載要求；未獲客戶服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)，不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻；為了避免施工期間堵塞下水管，室內(nèi)所有地漏交樓時(shí)已臨時(shí)封閉，在施工期間嚴(yán)禁打開，如需排水必須向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)領(lǐng)取特別漏斗，并交50元押金，使用完后交回退還30元，20元作為折舊費(fèi)。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證，并佩帶于左前胸，憑證出入和接受管理人員的檢查；無(wú)證人員拒絕進(jìn)入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區(qū)，不得乘坐觀光梯，否則，管理處將處以100元的罰款，此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主/住戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，本小區(qū)不允許施工工人在工場(chǎng)居住、煮食，如需居住必須向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)統(tǒng)一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費(fèi)用（包括管理費(fèi)、暫住證費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、生活水電費(fèi)及住宿費(fèi)等）；施工人員除工作場(chǎng)所和所經(jīng)通道外，不得在小區(qū)其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便，只準(zhǔn)在每棟樓天面的衛(wèi)生間或到居住地大小便.運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作；施工過程中，所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地磚，磁片等建筑材料從地地下室的電梯運(yùn)上各戶室內(nèi)，夾板和木枋等長(zhǎng)件材料從東面的施工通道上至三樓再?gòu)臉翘莅嵘细鲗樱凰醒b修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運(yùn)，不得散落公共通道，運(yùn)到指定收集地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)；不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通；裝修用砂、水泥由發(fā)展商無(wú)償提供，數(shù)量由發(fā)展商按各戶面積不同及相關(guān)定額核算，如發(fā)展商發(fā)現(xiàn)有浪費(fèi)材料現(xiàn)象，則一切發(fā)生的費(fèi)用由住戶負(fù)責(zé)。裝修過程不得占用公共通道，阻擋消防設(shè)施設(shè)備；非火災(zāi)不得動(dòng)用消防設(shè)施設(shè)備；業(yè)主/住戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房?jī)?nèi)的安全負(fù)責(zé)；施工場(chǎng)地需做好防火措施，每戶必須保證至少配備1個(gè)手提滅火筒；施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙及動(dòng)用明火；施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必須事先到管理處辦理《動(dòng)火證》，并按消防管理制度執(zhí)行；當(dāng)天施工結(jié)束前，施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門窗后方可離場(chǎng)。所有發(fā)生噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程、材料的運(yùn)送或廢物的運(yùn)出，必須按管理處安排的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及小區(qū)其他業(yè)主；施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音，避免擾及其它業(yè)主。裝修期間，單元? 肟詒匭牘乇眨蛔靶奘┕びψ齪梅浪こ蹋繚斐繕抵?住戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，滲漏造成樓下住戶損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等，管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改，情況嚴(yán)重的，進(jìn)行停工整改；裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞，不論意外與否，修理的費(fèi)用將由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除；施工人員違反有關(guān)規(guī)定，對(duì)公眾利益造成損害時(shí)，管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證，沒收施工工具，扣罰裝修按金等手段處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時(shí)間： 上午8:00—晚上22:00業(yè)主入住期間施工時(shí)間：上午: 8:00-12:00 下午：14.00-20.00如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作，事先必須獲得管理處書面同意。

八、竣工驗(yàn)收 1．業(yè)主/住戶裝修完畢后，填寫《竣工驗(yàn)收表》

2．業(yè)主/住戶交申請(qǐng)表2個(gè)工作日內(nèi)，管理處派出代表匯合業(yè)主/住戶、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗(yàn)收，并分別在《竣工驗(yàn)收表》上簽字； 3．業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量；

4．管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范，不符合要求的裝修工程，業(yè)主/住戶需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收。

5．竣工驗(yàn)收后，予以辦理撤場(chǎng)手續(xù)，退還出入證按金，1個(gè)月內(nèi)如無(wú)任何工程隱患，退還裝修按金

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物業(yè)對(duì)裝修公司管理規(guī)定

一、裝修范圍

業(yè)主(辦公公司)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。

二、裝修申請(qǐng)

業(yè)主(辦公公司)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。

三、裝修審批

1.業(yè)主(辦公公司)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)物業(yè)管理處,同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用（裝修押金）,詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。

2.業(yè)主((辦公公司)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工。

四、施工管理

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

3.裝修期限:由裝修公司申請(qǐng)。

4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。

6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)(2㎏),且須放置在顯眼易拿的位置。

7.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處監(jiān)督下,由管理人員在指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

9.空調(diào)機(jī)應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。

10.不得任意改變窗架、玻璃、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào),不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途,陽(yáng)臺(tái)外圍不得加窗封閉。

11.施工過程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當(dāng)天清運(yùn)。樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備設(shè)施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

12.裝修期間,應(yīng)注意做好防火等各項(xiàng)工作,應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì),如因存放及使用不當(dāng)而給小區(qū)、其他業(yè)主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

13.裝修期間,應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護(hù)工作,如因施工不當(dāng)或保護(hù)措施不足造成施工人員及他人生命財(cái)產(chǎn)受損的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

五、驗(yàn)收

1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處派人進(jìn)行查驗(yàn)。

2.隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗(yàn)收,如未驗(yàn)收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

3.竣工驗(yàn)收合格后,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修竣工驗(yàn)收表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格的限期整改,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。經(jīng)3次驗(yàn)收不合格者(影響樓宇結(jié)構(gòu)、安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。4.裝修驗(yàn)收合格1個(gè)月后,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)或裝修公司。

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物業(yè)公司對(duì)裝修公司管理規(guī)定

一、裝修范圍

裝修公司必須按照業(yè)主申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修，不得隨意更改。

二、裝修申請(qǐng)

裝修公司在業(yè)主提出申請(qǐng)裝修時(shí)，提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書、裝修施工人員證件及照片等資料。

三、裝修審批

1、業(yè)主填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容，并攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙，交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用，經(jīng)審批方可施工。

2、主收到批復(fù)后，裝修公司負(fù)責(zé)人到物業(yè)服務(wù)中心按規(guī)定辦理 施工有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后，方可進(jìn)行裝修施工。

四、施工管理

1、所有施工必須按照審批的方案進(jìn)行，不得隨意更改。如需要更改，必須報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審批，出具更改通知后方可施工。

2、施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

3、裝修期限：由裝修公司申請(qǐng)。

4、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日，必須停止施工,特殊情況以物業(yè)服務(wù)中心通知為準(zhǔn)。

5、施工期間,施工人員必須佩戴《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合物業(yè)公司管理人員的檢查和監(jiān)督。

6、裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)(2㎏),且須 放置在顯眼易拿的位置。

7、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

8、空調(diào)機(jī)應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公

共設(shè)施等。

9、不得任意改變窗架、玻璃、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào),不得改變陽(yáng)臺(tái)的

用途,陽(yáng)臺(tái)外圍不得加窗封閉。

10、施工過程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當(dāng)天清

運(yùn)。樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和 垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備設(shè)施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

11、裝修期間,應(yīng)注意做好防火等各項(xiàng)工作,應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易

燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì),如因存放及使用不當(dāng)而給小區(qū)、其他業(yè)主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

12、裝修期間,應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護(hù)工作,如因施工不當(dāng)或保護(hù)措施

不足造成施工人員及他人生命財(cái)產(chǎn)受損的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及 裝修公司負(fù)責(zé)。

五、驗(yàn)收

1、裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)

竣工驗(yàn)收,物業(yè)服務(wù)中心派人進(jìn)行查驗(yàn)。

2、隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗(yàn)收,如未驗(yàn)收,物業(yè)服務(wù)中心可安排拆除隱蔽

部分遮擋,再進(jìn)行驗(yàn)收,由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

3、竣工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收人員在《裝修竣工驗(yàn)收表》上驗(yàn)收

欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格的限期整改,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。經(jīng)3次驗(yàn)收不合 格者(影響樓宇結(jié)構(gòu)、安全及其它住戶生活的)，物業(yè)服務(wù)中心可另行指定 施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

4、裝修驗(yàn)收合格1個(gè)月后,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問題，將押金退回業(yè)主(住戶)或裝修公司。

物業(yè)公司對(duì)裝修公司的管理 違反了物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定篇四

物業(yè)裝修管理規(guī)定

第1章總則 第1條目的

為規(guī)范用戶室內(nèi)裝修行為，保證用戶裝修的順利、有效實(shí)施，特制定本規(guī)定。第2條適用范圍

本規(guī)定適用于轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)用戶實(shí)施室內(nèi)裝修過程的管理。第2章職責(zé)劃分 第3條客戶服務(wù)部職責(zé) 客戶服務(wù)部的職責(zé)如下。1.負(fù)責(zé)受理用戶裝修申請(qǐng)。

2.檢查施工單位的裝修資格及裝修申報(bào)材料。3.填寫用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書，通知用戶繳納裝修費(fèi)用。4.通知用戶裝修申請(qǐng)的結(jié)果。5.為施工單位辦理出入證等相關(guān)證件。

6.負(fù)責(zé)處理因用戶室內(nèi)裝修引致的各種投訴，保證裝修不打擾其他住戶。第4條工程技術(shù)部職責(zé) 工程技術(shù)部的職責(zé)如下。

1.裝修前對(duì)用戶的房間進(jìn)行檢查。

2.負(fù)責(zé)審批裝修圖紙及較大工程改動(dòng)的裝修項(xiàng)目。

3.在裝修過程中，負(fù)責(zé)定期巡檢，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如果發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)行為，應(yīng)首先進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效向部門主管報(bào)告，并提出處理意見。

4.審批施工單位的臨時(shí)用電申請(qǐng)，并核定收費(fèi)。

5.裝修完畢后，負(fù)責(zé)對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。不合格的提出整改意見，整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收，直到驗(yàn)收合格。

6.驗(yàn)收合格后，在用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表上簽字，交財(cái)務(wù)部安排，并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還裝修保證金。

第5條秩序管理部職責(zé) 秩序管理部的職責(zé)如下。

1.負(fù)責(zé)檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

2.協(xié)同工程技術(shù)部定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修，及時(shí)向管理處主任報(bào)告，并提出處理意見。

3.與工程部共同審批裝修單位動(dòng)火申請(qǐng)。第6條財(cái)務(wù)管理部職責(zé) 財(cái)務(wù)管理部的職責(zé)如下。

1.憑借用戶室內(nèi)裝修申請(qǐng)書向用戶收取裝修保證金等費(fèi)用。

2.憑借用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收單于裝修驗(yàn)收合格后的一個(gè)月后，為用戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。

第3章裝修申請(qǐng)

第7條業(yè)主或住戶攜帶相關(guān)資料到客戶服務(wù)部提出裝修申請(qǐng)，填寫《物業(yè)裝修申請(qǐng)表》。客戶服務(wù)部審核用戶裝修資格，驗(yàn)證用戶身份，經(jīng)確認(rèn)是本小區(qū)的住戶，其物業(yè)管理費(fèi)已按規(guī)定繳付，各種相關(guān)資料均無(wú)誤后提供室內(nèi)裝修申請(qǐng)書。

第8條住戶按要求填寫《物業(yè)裝修申請(qǐng)表》，連同裝修圖紙一起交物業(yè)管理處，并做出遵守裝修規(guī)定的承諾。

第9條受理人向用戶簡(jiǎn)述室內(nèi)裝修的程序及規(guī)定，并將用戶室內(nèi)裝修規(guī)定發(fā)給用戶。第10條裝修審批

1.客戶服務(wù)部受理人將申請(qǐng)書和裝修圖紙一同交工程部審查。

2.檢查符合規(guī)定的，工程部通知客戶服務(wù)人員，客戶服務(wù)人員通知用戶繳納有關(guān)裝修費(fèi)用。

第11條裝修收費(fèi)及有關(guān)手續(xù)

1.財(cái)務(wù)部向用戶收取裝修保證金、施工人員出入證押金、用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

2.交費(fèi)后，住戶到客戶服務(wù)中心為施工人員辦理出入證等相關(guān)證件，客戶服務(wù)人員將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書與室內(nèi)裝修違約記錄以書面形式上交給住戶。裝修期間，住戶須將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書懸掛于門外正上方，以便物業(yè)管理處核查。

3.施工現(xiàn)場(chǎng)需配備一定數(shù)量的滅火器。施工單位可以自行購(gòu)買或向物業(yè)管理處租借。第4章裝修過程的監(jiān)督

第12條工程技術(shù)部定期巡查，監(jiān)督住戶是否按圖施工，要保證裝修單位在裝修過程中不違反室內(nèi)裝修規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時(shí)勸阻，并將其記錄在表上，交用戶簽名確認(rèn)后存檔。

第13條秩序管理部的相關(guān)負(fù)責(zé)人要每天對(duì)裝修單位進(jìn)行巡檢，確保裝修不影響其他用戶正常生活和工作，不損壞和污染公共設(shè)施和環(huán)境，并將日常檢查情況記錄在室內(nèi)裝修巡檢記錄表上。

第14條裝修期間，保安人員定期檢查住戶室內(nèi)滅火器的配備和使用情況、施工人員佩戴施工證情況，以及裝修施工是否違反消防安全條例等。

第15條工程部和秩序管理部在巡查期間應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1.裝修單位初次違反用戶室內(nèi)裝修規(guī)定，應(yīng)及時(shí)制止并口頭警告要求其糾正，同時(shí)記錄時(shí)間、巡查人和違規(guī)行為，并要求裝修負(fù)責(zé)人和住戶簽名確認(rèn)。

2.若裝修單位屢次不聽勸告，巡查人員通知客戶服務(wù)部向住戶發(fā)出室內(nèi)裝修違約單，情節(jié)嚴(yán)重者，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，決定是否申請(qǐng)仲裁或起訴。

3.如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在，其他用戶投訴不斷，可以安排保安部對(duì)裝修單位停電或清場(chǎng)，直至裝修單位承認(rèn)錯(cuò)誤，保證遵守裝修規(guī)定，方可讓其重新進(jìn)場(chǎng)施工。

第16條裝修過程中須動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)先到服務(wù)中心申請(qǐng)，動(dòng)火時(shí)須接受工程部、保安部的監(jiān)督指導(dǎo)。裝修施工單位需有動(dòng)火負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。

第17條裝修過程中用戶需臨時(shí)用電的，應(yīng)先到服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)工程部審核定價(jià)、財(cái)務(wù)部收費(fèi)后，由工程部提供臨時(shí)用電。

第5章完工驗(yàn)收

第18條裝修完畢后，口頭或電話申請(qǐng)驗(yàn)收。

第19條客戶服務(wù)中心將驗(yàn)收單交給工程技術(shù)部，工程技術(shù)部于兩個(gè)工作日內(nèi)到用戶室內(nèi)驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果填寫在記錄表內(nèi)。

1.驗(yàn)收合格，財(cái)務(wù)部憑驗(yàn)收表于一個(gè)月后將裝修保證金退還用戶。住戶到物業(yè)公司的客戶服務(wù)中心辦理施工出入證的退款、退證手續(xù)。

2.如果驗(yàn)收不合格，客戶服務(wù)部發(fā)室內(nèi)裝修整改通知書給用戶，限期整改。第6章附則

第20條本辦法由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)制定、修訂、補(bǔ)充和解釋。第21條本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

物業(yè)公司對(duì)裝修公司的管理 違反了物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定篇五

物業(yè)裝修管理規(guī)定

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；本著加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督，保障建筑物的安全，延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對(duì)裝飾裝修管理規(guī)定如下：

一、裝飾裝修報(bào)批程序

1、申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料

■ 房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書；

■ 聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡(jiǎn)單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后，可不提供資質(zhì)證明等資料；

■ 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

2、提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報(bào)表》。

3、《裝飾裝修工程申請(qǐng)表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

4、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。

5、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金：管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后，無(wú)任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。

二、裝飾裝修禁止下列行為

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；

6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

7、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

三、裝飾裝修施工管理

1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊(duì)必須接受管理處對(duì)裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理；

2、施工時(shí)間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續(xù)并按5元/天補(bǔ)交裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)；每天施工時(shí)間為：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，節(jié)假日不允許施工（辦公樓除外）。

3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)報(bào)告管理處和業(yè)主，由管理處和業(yè)主共同對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收；

4、裝修施工隊(duì)如有違反小區(qū)管理規(guī)定的，管理處有權(quán)作出相當(dāng)?shù)奶幚恚瑯I(yè)主應(yīng)給予支持。