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存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議篇一

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一) 座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米;

(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ;

(三) 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。

上述定金 □在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 □在 時(shí)由甲方退還乙方 。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。

指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。

第四條

條文：該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。

房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金。

注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買(mǎi)賣(mài)從習(xí)慣上多為按套買(mǎi)賣(mài)或其他躉賣(mài)形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價(jià)值 □評(píng)估價(jià)值 □市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

□甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付違約金。

注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶(hù)籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶(hù)籍等急于落戶(hù)的買(mǎi)方尤其重要。

第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過(guò)戶(hù)手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。

存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議篇二

賣(mài) 方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi) 方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

見(jiàn)證方：蘇州我愛(ài)我家房

賣(mài) 方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi) 方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

見(jiàn)證方：蘇州我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。

第二條 甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。

第三條 乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)

第五條 付款方式

(一) 無(wú)須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二) 銀行貸款

1、 乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、 乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條 違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1) 沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

2) 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

3) 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;

4) 其它：

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條 有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條 生效說(shuō)明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方：

經(jīng)辦人：

電 話(huà)：

乙 方：

經(jīng)辦人：

電 話(huà)：

丙 方：

經(jīng)辦人：

電 話(huà)：

____年__月__日

存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議篇三

出售人：______________________________

身份證號(hào)：____________________________________

聯(lián)系地址：____________________________________

代理人：__________________身份證號(hào)：__________

聯(lián)系地址：____________________________________

買(mǎi)受人：______________________________

身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________

聯(lián)系地址：____________________________________

代理人：__________________身份證號(hào)：__________

聯(lián)系地址：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條房產(chǎn)基本情況

1.賣(mài)方房產(chǎn)座落于______________________________________________________，建筑面積：____________平方米。詳見(jiàn)___________房權(quán)證___________字第___________號(hào)《房屋所有權(quán)證》，___________房第___________號(hào)《房屋共有權(quán)證》。

第二條賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

1.賣(mài)方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣(mài)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣(mài)方承擔(dān)。

2.賣(mài)方特此告知買(mǎi)受人上述房產(chǎn)存在下列情況：

抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：________________________________________________________________________。

出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣(mài)方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：_____________________________________________________________________________。

土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】

房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶(hù)口落戶(hù);該房產(chǎn)享受過(guò)□、未享受過(guò)□政府相關(guān)“外地人購(gòu)房落戶(hù)”政策】

關(guān)于戶(hù)口問(wèn)題的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：_____________________________________________________________________;

其他：_______________________________________________________________________________。

第三條買(mǎi)方對(duì)購(gòu)買(mǎi)情況的聲明

1.買(mǎi)方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢(xún)問(wèn)過(guò)賣(mài)方，在明確賣(mài)方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買(mǎi)方已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

2.買(mǎi)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買(mǎi)方承擔(dān)。

第四條房產(chǎn)成交價(jià)

買(mǎi)賣(mài)雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣：__________________【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品。

第五條交易定金

買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付的定金為人民幣：______________________。

上述定金交由[買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方]□、[存入______________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)]□。

買(mǎi)賣(mài)雙方約定定金通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)的，買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專(zhuān)用存款賬戶(hù)的，即視為賣(mài)方收訖。在合同履行過(guò)程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，但買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外。

第六條房款交付

合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方同意，買(mǎi)方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

一次性付款：

買(mǎi)方于___________年___________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣：_______________。

分期付款：

①買(mǎi)方于__________年__________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣：_______________;

②買(mǎi)方于__________年__________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣：_______________;

③買(mǎi)方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購(gòu)房款人民幣：__________。

買(mǎi)方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

①買(mǎi)方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：____________________，并在買(mǎi)方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶(hù)。

②買(mǎi)方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

因買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方自行承擔(dān)。

買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其它付款方式：______________________________________________________________________________。

上述款項(xiàng)由買(mǎi)方【直接支付給賣(mài)方]□、[存入____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)□]。

____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行為：______________________________，賬號(hào)為：____________________。

買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，持賣(mài)方已登記在買(mǎi)方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第七條交房保證金

為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣：______________________________作為交房保證金。該款項(xiàng)在賣(mài)方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買(mǎi)方【直接支付給賣(mài)方]□、[存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)□、其他：____________________□】

第八條有關(guān)稅費(fèi)

1.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所涉及稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定按下列方式承擔(dān)：

買(mǎi)方承擔(dān)：________________________________________;

賣(mài)方承擔(dān)：________________________________________。

【按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅及附加印花稅;個(gè)人所得稅;土地增值稅;交易手續(xù)費(fèi)。買(mǎi)方需付稅費(fèi)：印花稅;契稅;交易手續(xù)費(fèi);房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。】

本合同在履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】繳納。

2.土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣(mài)方名下過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下的全部費(fèi)用由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】承擔(dān);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】承擔(dān);雙方約定其他承擔(dān)方式：__________________________________________________。

3.配套設(shè)施過(guò)戶(hù)費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】承擔(dān)。

4.買(mǎi)賣(mài)雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過(guò)戶(hù)協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

5.買(mǎi)賣(mài)雙方商定，賣(mài)方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、____________________等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

第九條房屋的交付

賣(mài)方在買(mǎi)方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：

1.賣(mài)方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修，在買(mǎi)方接收時(shí)移交。

2.買(mǎi)方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。

3.如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書(shū)面約定，在交接時(shí)以書(shū)面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書(shū)面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。

第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

按下列第項(xiàng)辦理登記手續(xù)，選擇第項(xiàng)的第十一條不生效。

買(mǎi)賣(mài)雙方同意，自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買(mǎi)受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定

1.預(yù)告登記自__________內(nèi)有效。

2.申請(qǐng)預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方因故終止存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在__________日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)。

第十二條違約認(rèn)定

1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。

2.賣(mài)方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣(mài)方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產(chǎn)已出租，賣(mài)方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。

第十三條違約責(zé)任

自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過(guò)__________日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣(mài)方違約，則賣(mài)方除應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方外，還應(yīng)向買(mǎi)方雙倍返還定金;若買(mǎi)方違約，則賣(mài)方應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方，買(mǎi)方已支付的定金則作為對(duì)賣(mài)方的賠償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第十四條合同變更

本合同在履行期間，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，買(mǎi)賣(mài)雙方免責(zé)。交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。

第十六條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：

1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十七條合同附件

本合同未盡事項(xiàng)，可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十八條合同數(shù)量及持有

本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字即生效，本合同一式__________份，買(mǎi)方、賣(mài)方各執(zhí)__________份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)__________份，具有同等法律效力。

第十九條合同生效

本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字之日起生效。

第二十條、特別條款

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因賣(mài)方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付____________________元的違約金;逾期超過(guò)__________日未遷出的，自逾期超過(guò)__________日起，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付房款__________的違約金。

出售人：______________________買(mǎi)受人：___________________________

電話(huà)：________________________電話(huà)：_____________________________

代理人：______________________代理人：___________________________

電話(huà)：________________________電話(huà)：_____________________________

簽約地點(diǎn)：____________________簽約時(shí)間：________年______月_____日